大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

東向きって、一部の鉄道マニアの方とかに刺さりそうですよね！

リセールのことまではわかりませんが。

西側はタワマンが出来るのが確定ですし、南は半分はソニックシティが視界に入りそうですし
東は今のところ予定も無さそうでしばらく景色が楽しめそうですよね。

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北側は3ldkないですが、全体的に悪くはなさそうですね

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>>988 マンション検討中さん

洗い場半分壁がない方が正しいと聞いてます。

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普通の部屋でさえ下がり天井きつくて狭く見えるのに東向きの間取りなんてもう酷い。

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モモレジ氏のブログに登場。
某マニア氏ほど酷評はしていない。というか多少の違和感はあるものの概ね好意的評価だね。
間取り専門のブログが肯定的なのに比べてマンマニは何だったんだ？

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某所で「クソ間取りのおかげで坪単価安い」や「間取りと設備仕様に拘りない人にはオススメ」とか書かれてましたね
後者は当初から皆わかってるー!
間取りと設備仕様があそこまでじゃなかったら皆文句言わないさ、、、
マンマニはオススメしつつも大宮だったら上中里!って言ってる

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みなさん、最上階の住戸どう思いますか？
大宮のくせにお値段高すぎる気がするんですが、気になってます。
設備は申し分ないなと思いつつ、変な下がり天井もあるし……高いんだよなぁ……（でも気になる…）リセールも期待できなさそうだし……と悩んでます。
あと目の前のソニック……最上階とはいえ、目の前にさらに高いビルがドォオオン！は眺望きついかな……。今住んでいるマンションはベランダ前になにもたってないので、圧迫感などがわからず。

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>>1008 匿名さん

価格的には今の市況では特に高くない
埼玉県内でも所沢、川口、浦和、武蔵浦和、川越と億物件が売れてるから

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>>1008 匿名さん

最上階いいですよね。
個数も少ないし、買えればですが。

ソニックシティは確かに大きいですが、ビルの方は案外距離があります。
視界には入るけど、ドォーンってほどの圧迫感は感じないのかな？と思う距離感ですし、部屋の位置にもよるかと。
こればかりは現物を見ないとですが。

天井高他より高いし、ベランダの色も違いますよね。
設備ももちろんいいし、広いし。
ソニックが気になるなら、北や東の部屋も良さげでしたよ。
東も下の階は間取りがどうのとここでも話題ですが、最上階はそんな感じではなかったように記憶してますが。

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>>1010 マンション検討中さん

たしかに下の階よりは天井少し高いですね！ボッコリ出てるのが気になりまして…。ベランダの色が違うのは見逃していました！ありがとうございます。

北と東はもう抽選が終わったようで、残りは南とまだ出ていない西のみで、ソニックは完全に視界に入ってきそうです。

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最上階は抽選終わってるの？

第1期って24日が抽選って書いてあるけど

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>>1012 マンション検討中さん

1回目の抽選は終わっているはずです。5月の後半にガラポンでやると言われました。（営業さんに言われたので多分あっているかと……）今は残っているところを売っていて、その抽選が24日みたいです。

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>>1013 匿名さん

情報まちがっていました！まだ全部あるみたいです。

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これから数年先、数十年先の、周辺（ソニックシティ周辺）はどんな感じになりますか？

今ある低めのビルが無くなって、大きめのビル・マンションが増えていくのでしょうか

気にしているのは、もしそうなら、さらに南側に圧迫感を感じてしまうのではないかと

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>>1015 購入経験者さん

西側でAD地区の開発が進んでいます
東側でC地区の開発が始まりそうです
南側はないのではないでしょうか

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>>1016 名無しさん
藤和シティと大宮田中ビルは大宮スカイと同じ西口3-B地区で用地買収にもNOだったのでしょうから少なくとも10-20年は現状のままなんじゃないですかね

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東と北は可能性はあるけど、10年は軽くかかるはず
西も2027年完成予定が最新のステータスだが、
同じ段階まで進んだ頃はこの3-B地区も2021年に竣工と書いてたのでまだまだ遅れると思ってる。

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人気ないって言ったの誰だよ…抽選の部屋まあまああるらしい
希望の部屋が抽選で悲しみなんだが

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>>1019 マンション検討中さん
抽選になることは、営業から連絡きたのでしょうか。

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抽選あるって常套句…

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>>11354 マンション住民さん
抽選なんか数部屋だけ

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数部屋だけの抽選で人気あるとでも言いたいんだろうか

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今、ソニック14階で、台湾まぜそば大盛り食べながら、建設現場みてます。
なかなか工事進まないですね！

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残念、抽選はずれました。

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抽選楽しみですね！

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>>1026 匿名さん

もう分かったのですか？

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ドキドキしながら待ってるけどまだ電話こない。まず当選者から電話くるはずだからやっぱり…

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抽選なしと連絡がありました。
ちなみに、14時過ぎに連絡がありました。

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当選連絡きました！

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>>1031 口コミ知りたいさん
いつきましたか？

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わたしも当選連絡きました！！

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>>1032 名無しさん

17時30分ぐらいです！

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一期販売分、全て申し込み済みというアナウンスがありました

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「おかげ様で第１期につきましては全戸お申込みを頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約手続きのため7月7日までサロンはクローズとなります。
7月8日(金)以降の皆さまのご来場をお待ちしております。」とHPに載ってるね。

まぁ自分も申し込んで購入するけどね。159戸完売ならまぁまぁな出だしなのかな

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本当だ
これで残りは239戸

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ここが売れなきゃ、大宮の未来はない。

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ネガが凄かったけど結局は売れてしまう
平均坪単価365万

入居までまだ2年以上先なんですけど

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結局ネガは1期購入希望者のポジショントークでしょ

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>>1038 マンション検討中さん
モデルルームの南東の角部屋80eタイプ
16階と22階で1,000万円の価格差で悩んでいるうちに申し込み登録が終わり抽選も終わってしまった。

数日前に問い合わせしたら、どちらも10人以上登録が入っていて22階が一番人数が多いそうでした。

外れる確率の方が高いのだから、運試しで登録してみても良かったかな？
当たって仕舞えば踏ん切りも付くし、外れれば諦めも付く。

価格帯その他不満な点も多少有るけど、他の部屋と比較すると一番魅力的な部屋だと感じましたね。

ですので、検討している方も当然のことのように申し込み登録も一番多かったのかな？
高く買っても、より高く売れる可能性が高いのかな？

申し込み登録しなかったのだから後の祭り
こんな決断力のない自分の性格だから買えないんだよね。

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ネガは本気のネガかと。
来場者数に対して希望者が少ないんだから。

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第1期全戸申込み？！
そんな！
これじゃ値下げの目は無いんでしょうか…？

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希望が入った部屋を売り出してるわけなんで、、

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希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では？
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…

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川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか？

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>>1043
前建て(ソニックのことではない）が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは？
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう

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>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね

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川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた

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前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない

低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな？くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度

となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側～
9階Ｊタイプより西側～しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)

ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが

個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください

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