ネベル浦和ってどうですか？

121さん
お分かりだと思いますが、コンパクトマンションだから単身者やDINKSを対象としているマンションです。
いくら駅近物件でもファミリー層が住む物件とは居住者層も違ってきますしオススメ出来ませんよ。

＞124さん
ご意見ありがとうございます。
やはりそうですよね。。子供部屋を設けないで、家族の時間を沢山作りたいという妻の意見から、立地も気に入りこの物件を検討していたのですが、最低でも3LDKは無いと厳しいですかね。

121さん124です。
我が家もファミリー層で浦和駅近物件を探しています。
パークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤などは少し遠くなりますが広さはあるので子育て向きだと思いました。
また北浦和や与野の駅近物件はネベルより価格設定がお手頃かと思い色々と情報を集めています。
ご参考までに。

ネベルうらわほんた？？なんと読むんだっ

＞126さん
もう少し色々と調べて妻に提案してみたいと思います。
参考にさせて頂きますありがとうございます。お互い良い物件に出会えるように頑張りましょう。

本太（もとぶと）
浦和の町名ですよ～

8月上旬に2,500万円台のお部屋を販売するのですかね？
抽選になるのかな？
倍率高くなるのかな？
他は全部売れちゃったかのな？

わかる方いらっしゃったら教えてください。

販売時期はわかりませんが、2500万の部屋は広告用にかなり安くしているため、販売開始前から要望多数で抽選のようです。

抽選かぁ(>_<)
私抽選って当たった試しないんだよなぁ(>_<)

都内で購入を考えていましたが、
高いので埼玉の物件をみようと思い、ネベルさんを見学しました。
マンションギャラリーは銀座にあり、現地は案内して頂けないようだったので自分で行きました。
坂のアップダウンが急で将来住んだ時に大変そうでした。
その上、価格が1LDKで3800万と聞きました。たかい！(残ってる部屋が限られているみたいです)

広告住戸なら買っても良さそうですが…
埼玉なのに！高すぎます！！

せめて埼玉であれば3000万を切るか、
結果、価格が変わらないなら都内で買おうと思いました。

参考になれば幸いです。

確かに高いですね。都内でももっと安いところはあります。
私は物件は気に入りました。
ただここまで強気の価格でしたら、せめてそれなりの営業をつけてほしいです。
他の方も書かれていましたが、あまりに営業のレベルが低すぎます。

>>133 マンション検討中さん

埼玉とひとくくりにするなら、3000万円以下のマンションはネベルの広告部屋以外にもありますよ。

今日も灼熱過ぎてしんどい・・・

物件概要写真のあの黒い車の駐車場って平置きはあそこ一台のみかな？

＞＞137
平置きの駐車場は一台のみとホームページに記載されてます

137です、ありがとうございます！
ってことは早いものガチか。

普通に抽選やろｗｗ

「駅近」の「1LDK」が第一条件だったのでここに決めました！我が家は夫婦二人と犬君とで住む予定なので丁度いいです。
それにファミリー層向けではない仕様なので静かに過ごせそうだし。

立地もだがコンパクトなサイズ感が単身者には良い

ファミリー層向けじゃないってことは、病院や幼稚園・学校が少ないとか近くにないって事ですかね？

＞＞143匿名さん
こんにちは！浦和に引っ越してきて5年経ちますが、過ごしやすいですよ～市役所も近いし。うちの子はまだ幼稚園ですが、小中学校もレベルが高くわざわざ引っ越してくるほどの人気らしいですし。

あと駅周辺は風俗店の営業が禁止されているっていうのも推せます。
なので近隣駅に比べると家賃相場が少し高いのは、治安の良さだったり利便性の高さを考えると納得できました。あ、でも業務スーパーがもっと近ければ私的に100点です　笑

141さん
突然失礼します。
決められたという事は契約されたんですか?
何階の部屋が残っているとか情報ほしいのですが
わかったら教えて下さい。

＞＞145
業務スーパーって調味料でかいし安くていいんだけどなかなか減らなくて常温で放置してたら虫湧いたことあったです。ｗ家族が多ければそんなことなさそうですけど

契約された方はローン本審査ってもう申し込みされているんですか？

全邸角住戸というのに魅力を感じました。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
でも、狭い間取りしかないので単身者用でしょうか。
最寄り駅にも近いので、もう少し広い間取りがあれば良かったなと思いました。

わざわざ銀座まで行ったのですが、営業の方がとても無愛想で残念でした。

全戸角部屋だと生活音もだけど、窓も多くて明るくて魅力的ですよね！今は中部屋で、犬を飼ってるので夜中に吠えたり両サイドに響いてないかといつもビクビクしてます。。。

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地ですが
狭い間取りしかないのが残念なところです。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…。
dinksや単身者向けの物件でしょうか。
投資用と購入を検討する人も多いかもしれませんね。

＞＞151さん
角部屋だと違うんですか？

販売がどんどん遅くなっていますが、2Fのパンダ部屋以外に販売している部屋はあるのでしょうか？
こちらの営業は情報を小出しにしたり、言ってる内容も都度少しずつ違ったりと、なにが真実かわかりません。

>>153
ワンちゃんは、ペット可物件だとお互い様と感じている人が多いと思います。
ただ、猛暑の時期はクーラーを入れたりしないとかわいそう・・・室内ってかなり熱がこもりますから。
生活音、角部屋だから「どんなに音を出しても大丈夫！」というよりか、気持ちが楽になるんじゃないでしょうか。
151さんみたいに気をつけている人は、周囲にも配慮している様子が伝わりますよ。

角部屋だと、上下左右じゃなくて上下右とか上下左という感じで部屋に囲まれるので
ペットが居る人だとなんとなく気が楽みたいなのはありますよね。
全方向に音が響くみたいなものじゃなくて、と。
あと、普通に角部屋は開口部が多いので、
外を眺めさせてあげられるポイントも増えていいように思います。

第5期の販売戸数など
HPの物件概要が更新されても
いまだに出ないのですが
どうなってるんでしょうか?

>>157 マンション検討中さん

先週末にモデルルームの見学に行きましたが、営業の方が今週の会議で価格が決定されると言ってました。本当かどうかわからないですけど…

>>158 検討板ユーザーさん

2ヶ月位前から、今週か来週の会議で販売価格や販売時期が決まる、と言っていた気がします。
物件は気に入りましたが、私は営業とそのやり方に非常に不信感を持ちました。
結局、販売時期が決まらなくても（ウェブで公開されなくても）購入意思を示せば価格は出してきますが、モデルルーム訪問1回目では価格未定と言われて見せてもらえなかった気がします。
どこもこんなやり方なのかと思ったら、他社のモデルルームでは1回目から価格を見せてくれて驚きました。

長ーい前置きの説明の後、モデルルームを見ましたが
実際の部屋の広さを確認できるわけでなく、キッチンやお風呂場、洗面所、トイレを見ただけで、他社に比べ物足りなさ感はありました。
価格については、買う意思を示さないと提示して来ないのは私の時も同じで、自分では何も決められず何度も席をたつ営業でした。
その上、自分の希望する部屋が既に契約されてしまっていても、席を立ちキャンセル物件が今出ましたと似た部屋を提示したきました。
契約する際にも、キャンセル物件ですから絶対に解約して自分の顔に泥を塗らないで下さいって言ったんですよ。変な社員です。
タカラレーベンってなんなんの?って思いました。

＞＞151さん
めちゃくちゃ分かります！
でも角部屋でも下の階にモンスターが住んでる場合はアウトですよ。
19時くらい帰宅して?2匹と遊んでたらピンポン来ました。苦情の！

モンスターはどこにでもいます。

>>160 マンション検討中さん

毎回同じ手口のようですね。
買わせたいところ（希望以上の高い部屋）ばかり案内したり、都合よくキャンセル部屋を出してきたり、物件の価格以外のどうでもよい話ばかり続けたり、本社にクレームを入れようと思ったほどです。
ただ私は割高であるものの探していた条件でやっと出た物件でしたので、営業がいやで諦めるほうが嫌というのもあり（笑）、迷っています。（笑）

>>160
>>163
マンション探しをしていると不動産営業の人と話す機会が多いのですが、似たようなセリフがあって気になっています。

・キャンセル物件が出た
・自分はこの業界に〇年いる（だから詳しい）
・他物件はこうなんですが、自社物件はこう（他物件下げ）
・すぐ売れてしまうので急いだ方がいい

他の物件でも聞いたセリフだと興ざめしちゃいます。マニュアルでもあるんじゃないかと思うくらい似ています。

163さんは希望条件に当てはまっているなら購入するのもいいかもと感じます。

第５期販売か１０月中旬に延びてました。
完売してないと思うけど、販売延期する意味がわかりません。
何か聞いてる方いらっしゃいますか？

以前営業の方には、
他物件に人員を割いていて人手不足、残り数戸で竣工まで余裕があり急いで売る理由がないから販売時期が延びていると言われました。
7月頃からここまで延びるものなんですね。
ちなみに残り数戸というのも疑わしかったです。
2階の3部屋は安いので要望多数で抽選必須、それ以外は残り3戸と言っていましたが、その後キャンセルが出そう、等々言いだしていました。

166サン
情報ありがとうございます。
吊り広告の部屋を残しつつ引き延ばしてるだけのようですね。
なぜか?不動産関係に詳しくない私には理解出来ないですが
Bタイプに興味を持ったのモデルルーム予約しようと思います。

個人的に思うのはマンションの2,3階は外部から一番見えるところだから、安いし人気がないのかなと。
もちろん、これはマンションの立地やデザインによっても違ってくると思いますが、スタンダードな物件は該当するかなと。

先週末台風が猛威を奮った後、翌日曜日朝に近くを歩きましたが、周辺道路含め普段通りの風景。低地であることを気にする方が多いですが、近隣に河川もないしそこまで心配する必要はないのかも。
ただ、建設中の養生シートが取り付けられたままで、破れかかっていました。強風の時は煽られて倒れるのを防ぐため、取り外すのが鉄則とのことなのに。施工はいい加減かもです。

ここはやはり売るのに苦労してそうですね。
もし自分がここを買って将来売ると考えた時に同じように苦労するんだろうなと思うと手が出しづらい

ちらしのダイレクトメールが届いたので、モデルルーム見学の予約をしました。けっこう予約が詰まっていて、今週末の希望時間帯が取れなかったので来週にしました。予約を取ってからこの口コミを参照したのですが、この時期にダイレクトメールをしてくる理由がわかった気がします。

ここは一人や二人暮らしが主流ですかね
今時結婚しない独身貴族が多いし僕もそうなので、有り難いです。

久しぶりにHPを見たら2LDKをアピールしていますね。売れ残っているのでしょうか？
以前モデルルームでも1LDKで探していると言っているのに、2LDKの説明ばかり受けました。
どの部屋も高いですが、2LDKは特に高くないですか？
せめてバルコニーがもう少し広く、リビング横のベッドルームがウォールドアなら検討したのですが、残念です。