大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-10 20:30:08

削除依頼

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ関連記事]
大宮スカイ&スクエアザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエアザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…125 126 127 128129130 131 132 133…224｜20レス 50レス 100レス 200レス

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

2594 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>2586
上位互換の上野駅に住めば良いのでは…
- 1
2595 匿名さん
- 削除依頼
そもそも上野駅が大宮駅の上位互換だと思ってないし（上野駅のターミナル機能は大幅に縮小）、一時期検討はしたものの、自分好みの物件がなかった（テレワーク比率高めなので部屋数と形、広さも重要）。余計はお世話です。もう返信しません。
2596 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>2591 マンション検討さん
百歩譲って『一部の天狗になった人』がいるとして、その人たちの言動が気に入らないなら見なければいいだけ。自分が読んで楽しい会話だけを見ていればよく、わざわざ嫌なものを見る必要はないと思うのですが、今なおこの掲示板にこだわるのはなぜですか？

住む場所を決めるのはそれぞれが自分の価値観や状況に照らして、それぞれの判断をするもの。どちらが正しいというものでもない。
- 1
2597 購入者です
- 削除依頼
>>2570 口コミ知りたいさん

そうですね、商業施設が入るのでよく考えると便利さよりセキュリティ優先で良かったです。
おっしゃる通りほぼ濡れないはずと言ってました、スーパーに行くのにいちいち傘が必要とかではないようです。
- 3
2598 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>2584 匿名さん
まさにその通り
下がりにくいマンション
- 2
2599 通りがかりさん
- 削除依頼
この立地ですから
住まいとしての価値観以外に投資物件として捉えるのは当然かと思います
それなりに不動産保有していますが、全体のインフレと予定している再開発から私は2030年頃には1.5倍くらいにはなると判断しています
もちろん私の判断ですので、他の方に強要するものではありません
1年後の入居のタイミングでも１割くらいは上がっていると思うので、答え合わせはその頃にでもしましょうか！
- 8
2600 購入者
- 削除依頼
まさにその通り
物件の好き嫌いは個人の主観もあるから
大宮がいいと思っている方が買えばいいだけで
外野がどうこういうものではない

ただ大宮スカイは
再開発を多く抱えている地域なので
少なくとも人気物件であり続けるということ
- 1
2601 マンション検討中さん
- 削除依頼
タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか？
2602 名無しさん
- 削除依頼
住んで良し。貸して良し。売って良し。
ですね。
- 2
2603 購入者
- 削除依頼
>>2601 マンション検討中さん
実質利回りは４％ほどではないかとおもう
担当者から想定家賃の表ももらえるから
確認してみるといいよ
15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
わたしは20年くらい賃貸に回して
そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。
- 3
2604 マンコミュファンさん
- 削除依頼
ここは予備認定すら取れてないけど大丈夫か？
- 2
2605 ご近所さん
- 削除依頼
人口減少や高齢化が進むので、
上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
ターミナル駅はなんといっても便利ですし
利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
埼玉県の中では利用者が多い大宮
さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
仮に頭金20％を入れて表面利回り５％　実質利回り４％ほどで
投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
投資としても面白いですよね
- 7
2606 購入経験者さん
- 削除依頼
>>2604 マンコミュファンさん
大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
心配する必要なんてない。
行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
商業施設が下についてるタワマンは
大宮西口駅前でははじめてですからね。
- 4
2607 買い替え検討中さん
- 削除依頼
>>2599 通りがかりさん
投資としても面白い物件であるのは間違いないです。
すでに隣に同じ高さのタワマンがたつことが決まっており
商業ビルも建つことが決まっている
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
ビルができると人の流れもできます
- 3
2608 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>2602 名無しさん
まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
ターミナル駅
新幹線停車駅5分以内
５００以上の大規模マンション
下に商業施設が入る
１階にはスーパーマケットが入る
免震設計
避難所にも指定されるほど安心の建物
これから出てくるかわからないほど希少です
- 3
2609 購入者さん
- 削除依頼
本日で8月に入りましたね。
来年には入居ができる感じですね。
あと９ヶ月後には物件自体が完成しているので
今から楽しみでなりません。

建物竣工時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年8月上旬（予定）

テナントどんなところが入るかなど
これから1年楽しんで待ちたいと思います。
- 5
2610 周辺住民さん
- 削除依頼
たしかにあと９ヶ月後には完成なのですね。
1年後には入居が始まるのですね。
- 3
2611 eマンションさん
- 削除依頼
>>2604 マンコミュファンさん
別にそんな評価いらない。
立地はまちがいなし。
- 3
2612 周辺住民さん
- 削除依頼
建築中の物件も２０階を超えてきているので
存在感も日に日に増しています。
完成して下にスーパーができるとなると
さらに盛り上がるでしょうね
- 1
2613 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>2609 購入者さん
来年5月には物件完成してる
たしかに意外に早いですね。
年内には完売だろうね。
- 2

1…125 126 127 128129130 131 132 133…224｜20レス 50レス 100レス 200レス

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

ソライエテラス (796戸) | 住民スレ | まとめ
Brillia（ブリリア） City ふじみ野 (708戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
URAWA THE TOWER (525戸) | まとめ | スムラボ
COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファーストプロジェクト） (337戸) | まとめ
ルピアグランデみずほ台 (304戸) | まとめ | スムラボ
レーベン和光 THE GRANDE (304戸) | 住民スレ | まとめ
プラウドシティ所沢 (303戸) | まとめ
パークタワー川口本町 (225戸) | まとめ | スムラボ
バウス新狭山（206 FREEDOM BASE PROJECT） (206戸) | まとめ
クラッシィハウス大宮植竹町 (191戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プレミアムレジデンス武蔵浦和 (177戸) | まとめ
ローレルコート川口レジデンス (173戸) | まとめ
オハナ東鷲宮フロント (164戸) | まとめ
ファインシティ大宮公園 (161戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プレシス蓮田ステーションフロント (155戸) | 住民スレ | まとめ
ソライエ南桜井 (146戸) | まとめ
シティハウス浦和針ヶ谷 (134戸) | 住民スレ | まとめ
ガーデンハウス成増 (132戸) | まとめ
メイツ川越南台 (117戸) | まとめ
ルピアコート本川越ステーションビュー (113戸) | まとめ

お知らせ

[PR] 周辺の物件

クラッシィハウス大宮植竹町

	埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目
	3998万円～5118万円
	3LDK
	68.73平米～70.50平米
	総戸数 191戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

	埼玉県さいたま市南区根岸五丁目
	4900万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.80平米～70.20平米
	総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

	埼玉県さいたま市南区内谷4丁目
	3900万円台～5300万円台（予定）
	3LDK
	56.87㎡～68.69㎡
	総戸数 54戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

	埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目
	3980万円～4890万円
	3LDK
	59.93平米～69.67平米
	総戸数 69戸

サンクレイドルふじみ野

	埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目
	2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円）
	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.18平米～67.88平米
	総戸数 45戸

サンクレイドル成増

	埼玉県和光市白子3丁目
	4998万円・5998万円
	3LDK
	63.24平米・66.17平米
	総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

	埼玉県川口市西川口3丁目
	4960万円～6480万円
	2LDK、3LDK
	47.88平米～70.90平米
	総戸数 63戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

	埼玉県川越市新富町２丁目
	3600万円台～5900万円台（予定）
	1LDK～2LDK
	33.86㎡～59.49㎡
	総戸数 113戸

ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町二丁目
	5798万円～7298万円
	2LDK+S～4LDK
	55.04㎡～84.63㎡
	総戸数 42戸

サンクレイドル北越谷

	埼玉県越谷市北越谷4丁目
	4,530万円～5,790万円
	2LDK・3LDK
	53.28平米～60.21平米
	総戸数 38戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町三丁目
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
	70.07平米～80.07平米
	総戸数 31戸

メイツ川越南台

	埼玉県川越市南台三丁目
	3400万円台～6300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	63.01平米～82.14平米
	総戸数 117戸

バウス氷川台

	東京都練馬区桜台3丁目
	7398万円～1億298万円
	2LDK～4LDK
	50.41㎡～82.39㎡
	総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

	東京都練馬区富士見台1丁目
	6090万円～9590万円
	2LDK～3LDK
	54.27平米～72.79平米
	総戸数 36戸

ラコント越谷蒲生

	埼玉県越谷市蒲生茜町7番13
	3998万円
	1LDK・2LDK
	35.70平米～52.16平米
	総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南3丁目
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46平米～75.04平米
	総戸数 67戸

サンクレイドル新越谷II

	埼玉県越谷市登戸町195-1
	3900万円台・4700万円台（予定）
	3LDK
	63.22平米・65.10平米
	総戸数 43戸

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファーストプロジェクト）

	埼玉県鴻巣市本町五丁目
	2900万円台～6400万円台（予定）
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83平米～88.44平米
	総戸数 337戸