大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
ここは三井が結構関わってるからですかね
商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

ここはかい。

もしも知ってる人がいたら教えてください。
この物件って住宅減税対象の

長期優良住宅
低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅

のいずれかに該当している物件ですか？

>>1167 マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅

>>1168 周辺住民さん
ありがとうございます！
そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

>>1169 マンション検討中さん
その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが（笑）

メニュープランが表示されるようになった

各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
（お申込みには期限がございます。予めご了承ください）

第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな？

>>1171 買い替え検討中さん
そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、

ここはあまり盛り上がってないですね

>>1175 マンション検討中さん

なんか聞きたいことある？

首都圏版「借りて住みたい街」ランキング2023年版中間結果
・「大宮」が前回1位の「本厚木」を僅差で逆転し暫定トップ

「大宮」は都心から電車で30分程度、埼玉の中心で、駅勢圏（駅周辺の繁華性の高いエリア）も広く、都心同様に生活利便施設が豊富にそろっていて県内屈指の人気を誇ります。コロナ禍の長期化で、郊外化したニーズが少しずつ都心方面へと揺り戻し始めており、ユーザーが支持（問合せ）する街が2020年には箱根や軽井沢、宇都宮など首都圏外まで郊外化していたのが、徐々に都心に近寄ってきていますが、大宮は生活・交通利便性、物件の豊富さなどを兼ね備えており、その象徴的な存在として1位に輝きました。中間結果から、郊外人気は依然高いものの、コロナ長期化で同じ郊外でも人気になるエリアが都心方面に近づいてきていることがうかがえます。
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_2023_shutoken/

盛り上がりに欠けるけど売れるのが大宮。
営業と話した感じ、2次も予定を上回るペースで申し込みが入っているとのこと。

プラウド浦和、プラウドシティ武蔵浦和、ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸、プラウド大宮桜木町と盛り上がらないで売れていく

プラウドタワー川口クロスは何故か大盛りあがり

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは70平米以上の3LDK以上は売り切れたらしいね
ここも部屋数は多いとはいえ、早めが肝心かもね
特に川口が売り終わると競合物件がない状態になるので。

川口クロスも４８１戸ですが、2LDK以上は残り数戸の模様です。売り行きは凄い勢いですね。

都内が板橋区や北区や足立区ですら高すぎるせいで、ここが値段良し立地良しの手堅いマンションになってしまった
うなぎ間取りも売れちゃったしあまり叩きがいがない
検討者はライバル増やしたくないしコソコソ申し込みしてる

タワマンは売れないと業者が買い上げするらしいけどここは業者の買い上げ禁止の規定はないのかな？

ここはあってもなくても売れちゃうから関係ないでしょ

大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

浦和美園駅でも1億円

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_98217616/

マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか？
それはどのような意図からなのでしょう。
売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

>>1190 マンション検討中さん
この掲示板でするような話題ではないな。

>>1187 匿名さん
高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか？

>>1194 匿名さん
ゲストスイートには特段そのような記載はありません。もちろん公序良俗に反する事、政治活動や宗教活動は禁止されています。おそらく、一戸当たり月2回の利用制限と非宿泊時の原則5名迄の人数制限で収益イベントが実質できないようにしているのだと思います。なお、マルチスタジオは営利利用が禁止されています。

ヴェレーナグラン大宮大門町　瑞景
8,580万円（坪単価404万円）
12階角

競合他物件が中古で坪400万超えなので、ここ（大宮S&S）が安く見えるとの声も。まぁ2年後どうなってるかわからんが。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977399609/

>>1196 周辺住民さん
2年後ねぇ...
大型物件は埼玉だと蕨駅前と浦和駅前くらい？

建売戸建てが省エネ法準拠等で値段上がって、マンションの供給も減っていて、原材料も高騰、景気悪くなって多少買う人減るとかそういう問題じゃないくらい上がる要素あるからね

>>1197 ご近所さん

川口駅の三井のタワマン、大宮のスカイ＆スクエアの西側のオフィスとタワマンのツインタワーもある

２期の希望締め切り～

2022/10/03（月）
第2期のご希望住戸アンケートを締め切りました。
第２期のご希望住戸アンケートは締切とさせていただきました。多数のご希望を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。販売時期は１０月中旬を予定しております。

>>1198 eマンションさん

A/D地区は最速2027年。2年後に販売されてるかと言われるとかなり怪しい

階高2.8ｍしかないのね
音に悩まされそう

>>1201 購入経験者さん
階高2.8mはどこから出てきた数字ですか？

>>1201 購入経験者さん

たぶんどこか別のマンションとお間違いか
単純に聞き間違いかと思います。
3.15とか3.3とかそのくらいの高さでした。

単純に28階建てで99mなのだから、１～３階の階高考慮しても、2.8mはないわな
直床直天井ならまだしも、ここ二重床二重天井だぞ

第２期４８戸販売のようですね

今日登録、今日抽選
要望あったところだけの販売ですね

第2期登録受付概要
●登録受付期間：2022年10月14日(金)
●登録受付時間：11:00～14:00
※ご来場は事前予約制となります。※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は14:00となります。
●抽選日時：2022年10月14日(金)14:30より
●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン

予想通り

>>1207 口コミ知りたいさん
398-186-28-48=136？

>>1207 口コミ知りたいさん
第2回第2次販売価格を見ると結構買い得だよね。川口クロスよりも安くなっていないかな。

>>1209 匿名さん
川口クロスは徐々に値上げられたみたいですが、ここはもしかして少しずつ値下げているのではないでしょうか？

眺望の要素以外、後から買った人がお得感がありますね。

>>1211 匿名さん
興味わいてきまきた。

>>1210 検討板ユーザーさん
値下がってないぞ。元々安い設定だった部屋や高さを売ってるだけ。
（3LDK14階 8100万円は、1期は 7800万円くらいだったはず）
ただ川口クロスや武蔵浦和より値上げはマイルド

どう考えても買えるなら買うべき物件

ソニックビルから写真撮ってきました
住居棟の3階位まで組んでるみたいですね
今後定点観測していこうと思います

>>1215 ソニックさん

まだ下層の商業施設の２階までで、３階部分の鉄筋を組み始めたところですよ！

右側の出っ張り部分の商業施設は後から建設するみたいですね

住宅施設は４階からですので、あと１階分＋免震層が下に来るので思ったより上の方になるようです

>>1214 匿名さん
買えないっす

ここは間違いなく買いですかね。
このマンションの隣にできる(おそらく5年後あたり？？)同じ規模のマンションも買いだと思います。
その頃になると大宮はもっと発展してるかんじかな？しらんけど

大宮駅西口第3－A・D地区マンションも間違いなく買いの物件になるだろうが　
不動産価値はこの物件の方が高く　事情がないのであれば待つ意味はない
再開発情報　
新幹線延伸
不動産価値　
を照らし合わせても間違いなく　買い物件

>>1218 匿名さん
隣のマンションは規模がここより小さくて、頑張らなくても売れちゃうので、駅から若干遠くなるものの値段が張ると思われる

今の市況が続くと、陽が当たるところは坪500もあり得ると思う。基本的に北向きの部屋も無いと思うし

>>1219 匿名さん
>>1220 評判気になるさん
お二人ともお詳しいですね。
私は最近大宮近辺でマンションの購入を検討しています。
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

隣に建つオフィス＆タワマンのツインタワーは230戸しかなく、地権者もいらっしゃると思うのでかなり思うように購入出来るのは難しいと思う

眺望が開けてるので賭けに出てみるのもありだけど

購入時期が今ならここ一択

第3－A・D地区マンションは内廊下になりますかね？
ここと比較して規模小さいし仕様上げてきてくれるといいんですが。

>>1223 匿名さん
今のところ、外廊下みたいですね。

>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

>>1224 評判気になるさん

オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

内廊下にするような気がするが

２期２次は２４戸の販売みたいですね

>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？

昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い

登録終了～もう直ぐ抽選になります

お疲れ様でした

まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

>>1248 マンション検討中さん

南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。

>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。

これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね

>>1251 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてしまう市況ですな。

修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか？

>>1251 マンション検討中さん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし

>>1254 坪単価比較中さん
武蔵浦和は70㎡以上の部屋があと少し残ってるらしいけど、安価な低階層だから売れるのは時間の問題だろうしね。
それらが売れたら70㎡未満の部屋だけのはず。

>>1255 通りがかりさん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。

>>1254 坪単価比較中さん

駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。

ここも億超えの部屋がなくなってしまった
最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦

>>1258 口コミ知りたいさん
わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。

>>1258 口コミ知りたいさん
確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
くっつけて140平米！の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする

>>1260 ご近所さん
確かにそれはありますな。

何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。

70㎡あれば十分
50㎡60㎡前半の2LDK
60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな

>>1263 eマンションさん
おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。