| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス） |
| 交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建（ザ・タワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月中旬予定
入居可能時期：2024年08月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1205
マンション検討中さん
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1206
口コミ知りたいさん
今日登録、今日抽選
要望あったところだけの販売ですね
第2期登録受付概要
●登録受付期間：2022年10月14日(金)
●登録受付時間：11:00～14:00
※ご来場は事前予約制となります。※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は14:00となります。
●抽選日時：2022年10月14日(金)14:30より
●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン
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1207
口コミ知りたいさん
予想通り
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1208
買い替え検討中さん
>>1207 口コミ知りたいさん
398-186-28-48=136？
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1209
匿名さん
>>1207 口コミ知りたいさん
第2回第2次販売価格を見ると結構買い得だよね。川口クロスよりも安くなっていないかな。
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1210
検討板ユーザーさん
>>1209 匿名さん
川口クロスは徐々に値上げられたみたいですが、ここはもしかして少しずつ値下げているのではないでしょうか？
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1211
匿名さん
眺望の要素以外、後から買った人がお得感がありますね。
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1212
通りがかりさん
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1213
ご近所さん
>>1210 検討板ユーザーさん
値下がってないぞ。元々安い設定だった部屋や高さを売ってるだけ。
（3LDK14階 8100万円は、1期は 7800万円くらいだったはず）
ただ川口クロスや武蔵浦和より値上げはマイルド
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1214
匿名さん
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1215
ソニックさん
ソニックビルから写真撮ってきました
住居棟の3階位まで組んでるみたいですね
今後定点観測していこうと思います
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1216
検討板ユーザーさん
>>1215 ソニックさん
まだ下層の商業施設の２階までで、３階部分の鉄筋を組み始めたところですよ！
右側の出っ張り部分の商業施設は後から建設するみたいですね
住宅施設は４階からですので、あと１階分＋免震層が下に来るので思ったより上の方になるようです
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1217
eマンションさん
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1218
匿名さん
ここは間違いなく買いですかね。
このマンションの隣にできる(おそらく5年後あたり？？)同じ規模のマンションも買いだと思います。
その頃になると大宮はもっと発展してるかんじかな？しらんけど
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1219
匿名さん
大宮駅西口第3－A・D地区マンションも間違いなく買いの物件になるだろうが
不動産価値はこの物件の方が高く 事情がないのであれば待つ意味はない
再開発情報
新幹線延伸
不動産価値
を照らし合わせても間違いなく 買い物件
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1220
評判気になるさん
>>1218 匿名さん
隣のマンションは規模がここより小さくて、頑張らなくても売れちゃうので、駅から若干遠くなるものの値段が張ると思われる
今の市況が続くと、陽が当たるところは坪500もあり得ると思う。基本的に北向きの部屋も無いと思うし
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1221
匿名さん
>>1219 匿名さん
>>1220 評判気になるさん
お二人ともお詳しいですね。
私は最近大宮近辺でマンションの購入を検討しています。
非常に参考になりました。
ありがとうございます。
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1222
eマンションさん
隣に建つオフィス＆タワマンのツインタワーは230戸しかなく、地権者もいらっしゃると思うのでかなり思うように購入出来るのは難しいと思う
眺望が開けてるので賭けに出てみるのもありだけど
購入時期が今ならここ一択
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1223
匿名さん
第3－A・D地区マンションは内廊下になりますかね？
ここと比較して規模小さいし仕様上げてきてくれるといいんですが。
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1224
評判気になるさん
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1225
匿名さん
>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。
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1226
匿名さん
お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。
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1227
通りがかりさん
>>1224 評判気になるさん
オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？
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1228
評判気になるさん
>>1227 通りがかりさん
外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。
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1229
評判気になるさん
>>1227 通りがかりさん
外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。
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1230
マンション検討中さん
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1231
マンション検討中さん
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1233
評判気になるさん
>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？
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1235
通りがかりさん
昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い
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1237
マンコミュファンさん
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1239
匿名さん
お疲れ様でした
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1247
管理担当
[No.1236～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1248
マンション検討中さん
まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。
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1249
マンコミュファンさん
>>1248 マンション検討中さん
南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。
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1250
まさるさん
>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。
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1251
マンション検討中さん
これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね
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1252
まさるさん
>>1251 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてしまう市況ですな。
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1253
マンコミュファンさん
修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか？
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1254
坪単価比較中さん
>>1251 マンション検討中さん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし
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