リビオレゾン西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区田端新町2丁目55-1、-2、-4（地番）
交通：東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.14平米～55.70平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-21 20:49:45
販売価格、2900万円台〜となっているが、ボリュームゾーンは3600万円台ということだそうです。一番高いと5500万円。
2900万円からって、それって3000万円に近いということになってしまうと思います。
仮に2900万円ジャストで販売だとすると、平均坪単価は318万円〜、ということになります。
一番安くて、ですけれど。
西日暮里からの道は注意が必要です。
途中貨物線のアンダーパスを通るのですが、昼間でも女性の一人歩きをためらうような薄暗さです。
田端からもガード下を通るので五十歩百歩。
ここは舎人ライナー利用と割り切るほうが確実です。
舎人ライナーを使うとなると地図を見ると赤土小学校前駅の方が近そうに見えます。
小学校横なので治安も悪くはないでしょうし。検討を始めるなら各駅からそれぞれのルートで歩くのが正解ですね。
設備仕様がまだ公開されてなかったですがセキュリティはどうなるでしょうね。
一人暮らし女性もターゲットとなるとそれなりのものが付くでしょうか。
Aタイプを見ていると、洋室がとても狭いなぁと思いました。
ギリギリベッドと、サイドテーブルが入るかな？ぐらいの広さ。
ワンルームよりは、まだメリハリの有る感じになるので、その点はいいとは思います。
ベッドがまる見えだと、
友だちが来たときにも生活感が思い切り出てしまいますからね。
Aタイプの洋室3.1畳、アウトフレームできていないせいで部屋の形が…。
これ、ベッドどうやって配置するんでしょう？
壁側に縦にするにしても、WICの入り口があるし、そもそも長さ足りるのかな…。
かと言って、バルコニーと水平方向に置くと、バルコニーの出入り口に邪魔そう。
モデルルームとかで、どのような家具配置にするのかというのが参考になってくると思います。
一人暮らしだったら、これくらいで十分という感じでしょう。収納も大きいので、特にチェストなどは置かなくて良さそうなのは幸い。
ベッドに関しては、サイズがわからないとなんとも言えないけれど、
バルコニー側のくぼみにうまくハマれば、効率よくやっていくことができると思います。
奥の壁側に寄せちゃうと、おそらくクローゼットに出入りできなくなりますから。
近所に住んでました。西日暮里駅まで10分でなんか行きませんよ。大きい道路3か所渡らないといけないし。そもそも1LDKでこの値段で買う人っているんでしょうか？ほとんどが北向きのバルコニーですし、マンション自体の形も悪い。周りはマンションばかりで眺望がいいわけでもないですしね。
セレクトプランがあるとのことですけど、間取りの場合はどんな風な選択肢があるのかなと気になりました。2LDKの場合なら、収納を減らして部屋の広さを大きくするとか考えられますけれど、1LDKはどんな風に変えられるのか興味があります。
カラーセレクトやキッチンセレクトはよくある感じだけど、ちょっとした変更でも快適になる部分だと思います。ここまでのセレクトは無償なのかなと思うのですけど、その他のオプションは有償ですよね？
私も以前近くに住んでいました。このエリアは大通りを何回も渡るので、想像以上に駅まで時間が掛かります。
特にイライラするのが、西日暮里近くの交差点の信号。使ってみるとわかりますが、歩道を渡れるのは10秒以内です。その後は3分以上は待たされます。舎人ライナーの歩道橋を駆け上ったほうが早いです。
この物件に住むんだったら、田端駅を使う方がいいかも。
あ～分かります！
西日暮里駅近くの交差点もですけど、すぐ側の田端新町の交差点は五差路で、これまたスムーズにいかなくてイライラするんですよね。
急いでる時なんかは反対が赤になったから行こうかと思うと別の場所が青になって、あ～そうだったまだ行けなかったってイラってしてました。
アウトフレームではないから部屋の形がという意見が見られましたが、
確かに柱はあるものの、それほど邪魔していないように私は思えました。
もっと柱が邪魔している間取りを見てきたからかもしれませんが。
信号待ちという点では、田端駅方面に行くのもありだと思います。でもあのあたりって、結構高低差が激しいイメージがあります。
マンションから田端駅までどういう感じになっているのかは
実際に現地に行ったときに確認した方がいいと思いました。
駅には近い場所ですが、
交通量も多い道があるので、その点が気になるところでしょうか。
資産価値を全面に出してきているので、投資用とかに考えている人向けなのかなというふうに思います。
実需で、と考えていらっしゃる方、この掲示板を見る限りでは
結構いらっしゃるのかなぁと思うのですが
最終的にはどちらが多くなるのでしょうね。
一応、ターミナル駅であるというのは売りなようです。
１LDKで南向き、あまり確かに見られないかも・・
１LDKだと単身者向けの物件が多いのであまり開口部の向きを気にして作っていることってないように感じられます。
南向き、いいですよね。資産価値にも影響すると思います。もちろん日当たりに関しても、ですけれど
南向きの話がありますが、あの辺の明治通り沿いは、冬は反対側のマンションが同じくらいの高さで建っているので日が当たらず寒いですよ。
せいぜい6階以上くらいしか日が当たらないのではないでしょうか。それにほとんどの部屋が北向きですよね。
冬は他に日が当たっているのが見えるので自分の部屋が寒いのにイライラし、その代わり夏は反対にがっつり日が当たるので暑いです。仕事から帰ってきてムワッとするのが嫌でした。多分建物全体が熱くなってもいるので夜になってもムシムシします。
しかも明治通りに面しているので1日中うるさくて窓も開けられません。
私は賃貸だったのでそれにイライラして嫌で引越しました。
ほとんどが北向きの部屋で南向きの部屋のほうが少ないのに、何でここまで南向き押し？
今のところ間取りが公表されてるのは北向きのみで、南向きの部屋の間取りもない。
しかもここまで押してるからどんだけいいのかと平面図見たら今公表されてる1LDKより狭そう。
もしかして販売会社の書き込み？
1LDKに入居する人で、休日は家に長時間いて日当たりのいい部屋でくつろぎたいのなら南向きの方がいいでしょう。リタイアメントした夫婦で平日の昼も部屋にいることが多い場合も南向きがいいと思います。
ただ、他の方が日当たりがあまりよくないと書かれていたので、その点も現地で納得した場合に限りますが。道路に面している側や日当たりのいい側が東や西ならそちら向きの方がいいのかもしれません。
間取りが気になって先ほどホームページを見たらサーバエラーでした。今だけでしょうか？
リビオレゾン田端へのリンクもあって、2物件を比較して購入検討する人が多いのかと思いました。
自分がマンションを探した時に言われたこと。交差点と消防署の側は止めたほうがいい。
交差点は信号待ちのエンジン音（特にバイク）と、トラックのウインカー出してる時の「ピピピ」や「左に曲がります」が動き出すまでずっと繰り返されてうるさい。
消防署も夜中でも「ウー」と交差点進入時のスピーカーからの「止まってください～直進します～（曲がります～）」がすごく響く。
私はこの話を聞いて検討していた物件を止めました。
あんまり考えた事なかったですが、言われてみたら確かに交差点と消防署の側は
音が凄そうですね。。。
とはいっても、良いマンションならあまり気にならないというか、音はいずれ慣れるだろうと個人的に思っています。
消防署や警察署自体は、その地域でも地盤が良いところに作られているという風には聞いたことがありますので、
ご近所にあるコト自体は、メリットもデメリットも両方ある、ということになるのだと思います。
音に関しては個人差もあるし、
最近のマンションだと遮音性も高いので、どれくらいサイレンの音などが軽減できるのか、推定値などを聞いてみて、それで判断でしょうか。
1LDKがほとんどみたいですが、部屋の畳数が3畳前後って…これってもう納戸でしょ。
今まで色々な間取りを見てきてますが、3畳を部屋って言っていいんでしょうか？（何なら3畳以下なんてビックリ！）江戸間換算なのか団地間換算なのかでも違いますけど、こういう時は平米で表記か、もし購入検討してるならちゃんと聞いてみないと後悔する部分ですね。
ただでさえ全体で30㎡ぐらいしかないのに、リビングとか部屋でこの畳数取れるのかとっても疑問…。
確かに３畳だと部屋と言って良いのか難しいところですね。。。
実際にその場に行ってみたら体感的には広く感じる事もあるかもしれませんが、
３畳は寝室にしても結構きつきつになりそうな気はします。
3畳の部屋は、どちらかと言うと本当にベッドを置くためのスペースとして区切られているみたいな感覚なのかなと見ていて思いました。
シングルサイズのベッドとサイドテーブルは特に問題なく置くことはできるのではないでしょうか。
狭いので、かなり割り切った間取りだなぁというように感じました。
33㎡ちょいあるので、単身用の部屋にしては少し広めに思えたんだけれど、やはりバストイレ別、ウォークインクローゼット、リビング・ダイニングも設けるとなると寝室がどうしても狭くなってしまうのでしょうね。寝室は寝るだけとわりきってしまえば、これで正解だとは思うんだけれど。3帖にどんなベッドが置けるのか実際に見に行ったら寸法をしっかりチェックして来るべきだと思います。収納の入り口もあるので、ベッドを置く向きも限られてしまうでしょうし。引き戸がスッキリ収納されるので開放して使えば広々した感じにはなるだろうから、これはこれでよくできた間取りにも思えます。
リビングインの部屋、3畳でベッドを置いておくと、ドアを開けた状態だと生活感いっぱいになってしまうのではないかな?と思うのですが、
友達とか来ていないときだったら
普通に明けておいて、閉塞感的なものは若干ゆるくしておくとリラックスできそうではあります。
単身者にしては、ちょうどいい広さで暮らしていくことができるでしょう。
この場所って北区と荒川区の区境ですね。元々北区は土地的に縦長なのがネックなのか、この辺りに区議会議員がいなくて押しが弱いのが原因なのか分かりませんが、この辺の北区のサービスは最低限です。
北区は区民サービスに力を入れてるアピールをしてる区だと思いますが、はっきり言って老若男女が使えるプールや体育館、保健センター等の区の施設はこの辺にはないので利用しようと思ったら遠いです。そういう意味での恩恵はないです。
北区の恩恵で重視するなら王子や赤羽のほうが施設的な恩恵もあるし絶対にいいと思います。同じ住民税払ってるのにってモヤモヤしてました。当たり前ですが荒川区の恩恵もないですしね。
どこもそうかもしれませんが、区境に家を買おうと思ったら、よくよく調べたほうがいいと思います。
洋室3畳ってギリベッドは置けると思います。天井の高さや梁次第では、システムベッド行けるでしょう。
IKEAで、そこまで背の高くないシステムベッドを売っているのを見たので
下にチェストとか置いたりして、収納に徹した使い方をするといいのかもしれない。
工夫と使い方次第で、3畳でもどうにでもなりそうだなと思いました。
部屋は少し狭いように感じます。
23区内でマイホームを買うなら、このくらいの広さになっちゃうのは仕方ないんでしょうか。
1LDKでも洋室が3.1畳。一人暮らし用でしょうか。
二人だと相当狭そう。
ただ、廊下キッチンではないので寒くないです。しかも3口コンロ。料理好きも住めます。
冷蔵庫も大きめでも、横の食器棚次第で入りそう。
引っ越しの時に玄関や廊下を、家具が通るかの心配は若干あります。玄関ドアも斜めの理由があるんですね。よく考えられています。
同じリビオレゾンの日本橋浜町の2012年築のマンションで3,980万円を見ました。
専有面積は約41㎡。間取りも同じ会社だからかそっくり同じようでした。私だったらこっちを検討するかなぁ。
コレド室町とかも近い割に近辺は昔ながらの佇まいもあるし。
最近探すと超都心のこのくらいの広さのマンションもありますね。
公式サイトにも書いてありましたが、１LDKでコンロが3つあるのはめずらしいですね。
がっつり料理をしたい人にはかなりうれしと思います。
ただ、調理スペースがものすごく狭くないですか？
その点だけ残念だなと思います。
シンクのところに蓋みたいなものができると
料理スペースは作りやすそうだけど…
ネット通販で、キッチンの調理スペースが小さい家のために、
シンクに蓋をして作業スペースを拡張するみたいなもの売ってはいますよ。
ここで同じメーカーのものでオプションでそういうものがあれば一番いいと思うけど、
そうじゃなければ別に手段もあるということで。
今どき、本当に便利なものだなぁとつくづく感じます。
シンクの上に乗せるタイプのものって、いろいろあるようです。
サイドにワゴンを置いてその上に料理をのせていくという手もあります。
間取りは柱もうまくカバーされてて、良くまとまってると思うのですが、玄関から入ってキッチンの横あたりのスペースがなんかもったいない気もします。
でも、ウォークインクローゼットもあったり、寝室にも窓があったり、良い面のほうが多いかな。
駅から離れてるようですが、単身者とかディンクスでもこれくらいの距離でマンションの需要って多いんですか？
シングルライフを楽しむために、ということがコンセプトにあります。
広さ的に二人で暮らせるものもありますが
基本的には一人で暮らすためみたいになっているんでしょうか。
その割には家事のしやすさとか
暮らしやすさにも着眼されているので、
実需でかなり需要がありそうだと感じました。
駅まで徒歩１０分なので、例えば賃貸に出すにしてもギリギリOKな範囲だと思います。
検索するときって駅まで１０分以内で検索する人が多いんですって。
ただ、新築のマンションって今は値段が高すぎるというのもありますから、
最初から賃貸投資向けで考えられている方はあまり多くなくて
実需で考えられるDINKSの方たちが多くなってくるのではないかとは感じています。
設備もしっかりしていますし、暮らしやすさはあると思います。
棟内モデルルーム、いくつか用意されているので、かなりイメージ自体しやすくなってくるのではないかと思います。
希望しているタイプのものがあれば
一番いいとは思いますが、大体近いタイプのものを見ればわかることも多いかと。
見学コース、40分ってありますが、それでどの程度見られるのでしょうね？
セールストークは最小限で、色々見られるといいのですが。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
