埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 17:19:35

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1145 マンション検討中さん

    一期は即日完売

  2. 1146 マンコミュファンさん

    >>1145 マンション検討中さん
    下の方の多くは売ってないからね

  3. 1147 名無しさん

    >>1141 マンション掲示板さん
    聖愛幼稚園の正面を進んでJACK大宮とダイエーの間を通れば駅まで近いよね。
    JRの改札まで距離あるけどGCSで新JR改札口ができるみたい。

  4. 1148 ご近所さん

    >>1147 名無しさん
    その道も公式ルートよりは早い気がするが、多分みんなが書いている近道はそこではない。ミニストップの横断歩道ところだね

  5. 1149 マンション掲示板さん

    稲荷神社横の細い路地を抜けるのが最短

  6. 1150 名無しさん

    >>1149 マンション掲示板さん
    そこ真っ直ぐ行って、朝7時に開くルミネの入口から改札に入れるのよね。
    新幹線や埼京線に乗る人だともう最高の立地。

  7. 1151 検討板ユーザーさん

    地元民でも知ってる人少ないと思ってたので知ってる方がいてびっくり

    いきなりステーキの所の横断歩道は車が大体止まってくれるので信号待ちより早い

  8. 1152 周辺住民さん

    テレ玉Youtubeチャンネルから「大宮の魅力や可能性をPR/埼玉県

  9. 1153 匿名さん

    >>1151 検討板ユーザーさん
    マンション建つと、通る人が多くなりすぎて、信号設置されそう。

  10. 1154 評判気になるさん

    10日前の動画っぽいけど言及されてなかったっぽいので:

    大宮SKY&SQUARE ザ・タワー【1期のご報告】及び【2期のご案内】



    個人的な感想→ちゃんとCGで物件紹介できるなら最初から兼ねかけてやれやwシアタールームで見せられた大宮紹介動画(氷川神社が近くて、図書館があって等)どうでもいいんじゃw
    あとエレベーター上がってから居室までの廊下がどんな感じなのか、CG作ってくれ。イメージがわかない。

  11. 1155 匿名さん

    >>1152 周辺住民さん
    M-1王者、マヂカルラブリーだって大宮所属ですよね。
    あとすゑえひろがりずとかジェラードンとか。

    だからといって土地の価値が上がるとは思いませんが、大宮芸人がいることで街の雰囲気がよくなっていくといいなと思います。
    期待し過ぎですかね・・・?

  12. 1156 周辺住民さん

    >>1155 匿名さん
    マヂカルラブリー野田をこの物件に誘致すればいいのでは。
    よほど東京じゃないと有名人なかなか住まないよなぁ…まして時流に乗った芸人とか有名人。

  13. 1157 通りすがり

    西口は、次の再開発が控えており、AD地区が約2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、本物件西側眺望は、なくなります。西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか?オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
    なお、次再開発AD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

  14. 1158 検討板ユーザーさん

    >>1157 通りすがりさん

    こんな感じ

  15. 1159 口コミ知りたいさん

    今日の鐘塚公園はかなり賑やかです

  16. 1160 検討板ユーザーさん

    >>1159 口コミ知りたいさん

    インスタ用かイルミネーションつけてたね。
    あと傘のオブジェ?
    今日になってから、竜もあった。

  17. 1161 販売関係者さん
  18. 1162 マンション検討中さん



    マンションの名前にリビオ入れて
    ブランド価値上げればよいのに

  19. 1163 評判気になるさん

    >>1162 マンション検討中さん
    三井と丸紅も参画してるからさすがにそれは厳しいんじゃないですかね?

  20. 1164 ご近所さん

    JV味が強いマンションだとオリジナルの名前をつけるよね
    大宮駅近物件だとブランドマンションって プラウド系とパークハウスくらいで、あとはJVでオリジナルネーム付いてるね

  21. 1165 マンション検討中さん

    羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
    ここは三井が結構関わってるからですかね
    商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

  22. 1166 マンコミュファンさん

    ここはかい。

  23. 1167 マンション検討中さん

    もしも知ってる人がいたら教えてください。
    この物件って住宅減税対象の

    長期優良住宅
    低炭素住宅
    ZEH水準省エネ住宅
    省エネ基準適合住宅

    のいずれかに該当している物件ですか?

  24. 1168 周辺住民さん

    >>1167 マンション検討中さん
    省エネ基準適合住宅

  25. 1169 マンション検討中さん

    >>1168 周辺住民さん
    ありがとうございます!
    そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

  26. 1170 周辺住民さん

    >>1169 マンション検討中さん
    その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが(笑)

  27. 1171 買い替え検討中さん

    >>1169
    でもここって入居が2024年だから、13年でも273万円控除まででは?

  28. 1172 マンコミュファンさん

    メニュープランが表示されるようになった

    各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
    (お申込みには期限がございます。予めご了承ください)

  29. 1173 マンション検討中さん

    第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな?

  30. 1174 eマンションさん

    >>1171 買い替え検討中さん
    そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、

  31. 1175 マンション検討中さん

    ここはあまり盛り上がってないですね

  32. 1176 eマンションさん

    >>1175 マンション検討中さん

    なんか聞きたいことある?

  33. 1177 周辺住民さん

    首都圏版「借りて住みたい街」ランキング2023年版中間結果
    ・「大宮」が前回1位の「本厚木」を僅差で逆転し暫定トップ

    「大宮」は都心から電車で30分程度、埼玉の中心で、駅勢圏(駅周辺の繁華性の高いエリア)も広く、都心同様に生活利便施設が豊富にそろっていて県内屈指の人気を誇ります。コロナ禍の長期化で、郊外化したニーズが少しずつ都心方面へと揺り戻し始めており、ユーザーが支持(問合せ)する街が2020年には箱根や軽井沢、宇都宮など首都圏外まで郊外化していたのが、徐々に都心に近寄ってきていますが、大宮は生活・交通利便性、物件の豊富さなどを兼ね備えており、その象徴的な存在として1位に輝きました。中間結果から、郊外人気は依然高いものの、コロナ長期化で同じ郊外でも人気になるエリアが都心方面に近づいてきていることがうかがえます。
    https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_2023_shutoken/

  34. 1178 周辺住民さん

    盛り上がりに欠けるけど売れるのが大宮。
    営業と話した感じ、2次も予定を上回るペースで申し込みが入っているとのこと。

  35. 1179 マンコミュファンさん

    プラウド浦和、プラウドシティ武蔵浦和、ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸、プラウド大宮桜木町と盛り上がらないで売れていく

    プラウドタワー川口クロスは何故か大盛りあがり

  36. 1180 ご近所さん

    プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは70平米以上の3LDK以上は売り切れたらしいね
    ここも部屋数は多いとはいえ、早めが肝心かもね
    特に川口が売り終わると競合物件がない状態になるので。

  37. 1181 匿名さん

    川口クロスも481戸ですが、2LDK以上は残り数戸の模様です。売り行きは凄い勢いですね。

  38. 1182 評判気になるさん

    都内が板橋区や北区や足立区ですら高すぎるせいで、ここが値段良し立地良しの手堅いマンションになってしまった
    うなぎ間取りも売れちゃったしあまり叩きがいがない
    検討者はライバル増やしたくないしコソコソ申し込みしてる

  39. 1183 マンション検討中さん

    タワマンは売れないと業者が買い上げするらしいけどここは業者の買い上げ禁止の規定はないのかな?

  40. 1184 マンション検討中さん

    ここはあってもなくても売れちゃうから関係ないでしょ

  41. 1185 購入経験者さん

    大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
    https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

  42. 1186 マンション検討中さん
  43. 1187 匿名さん

    マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか?
    それはどのような意図からなのでしょう。
    売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

  44. 1188 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  45. 1189 マンション掲示板さん

    フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

  46. 1190 マンション検討中さん

    浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
    だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

    川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
    越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
    というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

  47. 1191 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  48. 1192 口コミ知りたいさん

    >>1190 マンション検討中さん
    この掲示板でするような話題ではないな。

  49. 1193 口コミ知りたいさん

    >>1187 匿名さん
    高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

  50. 1194 匿名さん

    以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
    こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか?

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