大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-13 21:59:21

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

1 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか
- 1
2 通りがかりさん
- 削除依頼
５階以上なら騒音は気になりませんよ
- 4
3 匿名さん
- 削除依頼
夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。
- 3
4 匿名さん
- 削除依頼
それにしても目いっぱいに建てますね。
5 匿名さん
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都心まで4.50分もかかるっけ？
- 2
6 匿名さん
- 削除依頼
>>5
早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。
新宿駅も同じ。

不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？
- 1
7 名無しさん
- 削除依頼
GMTを超える物件になるのか？
新幹線見える高層階なら欲しいな
- 1
8 匿名さん
- 削除依頼
>>7
東口は駅前のガッカリ感がハンパない。
今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。
- 4
9 匿名さん
- 削除依頼
オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。
- 3
10 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
資産価値は立地が全て

駅から近いのがトレンドの昨今

間違いなく完売するでしょ

北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず
- 2
11 匿名さん
- 削除依頼
言うほど駅から近くはない。
- 4
12 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>11 匿名さん
確かに。
京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。
- 5
13 マンション比較中さん
- 削除依頼
駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね
- 2
14 匿名さん
- 削除依頼
駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。
- 2
15 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。
- 6
16 マンション検討中さん
- 削除依頼
ここは埼玉県最高金額になる？

浦和タワー超えるかね？
- 5
17 匿名さん
- 削除依頼
部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。
- 3
18 匿名さん
- 削除依頼
第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。
埼玉ナンバーワンマンションでしょう。
ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。
- 3
19 匿名さん
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眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。
- 2
20 匿名さん
- 削除依頼
立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。
通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。
でも、大型マンションということで話題性はありますね。
- 4

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