大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-11 22:52:47

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエアザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

1256 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1255 通りがかりさん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。
1257 名無しさん
- 削除依頼
>>1254 坪単価比較中さん

駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。
- 1
1258 口コミ知りたいさん
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ここも億超えの部屋がなくなってしまった
最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦
1259 まさるさん
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>>1258 口コミ知りたいさん
わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。
1260 ご近所さん
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>>1258 口コミ知りたいさん
確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
くっつけて140平米！の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする
- 2
1261 まさるさん
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>>1260 ご近所さん
確かにそれはありますな。
1262 検討板ユーザーさん
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何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。
1263 eマンションさん
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70㎡あれば十分
50㎡60㎡前半の2LDK
60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな
1264 まさるさん
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>>1263 eマンションさん
おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。
1265 口コミ知りたいさん
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>>1263 eマンションさん
例えば65平米の2LDKと無理して3LDKってどっちのほうが人気なんですかね？
1266 まさるさん
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>>1265 口コミ知りたいさん
65平米なら間取りとアウトフレームかによりますな。
1267 通りがかりさん
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>>1265 口コミ知りたいさん
65㎡だったらぎりぎり3LDKでも行けそうな気がする。
自分は嫌だけどね。
1268 口コミ知りたいさん
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>>1267 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、リビングを広めにしてある2LDKのほうが人気かと思います
- 2
1269 まさるさん
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>>1268 口コミ知りたいさん
世帯人数が減っている分でややその傾向はありそうですな。
1270 通りがかりさん
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>>1268 口コミ知りたいさん
確かに3LDK田の字間取りで収納増やすとLDが10畳とかになりかねないしねぇ。
1271 まさるさん
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>>1270 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。
1272 匿名さん
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一昔前はファミリー向けの需要で80㎡台、90㎡台が人気だったように記憶していますが
今はどこも価格が高額になりすぎですよね。
こちらのスレッドを読ませていただくとそれでも広い部屋の方がリセール込で買いなのかと考えてしまいます・・・
1273 まさるさん
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>>1272 匿名さん
一説によると広すぎず尖ってない間取りがリセールしやすいらしいですな。
1274 マンション検討中さん
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最上階がもう転売されてる…16000万円台が22000万円台！？
- 2
1275 検討板ユーザーさん
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これですね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F50ZYA2B/

坪単価752万！
- 1
1276 まさるさん
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>>1275 検討板ユーザーさん
これ売れたら買う人はかなりあれですな。
- 1
1277 マンコミュファンさん
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売れ行きがいいのか、少し値上がりした気がします。
1278 まさるさん
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>>1277 マンコミュファンさん
気がするくらいでは気のせいかもですな。
1279 匿名さん
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>>1275 検討板ユーザーさん
港区、山手線内側で築10年程度の質が良い中古が買えるレベルの坪単価ですね。
- 1
1280 まさるさん
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>>1279 匿名さん
最上階プレミアムがあるとはいえこれはちょっとぼりすぎですな。
- 2
1281 eマンションさん
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最上階で他の部屋で22800万でここよりちょい広めのは売れたからなぁ

売れるかも
同じ価格、そして売ってるのが三井～2度美味しい三井
1282 eマンションさん
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救済用？
ひっそり6戸今日販売
1283 評判気になるさん
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>>1282 eマンションさん

救済用とはなんですか？
- 1
1284 評判気になるさん
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>>1275 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですよね
1285 検討板ユーザーさん
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>>1283 評判気になるさん

抽選に漏れてしまった方々のために急遽販売前日予告でいきなり出る場合が多いです
1286 まさるさん
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>>1284 評判気になるさん
はて地権者住戸はそもそも未販売ではなかったですかな。
- 1
1287 通りがかりさん
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>>1284 評判気になるさん

これじゃないか？
1288 通りがかりさん
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違うか間取りが逆か
1289 まさるさん
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>>1288 通りがかりさん
これでもなお高いですな。
1290 通りがかりさん
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>>1289 まさるさん
まさるさんの川口とは別世界ですな
1291 まさるさん
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>>1290 通りがかりさん
はて小生そんなにありふれた名前ですかな。
- 1
1292 匿名さん
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>>1287さん
100㎡タイプですか？

モアトリエの納戸3.3畳が素敵です。ここをテレワーク専用部屋にして、玄関横のシューズインクロゼットに靴を並べて、洗面はシンク2つ。LDK横の洋室はドア開けて生活しても素敵。妄想がはかどります。
キッチンの柱は上手に冷蔵庫置き場にされているし、間取りひとつにしても、こうやって住みたいと妄想がはかどります。
- 2
1293 まさるさん
- 削除依頼
>>1292 匿名さん
その妄想はここでしてもまったく役に立ちませんな。
1294 ソニックさん
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【定点観測】少しずつ成長してますね
- 3
1295 まさるさん
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>>1294 ソニックさん
定点観測とは面白いですな。
1296 匿名さん
- 削除依頼
>>1294 ソニックさん

定点観測ありがとうございます！
今何階くらいなんですかね？

28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょう…

楽しみです。
- 1
1297 通りがかりさん
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>>1287 通りがかりさん
食器棚使い辛そう
1298 まさるさん
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>>1297 通りがかりさん
しかしながらモアトリエの納戸3.3畳が素敵ですな。
- 1
1299 名無しさん
- 削除依頼
>>1296 匿名さん

まだ商業施設部分の3階で、そろそろマンションの免震層をやり始めた？ところかと
1300 まさるさん
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>>1299 名無しさん
なるほど28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょうな。
1301 eマンションさん
- 削除依頼
>>1300 まさるさん

再来年の春でまだまだ先

建物竣工時期
2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
2024年8月上旬（予定）
1303 買い替え検討中さん
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さっき案内きてたけど、3期で角部屋でるっぽいね。
しかもホームページも若干変わった感じする。
- 1
1304 まさるさん
- 削除依頼
>>1303 買い替え検討中さん
まだ角部屋は残っているゆえに小出しで登場しますな。
1305 名無しさん
- 削除依頼
動画がついた
次は3期

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