パークホームズ日本橋人形町二丁目

すぐ近くにパークホームズ日本橋橘町ができるみたいですね。
予算的に苦しい場合こちらも検討対象になるのでしょうかね。人形町駅は徒歩7分になり、どちらかというと東日本橋エリアにはなりますが。

>>141 匿名さん
日本橋エリアは、どこが最寄駅になるかによって相場が異なるので、東日本橋や馬喰町になると安く出してきそうですね。

たっか。。。

70平米の一番下の階で1億とか高すぎます。9000万くらいが妥当だと思います。

たしかに、、。
場所はいいけど、あんなにビルに囲まれた場所であの値段はちょっと手出せないな。一千万くらいは下げないと現実的ではないと思う。

>>144 匿名さん

60平米の2LDKはこなれた金額だと思いました

60狙いの人はありかもしれないですね。
70狙いの人にはかなり厳しいかも。10平米上がるだけで、2千万アップはハードル上がりますね。

今日から事前説明会スタートですね。既にほぼ全住戸に申し込みがされた感じでしょうか。

>>148 マンション検討中さん

場所が良いですからね
1階に焼肉店が入ろうがこの価格でも竣工前完売は確実でしょう

近隣住民にバカにされてまで焼肉マンションを買うべきか??

>>150 マンション検討中さん

バカにされることは無いと思います。
高いマンションが買えて羨望の眼差しで見られると思います。

近所のゴークレって70m2で4000万くらいだったよね…
隔世の感があるな。

マンションの価格差ってどうして起こるんでしょう。結局のところマンションブランドと言い値なのかもしれないと素人は考えてしまいます。
24時間ゴミ捨てやディスポーザ、立水栓が海外製など設備が充実していたり、コンシェルジュサービス、有料オプションが無料になっているなど・・・？

1LDKでも6,000万円なんですよね。

エントランスの上部分に和風の切り絵モチーフ？のような造作がほどこされていて素敵と思います。行燈風のフットライトも和風です。

焼き肉やが入れば、ゴキブリやネズミもでるし、臭いや煙もないとはいいきれません。
帰り際のほろ酔いの客の話声も響くでしょうし、場所が良いとはどういう意味なのでしょうかね？
商売には場所がいいかもしれませんが、住環境には他にもっと良い場所いくらでもあるのではと思いますが、
結論から申しますと、焼き肉やが入ることは残念です。
外廊下も今時ありえません。
臭い、煙、ゴキ、チュチュがますます、建物に入りやすくなってしまいます。

>>154 匿名さん

煙は気になりますが、最新のダクトではほとんど煙も臭いも出ないと聞いたことがあります。
モデルルームでその辺りの説明を受けた人がいたら教えてもらいたいですね。

>>153 匿名さん

まず、土地の仕入れ値に、材料費、人件費、デベの利益がのって算出されます。

ただ、現状、供給過多になってきてますから、必然と「売れ残り」が出てきますよね。

そうすると、価格が下がります。

もちろん、逆も然り。

>>155 匿名さん

煙や匂いが出ない焼肉屋は皆無です。
まして、焼肉屋が入っているマンションもあまり聞いたことがありません。
三井も初めてのことなので、「やってみなきゃ分からない」ということでしょう。
まして、販売する際、「臭いんですよー」という販売員はいないと思いますよ。
一種のギャンブルに億の値段でチャレンジする住民には余程思い入れのある場所、もしくは、とても裕福は方々かと思われます。

私は絶対に買えませんが。。

焼肉屋さんの排気、屋上までダクトを引っ張ってるんじゃないんですかね？モデルルームで図面を見せて貰えば直ぐに分かりますね。私の経験上、匂いが気になったことは無いですが、音は気になります。忘年会や送別会のシーズンは終電間際の時間に路上で万歳三唱もしょっちゅうです、この辺りは。低層階は日当たりの悪さと音が嫌ですね。勿論それなりに価格差をつけているのでしょうが。。

濱田屋裏の野村不動産の値段を見て当分の間、住み替えは無理と諦めているのでもうモデルルームに行く気も起こらないですけど

>>158 周辺住民さん

屋上までダクト伸ばしますかね？
最上階の部屋に影響が出るのでそれはないかと

>>158 周辺住民さん

先週、MR行ってきましたがダクトは屋上とのことでした。