大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

>>1224 評判気になるさん

オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

内廊下にするような気がするが

２期２次は２４戸の販売みたいですね

>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？

昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い

登録終了～もう直ぐ抽選になります

お疲れ様でした

まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

>>1248 マンション検討中さん

南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。

>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。

これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね

>>1251 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてしまう市況ですな。

修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか？

>>1251 マンション検討中さん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし

>>1254 坪単価比較中さん
武蔵浦和は70㎡以上の部屋があと少し残ってるらしいけど、安価な低階層だから売れるのは時間の問題だろうしね。
それらが売れたら70㎡未満の部屋だけのはず。

>>1255 通りがかりさん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。

>>1254 坪単価比較中さん

駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。

ここも億超えの部屋がなくなってしまった
最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦

>>1258 口コミ知りたいさん
わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。

>>1258 口コミ知りたいさん
確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
くっつけて140平米！の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする

>>1260 ご近所さん
確かにそれはありますな。

何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。

70㎡あれば十分
50㎡60㎡前半の2LDK
60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな

>>1263 eマンションさん
おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。

>>1263 eマンションさん
例えば65平米の2LDKと無理して3LDKってどっちのほうが人気なんですかね？

>>1265 口コミ知りたいさん
65平米なら間取りとアウトフレームかによりますな。

>>1265 口コミ知りたいさん
65㎡だったらぎりぎり3LDKでも行けそうな気がする。
自分は嫌だけどね。

>>1267 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、リビングを広めにしてある2LDKのほうが人気かと思います

>>1268 口コミ知りたいさん
世帯人数が減っている分でややその傾向はありそうですな。

>>1268 口コミ知りたいさん
確かに3LDK田の字間取りで収納増やすとLDが10畳とかになりかねないしねぇ。

>>1270 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

一昔前はファミリー向けの需要で80㎡台、90㎡台が人気だったように記憶していますが
今はどこも価格が高額になりすぎですよね。
こちらのスレッドを読ませていただくとそれでも広い部屋の方がリセール込で買いなのかと考えてしまいます・・・

>>1272 匿名さん
一説によると広すぎず尖ってない間取りがリセールしやすいらしいですな。

最上階がもう転売されてる…16000万円台が22000万円台！？

これですね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F50ZYA2B/

坪単価752万！

>>1275 検討板ユーザーさん
これ売れたら買う人はかなりあれですな。

売れ行きがいいのか、少し値上がりした気がします。

>>1277 マンコミュファンさん
気がするくらいでは気のせいかもですな。

>>1275 検討板ユーザーさん
港区、山手線内側で築10年程度の質が良い中古が買えるレベルの坪単価ですね。

>>1279 匿名さん
最上階プレミアムがあるとはいえこれはちょっとぼりすぎですな。

最上階で他の部屋で22800万でここよりちょい広めのは売れたからなぁ

売れるかも
同じ価格、そして売ってるのが三井～2度美味しい三井

救済用？
ひっそり6戸今日販売

>>1282 eマンションさん

救済用とはなんですか？

>>1275 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですよね

>>1283 評判気になるさん

抽選に漏れてしまった方々のために急遽販売前日予告でいきなり出る場合が多いです

>>1284 評判気になるさん
はて地権者住戸はそもそも未販売ではなかったですかな。

>>1284 評判気になるさん

これじゃないか？

違うか間取りが逆か

>>1288 通りがかりさん
これでもなお高いですな。

>>1289 まさるさん
まさるさんの川口とは別世界ですな

>>1290 通りがかりさん
はて小生そんなにありふれた名前ですかな。

>>1287さん
100㎡タイプですか？

モアトリエの納戸3.3畳が素敵です。ここをテレワーク専用部屋にして、玄関横のシューズインクロゼットに靴を並べて、洗面はシンク2つ。LDK横の洋室はドア開けて生活しても素敵。妄想がはかどります。
キッチンの柱は上手に冷蔵庫置き場にされているし、間取りひとつにしても、こうやって住みたいと妄想がはかどります。

>>1292 匿名さん
その妄想はここでしてもまったく役に立ちませんな。

【定点観測】少しずつ成長してますね

>>1294 ソニックさん
定点観測とは面白いですな。

>>1294 ソニックさん

定点観測ありがとうございます！
今何階くらいなんですかね？

28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょう…

楽しみです。

>>1287 通りがかりさん
食器棚使い辛そう

>>1297 通りがかりさん
しかしながらモアトリエの納戸3.3畳が素敵ですな。

>>1296 匿名さん

まだ商業施設部分の3階で、そろそろマンションの免震層をやり始めた？ところかと

>>1299 名無しさん
なるほど28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょうな。

>>1300 まさるさん

再来年の春でまだまだ先

建物竣工時期
2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
2024年8月上旬（予定）

さっき案内きてたけど、3期で角部屋でるっぽいね。
しかもホームページも若干変わった感じする。

>>1303 買い替え検討中さん
まだ角部屋は残っているゆえに小出しで登場しますな。

動画がついた
次は3期

>>1305 名無しさん
動画がついた次は3期ですな。

>>1303 買い替え検討中さん
角、間取りがなぁ

>>1308 マンション掲示板さん
3期角部屋は間取り微妙にて家具配置苦戦しますな。

マンションブロガー界隈で大御所のモモレジ先生が
この物件を2022年マンション番付大関に...
だから何って話かもしれないけどさ

>>1310 ご近所さん

冷静に考えたらとんでもない物件だからね。
大宮が過小評価され過ぎててたいして話題にならなかったのが残念。

>>1311 検討板ユーザーさん

できるまで1年半ほどまだありますし、都内高すぎて買えない！みたいな人たちがこれから気づかれていくのかもしれないですね。

せっかくこの立地なのに間取りがもったいないね

>>1313 マンション掲示板さん
せっかくこの立地なのに間取りがもったいないですな。

>>1314 まさるさん

同じ言葉で返答しやがるやつめっちゃムカつく，さっさと消えちまえ

通報してブロック対象にしましょう

>>1311 検討板ユーザーさん
ここは間取りと仕様が微妙だったのがすべてでしょ。
同じ時期に売ってるリビオタワー羽沢横浜国大と比較すると間取りや仕様は勝負にならない。
といっても、向こうは立地というか駅力が弱すぎるけどね

タワーマンションの宿命かもしれませんが、間取りがかなり凸凹しているんですね。
角部屋のFIXは仕方がないとして、70Qタイプは廊下が長く居室の独立性が高い間取りになっているのが印象的でした。