物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1044
マンション掲示板さん
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1045
名無しさん
希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では?
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…
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1046
通りがかりさん
川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか?
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1047
ご近所さん
>>1043
前建て(ソニックのことではない)が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは?
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう
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1048
ご近所さん
>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね
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1049
検討板ユーザーさん
川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた
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1050
名無しさん
前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない
低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな?くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度
となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側~
9階Jタイプより西側~しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)
ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが
個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください
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1051
名無しさん
>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは?
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1052
通りがかりさん
>>1051 さん
AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。
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1053
マンション検討中さん
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1055
マンション検討中さん
そもそもここまで順調だと一期より条件悪い部屋であったとしても値段据え置きor値上げの可能性があるわけで…
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1056
マンション検討中さん
東南角部屋が希望だったのですが、抽選必至と言われ時期も遅かっただけに、営業さんに委ねる形で一期二次?の南西角部屋を検討することにしました。
でも西側は別の再開発が建って約五年後には眺望がなくなるみたいですね。南は抜けているし気にならないと言われましたが、可能性を求めて東南角部屋の抽選に臨めば良かったです。悔やまれます。
南西角部屋検討している方、どう考えてらっしゃるんでしょうか?
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1057
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
南西角部屋なら上の動画を見ると西側のビルとビルの間が結構開いてるので、山方面も見える感じですね
ちょうど富士山が見えの感じ?
多分現在出てる図面をもとに動画を作ってらっしゃると思うので、変更などがあるとわかりませんが
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1058
マンション検討中さん
>>1057 マンション検討中さん
ありがとうございます、1056です。この動画すごいですね、スルーしてました。どちらかの関係者なのでしょうか。1053さんが作ったのかな?どちらにしても凄く参考になりました。正確ではないのかもしれませんがそれ混みでも許容範囲かと。
今日の夜早速家族会議ですが申し込みに行くと思います。ここも抽選になるのでしょうか。
お二方ありがとうございました。ここ見に来てよかったです。
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1059
匿名さん
>>1057 マンション検討中さん
眺望・・抜け感があるかないかでしょう。南西方向、ビルが林立状態、かなり厳しいですね。タワーマンションであれば、高い位置からプライバシーを気にせず眺望を楽しむのも魅力の一つです。
本物件の西側については、オフィス棟とブッキングする為、プライバシーもなくなるデメリットがあるように思われます。
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1060
口コミ知りたいさん
>>1059 匿名さん
同感です
南西角上階は地権者住居で販売されませんし
富士山見るのもどうかと
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1061
マンション検討中さん
どうせ南西角部屋も倍率つくよ。
個人的には西側なら北西角推しだけど。
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1062
マンション検討中さん
抽選もれの方々への販売ですね
2022年7月中旬
1期2次予告
販売期
第1期2次
販売戸数
未定
販売価格
予定販売価格 5,400万円台~10,600万円台(100万円単位)※第1期2次以降の総販売戸数に対応
最多販売価格帯
予定最多販売価格 8,500万円台(100万円単位)※第1期2次以降の総販売戸数に対応
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~83.64㎡
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1063
マンション検討中さん
>>1061 マンション検討中さん
北西は70平米台の部屋ですよね?
眺望は良さそうですよね。あとは80平米希望者が部屋の狭さを我慢できるかですかね
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1064
通りがかりさん
動画でもわかる通り、西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか?オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
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