パークホームズ日本橋人形町二丁目

>>60 マンション検討中さん

たぶん、下限で坪430前後だと推測されますが430?550／坪だと思われます。

おそらく、1億円前後?1億3,500万程度かと。

庶民じゃ無理ですよねぇ。

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ザ・レジデンスより価格上がるんですかね、、
ザ・レジデンスもファミリータイプはだいたい一億前後でしたよね。430だとそれより高そう。
最近ホテル建設も多いので用地取得も毎年値段上がってそうですよね。

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外廊下でもありますし、レジデンスよりお安いのでは？

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場所だけで言うならこちらを選ぶ人多そう。
向こうは三越前が近いといってもどの駅も若干遠いし、そもそも閑散としてますしね。

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>>62 マンション検討中さん 同じ2丁目のザレジデンスとターゲットを変えているので、そこまでの価格にはならないと聞いています。あちらは内廊下はもちろん、地権者ゼロ、ゲタばきなしの物件ですし、仕様がよかったですから。

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>>65 マンション検討中さん

三越前はゲタあるけど

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>>64 匿名さん 買い物や飲食など生活利便性がよいのは断然こちらですね。人形町近辺に住む最大のメリットは複数の路線と駅に徒歩5分くらいでアクセスできることだと思うんですが、三越前は最寄り駅からも5分では行けないですしね。あの場所にマンションをプランしたのが個人的には解せないです。

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>>66 匿名さん そちらではなく、同じ2丁目のことですよ。

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>>68 マンション検討中さん

あぁ、引き渡し前にボヤがあったとかいう方ね
あそこ仕様良かったの？
天カセもオプションだったとか聞いたけど

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不運にも事故がありましたよね。

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>>69 匿名さん そうです（笑）火事ではなかったけど、東電の設備から火花が移っちゃったそうですね。近隣説明がありました。
私はプラウドディアージュと2丁目のザレジデンスも検討しました。天カセにはそれほどこだわりないですが、眺望の抜けはマストなので、上層階狙いで結果的に手が出ませんでした。どちらも建具のグレードや天然石フロアとかよかったですよ。その2つが完売したあとに、三越前が出てMRもいきました。仕様はよかったですが、やはり駅や日常の買い物場所まで遠いので（この近辺に住んでいる人間の感覚ですが）見送りました。
この物件が価格抑えめなら上層階いけるかもと期待しています。

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早く価格でてほしいです！ここにするか富沢町のJR開発のマンションまで待つか、悩み中です。あっちは2年くらい先になるみたいですが。

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>>72 検討板ユーザーさん

久松町のプラウドもありますよ

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>>73 匿名さん 富沢町じゃなくて、ラーメン大申の一角が全部立ち退きになったからJRも住所は久松町ですね。失礼しました。そうでした
！プラウドも出てきますね。

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あそこら辺だと東日本橋三丁目にも三井が建ててますね。次々とマンション建ちますね。

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>>75 匿名さん どなたかがおっしゃっていましたが、これから中央区にできるマンションは下駄履きが不可避なんでしょうかね。。

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>>74 検討板ユーザーさん

大申のあった縦長の区画はデベはJRになるんですね。あの敷地では屏風状の板マンになるのでしょうか？

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>>77 マンション検討中さん
そうですよね。長細ーくなるのかなと。あそこにオーケースーパーもくるんですよね。

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>>75 匿名さん

これから三井相当開発してきますよ。
浜町公園の奥にも建てますし、小伝馬町付近にも建ちます。
まぁ、様子見でいいのではないでしょうかね。

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>>70 マンション比較中さん

解体中に、防護板が倒壊して、人が亡くなっていますよね？
私は絶対にあそこは買わないと決めていたのですが、購入された方は、重説でそういった話聞くんですかね？言わなくてもいいのかな？

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>>79 通りがかりさん

金座通りから富沢町側の東日本橋にかけて、特にマンションとホテルの建設ラッシュみたいですね。歩いていて工事が多くて把握しきれません（笑）人形町付近で物件探している層は、うちもそうですが久松小に通える立地であるかを最大重視する人も多いと思います。結婚前にその観点なく購入した物件が手狭で売却した際、学区ピンポイントで出物を待っている人たちがいてびっくりしました。将来的な引きも考えると、富沢町、人2、浜2、久松町かな。

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久松小学区は人気ですね。すぐ近くの交差点挟んだとこ(浜町2丁目？東日本橋1丁目？)にサピックスがあるのも教育熱心な方にはポイント高そうです。
久松小のすぐ隣には久松警察署もあり治安も良いですし、休日急患対応の診療所もあり、子育て世代には何かと便利ですね。

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>>82 匿名さん 独身時代は子育て環境や小学校の学区なんて全く要素に入れていなくて、人形町の駅近は通勤や出張に便利だからという理由のみで物件を選びましたが、駅からの分数が同じでも、細かく町内や学区で住み心地やリセールバリューみたいなものが変わってくるエリアですね。

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価格はまだかね？

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人形町って住む人から住むと暮らしやすい地域でしょうか？
ここは駅が近いようですが、あまり周辺の事について詳しくなくてなんともわかりません。
利便性のほか、治安についても気になります。

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>>85 匿名さん 久松警察管内しか分かりませんが客観的事実からも治安は非常にいいです。久松警察についてよく出る笑い話ですが、東京一ヒマな警察と言われています。署長ポストは、昔から警視庁で実績を上げた定年近くの方の花道だそうです。それだけ事件がなくて安寧という理由です。小舟町、小網町、大伝馬町は所轄が違うかも。一般的には駅の周りは商店街や飲食店が固まっているため落ち着かないものですが、浜町はそういう雰囲気ではなく浜町公園や明治座があるので落ち着いています。この物件の立地は24時間のピーコックと成城石井、ドラッグストア、クリーニングが固まっている場所に3分あれば行けますし、エリアの中で買い物のしやすさは抜群では。強いてネガポイントは浜町以外の駅（人形町、水天宮前）まで歩いて6分はあることでしょうか。よそのエリアと比較したら贅沢な話ですけどね。あと小さなお子さんがいる家庭が多いです。お祭りやイベントが場所柄盛んなので、楽しいですよ。

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焼肉マンション？

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86です。すみません！立地は別の物件のこと書いてしまいましたー。全くどうかしてます。。
住み心地や治安はとてもいいと感じてます。

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というか利便性、治安、教育環境求める層が選ぶのが人形町ですよね。住環境を重視する人にはオフィス街色強いのでイマイチに映るかもしれません。

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私はパスしますー

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十思公園横の大規模マンション２棟待ちかな。昭和通り、首都高のせいかなんともシャビーな辺りですが。

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>>87 匿名さん 笑 近所の人達からは陰でそう言われるんでしょうね。焼肉さえなけりゃかなりの高得点なのに。

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それでも坪600くらいはするのでしょうか？　年明けの事前案内会ではっきりするのでしょうけど･･･

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さすがに坪600はしないかと…。
400後半から500中盤で、平均500前後では？

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坪500だと80Aの3LDKタイプで1億2千万
う～ん。それなりの値段ですな

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人形町のど真ん中で80平米なら、まあそんな感じなのかなぁ。プラウド富沢町が70平米で1億ちょっとでしたし。

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将来性を考えると、割高になるのも仕方ないような気がします。

1LDKや2LDKもプランがあるんですね。
1LDKはLDKとキッチンで10畳くらい。4.5畳のマスターベッドルームがあり、1人暮らし用かと思います。
40Cのタイプだとベッドルームが狭いので2人暮らしだと手狭に感じそう。
2LDKだと部屋が6畳×2、LDKで14.6畳なので、夫婦2人や子供がいる家庭も住みやすそうな感じもあります。

あとは料金です。払えるかどうかも不安です。

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２馬力1500万円DINKSで3Lは厳しいでしょうか？

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沖式の時価評価で坪単価542.1万円の評価を受けていますね
パークコート文京小石川並なのでこれは相当高くなってしまいそう

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ここって、陽当たりどうでしょうかね？

何だかんだ言っても、焼肉マンション、リスク高いですよねぇ。。。

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>>98 匿名さん

子供作らないつもりなら大丈夫じゃないかな。

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予定価格届きましたね。
案の定というか、70平米で1億～、80平米で1.1億～でやっぱりちょっと条件の良い部屋は坪500万は越えそう

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事前案内会のお知らせ届きました

40Cタイプ(1LDK)　6,000万円台～
60Bタイプ(2LDK)　8,000万円台～
70Dタイプ(3LDK)　10,000万円台～
80Aタイプ(3LDK)　11,000万円台～

やはり皆さんの予想通りですね

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焼き肉億ション

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>>103 匿名さん

きゃー

坪単価450?500超えですか？

俺には無理だ笑

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自称ですけど下町の人形町が高輪とか白金とかとほぼ同じ価格帯ですね…(^o^;)ちょっと前までは信じられない光景です。。

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価格がついてる案内きてなーい

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安くはないけど高くもない。焼肉屋はいただけないけども

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>>108 検討板ユーザーさん

同感です。
坪450?なら妥当ですね。
DINKSなので2LDK8000万円前半であるなら買いたい。

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単価から察するに2LDKは8000前半なら買いですね。後半できそうですが。1LDKは論外です。

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