埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 02:54:12

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1101 検討板ユーザーさん 2022/07/15 09:19:49

    1期1次、2次落選でした~涙
    1次落選者の優遇倍率くらいつけてくれ。

  2. 1102 通りがかりさん 2022/07/15 09:35:18

    川口クロスの1、2期は順調に捌いたことで3期の販売価格は約1割前後アップされた模様です。同じデベですので、ここもそうなるかなと気になります。

  3. 1103 口コミ知りたいさん 2022/07/16 12:21:46

    >>1102 通りがかりさん

    同じデベロッパーではなくないですか?

  4. 1104 口コミ知りたいさん 2022/07/16 12:25:43

    >>1092 マンコミュファンさん

    モデルルームで見た時はグレージュ予定でしたがWEBシミュレーションで各部屋見ると思ってたものと違く、グレージュからホワイトに変更しました。ホワイトでも真っ白ではなく、木目模様が残るのでグレージュの雰囲気でした。あとは、グレージュはフローリング以外のキッチンの扉の色などが好みではなかったので、WEBシミュレーション見たらホワイト一択!になりました。

  5. 1105 マンコミュファンさん 2022/07/16 14:46:15

    >>1104 口コミ知りたいさん
    ホワイトのキッチンは白基調の天板、床と色の濃い木目の扉面とのコントラストが美しいですよね。

  6. 1106 匿名さん 2022/07/16 21:46:00


    契約者専用スレッドを立てました。
    オプションや契約についてはそちらでお願いします。

    【契約者専用】大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
     

  7. 1107 マンション検討中さん 2022/07/20 12:14:44

    タワークレーンが建った

    1. タワークレーンが建った
  8. 1108 マンション検討中さん 2022/07/24 02:49:04

    リビオのブランド名は
    隠したんですね

  9. 1109 ご近所さん 2022/07/24 11:55:01

    >>1108 マンション検討中さん
    大規模JVマンションだとブランド名が入らないことは多い
    (三田ガーデンヒルズ、HARUMI FLAG、シントシティ、WORLD TOWER RESIDENCE)

    GMTや大宮タワーズも大宮ファーストプレイスタワーもブランド入ってない
    20F以上のタワマンだとプラウド大宮くらい?

  10. 1110 マンション検討中さん 2022/07/25 04:00:37

    >>1109 ご近所さん
    プラウドなら絶対プラウド名を入れるところは違いですかね
    リビオのブランド名に自信ないのかな

  11. 1111 マンション検討中さん 2022/07/25 04:53:03

    ここは3社で三井と丸紅も入ってるからだと思うが

    他社(三菱)と組んでリビオを名乗ってるのはこれがあった
    リビオタワー羽沢横浜国大

  12. 1112 マンション検討中さん 2022/07/25 05:00:25

    再開発組合が商業施設も含めた街のネームも大宮サクラスクエアだからそれも影響あるかも

  13. 1113 マンション検討中さん 2022/07/25 19:17:19

    第二期の販売が何時頃になりますでしょうか?どなたがご存知でしょうか…

  14. 1114 購入検討者 2022/07/26 09:57:15

    >>1113 マンション検討中さん
    8/1~19は夏季休暇だから2期の情報出るとしたらそれ以降に発表になると思います。
    7/31までに見学行ってて2期申し込みする人には倍率優遇つけるってメール来てましたよ。まだ週末の枠は空いてはいるようなので滑り込み見学するなら今のうちですね。

  15. 1115 マンション検討中さん 2022/07/26 16:47:41

    >>1114 購入検討者さん

    ご丁寧な教示頂き大変ありがとうございます
    m(_ _)m
    了解致しました、今月末前に家族と一緒に見学行かせて頂きます。

  16. 1116 口コミ知りたいさん 2022/07/27 10:23:51

    >>1113 マンション検討中さん

    契約した者ですが、第二期は秋からと営業さんにお聞きしましたよ。

  17. 1117 マンション検討中さん 2022/07/27 17:40:29

    >>1116 口コミ知りたいさん

    秋になりますか、私の都合上それは嬉しい朗報です。早速両親に伝え致します。
    貴重な情報を教えて頂き本当にありがとうございました。

  18. 1118 マンション検討中さん 2022/07/28 15:18:28

    タワークレーンが2台に

    1. タワークレーンが2台に
  19. 1119 マンション検討中さん 2022/07/31 23:48:38

    公式HPに2次予告載りましたね。

  20. 1120 マンション検討中さん 2022/08/02 06:24:10

    値上げされるのでしょうか?

  21. 1121 評判気になるさん 2022/08/02 15:30:16

    モデルルームが休業期間に入ったっぽいので、検討材料投下:

    ・マンションを知って街を知ろう【クリスティーヌ@スムラボ】のYoutubeチャンネルで大宮SSが再生数No.1



    ・そしてそのチャンネルの再生数No.2が大宮SSの奥側で竣工予定の「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」


    関連して大和ハウス工業プレスリリースの「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
    https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

    大宮SS竣工の3年後にガレリア(屋根のある商店街や歩行者用道路)を備えた魅力的なビルが建つことで西口の人通りはかなり変わってきそうですね。わくわくが止まりません。

  22. 1122 評判気になるさん 2022/08/02 15:47:51

    大宮ソニックシティ14階に入るレストラン「天空のジパング」さんから撮影した現地画像です。南側の居室を検討中の方へ。

    1. 大宮ソニックシティ14階に入るレストラン...
  23. 1123 評判気になるさん 2022/08/02 16:04:09

    値上がりするかの質問ですが、モデルルームで営業さんと話した感じ、売主が三社いるので既存の価格を変えるのは難しそうな印象を受けました。1社だけでは簡単に決定できないですからね。

    ただ昨今のインフレとか円安、人手不足、世界情勢等で建物の建築費も高騰し始めているという意見が各所SNSで出始めているので、競合物件の売れ行き次第かとは思いますが販売時期によっては値上がりもあり得るかもしれませんね。

  24. 1124 評判気になるさん 2022/08/03 02:46:39

    >>1123 評判気になるさん
    既存価格の変更については1期1次に予定価格を2000万変更した物件もあるので全然難しい事ではないのはわかるかと思いますが…

  25. 1125 マンション掲示板さん 2022/08/03 04:01:09

    >>1121 評判気になるさん

    12000回再生まで行ってた
    何か凄すぎ

  26. 1126 匿名さん 2022/08/05 13:22:15

    2期の予定価格、予想通り1期より少し上がりましたね。

  27. 1127 匿名さん 2022/08/05 22:18:46

    >>1126 匿名さん

    もう予定価格でてるのでしょうか?

  28. 1128 評判気になるさん 2022/08/06 00:09:51

    最多販売価格帯:
    1期 8100万円台
    2期 8500万円台
    ってのはあるみたいね。

    1. 最多販売価格帯:1期 8100万円台2期...
  29. 1129 評判気になるさん 2022/08/06 01:41:54

    ロケットビルを目の前にすることになる、2期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ(笑)

    ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。

  30. 1130 マンション検討中さん 2022/08/06 04:23:07

    大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定

    あれってバブル期のもの?

    一応どんな感じになるかのパース

    1. 大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはこ...
  31. 1131 管理担当 2022/08/06 05:58:11

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  32. 1132 口コミ知りたいさん 2022/08/06 09:44:04

    再開発マンションが人気! 首都圏のマンション市場動向を不動産アナリストが解説!【2022年8月版】
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1e259870ab18b555d5dab293c5c8640ebbd6...

  33. 1133 匿名さん 2022/08/06 10:19:09

    この記事見るとロケットビルのお隣のビルが道路になってギリギリ生き残るっぽいけど
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5668.html

  34. 1134 検討板ユーザーさん 2022/08/06 11:09:55

    また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。

  35. 1135 検討版ユーザーさん 2022/08/06 13:23:39

    3倍と言ってもMR訪問すれば1人で3玉もらえたりするんじゃないの?

  36. 1136 検討板ユーザーさん 2022/08/06 14:02:05

    >>1135 検討版ユーザーさん
    え、そうなんですか?どこ情報です?
    それなら助かるんですが。この書き込みMR訪問した時見せて交渉してみます。

  37. 1137 検討板ユーザーさん 2022/08/07 05:03:58

    >>1136 検討板ユーザーさん

    1114の書き込みにもありましたが、7月末までにMRに行って2期に申し込むと優遇があるとメールが来てました。
    MR訪問は初ですか?
    そうすると7月中に行かれた方よりは厳しいかもですね。

  38. 1138 匿名さん 2022/08/07 05:14:42

    第一期は好調のようでしたが、二期はどうなのでしょうね。

  39. 1139 口コミ知りたいさん 2022/08/08 06:59:34

    不動産は立地を買うとかいうけど、大宮駅徒歩5分で川口とか武蔵浦和とかと同等の坪単価だもんなぁ。早く再開発どんどん進めて次のステージに行ってほしいです。

  40. 1140 ご近所さん 2022/08/08 08:54:21

    大宮でここより近いってなかなか難しいぞ
    東口のGCSでタワマン建てるとしても中地区や南地区で立たないと3~4分くらいはするだろうし
    西口はそごうやJACK潰せば...?くらいかな

  41. 1141 マンション掲示板さん 2022/08/08 10:58:38

    近道できる所あるので、しかも信号なしで。
    本当は徒歩3分なのよね。

  42. 1142 購入経験者さん 2022/08/09 12:55:17

    お盆の休み明けにモデルルームがリニューアルとかありますか?

  43. 1143 マンション検討中さん 2022/08/10 12:23:58

    今日第2期モデルルームオープンのメール来て内容見て思ったけど、南側の部屋第1期より100万くらい値上げされてない?

    70K14階8200万台 (第1期同タイプの部屋70I 14階8110万)
    70M14階8100万台 (第1期同タイプの部屋70H 14階8010万)

    うなぎの寝床は価格据え置きかな?

  44. 1144 ご近所さん 2022/08/12 02:02:05

    >>1143
    うなぎの寝床ってバカにされがちだけど、12Fより上あたりは完売してなかった?
    熟年夫婦とかはあれが良いらしいよ。あと坪単価は流石に少し安めだし

  45. 1145 マンション検討中さん 2022/08/12 02:14:45

    一期は即日完売

  46. 1146 マンコミュファンさん 2022/08/12 02:35:33

    >>1145 マンション検討中さん
    下の方の多くは売ってないからね

  47. 1147 名無しさん 2022/08/12 03:40:45

    >>1141 マンション掲示板さん
    聖愛幼稚園の正面を進んでJACK大宮とダイエーの間を通れば駅まで近いよね。
    JRの改札まで距離あるけどGCSで新JR改札口ができるみたい。

  48. 1148 ご近所さん 2022/08/12 03:47:20

    >>1147 名無しさん
    その道も公式ルートよりは早い気がするが、多分みんなが書いている近道はそこではない。ミニストップの横断歩道ところだね

  49. 1149 マンション掲示板さん 2022/08/12 04:09:46

    稲荷神社横の細い路地を抜けるのが最短

  50. 1150 名無しさん 2022/08/12 06:55:04

    >>1149 マンション掲示板さん
    そこ真っ直ぐ行って、朝7時に開くルミネの入口から改札に入れるのよね。
    新幹線や埼京線に乗る人だともう最高の立地。

  51. 1151 検討板ユーザーさん 2022/08/12 13:09:58

    地元民でも知ってる人少ないと思ってたので知ってる方がいてびっくり

    いきなりステーキの所の横断歩道は車が大体止まってくれるので信号待ちより早い

  52. 1152 周辺住民さん 2022/08/13 00:16:30

    テレ玉Youtubeチャンネルから「大宮の魅力や可能性をPR/埼玉県

  53. 1153 匿名さん 2022/08/14 11:49:15

    >>1151 検討板ユーザーさん
    マンション建つと、通る人が多くなりすぎて、信号設置されそう。

  54. 1154 評判気になるさん 2022/08/14 13:44:09

    10日前の動画っぽいけど言及されてなかったっぽいので:

    大宮SKY&SQUARE ザ・タワー【1期のご報告】及び【2期のご案内】



    個人的な感想→ちゃんとCGで物件紹介できるなら最初から兼ねかけてやれやwシアタールームで見せられた大宮紹介動画(氷川神社が近くて、図書館があって等)どうでもいいんじゃw
    あとエレベーター上がってから居室までの廊下がどんな感じなのか、CG作ってくれ。イメージがわかない。

  55. 1155 匿名さん 2022/08/16 04:13:16

    >>1152 周辺住民さん
    M-1王者、マヂカルラブリーだって大宮所属ですよね。
    あとすゑえひろがりずとかジェラードンとか。

    だからといって土地の価値が上がるとは思いませんが、大宮芸人がいることで街の雰囲気がよくなっていくといいなと思います。
    期待し過ぎですかね・・・?

  56. 1156 周辺住民さん 2022/08/16 11:44:07

    >>1155 匿名さん
    マヂカルラブリー野田をこの物件に誘致すればいいのでは。
    よほど東京じゃないと有名人なかなか住まないよなぁ…まして時流に乗った芸人とか有名人。

  57. 1157 通りすがり 2022/08/18 12:01:21

    西口は、次の再開発が控えており、AD地区が約2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、本物件西側眺望は、なくなります。西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか?オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
    なお、次再開発AD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

  58. 1158 検討板ユーザーさん 2022/08/19 01:59:43

    >>1157 通りすがりさん

    こんな感じ

  59. 1159 口コミ知りたいさん 2022/08/21 08:50:33

    今日の鐘塚公園はかなり賑やかです

  60. 1160 検討板ユーザーさん 2022/08/21 09:00:27

    >>1159 口コミ知りたいさん

    インスタ用かイルミネーションつけてたね。
    あと傘のオブジェ?
    今日になってから、竜もあった。

  61. 1161 販売関係者さん 2022/08/22 13:50:12
  62. 1162 マンション検討中さん 2022/08/24 12:26:09



    マンションの名前にリビオ入れて
    ブランド価値上げればよいのに

  63. 1163 評判気になるさん 2022/08/24 23:26:17

    >>1162 マンション検討中さん
    三井と丸紅も参画してるからさすがにそれは厳しいんじゃないですかね?

  64. 1164 ご近所さん 2022/08/25 11:28:26

    JV味が強いマンションだとオリジナルの名前をつけるよね
    大宮駅近物件だとブランドマンションって プラウド系とパークハウスくらいで、あとはJVでオリジナルネーム付いてるね

  65. 1165 マンション検討中さん 2022/08/25 22:48:18

    羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
    ここは三井が結構関わってるからですかね
    商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

  66. 1166 マンコミュファンさん 2022/08/28 10:09:22

    ここはかい。

  67. 1167 マンション検討中さん 2022/08/28 12:13:13

    もしも知ってる人がいたら教えてください。
    この物件って住宅減税対象の

    長期優良住宅
    低炭素住宅
    ZEH水準省エネ住宅
    省エネ基準適合住宅

    のいずれかに該当している物件ですか?

  68. 1168 周辺住民さん 2022/08/29 03:35:11

    >>1167 マンション検討中さん
    省エネ基準適合住宅

  69. 1169 マンション検討中さん 2022/08/29 21:19:47

    >>1168 周辺住民さん
    ありがとうございます!
    そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

  70. 1170 周辺住民さん 2022/09/01 03:58:43

    >>1169 マンション検討中さん
    その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが(笑)

  71. 1171 買い替え検討中さん 2022/09/01 12:07:02

    >>1169
    でもここって入居が2024年だから、13年でも273万円控除まででは?

  72. 1172 マンコミュファンさん 2022/09/07 08:37:07

    メニュープランが表示されるようになった

    各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
    (お申込みには期限がございます。予めご了承ください)

  73. 1173 マンション検討中さん 2022/09/13 05:19:08

    第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな?

  74. 1174 eマンションさん 2022/09/15 00:50:34

    >>1171 買い替え検討中さん
    そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、

  75. 1175 マンション検討中さん 2022/09/19 01:16:15

    ここはあまり盛り上がってないですね

  76. 1176 eマンションさん 2022/09/19 03:30:47

    >>1175 マンション検討中さん

    なんか聞きたいことある?

  77. 1177 周辺住民さん 2022/09/21 05:27:41

    首都圏版「借りて住みたい街」ランキング2023年版中間結果
    ・「大宮」が前回1位の「本厚木」を僅差で逆転し暫定トップ

    「大宮」は都心から電車で30分程度、埼玉の中心で、駅勢圏(駅周辺の繁華性の高いエリア)も広く、都心同様に生活利便施設が豊富にそろっていて県内屈指の人気を誇ります。コロナ禍の長期化で、郊外化したニーズが少しずつ都心方面へと揺り戻し始めており、ユーザーが支持(問合せ)する街が2020年には箱根や軽井沢、宇都宮など首都圏外まで郊外化していたのが、徐々に都心に近寄ってきていますが、大宮は生活・交通利便性、物件の豊富さなどを兼ね備えており、その象徴的な存在として1位に輝きました。中間結果から、郊外人気は依然高いものの、コロナ長期化で同じ郊外でも人気になるエリアが都心方面に近づいてきていることがうかがえます。
    https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_2023_shutoken/

  78. 1178 周辺住民さん 2022/09/21 05:29:11

    盛り上がりに欠けるけど売れるのが大宮。
    営業と話した感じ、2次も予定を上回るペースで申し込みが入っているとのこと。

  79. 1179 マンコミュファンさん 2022/09/21 08:25:39

    プラウド浦和、プラウドシティ武蔵浦和、ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸、プラウド大宮桜木町と盛り上がらないで売れていく

    プラウドタワー川口クロスは何故か大盛りあがり

  80. 1180 ご近所さん 2022/09/21 08:47:19

    プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは70平米以上の3LDK以上は売り切れたらしいね
    ここも部屋数は多いとはいえ、早めが肝心かもね
    特に川口が売り終わると競合物件がない状態になるので。

  81. 1181 匿名さん 2022/09/21 09:31:02

    川口クロスも481戸ですが、2LDK以上は残り数戸の模様です。売り行きは凄い勢いですね。

  82. 1182 評判気になるさん 2022/09/21 12:31:02

    都内が板橋区や北区や足立区ですら高すぎるせいで、ここが値段良し立地良しの手堅いマンションになってしまった
    うなぎ間取りも売れちゃったしあまり叩きがいがない
    検討者はライバル増やしたくないしコソコソ申し込みしてる

  83. 1183 マンション検討中さん 2022/09/24 03:26:11

    タワマンは売れないと業者が買い上げするらしいけどここは業者の買い上げ禁止の規定はないのかな?

  84. 1184 マンション検討中さん 2022/09/24 08:05:16

    ここはあってもなくても売れちゃうから関係ないでしょ

  85. 1185 購入経験者さん 2022/09/24 12:27:43

    大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
    https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

  86. 1186 マンション検討中さん 2022/09/24 13:02:25
  87. 1187 匿名さん 2022/09/26 02:07:21

    マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか?
    それはどのような意図からなのでしょう。
    売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

  88. 1188 管理担当 2022/09/28 21:58:08

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  89. 1189 マンション掲示板さん 2022/09/29 10:45:16

    フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

  90. 1190 マンション検討中さん 2022/09/29 17:56:40

    浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
    だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

    川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
    越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
    というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

  91. 1191 管理担当 2022/09/30 11:51:15

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  92. 1192 口コミ知りたいさん 2022/09/30 20:43:02

    >>1190 マンション検討中さん
    この掲示板でするような話題ではないな。

  93. 1193 口コミ知りたいさん 2022/10/03 22:43:06

    >>1187 匿名さん
    高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

  94. 1194 匿名さん 2022/10/04 23:40:40

    以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
    こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか?

  95. 1195 評判気になるさん 2022/10/05 02:16:35

    >>1194 匿名さん
    ゲストスイートには特段そのような記載はありません。もちろん公序良俗に反する事、政治活動や宗教活動は禁止されています。おそらく、一戸当たり月2回の利用制限と非宿泊時の原則5名迄の人数制限で収益イベントが実質できないようにしているのだと思います。なお、マルチスタジオは営利利用が禁止されています。

  96. 1196 周辺住民さん 2022/10/07 03:23:07

    ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景
    8,580万円(坪単価404万円)
    12階角

    競合他物件が中古で坪400万超えなので、ここ(大宮S&S)が安く見えるとの声も。まぁ2年後どうなってるかわからんが。
    https://www.athome.co.jp/mansion/6977399609/

  97. 1197 ご近所さん 2022/10/08 03:06:30

    >>1196 周辺住民さん
    2年後ねぇ...
    大型物件は埼玉だと蕨駅前と浦和駅前くらい?

    建売戸建てが省エネ法準拠等で値段上がって、マンションの供給も減っていて、原材料も高騰、景気悪くなって多少買う人減るとかそういう問題じゃないくらい上がる要素あるからね

  98. 1198 eマンションさん 2022/10/08 16:01:53

    >>1197 ご近所さん

    川口駅の三井のタワマン、大宮のスカイ&スクエアの西側のオフィスとタワマンのツインタワーもある

  99. 1199 マンション検討中さん 2022/10/08 16:03:11

    2期の希望締め切り~

    2022/10/03(月)
    第2期のご希望住戸アンケートを締め切りました。
    第2期のご希望住戸アンケートは締切とさせていただきました。多数のご希望を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。販売時期は10月中旬を予定しております。

  100. 1200 口コミ知りたいさん 2022/10/09 05:22:57

    >>1198 eマンションさん

    A/D地区は最速2027年。2年後に販売されてるかと言われるとかなり怪しい

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
      大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?
      1. 大宮スカイ
        62.9%
      2. 浦和駅西口再開発マンション
        37.1%
      35票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2023-10-15 21:38:32
      タワー棟最終期
      
      40U 1LDK 40.72m2
      24階 5430万円 坪単価440万円
      26階 5510万円 坪単価447万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29
      マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/08/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
      
      
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
      
      
      居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
      
      
      再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
      
      将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
      
      
      大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間有人警備が導入されている点は安心です。
      
      各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
      
      
      ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
      
      
      居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      (※管理担当より)
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