物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1003
評判気になるさん
>>988 マンション検討中さん
洗い場半分壁がない方が正しいと聞いてます。
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1004
マンション掲示板さん
普通の部屋でさえ下がり天井きつくて狭く見えるのに東向きの間取りなんてもう酷い。
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1005
匿名さん
モモレジ氏のブログに登場。
某マニア氏ほど酷評はしていない。というか多少の違和感はあるものの概ね好意的評価だね。
間取り専門のブログが肯定的なのに比べてマンマニは何だったんだ?
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1006
マンション比較中さん
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1007
検討板ユーザーさん
某所で「クソ間取りのおかげで坪単価安い」や「間取りと設備仕様に拘りない人にはオススメ」とか書かれてましたね
後者は当初から皆わかってるー!
間取りと設備仕様があそこまでじゃなかったら皆文句言わないさ、、、
マンマニはオススメしつつも大宮だったら上中里!って言ってる
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1008
匿名さん
みなさん、最上階の住戸どう思いますか?
大宮のくせにお値段高すぎる気がするんですが、気になってます。
設備は申し分ないなと思いつつ、変な下がり天井もあるし……高いんだよなぁ……(でも気になる…)リセールも期待できなさそうだし……と悩んでます。
あと目の前のソニック……最上階とはいえ、目の前にさらに高いビルがドォオオン!は眺望きついかな……。今住んでいるマンションはベランダ前になにもたってないので、圧迫感などがわからず。
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1009
マンション検討中さん
>>1008 匿名さん
価格的には今の市況では特に高くない
埼玉県内でも所沢、川口、浦和、武蔵浦和、川越と億物件が売れてるから
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1010
マンション検討中さん
>>1008 匿名さん
最上階いいですよね。
個数も少ないし、買えればですが。
ソニックシティは確かに大きいですが、ビルの方は案外距離があります。
視界には入るけど、ドォーンってほどの圧迫感は感じないのかな?と思う距離感ですし、部屋の位置にもよるかと。
こればかりは現物を見ないとですが。
天井高他より高いし、ベランダの色も違いますよね。
設備ももちろんいいし、広いし。
ソニックが気になるなら、北や東の部屋も良さげでしたよ。
東も下の階は間取りがどうのとここでも話題ですが、最上階はそんな感じではなかったように記憶してますが。
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1011
匿名さん
>>1010 マンション検討中さん
たしかに下の階よりは天井少し高いですね!ボッコリ出てるのが気になりまして…。ベランダの色が違うのは見逃していました!ありがとうございます。
北と東はもう抽選が終わったようで、残りは南とまだ出ていない西のみで、ソニックは完全に視界に入ってきそうです。
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1012
マンション検討中さん
最上階は抽選終わってるの?
第1期って24日が抽選って書いてあるけど
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1013
匿名さん
>>1012 マンション検討中さん
1回目の抽選は終わっているはずです。5月の後半にガラポンでやると言われました。(営業さんに言われたので多分あっているかと……)今は残っているところを売っていて、その抽選が24日みたいです。
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1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
情報まちがっていました!まだ全部あるみたいです。
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1015
購入経験者さん
これから数年先、数十年先の、周辺(ソニックシティ周辺)はどんな感じになりますか?
今ある低めのビルが無くなって、大きめのビル・マンションが増えていくのでしょうか
気にしているのは、もしそうなら、さらに南側に圧迫感を感じてしまうのではないかと
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1016
名無しさん
>>1015 購入経験者さん
西側でAD地区の開発が進んでいます
東側でC地区の開発が始まりそうです
南側はないのではないでしょうか
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1017
マンション比較中さん
>>1016 名無しさん
藤和シティと大宮田中ビルは大宮スカイと同じ西口3-B地区で用地買収にもNOだったのでしょうから少なくとも10-20年は現状のままなんじゃないですかね
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1018
ご近所さん
東と北は可能性はあるけど、10年は軽くかかるはず
西も2027年完成予定が最新のステータスだが、
同じ段階まで進んだ頃はこの3-B地区も2021年に竣工と書いてたのでまだまだ遅れると思ってる。
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1019
マンション検討中さん
人気ないって言ったの誰だよ…抽選の部屋まあまああるらしい
希望の部屋が抽選で悲しみなんだが
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1020
マンション検討中さん
>>1019 マンション検討中さん
抽選になることは、営業から連絡きたのでしょうか。
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1022
検討板ユーザーさん
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1023
住民でない人さん
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1024
通りがかりさん
数部屋だけの抽選で人気あるとでも言いたいんだろうか
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1025
通りがかりさん
今、ソニック14階で、台湾まぜそば大盛り食べながら、建設現場みてます。
なかなか工事進まないですね!
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1026
匿名さん
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1027
マンション検討中さん
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1028
名無しさん
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1029
マンション検討中さん
ドキドキしながら待ってるけどまだ電話こない。まず当選者から電話くるはずだからやっぱり…
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1030
マンション検討中さん
抽選なしと連絡がありました。
ちなみに、14時過ぎに連絡がありました。
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1031
口コミ知りたいさん
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1032
名無しさん
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1033
口コミ知りたいさん
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1034
口コミ知りたいさん
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1035
名無しさん
一期販売分、全て申し込み済みというアナウンスがありました
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1036
ご近所さん
「おかげ様で第1期につきましては全戸お申込みを頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約手続きのため7月7日までサロンはクローズとなります。
7月8日(金)以降の皆さまのご来場をお待ちしております。」とHPに載ってるね。
まぁ自分も申し込んで購入するけどね。159戸完売ならまぁまぁな出だしなのかな
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1037
マンション検討中さん
本当だ
これで残りは239戸
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1038
マンション検討中さん
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1039
マンション検討中さん
ネガが凄かったけど結局は売れてしまう
平均坪単価365万
入居までまだ2年以上先なんですけど
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1040
検討板ユーザーさん
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1041
評判気になるさん
>>1038 マンション検討中さん
モデルルームの南東の角部屋80eタイプ
16階と22階で1,000万円の価格差で悩んでいるうちに申し込み登録が終わり抽選も終わってしまった。
数日前に問い合わせしたら、どちらも10人以上登録が入っていて22階が一番人数が多いそうでした。
外れる確率の方が高いのだから、運試しで登録してみても良かったかな?
当たって仕舞えば踏ん切りも付くし、外れれば諦めも付く。
価格帯その他不満な点も多少有るけど、他の部屋と比較すると一番魅力的な部屋だと感じましたね。
ですので、検討している方も当然のことのように申し込み登録も一番多かったのかな?
高く買っても、より高く売れる可能性が高いのかな?
申し込み登録しなかったのだから後の祭り
こんな決断力のない自分の性格だから買えないんだよね。
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1042
名無しさん
ネガは本気のネガかと。
来場者数に対して希望者が少ないんだから。
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1043
マンコミュファンさん
第1期全戸申込み?!
そんな!
これじゃ値下げの目は無いんでしょうか…?
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1044
マンション掲示板さん
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1045
名無しさん
希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では?
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…
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1046
通りがかりさん
川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか?
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1047
ご近所さん
>>1043
前建て(ソニックのことではない)が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは?
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう
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1048
ご近所さん
>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね
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1049
検討板ユーザーさん
川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた
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1050
名無しさん
前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない
低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな?くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度
となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側~
9階Jタイプより西側~しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)
ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが
個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください
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1051
名無しさん
>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは?
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1052
通りがかりさん
>>1051 さん
AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。
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