パークホームズ日本橋人形町二丁目

さすがに坪600はしないかと…。
400後半から500中盤で、平均500前後では？

坪500だと80Aの3LDKタイプで1億2千万
う～ん。それなりの値段ですな

人形町のど真ん中で80平米なら、まあそんな感じなのかなぁ。プラウド富沢町が70平米で1億ちょっとでしたし。

将来性を考えると、割高になるのも仕方ないような気がします。

1LDKや2LDKもプランがあるんですね。
1LDKはLDKとキッチンで10畳くらい。4.5畳のマスターベッドルームがあり、1人暮らし用かと思います。
40Cのタイプだとベッドルームが狭いので2人暮らしだと手狭に感じそう。
2LDKだと部屋が6畳×2、LDKで14.6畳なので、夫婦2人や子供がいる家庭も住みやすそうな感じもあります。

あとは料金です。払えるかどうかも不安です。

２馬力1500万円DINKSで3Lは厳しいでしょうか？

沖式の時価評価で坪単価542.1万円の評価を受けていますね
パークコート文京小石川並なのでこれは相当高くなってしまいそう

ここって、陽当たりどうでしょうかね？

何だかんだ言っても、焼肉マンション、リスク高いですよねぇ。。。

>>98 匿名さん

子供作らないつもりなら大丈夫じゃないかな。

予定価格届きましたね。
案の定というか、70平米で1億～、80平米で1.1億～でやっぱりちょっと条件の良い部屋は坪500万は越えそう

事前案内会のお知らせ届きました

40Cタイプ(1LDK)　6,000万円台～
60Bタイプ(2LDK)　8,000万円台～
70Dタイプ(3LDK)　10,000万円台～
80Aタイプ(3LDK)　11,000万円台～

やはり皆さんの予想通りですね

焼き肉億ション

>>103 匿名さん

きゃー

坪単価450?500超えですか？

俺には無理だ笑

自称ですけど下町の人形町が高輪とか白金とかとほぼ同じ価格帯ですね…(^o^;)ちょっと前までは信じられない光景です。。

価格がついてる案内きてなーい

安くはないけど高くもない。焼肉屋はいただけないけども

>>108 検討板ユーザーさん

同感です。
坪450?なら妥当ですね。
DINKSなので2LDK8000万円前半であるなら買いたい。

単価から察するに2LDKは8000前半なら買いですね。後半できそうですが。1LDKは論外です。

皆さん、お金持ちが多いですね。
でも、「人形町」に、、、
すみません。日々時代は変わってますからね。

>>109 匿名さん

何度もDINKSという言葉を使用されていますが、ちょっと止めませんか？
各々家庭の事情がどうであれ、DINKSという言葉が個人的にあまり好きではありません。

>>112 マンション検討中さん
ここは公共の場ですので、個人的な好みを他人に押し付けるのはやめましょう。

>111
確かに。。。
２馬力で１５００万位の方とかは冷静になった方が良いですよ。

>>114 坪単価比較中さん
2馬力2000万だとどうですか？まだ低すぎますかね？

予想通りの金額ですね。最近の日本橋シリーズのなかでは圧倒的に場所が良さそうです。

>>115 名無しさん
世帯年収2000万くらいでも、貯金(頭金)が5000?6000万くらいあれば買えるんじゃないでしょうか

>115
私は人形町で会社を経営して15年経ちます。
それ故でしょうか？
1馬力2500万でも躊躇しています｡｡｡

>118
10年ほど前の話になりますが、
人形町駅徒歩5分圏内の新築マンションは70m2台で5000万円を割っていました。
今は1億です。
慌てて買わなくて良い人は今無理して買わない方が良いと思います。
子供は久松幼稚園・小学校、塾はSAPIXに通わせなくても元気に育ちます。

>119
世界的な経済危機は10年ごとにやって来ると言われています。
それがそろそろ来るのではと投資家達は予想しています。
デベもそれは感じていると思います。
株価が下がれば、それに連動して不動産価格も下がります。
今でもマンションの成約率６０％未満が現状です。
買ってる人は投資家の類いが殆どです。
実際に住む為の人は今の金額では買えないと言うのが実情です。
数年後、例え表向きの金額が下がっていなくても、
価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

>>118
人形町で会社経営、年収2500万程度だと確かにリスクが高いですね。
誰でも躊躇すると思います。

>>120 坪単価比較中さん
>価格交渉をすれば3割4割引は当たり前な時がやってきます。

それっていつ来るのですか？
1年後？2年後？3年後？・・・10年後？
それと3割4割引きはどのくらいの期間になりそうですか？
半年間？1年間？2年間？・・・5年間？

今朝、2020年に首都直下地震がやってくるとテレビでやってた。
地震でマンション崩壊したら、ローンは返さなくて良いんだよね？

>122
チャンスやタイミングはいつ来るか分かりませんが、今はマンションが完成しても売れ残りが40％以上有るのが実情です。
デベもいつまでも在庫を抱えてはいられません。

昨年の事ですが、竣工直前のタワマンで100m2以上、最上階、南西角部屋、プレミアムルームにキャンセルが出たと連絡があり、価格交渉をしたら3割引まで持って行けましたが買いませんでした。

値引き交渉できるかは、物件によりますね。
このマンションがどうなるかは分かりませんが、竣工前に完売するような人気物件を割り引くようなデベはない。
もちろん販売開始し、竣工前に完売が危うい場合は、スミフ以外は割引するかもしれませんが。

１０年前と比べているようでは一生買えない。

ていうか、売れ残るような物件は買わないのが一番なんだけどね

あの跡地に以前建っていた古いビルに飲食店が入っていたのですが、出すのにすごいお金要求されたと言ってました。
かなり長引いて、三井もやむなく建てたら入れる権利を与えたのですが、退去してから入居するまでの家賃保証やらなんやかんやらの、マンションを建てるのにかかった必要経費が上乗せされている物件です。
飲食に貸すと出す時一苦労ですよね。

>>124 職人さん
大手デベは今期増収増益が多いようですが都心の在庫だったら今後の新築よりは安くて売りやすくかつ収益率高いと思われるので安易に安売りしないのではないでしょうか？
郊外のたいして利益の出ない物件は安売りしてもサービス額が大きな額にはならないからそういう物件が安くなるのではないでしょうか。

>>128 匿名さん

なぜ？

外観デザインがおしゃれです。
細かいところまで日本らしさを取り入れられたデザインは
マンションではありますが、ほっこりできるような気がします。
さすが日本橋の物件。どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。

>>132 匿名さん
>>どのプランも高めの設定が納得という感じがしました。
？意味がわからない。
何が高めなのですか？
そして、その高めが納得というのはどういう意味？

やっぱり焼き肉やの上には住みたくない。
それに、１２月に夜、前の道を通りがかったら、サラリーマンが５人くらいマンションの前の居酒屋から出てきて、大声で騒いでいた。
酔っ払いで煩そう。
億以上の金支払うなら、もっと環境の良いところ、他にありそう。

そろそろ事前案内会が始まりますね。皆様のところに予約案内は届いておりますでしょうか。

デベ関係者の皆様。
買い煽り頑張ってください。(^^)

高い。以上

まじ高すぎるわ。

パークホームズ日本橋橘町が発表されましたね
あちらも外廊下ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

すぐ近くにパークホームズ日本橋橘町ができるみたいですね。
予算的に苦しい場合こちらも検討対象になるのでしょうかね。人形町駅は徒歩7分になり、どちらかというと東日本橋エリアにはなりますが。

>>141 匿名さん
日本橋エリアは、どこが最寄駅になるかによって相場が異なるので、東日本橋や馬喰町になると安く出してきそうですね。

たっか。。。