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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

匿名さん [更新日時] 2024-09-22 23:54:16
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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1125 マンション掲示板さん

    >>1121 評判気になるさん

    12000回再生まで行ってた
    何か凄すぎ

    • 2
  2. 1126 匿名さん

    ２期の予定価格、予想通り１期より少し上がりましたね。

    • 3
  3. 1127 匿名さん

    >>1126 匿名さん

    もう予定価格でてるのでしょうか？

  4. 1128 評判気になるさん

    最多販売価格帯：
    １期 8100万円台
    ２期 8500万円台
    ってのはあるみたいね。

    1. 最多販売価格帯：１期 8100万円台２期...
  5. 1129 評判気になるさん

    ロケットビルを目の前にすることになる、２期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ（笑）

    ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。

  6. 1130 マンション検討中さん

    大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定

    あれってバブル期のもの？

    一応どんな感じになるかのパース

    1. 大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはこ...
    • 1
  7. 1131 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 1
  8. 1132 口コミ知りたいさん

    再開発マンションが人気！ 首都圏のマンション市場動向を不動産アナリストが解説！【2022年8月版】
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1e259870ab18b555d5dab293c5c8640ebbd6...

    • 1
  9. 1133 匿名さん

    この記事見るとロケットビルのお隣のビルが道路になってギリギリ生き残るっぽいけど
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5668.html

  10. 1134 検討板ユーザーさん

    また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。

  12. 1135 検討版ユーザーさん

    ３倍と言ってもMR訪問すれば１人で３玉もらえたりするんじゃないの？

    • 1
  13. 1136 検討板ユーザーさん

    >>1135 検討版ユーザーさん
    え、そうなんですか？どこ情報です？
    それなら助かるんですが。この書き込みMR訪問した時見せて交渉してみます。

    • 1
  14. 1137 検討板ユーザーさん

    >>1136 検討板ユーザーさん

    1114の書き込みにもありましたが、７月末までにＭＲに行って２期に申し込むと優遇があるとメールが来てました。
    ＭＲ訪問は初ですか？
    そうすると７月中に行かれた方よりは厳しいかもですね。

  15. 1138 匿名さん

    第一期は好調のようでしたが、二期はどうなのでしょうね。

  16. 1139 口コミ知りたいさん

    不動産は立地を買うとかいうけど、大宮駅徒歩5分で川口とか武蔵浦和とかと同等の坪単価だもんなぁ。早く再開発どんどん進めて次のステージに行ってほしいです。

    • 1
  17. 1140 ご近所さん

    大宮でここより近いってなかなか難しいぞ
    東口のGCSでタワマン建てるとしても中地区や南地区で立たないと3～4分くらいはするだろうし
    西口はそごうやJACK潰せば...?くらいかな

    • 4
  18. 1141 マンション掲示板さん

    近道できる所あるので、しかも信号なしで。
    本当は徒歩3分なのよね。

    • 5
  19. 1142 購入経験者さん

    お盆の休み明けにモデルルームがリニューアルとかありますか？

    • 2
  20. 1143 マンション検討中さん

    今日第2期モデルルームオープンのメール来て内容見て思ったけど、南側の部屋第1期より100万くらい値上げされてない？

    70Ｋ14階8200万台　(第1期同タイプの部屋70I 14階8110万)
    70M14階8100万台　(第1期同タイプの部屋70H 14階8010万)

    うなぎの寝床は価格据え置きかな？

    • 4
  21. 1144 ご近所さん

    >>1143
    うなぎの寝床ってバカにされがちだけど、12Fより上あたりは完売してなかった？
    熟年夫婦とかはあれが良いらしいよ。あと坪単価は流石に少し安めだし

    • 2
  22. 1145 マンション検討中さん

    一期は即日完売

    • 2
  23. 1146 マンコミュファンさん

    >>1145 マンション検討中さん
    下の方の多くは売ってないからね

  24. 1147 名無しさん

    >>1141 マンション掲示板さん
    聖愛幼稚園の正面を進んでJACK大宮とダイエーの間を通れば駅まで近いよね。
    JRの改札まで距離あるけどGCSで新JR改札口ができるみたい。

    • 1
  25. 1148 ご近所さん

    >>1147 名無しさん
    その道も公式ルートよりは早い気がするが、多分みんなが書いている近道はそこではない。ミニストップの横断歩道ところだね

    • 1
  26. 1149 マンション掲示板さん

    稲荷神社横の細い路地を抜けるのが最短

    • 6
  28. 1150 名無しさん

    >>1149 マンション掲示板さん
    そこ真っ直ぐ行って、朝7時に開くルミネの入口から改札に入れるのよね。
    新幹線や埼京線に乗る人だともう最高の立地。

    • 5
  29. 1151 検討板ユーザーさん

    地元民でも知ってる人少ないと思ってたので知ってる方がいてびっくり

    いきなりステーキの所の横断歩道は車が大体止まってくれるので信号待ちより早い

    • 6
  30. 1152 周辺住民さん

    テレ玉Youtubeチャンネルから「大宮の魅力や可能性をＰＲ／埼玉県」

    • 1
  31. 1153 匿名さん

    >>1151 検討板ユーザーさん
    マンション建つと、通る人が多くなりすぎて、信号設置されそう。

    • 2
  32. 1154 評判気になるさん

    10日前の動画っぽいけど言及されてなかったっぽいので：

    大宮SKY＆SQUARE ザ・タワー【1期のご報告】及び【2期のご案内】



    個人的な感想→ちゃんとCGで物件紹介できるなら最初から兼ねかけてやれやｗシアタールームで見せられた大宮紹介動画（氷川神社が近くて、図書館があって等）どうでもいいんじゃｗ
    あとエレベーター上がってから居室までの廊下がどんな感じなのか、ＣＧ作ってくれ。イメージがわかない。

    • 1
  33. 1155 匿名さん

    >>1152　周辺住民さん
    M-1王者、マヂカルラブリーだって大宮所属ですよね。
    あとすゑえひろがりずとかジェラードンとか。

    だからといって土地の価値が上がるとは思いませんが、大宮芸人がいることで街の雰囲気がよくなっていくといいなと思います。
    期待し過ぎですかね・・・？

    • 1
  34. 1156 周辺住民さん

    >>1155 匿名さん
    マヂカルラブリー野田をこの物件に誘致すればいいのでは。
    よほど東京じゃないと有名人なかなか住まないよなぁ…まして時流に乗った芸人とか有名人。

    • 1
  35. 1157 通りすがり

    西口は、次の再開発が控えており、AD地区が約2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、本物件西側眺望は、なくなります。西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
    なお、次再開発AD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

    • 3
  36. 1158 検討板ユーザーさん

    >>1157 通りすがりさん

    こんな感じ

    • 3
  37. 1159 口コミ知りたいさん

    今日の鐘塚公園はかなり賑やかです

  39. 1160 検討板ユーザーさん

    >>1159 口コミ知りたいさん

    インスタ用かイルミネーションつけてたね。
    あと傘のオブジェ？
    今日になってから、竜もあった。

  40. 1161 販売関係者さん
    • 2
  41. 1162 マンション検討中さん



    マンションの名前にリビオ入れて
    ブランド価値上げればよいのに

    • 3
  42. 1163 評判気になるさん

    >>1162 マンション検討中さん
    三井と丸紅も参画してるからさすがにそれは厳しいんじゃないですかね？

    • 1
  43. 1164 ご近所さん

    JV味が強いマンションだとオリジナルの名前をつけるよね
    大宮駅近物件だとブランドマンションって　プラウド系とパークハウスくらいで、あとはJVでオリジナルネーム付いてるね

    • 1
  44. 1165 マンション検討中さん

    羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
    ここは三井が結構関わってるからですかね
    商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

    • 1
  45. 1166 マンコミュファンさん

    ここはかい。

    • 1
  46. 1167 マンション検討中さん

    もしも知ってる人がいたら教えてください。
    この物件って住宅減税対象の

    長期優良住宅
    低炭素住宅
    ZEH水準省エネ住宅
    省エネ基準適合住宅

    のいずれかに該当している物件ですか？

    • 1
  47. 1168 周辺住民さん

    >>1167 マンション検討中さん
    省エネ基準適合住宅

    • 2
  48. 1169 マンション検討中さん

    >>1168 周辺住民さん
    ありがとうございます！
    そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

  50. 1170 周辺住民さん

    >>1169 マンション検討中さん
    その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが（笑）

    • 1
  51. 1171 買い替え検討中さん

    >>1169
    でもここって入居が2024年だから、13年でも273万円控除まででは？

    • 5
  52. 1172 マンコミュファンさん

    メニュープランが表示されるようになった

    各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
    （お申込みには期限がございます。予めご了承ください）

    • 2
  53. 1173 マンション検討中さん

    第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな？

  54. 1174 eマンションさん

    >>1171 買い替え検討中さん
    そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、

    • 1

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