埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 09:38:46

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ
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【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1185 購入経験者さん

    大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
    https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

  2. 1186 マンション検討中さん
  3. 1187 匿名さん

    マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか?
    それはどのような意図からなのでしょう。
    売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

  4. 1188 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 1189 マンション掲示板さん

    フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

  6. 1190 マンション検討中さん

    浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
    だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

    川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
    越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
    というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

  7. 1191 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  8. 1192 口コミ知りたいさん

    >>1190 マンション検討中さん
    この掲示板でするような話題ではないな。

  9. 1193 口コミ知りたいさん

    >>1187 匿名さん
    高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

  10. 1194 匿名さん

    以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
    こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか?

  11. 1195 評判気になるさん

    >>1194 匿名さん
    ゲストスイートには特段そのような記載はありません。もちろん公序良俗に反する事、政治活動や宗教活動は禁止されています。おそらく、一戸当たり月2回の利用制限と非宿泊時の原則5名迄の人数制限で収益イベントが実質できないようにしているのだと思います。なお、マルチスタジオは営利利用が禁止されています。

  12. 1196 周辺住民さん

    ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景
    8,580万円(坪単価404万円)
    12階角

    競合他物件が中古で坪400万超えなので、ここ(大宮S&S)が安く見えるとの声も。まぁ2年後どうなってるかわからんが。
    https://www.athome.co.jp/mansion/6977399609/

  13. 1197 ご近所さん

    >>1196 周辺住民さん
    2年後ねぇ...
    大型物件は埼玉だと蕨駅前と浦和駅前くらい?

    建売戸建てが省エネ法準拠等で値段上がって、マンションの供給も減っていて、原材料も高騰、景気悪くなって多少買う人減るとかそういう問題じゃないくらい上がる要素あるからね

  14. 1198 eマンションさん

    >>1197 ご近所さん

    川口駅の三井のタワマン、大宮のスカイ&スクエアの西側のオフィスとタワマンのツインタワーもある

  15. 1199 マンション検討中さん

    2期の希望締め切り~

    2022/10/03(月)
    第2期のご希望住戸アンケートを締め切りました。
    第2期のご希望住戸アンケートは締切とさせていただきました。多数のご希望を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。販売時期は10月中旬を予定しております。

  16. 1200 口コミ知りたいさん

    >>1198 eマンションさん

    A/D地区は最速2027年。2年後に販売されてるかと言われるとかなり怪しい

  17. 1201 購入経験者さん

    階高2.8mしかないのね
    音に悩まされそう

  18. 1202 評判気になるさん

    >>1201 購入経験者さん
    階高2.8mはどこから出てきた数字ですか?

  19. 1203 検討板ユーザーさん

    >>1201 購入経験者さん

    たぶんどこか別のマンションとお間違いか
    単純に聞き間違いかと思います。
    3.15とか3.3とかそのくらいの高さでした。

  20. 1204 ご近所さん

    単純に28階建てで99mなのだから、1~3階の階高考慮しても、2.8mはないわな
    直床直天井ならまだしも、ここ二重床二重天井だぞ

  21. 1205 マンション検討中さん

    第2期48戸販売のようですね

  22. 1206 口コミ知りたいさん

    今日登録、今日抽選
    要望あったところだけの販売ですね

    第2期登録受付概要
    ●登録受付期間:2022年10月14日(金)
    ●登録受付時間:11:00~14:00
    ※ご来場は事前予約制となります。※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は14:00となります。
    ●抽選日時:2022年10月14日(金)14:30より
    ●登録受付・抽選場所:大宮スカイ&スクエア ゲストサロン

  23. 1207 口コミ知りたいさん

    予想通り

    1. 予想通り
  24. 1208 買い替え検討中さん

    >>1207 口コミ知りたいさん
    398-186-28-48=136?

  25. 1209 匿名さん

    >>1207 口コミ知りたいさん
    第2回第2次販売価格を見ると結構買い得だよね。川口クロスよりも安くなっていないかな。

  26. 1210 検討板ユーザーさん

    >>1209 匿名さん
    川口クロスは徐々に値上げられたみたいですが、ここはもしかして少しずつ値下げているのではないでしょうか?

  27. 1211 匿名さん

    眺望の要素以外、後から買った人がお得感がありますね。

  28. 1212 通りがかりさん

    >>1211 匿名さん
    興味わいてきまきた。

  29. 1213 ご近所さん

    >>1210 検討板ユーザーさん
    値下がってないぞ。元々安い設定だった部屋や高さを売ってるだけ。
    (3LDK14階 8100万円は、1期は 7800万円くらいだったはず)
    ただ川口クロスや武蔵浦和より値上げはマイルド

  30. 1214 匿名さん

    どう考えても買えるなら買うべき物件

  31. 1215 ソニックさん

    ソニックビルから写真撮ってきました
    住居棟の3階位まで組んでるみたいですね
    今後定点観測していこうと思います

    1. ソニックビルから写真撮ってきました住居棟...
  32. 1216 検討板ユーザーさん

    >>1215 ソニックさん

    まだ下層の商業施設の2階までで、3階部分の鉄筋を組み始めたところですよ!

    右側の出っ張り部分の商業施設は後から建設するみたいですね

    住宅施設は4階からですので、あと1階分+免震層が下に来るので思ったより上の方になるようです

  33. 1217 eマンションさん

    >>1214 匿名さん
    買えないっす

  34. 1218 匿名さん

    ここは間違いなく買いですかね。
    このマンションの隣にできる(おそらく5年後あたり??)同じ規模のマンションも買いだと思います。
    その頃になると大宮はもっと発展してるかんじかな?しらんけど

  35. 1219 匿名さん

    大宮駅西口第3-A・D地区マンションも間違いなく買いの物件になるだろうが 
    不動産価値はこの物件の方が高く 事情がないのであれば待つ意味はない
    再開発情報 
    新幹線延伸
    不動産価値 
    を照らし合わせても間違いなく 買い物件

  36. 1220 評判気になるさん

    >>1218 匿名さん
    隣のマンションは規模がここより小さくて、頑張らなくても売れちゃうので、駅から若干遠くなるものの値段が張ると思われる

    今の市況が続くと、陽が当たるところは坪500もあり得ると思う。基本的に北向きの部屋も無いと思うし

  37. 1221 匿名さん

    >>1219 匿名さん
    >>1220 評判気になるさん
    お二人ともお詳しいですね。
    私は最近大宮近辺でマンションの購入を検討しています。
    非常に参考になりました。
    ありがとうございます。

  38. 1222 eマンションさん

    隣に建つオフィス&タワマンのツインタワーは230戸しかなく、地権者もいらっしゃると思うのでかなり思うように購入出来るのは難しいと思う

    眺望が開けてるので賭けに出てみるのもありだけど

    購入時期が今ならここ一択

  39. 1223 匿名さん

    第3-A・D地区マンションは内廊下になりますかね?
    ここと比較して規模小さいし仕様上げてきてくれるといいんですが。

  40. 1224 評判気になるさん

    >>1223 匿名さん
    今のところ、外廊下みたいですね。

    1. 今のところ、外廊下みたいですね。
  41. 1225 匿名さん

    >>1224 評判気になるさん
    また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
    ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

  42. 1226 匿名さん

    お写真の投稿ありがとうございます。
    お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね!
    これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

  43. 1227 通りがかりさん

    >>1224 評判気になるさん

    オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな?

  44. 1228 評判気になるさん

    >>1227 通りがかりさん

    外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

  45. 1229 評判気になるさん

    >>1227 通りがかりさん

    外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

  46. 1230 マンション検討中さん

    内廊下にするような気がするが

  47. 1231 マンション検討中さん

    2期2次は24戸の販売みたいですね

  48. 1233 評判気になるさん

    >>1231 マンション検討中さん
    要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな?

  49. 1235 通りがかりさん

    昨日戸数が出て、受付たったの3時間
    素早い

    1. 昨日戸数が出て、受付たったの3時間素早い
  50. 1237 マンコミュファンさん

    登録終了~もう直ぐ抽選になります

  51. 1239 匿名さん

    お疲れ様でした

    1. お疲れ様でした
  52. 1247 管理担当

    [No.1236~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  53. 1248 マンション検討中さん

    まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
    南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

  54. 1249 マンコミュファンさん

    >>1248 マンション検討中さん

    南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
    売りきったのかはわかりませんが。
    販売されてない間取りもまだあると思います。

  55. 1250 まさるさん

    >>1249 マンコミュファンさん
    販売されてない間取りもまだありますな。

  56. 1251 マンション検討中さん

    これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
    あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね

  57. 1252 まさるさん

    >>1251 マンション検討中さん
    なんだかんだ売れてしまう市況ですな。

  58. 1253 マンコミュファンさん

    修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか?

  59. 1254 坪単価比較中さん

    >>1251 マンション検討中さん
    川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
    浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし

  60. 1255 通りがかりさん

    >>1254 坪単価比較中さん
    武蔵浦和は70㎡以上の部屋があと少し残ってるらしいけど、安価な低階層だから売れるのは時間の問題だろうしね。
    それらが売れたら70㎡未満の部屋だけのはず。

  61. 1256 マンション掲示板さん

    >>1255 通りがかりさん
    川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。

  62. 1257 名無しさん

    >>1254 坪単価比較中さん

    駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。

  63. 1258 口コミ知りたいさん

    ここも億超えの部屋がなくなってしまった
    最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

    価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦

  64. 1259 まさるさん

    >>1258 口コミ知りたいさん
    わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。

  65. 1260 ご近所さん

    >>1258 口コミ知りたいさん
    確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
    くっつけて140平米!の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする

  66. 1261 まさるさん

    >>1260 ご近所さん
    確かにそれはありますな。

  67. 1262 検討板ユーザーさん

    何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
    個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。

  68. 1263 eマンションさん

    70㎡あれば十分
    50㎡60㎡前半の2LDK
    60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな

  69. 1264 まさるさん

    >>1263 eマンションさん
    おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。

  70. 1265 口コミ知りたいさん

    >>1263 eマンションさん
    例えば65平米の2LDKと無理して3LDKってどっちのほうが人気なんですかね?

  71. 1266 まさるさん

    >>1265 口コミ知りたいさん
    65平米なら間取りとアウトフレームかによりますな。

  72. 1267 通りがかりさん

    >>1265 口コミ知りたいさん
    65㎡だったらぎりぎり3LDKでも行けそうな気がする。
    自分は嫌だけどね。

  73. 1268 口コミ知りたいさん

    >>1267 通りがかりさん
    家族構成にもよりますが、リビングを広めにしてある2LDKのほうが人気かと思います

  74. 1269 まさるさん

    >>1268 口コミ知りたいさん
    世帯人数が減っている分でややその傾向はありそうですな。

  75. 1270 通りがかりさん

    >>1268 口コミ知りたいさん
    確かに3LDK田の字間取りで収納増やすとLDが10畳とかになりかねないしねぇ。

  76. 1271 まさるさん

    >>1270 通りがかりさん
    おっしゃる通りですな。

  77. 1272 匿名さん

    一昔前はファミリー向けの需要で80㎡台、90㎡台が人気だったように記憶していますが
    今はどこも価格が高額になりすぎですよね。
    こちらのスレッドを読ませていただくとそれでも広い部屋の方がリセール込で買いなのかと考えてしまいます・・・

  78. 1273 まさるさん

    >>1272 匿名さん
    一説によると広すぎず尖ってない間取りがリセールしやすいらしいですな。

  79. 1274 マンション検討中さん

    最上階がもう転売されてる…16000万円台が22000万円台!?

  80. 1275 検討板ユーザーさん
  81. 1276 まさるさん

    >>1275 検討板ユーザーさん
    これ売れたら買う人はかなりあれですな。

  82. 1277 マンコミュファンさん

    売れ行きがいいのか、少し値上がりした気がします。

  83. 1278 まさるさん

    >>1277 マンコミュファンさん
    気がするくらいでは気のせいかもですな。

  84. 1279 匿名さん

    >>1275 検討板ユーザーさん
    港区山手線内側で築10年程度の質が良い中古が買えるレベルの坪単価ですね。

  85. 1280 まさるさん

    >>1279 匿名さん
    最上階プレミアムがあるとはいえこれはちょっとぼりすぎですな。

  86. 1281 eマンションさん

    最上階で他の部屋で22800万でここよりちょい広めのは売れたからなぁ

    売れるかも
    同じ価格、そして売ってるのが三井~2度美味しい三井

  87. 1282 eマンションさん

    救済用?
    ひっそり6戸今日販売

    1. 救済用?ひっそり6戸今日販売
  88. 1283 評判気になるさん

    >>1282 eマンションさん

    救済用とはなんですか?

  89. 1284 評判気になるさん

    >>1275 検討板ユーザーさん
    地権者住戸ですよね

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サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸