物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
1044
マンション掲示板さん
-
1045
名無しさん
希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では?
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…
-
1046
通りがかりさん
川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか?
-
1047
ご近所さん
>>1043
前建て(ソニックのことではない)が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは?
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう
-
1048
ご近所さん
>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね
-
1049
検討板ユーザーさん
川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた
-
1050
名無しさん
前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない
低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな?くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度
となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側~
9階Jタイプより西側~しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)
ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが
個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください
-
1051
名無しさん
>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは?
-
1052
通りがかりさん
>>1051 さん
AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。
-
1053
マンション検討中さん
-
-
1055
マンション検討中さん
そもそもここまで順調だと一期より条件悪い部屋であったとしても値段据え置きor値上げの可能性があるわけで…
-
1056
マンション検討中さん
東南角部屋が希望だったのですが、抽選必至と言われ時期も遅かっただけに、営業さんに委ねる形で一期二次?の南西角部屋を検討することにしました。
でも西側は別の再開発が建って約五年後には眺望がなくなるみたいですね。南は抜けているし気にならないと言われましたが、可能性を求めて東南角部屋の抽選に臨めば良かったです。悔やまれます。
南西角部屋検討している方、どう考えてらっしゃるんでしょうか?
-
1057
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
南西角部屋なら上の動画を見ると西側のビルとビルの間が結構開いてるので、山方面も見える感じですね
ちょうど富士山が見えの感じ?
多分現在出てる図面をもとに動画を作ってらっしゃると思うので、変更などがあるとわかりませんが
-
1058
マンション検討中さん
>>1057 マンション検討中さん
ありがとうございます、1056です。この動画すごいですね、スルーしてました。どちらかの関係者なのでしょうか。1053さんが作ったのかな?どちらにしても凄く参考になりました。正確ではないのかもしれませんがそれ混みでも許容範囲かと。
今日の夜早速家族会議ですが申し込みに行くと思います。ここも抽選になるのでしょうか。
お二方ありがとうございました。ここ見に来てよかったです。
-
1059
匿名さん
>>1057 マンション検討中さん
眺望・・抜け感があるかないかでしょう。南西方向、ビルが林立状態、かなり厳しいですね。タワーマンションであれば、高い位置からプライバシーを気にせず眺望を楽しむのも魅力の一つです。
本物件の西側については、オフィス棟とブッキングする為、プライバシーもなくなるデメリットがあるように思われます。
-
1060
口コミ知りたいさん
>>1059 匿名さん
同感です
南西角上階は地権者住居で販売されませんし
富士山見るのもどうかと
-
1061
マンション検討中さん
どうせ南西角部屋も倍率つくよ。
個人的には西側なら北西角推しだけど。
-
1062
マンション検討中さん
抽選もれの方々への販売ですね
2022年7月中旬
1期2次予告
販売期
第1期2次
販売戸数
未定
販売価格
予定販売価格 5,400万円台~10,600万円台(100万円単位)※第1期2次以降の総販売戸数に対応
最多販売価格帯
予定最多販売価格 8,500万円台(100万円単位)※第1期2次以降の総販売戸数に対応
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~83.64㎡
-
1063
マンション検討中さん
>>1061 マンション検討中さん
北西は70平米台の部屋ですよね?
眺望は良さそうですよね。あとは80平米希望者が部屋の狭さを我慢できるかですかね
-
1064
通りがかりさん
動画でもわかる通り、西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか?オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
-
1065
マンション検討中さん
>>1063
南西角より安く、南側70平米台よりほんのちょっと高いくらいでしたら我慢できそうな気もしますけどね。
70平米台とはいえ角部屋ですから。
-
1066
検討板ユーザーさん
なんか買いたいけど高くて買えないからネガキャンして値段下げたい勢と、売りたいor買ったメンバーで価値を下げたくない勢が入り乱れはじめましたね!
-
1067
マンコミュファンさん
きついなあ。南東が良かっただろうね。ソニックやその他予定してるタワマンが今後目の前にできてくるね。眺望の悪いタワマンの価値がわからない。眺望気にしない4階はすでに無いところが***用って感じか。
-
1068
マンション検討中さん
AD地区近いけどあくまで西側だし住居じゃないしあんまり気にならない気がする
南東角の登録数考えると南西角は十分要望はいるでしょ
タワマンだと北向き派も多いしどの角も人気必至
-
1069
マンション検討中さん
南にソニックシティ、西に新たなマンション、どちらも確かにすぐ目の前にある。とはいえ高層階のタワマンに憧れる人は多いからね。
仕様が低いと騒がれてもタワマンのネームバリューは凄いよ?
-
-
1070
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
北向きも売れててびっくりしました。
-
1071
ご近所さん
>>1070 マンション検討中さん
北東向きはそれこそある程度の高さあれば遠くまで建物無いし、ダイレクトウインドウはむしろ南向きだと暑いから、北向きで正解だし悪くなかったと思うよ
斜めリビングが使いやすいか、トイレ手洗いカウンターがない、居室の下がり天井がかなりエグかった のは事実だったけど(なので北東向きは買ってません)
-
1072
マンション検討中さん
私はベランダの手すりが半透明なのが、購入に踏み切れない一因です。低層階ならともかく、高層の眺望が楽しめそうなマンションでは手すりは透明なものの方がいいと思うのですが、半透明の方がいい点があるのでしょうか? ご意見くださると嬉しいです。
-
1073
マンション検討中さん
怖くない、眩しすぎない、床が熱くなりすぎない、将来的に前にさらに高い建物が立った時に役立つ、洗濯物が丸見えにならない。
-
1074
マンション検討中さん
1週間前に重要事項説明聞いて今日正式契約なんだが、ここってよく考えたらネット環境KDDIだったよな?他社に変更できないなら、まだ正式にサインしてないから辞めることできるよな?
-
1075
匿名さん
私も購入を決意して、先週teamsで説明聞きました。それにしても、説明してる所長?店長?さんもっと強弱つけて説明しないと分かりにくいし、眠くて仕方なかった。2時間近くあの纏まりのない説明をオンラインで聞く方の事も考えてほしい。典型的なプレゼン下手だよな。普通に営業の方が説明してくれる方がよかった。途中で宅建の免許見せびらかしにくるのはマジうっとうしかった。素人にはどうでもいいし。
-
1076
口コミ知りたいさん
契約終わりましたー!
間取り変更やオプション考えるのか楽しみです!
-
1077
マンション検討中さん
>>1073 マンション検討中さん
コメントありがとうございます!
半透明もメリット多いことがわかりました。前に高い建物建たない階だけでも透明にしてくれたらなぁと思いました。
-
1078
マンコミュファンさん
>>1074 マンション検討中さん
固定回線は止まってないよ。
どこの会社も止まる時は止まるよ
-
1079
口コミ知りたいさん
テレビでも取り上げられたし、また希望者増えそうですね。
-
-
1080
マンション検討中さん
>>1075
素人なら知らなくて当然だけど、重要事項説明は
法律で免許の提示が義務なんだよ。
-
1081
マンション検討中さん
>>1079 口コミ知りたいさん
どの番組で取り上げられてたのでしょうか?
-
1082
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1083
住み替え検討中
>>1061
1期1次で北西角中層~高層階は売り切っているのでしょうか。
まだ申し込めるのか知りたいです。
-
1084
ご近所さん
北西角はそもそもまだ売ってないよ。
北東角は低層だけ空いてるのかな
-
1085
マンション検討中さん
>>1081 マンション検討中さん
【ニュース】「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ!」で本マンションが放映されました。
7月1日放送のテレビ東京「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ!」で本マンションが放映されました。住みたい街ランキング3位に浮上した大宮の人気を探る特集です。大宮初の住居・商業一体型のマンションとして紹介されました。
-
1086
匿名さん
人口減少の時代。
「主要な駅の駅近のように希少性の高い不動産」以外の不動産の価値はどんどん下がるだろうね。
大宮駅の駅近のマンションの価格は底堅いと思う。
このマンションの価格はすでに高いので、すぐに価値は上がらないとは思う。しかし、長期的には上がると予想する。
-
1087
通りがかりさん
>>1085 マンション検討中さん
テレビで取り上げるように、
デベロッパーが依頼したんですよ
たぶんね
-
1088
評判気になるさん
建設現地を通りかかったら鉄骨が地上に出てきてました!
-
1089
匿名さん
大宮駅にら、東京駅から北に行く、全ての新幹線が停車する。
もっともっと評価されていいはず!
-
-
1090
住民板ユーザーさん1
-
1091
ご近所さん
知らぬ間に大宮駅全列車停車になってるのね
昔は1本くらいは通過の列車があった
-
1092
マンコミュファンさん
購入された方に質問です。
カラーテイストは何を選ばれましたか?
グレージュいいんですけど、ホワイト、ウォルナットの方が飽きが来ないかなぁと思案中です。
-
1093
マンコミュファンさん
>>1092 マンコミュファンさん
私はグレージュにしますよ。
-
1094
マンコミュファンさん
>>1093 マンコミュファンさん
グレージュいいですよね。
回答ありがとうございました(^^)
-
1095
マンション検討中さん
-
1096
評判気になるさん
>>1092 マンコミュファンさん
うちもグレージュの予定です。
ウォルナットと悩んだのですが、
モデルルームで採用されていなかったので、イメージ出来なくてやめました。
-
1097
マンコミュファンさん
オプションで悩んでます。
トイレと脱衣所のエンビシートが色といい、柄といい、どうも安くさくて好きじゃないのですが、石にする方いらっしゃいますか?
石だと滑りやすいとかあるんでしょうか?
高額なので迷います。
-
1098
マンション検討中さん
第1期2次登録受付概要
●登録受付期間:2022年7月15日(金)
●登録受付時間:11:00~14:00
●抽選日時:2022年7月15日(金)14:30より
販売戸数
28戸
販売価格
6,310万円(1戸)~10,600万円(1戸)
最多販売価格帯
9,600万円(3戸)
間取り
2LDK~3LDK
住居専有面積
62.38㎡~83.64㎡
-
1099
マンコミュファンさん
>>1096 評判気になるさん
悩みますよね~。部屋の雰囲気ずいぶん変わるので。
まあでも迷ったらグレージュが良いのかも。
回答ありがとうございました(^^)
-
-
1100
通りがかりさん
-
1101
検討板ユーザーさん
1期1次、2次落選でした~涙
1次落選者の優遇倍率くらいつけてくれ。
-
1102
通りがかりさん
川口クロスの1、2期は順調に捌いたことで3期の販売価格は約1割前後アップされた模様です。同じデベですので、ここもそうなるかなと気になります。
-
1103
口コミ知りたいさん
>>1102 通りがかりさん
同じデベロッパーではなくないですか?
-
1104
口コミ知りたいさん
>>1092 マンコミュファンさん
モデルルームで見た時はグレージュ予定でしたがWEBシミュレーションで各部屋見ると思ってたものと違く、グレージュからホワイトに変更しました。ホワイトでも真っ白ではなく、木目模様が残るのでグレージュの雰囲気でした。あとは、グレージュはフローリング以外のキッチンの扉の色などが好みではなかったので、WEBシミュレーション見たらホワイト一択!になりました。
-
1105
マンコミュファンさん
>>1104 口コミ知りたいさん
ホワイトのキッチンは白基調の天板、床と色の濃い木目の扉面とのコントラストが美しいですよね。
-
1106
匿名さん
-
1107
マンション検討中さん
タワークレーンが建った
-
-
1108
マンション検討中さん
-
1109
ご近所さん
>>1108 マンション検討中さん
大規模JVマンションだとブランド名が入らないことは多い
(三田ガーデンヒルズ、HARUMI FLAG、シントシティ、WORLD TOWER RESIDENCE)
GMTや大宮タワーズも大宮ファーストプレイスタワーもブランド入ってない
20F以上のタワマンだとプラウド大宮くらい?
-
1110
マンション検討中さん
>>1109 ご近所さん
プラウドなら絶対プラウド名を入れるところは違いですかね
リビオのブランド名に自信ないのかな
-
1111
マンション検討中さん
ここは3社で三井と丸紅も入ってるからだと思うが
他社(三菱)と組んでリビオを名乗ってるのはこれがあった
リビオタワー羽沢横浜国大
-
1112
マンション検討中さん
再開発組合が商業施設も含めた街のネームも大宮サクラスクエアだからそれも影響あるかも
-
1113
マンション検討中さん
第二期の販売が何時頃になりますでしょうか?どなたがご存知でしょうか…
-
1114
購入検討者
>>1113 マンション検討中さん
8/1~19は夏季休暇だから2期の情報出るとしたらそれ以降に発表になると思います。
7/31までに見学行ってて2期申し込みする人には倍率優遇つけるってメール来てましたよ。まだ週末の枠は空いてはいるようなので滑り込み見学するなら今のうちですね。
-
1115
マンション検討中さん
>>1114 購入検討者さん
ご丁寧な教示頂き大変ありがとうございます
m(_ _)m
了解致しました、今月末前に家族と一緒に見学行かせて頂きます。
-
1116
口コミ知りたいさん
>>1113 マンション検討中さん
契約した者ですが、第二期は秋からと営業さんにお聞きしましたよ。
-
1117
マンション検討中さん
>>1116 口コミ知りたいさん
秋になりますか、私の都合上それは嬉しい朗報です。早速両親に伝え致します。
貴重な情報を教えて頂き本当にありがとうございました。
-
1118
マンション検討中さん
タワークレーンが2台に
-
-
1119
マンション検討中さん
-
1120
マンション検討中さん
-
1121
評判気になるさん
-
1122
評判気になるさん
大宮ソニックシティ14階に入るレストラン「天空のジパング」さんから撮影した現地画像です。南側の居室を検討中の方へ。
-
-
1123
評判気になるさん
値上がりするかの質問ですが、モデルルームで営業さんと話した感じ、売主が三社いるので既存の価格を変えるのは難しそうな印象を受けました。1社だけでは簡単に決定できないですからね。
ただ昨今のインフレとか円安、人手不足、世界情勢等で建物の建築費も高騰し始めているという意見が各所SNSで出始めているので、競合物件の売れ行き次第かとは思いますが販売時期によっては値上がりもあり得るかもしれませんね。
-
1124
評判気になるさん
>>1123 評判気になるさん
既存価格の変更については1期1次に予定価格を2000万変更した物件もあるので全然難しい事ではないのはわかるかと思いますが…
-
1125
マンション掲示板さん
>>1121 評判気になるさん
12000回再生まで行ってた
何か凄すぎ
-
1126
匿名さん
2期の予定価格、予想通り1期より少し上がりましたね。
-
1127
匿名さん
-
1128
評判気になるさん
最多販売価格帯:
1期 8100万円台
2期 8500万円台
ってのはあるみたいね。
-
-
1129
評判気になるさん
ロケットビルを目の前にすることになる、2期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ(笑)
ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。
-
1130
マンション検討中さん
大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定
あれってバブル期のもの?
一応どんな感じになるかのパース
-
-
1131
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1132
口コミ知りたいさん
-
1133
匿名さん
-
1134
検討板ユーザーさん
また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。
-
1135
検討版ユーザーさん
3倍と言ってもMR訪問すれば1人で3玉もらえたりするんじゃないの?
-
1136
検討板ユーザーさん
>>1135 検討版ユーザーさん
え、そうなんですか?どこ情報です?
それなら助かるんですが。この書き込みMR訪問した時見せて交渉してみます。
-
1137
検討板ユーザーさん
>>1136 検討板ユーザーさん
1114の書き込みにもありましたが、7月末までにMRに行って2期に申し込むと優遇があるとメールが来てました。
MR訪問は初ですか?
そうすると7月中に行かれた方よりは厳しいかもですね。
-
1138
匿名さん
第一期は好調のようでしたが、二期はどうなのでしょうね。
-
1139
口コミ知りたいさん
不動産は立地を買うとかいうけど、大宮駅徒歩5分で川口とか武蔵浦和とかと同等の坪単価だもんなぁ。早く再開発どんどん進めて次のステージに行ってほしいです。
-
1140
ご近所さん
大宮でここより近いってなかなか難しいぞ
東口のGCSでタワマン建てるとしても中地区や南地区で立たないと3~4分くらいはするだろうし
西口はそごうやJACK潰せば...?くらいかな
-
1141
マンション掲示板さん
近道できる所あるので、しかも信号なしで。
本当は徒歩3分なのよね。
-
1142
購入経験者さん
お盆の休み明けにモデルルームがリニューアルとかありますか?
-
1143
マンション検討中さん
今日第2期モデルルームオープンのメール来て内容見て思ったけど、南側の部屋第1期より100万くらい値上げされてない?
70K14階8200万台 (第1期同タイプの部屋70I 14階8110万)
70M14階8100万台 (第1期同タイプの部屋70H 14階8010万)
うなぎの寝床は価格据え置きかな?
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件