大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-10 20:30:08

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

2614 マンション検討中さん
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>>2601 マンション検討中さん
利回りは4％くらいでは？
ただ資産価値は高いよね。
- 1
2615 マンション検討中さん
- 削除依頼
70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時)

マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。
2616 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>2599 通りがかりさん
希少価値あるから
完成して数年で
評価あがってる可能性は十分ありますね。
- 1
2617 eマンションさん
- 削除依頼
>>2597 購入者ですさん
不動産はとにかく立地
そして規模が大事
エントランス、ワークスペース
ゲストルーム、スカイラウンジなど
ほかにはない仕様ですからね
- 2
2618 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>2615 マンション検討中さん
仮にマンマニの予想だとしても
10年後で500万しか価値下がってないなら
全然問題ないかと思います。
- 2
2619 匿名さん
- 削除依頼
>>2615 マンション検討中さん
安心して買えるマンションだと思う
少なくとも3～4年後に隣の再開発計画が
完成したら再評価受けるだろうね。
- 2
2620 通りがかりさん
- 削除依頼
わたしも購入者ですが
わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
予想をしています。
- 4
2621 通りがかりさん
- 削除依頼
不動産はあがるのを
期待して買うものではない
資産価値が大きく下がらければは
それでいい
上がればラッキーくらいがよい
大宮スカイはあがる要素もたくさん
- 6
2622 eマンションさん
- 削除依頼
>>2606 購入経験者さん
予備認定と避難所の関係がよく分からないw
- 1
2623 マンコミュファンさん
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>>2618 マンション検討中さん

家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね
- 1
2624 マンション掲示板さん
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>>2611 eマンションさん
管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。
- 2
2625 名無しさん
- 削除依頼
>>2624 マンション掲示板さん
大宮スカイの管理はレベル高いと思う
- 1
2626 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>2625 名無しさん
https://www.ns-community.co.jp/
日鉄コミュニティですよね。
- 1
2627 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>2623 マンコミュファンさん
大宮西口の駅前
めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う
- 1
2628 名無しさん
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>>2615 マンション検討中さん

仮に10年後マンマニ予想でも
8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。
- 1
2629 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>2620 通りがかりさん
予想はかなりいいせんいってそうです。
15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。
- 2
2630 eマンションさん
- 削除依頼
>>2620 さん
大宮スカイは
すくなくとも残債割れとかに
ならない資産価値高いタワマン
- 2
2631 名無しさん
- 削除依頼
今週末の抽選会
どうなるか楽しみです。
- 2
2632 評判気になるさん
- 削除依頼
>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
2633 通りがかりさん
- 削除依頼
>>2631 名無しさん
抽選会は8月4日(金)でしょうか？
- 2

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