バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.47平米～85.59平米
売主：日本土地建物株式会社 株式会社ウラタ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 株式会社ウラタ
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-27 19:39:00
マンション検討と関係の無い発言は控えていただきたい。
ここはプラン数が多くて、好みのプランが選び放題だなと思いますが
駅からとても距離がありますね。
今、２期目の販売中ではありますが
第１期２１次販売・・・というのが気になりました。
ここまで細かく○次まで分けるってあまり聞いたことがありません。
あまり人気ないのかなと思いました。
>>143 名無しさん
私の友人たちも外注で頼んだって言ってたので私自身も紹介してもらって外注にしました。
手間はかかりますがコストを考えるなら外注のほうが驚くぐらい安かったです。
何かしらオプションを検討しているのであれば問い合わせるだけでも概算出してくれるので良いかと。
参考までに。
知りあいも引っ越し業者を外注していました。そこは、マンション購入時に引越し業者を紹介してくれるスタイルで。
もしかしたら212戸あるので、ここも指定引っ越し業者があるのかな・・・？
スケジュールがかぶらないのでいいのかもしれないですが、外注すると安くなることもありますよね。
一括見積ができるので、比較できたりするので、できるだけ安く抑えられるならいいなと思っています。
私もリビオシティの友人からAQURASと言う所を紹介してもらって見積もりを頼んだら、シスコンとの金額の差にびっくりしました。フロアコーティングとセットだとエコカラットなども安くしてくれました。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
清新町は昔から変質者がとても多いです。
小さい頃から大学生まで清新町に住んでいましたが下半身を露出し自転車に乗ったおじさんに何度遭遇したことか。。
姉の友達が誘拐されたこともありました。
住宅街なので夜は暗くて怖いのでお子さんに徒歩はおすすめ出来ません。
中学校も結局塾に通わないといけないのでどこへ行っても同じです。一中も二中も。
西葛西中などに比べると不良は少なかったですね。
私も30年以上清新町に住んでいましたが、変質者なんて見たことありません。
このマンションのそばに交番もあるし、そこまで神経質になることはないと思いますけどね…。
ここが特化して危ないわけではなく、夜遅く1人で歩いても安全なのは文京区くらいでしょう。
私も25年清新町で生活しましたが、変質者多かったと思います。多かったと書いたのは、子供の頃はよく見かけましたが大人になってからは全く見かけなくなったからです。いなくなったのか、それともターゲットの年齢層ではなくなったのか、、どちらかはわかりません。
いつの頃だったか、清新町の道に何かあったら鳴らすようにサイレンのついた柱が等間隔で設置されたので、治安は良くはないのだと思っていました。
確かに西葛西からの帰り道、緑道側から一人で帰ってくるのは怖かったです。真っ暗ですし、木がたくさん生えてるので不気味です。親からも緑道側からは絶対に帰ってくるな(マルエツ側から帰る)と言われてました。
フロアコーティングはするのとしないのとでは大分印象が違ってきます。
個人的にはフロアコーティングをしておくのをお勧めします。
後からフロアコーティングをしようと思っても、家具などをどかさなければなりませんから、すごく大変です。
ガラスコーティングや水回りのコーティングは後からでもできますから、
迷っているなら後でコーティングを頼んでもいいと思いましよ
こちらで話題になっているフロアコーティング、私も検討しています。他にエコカラットとガラスフィルム、室内物干しを考えていますがまとめて依頼出来る会社を探してます。エコカラットはリビングと玄関と洋室にやりたいですが予算もあるので、アクセントクロスも検討してます。他の方は、別々に依頼してますか？
>>160 匿名さん
そうです。私が書いたのも子供の頃のことです。昔から、というのも今は大人になり被害に合わなくなっただけですね。
バウスの営業の方が、緑が多くて子供にとっては良い環境だと繰り返しているので違和感がありました。
清新町は良い町ですが、子供がいらっしゃるご家庭はお気を付けください。
エコカラットやアクセントクロスって住み始めてから入れらないものですか？
入居までの間、コロナ等々で工事が難しそうだなと思うので、とりあえず引越ししてからにしようかなーというふうに考えています
数年前まで清新町に住んでました。
両親は清新町は緑が多く川が近くにありとても気に入っていて、戻りたいと言っています。
残念ながら年金暮らしになり経済的に無理なのですが…
エコカラットやアクセントクロスはおおよそが壁の一面など、一部分の施工となるので入居後の施工も可能だと思います。
一見施工が難しそうなエコカラットも、通販で安く購入しご自身でDIYされる方もいらっしゃるようですよ。
>>162 マンション検討中さん
我が家は1つの業者さんにフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、エアコンをお願いしてますよ。
横浜と八王子ですがショールームもあるので実物を見に行けますしオススメです。
各々安いとこはあるのかもしれませんが、手間とコストを考えたら窓口が1つの方が良いですよ。
>>167 入居前さん
私も全て同じ業者さんに依頼しました。
今のところはコロナの影響を受けないようなので良かったです。
ショールームにも行って決めて来ましたが今は結構厳しいですよね。
カタログ・パンフレット・サンプルを送って貰えるところもあるので色々なところに問い合わせてみてださい。
マンション関係者？の書き込みが目立ちますね…
モデルルーム閉めてて暇なのでしょうね
無駄のないシンプルな間取りが好きです。
ウォークインクローゼットもありますしウォールドアもあって、
シンプルでありながら便利な仕様はしっかり取り入れていて良さそうな印象。
同じ業者にまとめてお願いした方が気持ち的にも楽なところはありますね。
多少価格が違ったとしても個人的にはまとめた方が便利に思います。
やっぱりフロアコーティングとかされるのってもう一般的なんですかね。
こんな社会情勢ではありますが、内覧会楽しみですね～！！
購入者のほとんどが失敗したと思ってると思う…
最悪な時期の引き渡し。
不動産価格がどれくらい下がるのか。
消費税減税はないと思うけど、減税になったら目も当てられない…
>>174 匿名さん
手間も考えたらやっぱりそうですよね。
フロアコーティングとか全く考えてなかったんですが、調べてみると掃除やりやすくなるし抗菌作用とかもあるコーティングもあるみたいですし検討しようかなって思ってます。
バウスを購入した皆さん、西葛西駅への主な交通手段は何ですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.182と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
光触媒とかやられる方いますか？
しっかり調べたわけではないので、抗菌・消臭・抗ウィルスってことしか知らないのですが、詳しくわかる方がいたら教えてほしいです。
>>185 匿名さん
消臭・抗菌・空気の浄化・汚れ対策などの効果があるそうです。
我が家が外注で依頼している業者さんはフロアコーティングや他のオプションなどを5月の工事で申し込んだ場合、無料で光触媒をくれるキャンペーンやってましたよ。
引渡しのご都合もあると思うのでいらない情報だったらすみません。
>>186 名無しさん
お返事ありがとうございます。
フロアコーティングは考えてなかったんですが、調べると抗菌作用があるものもあるみたいですね。
光触媒を無料でくれるということは、そこの業者さんは取扱があるということですかね？
よろしければどちらの業者さんか教えていただけると嬉しいです。
光触媒に関してはよくわからないですが、フロアコーティングは私も検討してて色々な業者さんがいるので迷ってます。
森のしずくは保証内容がすごいと聞きましたが、他に評判いいとこありますでしょうか？
その光触媒をくれると言うところもコーティング業者さんなら少し興味あります。
いろんな会社がオプションをつけてくれるものの、やはりメインのフロアコーティングが重要で、そこでいったらジェブのEPCOATが良いと思います。
無機質のガラスコーティングで、耐傷性・防汚性・耐熱性・耐水性などに優れ、ツヤも控え目（重要！）です。
清新町って昭和の中頃までは全域が海でしたね。
昔の海岸には当時の防波堤が残ってるところがありますよ。
地震が来たら液状化しますね。
[No.189～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ベランダの仕切りがトールタイプでないのが気になりました。気にされる方は少ないんですかね
共用廊下側の部屋には可動式ルーバー面格子、これは絶対的にあった方が良いです。
あるのとないのとではプライバシー的に段違いです。
徒歩14分は遠すぎだから迷ってますが、皆さんは駅までの遠さは気にならないですか？
私は徒歩14分は無理かなぁ、一回やったことあるけど歩くと疲れます。
仕事帰りで雨の中は大変でした。
14分は遠すぎです。
マンション価値も近い方が良いですし、せめて10分以内であれば良かったのに。
>>205 検討板ユーザーさん
実際歩くと2~3分短く歩けますけどね。まぁ10分越えたらどこも一緒です。バウスにしろリビオにしろ。駅前で良いマンションが立てば良いですが、土地がないしめっちゃ高くなりそう。ザ・ガーデンズとレジデントプレイスがお買い得だったんですかねー西葛西は。
>>206 マンション掲示板さん
ガーデンズは船堀街道通り沿いなので排気ガスと車の騒音うるさそうだし、レジデントプレイスは通りから一本入ってるしガーデンズより圧倒的に外観は良いけど上層階以外は日当たり悪そうですね。一長一短あります。
>>207 検討板ユーザーさん
確かに一長一短あって何を妥協するかですね。バウスは駅距離、ガーデンズとレジデントとプラウドといった築浅中古は新築時より上がった価格とか眺望、周辺環境とか。
>>209 検討板ユーザーさん
やっぱり駅近ですか～。理想は駅近で静かな環境…ないですね。西葛西の良い土地は北も南もURの団地たちが陣取ってますもんねー。プラウド、バウス、リビオときて、次はどこに建つんでしょうね。
西葛西はマンションは新築しばらくは立たないと長谷工の人は言ってました。
分からないですが。
西葛西はマンションだらけですよね。。
個人的にはガーデンズの方が高級感があって良さそうと思ってました。
バウスは今どれくらい売れているのでしょうか？リビオシティと迷っています。
>>211 マンション検討中さん
どれぐらい売れているか気になりますね。
マンション同士の比較だと駅距離でリビオ、設備仕様でバウス、みたいな軍配でしょうか。
あとは、気になる部屋で比較しないと何ともですよねー。
現時点でどれくらいの売れ行きなのか気になります。
>>213 マンション検討中さん
わからないですよね～。
リビオは改札に広告ばーん出してますが、バウスは静かで粛々と販売、みたいな感じ。
このページもずっと画像準備中なのが気になる…。
ハザードマップ上で色がついてない（水害に強い）のはポイント高いと思うなぁ。
>>210 マンション掲示板さん
駅から徒歩14分ですが、この時世で在宅勤務の方がおおいだろうし、それにこれからはWFH(work from home), WFA(work from anywhere)が増えるでしょうから、駅からの距離は気になることじゃなくなるかもですね。
あと何戸くらい売れ残っているんでしょうか？
西葛西は埋立地が多い。
埋立地は地盤が軟弱で、戸建てが建てられないからマンションや団地になるんだよ。
自分が永住するなら、駅遠かどうかは自分次第。
しかし、将来売る気なら駅遠は致命的な欠陥になる。
安くしないと検討すらされない。
>>220 匿名さん
そうそう、自分次第です。清新町が気に入ったなら買えば良いのです。
売却前提で値下がりしにくいマンション希望ならここには来ないで駅近マンションを探していることでしょう。
しかし、清新町は駅遠の割には価格維持にも期待できるでしょう。
清新北ハイツなど、35年以上経っていても坪単価130万円ほどは維持している模様です。
同じ駅距離、同じ築浅の駅北側マンションと比べても70平米で1,000万円近い差があるという例もあります。
杭は支持層まで打って上からの力を支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと大きく揺れて最悪損傷するよ。
戸建ては基本、杭打たないよ。基礎といっても数十センチ溝を掘ってコンクリで固めるだけ。ただ戸建てだと耐震等級３ってのが結構多い。
地盤改良する場合はね。それも杭とは限らない。
ここを買う人は昭和30年代までは海だったことは知ってますよね？
一番比較検討されるマンションは近くに建てられるリビオ西葛西親水公園ですか。
>>237 マンション掲示板さん
ですね。両方見て比較する方が多いのではないでしょうか。
西葛西を知っている地縁のある人はバウス、知らない地縁のない人はリビオを選ぶ気がします。
>>238 マンション検討中さん
①バウスがリビオより優れている点
可動式ルーバー面格子（ポーチがない限り共用廊下側の部屋に必須アイテム）、浴室ダウンライト、浴室シャワーがスライドバー付（上下に移動可）、洗面所もシャワーホース付水栓（水栓の頭が伸びる）、スロップシンク、ハザードマップで色が付いていない
②リビオがバウスより優れている点
バウスより駅に近い、階高があり戸数も多く大規模、土地が開けていてセットバックしていて外観がよく目立つ（バウスは周囲に溶け込んでいる感じ）、モアトリエなど面白い間取りがある、カーシェアが2台（バウスは1台）
竣工済ですが値引の有無を教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。
バウス未だに空きが多くないか。値下げ交渉も出来そうだけど
>>243 マンション検討中さん
まだ値引きはしてないようです。
南棟は高層階はほぼ完売です。
東棟は半分くらい残っていますので、東狙いなら今後値引きが期待できるかもしれません。
バウスってあまり聞かない
この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
