プラネスーペリア石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区東大泉二丁目415番3（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩14分、「大泉学園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～80.34平米
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-21 20:24:32
我が家は結局第一期の申し込みは見送りましたが、盛況なら検討は長い目でと思ってます。私達がモデルルームに行ってた時は他のお客さんをほとんど見れなかったので、どんな家族構成の人が居るのか分からなかったのと売れ行き悪い感じだと住んでからも売れ残った部屋を長々と販売中になるのかが引っ掛かってました。
駅からの距離が遠いというのはマイナス面になってしまうのは仕方がない。
賃貸であったとしても、10分圏内で探す人が多いのに、購入するのに10分以上距離があるというところは気にする人が多いでしょう。
ただ、駅前は高額だし、騒音面を考えて駅から少し離れた住宅街を選ぶという方もいらっしゃると思います。
距離だけでは判断できませんが、しずかそうで住みやすいというのはメリットかな
駅に近いと予算が足りず、徒歩10分以内を求めて23区から出るのはちょっと無理。
フラットで歩道もしっかりしてるし、許容範囲かなぁ…
他にこれだ！ってマンションも見当たらず。
激しく悩み中。
分かります！オリンピック後まではちょっと待てないし、中古はいつ出て来るか分からないし。
ここか、プレミスト志村三丁目を検討しています。
プレミストは共用部やエントランスがいいですが、駅周辺がさみしい感じだし。
ブリリアやソライエなどは駅からの道が歩道がないので迷います。
判断難しいですよね。うちでは中古と迷ってますが駅10分からだと価格も手頃なんで。この掲示板見てる方は中古は検討から外れてるんですかね。
確かに。築5年未満だと立地によっては、新築より高いですし、築7年から10年って修繕費高いですし迷います。
よく中古マンションの方が設備の仕様がいいって言われてますが、仕様が落ちても新しい方が結局安く済むような気が。
内覧行っても何かテンション上がらないのもありますね。
ここも修繕積立金は将来上がるから申し込み前に必ず確認してねー据え置きだと思う人ばかりだとメンテナンスが出来なくなるし迷惑になる。営業マンから掛かるお金のことはちゃんと聞いて下さいよ。
確かにここは最寄りの大泉学園駅から10分超ではありますが、急行の停まる石神井公園駅方面に位置してるので2駅使えなくもないところや、近くに大きめの商業施設と映画館があるところが良いなと思っています。途中に大きい道路もありませんし。もしこれが大泉学園駅の北方面とか保谷方面に10分超、だったら見送っていたと思います。もちろん駅に少しでも近い方が良いですが、ちょっと高すぎるので…
1期21戸がほぼ売れたみたいなので、そこそこの売れ行きなのでしょうか。ルーバル住戸なら検討したかったけど私は予算オーバーでした。
実際駅から歩いたけど駅から10分以上の距離を感じませんでしたし中々便利な場所だから買いたいって思う人が多そうな気がしますね。
学区の小学校もきれいだけど中学校も人気の中学みたいですよ。
駅近ではないけれども環境のよさで買いたいと思う人多いと思います。
Lタイプのお部屋っていくらくらいなんでしょうか？3LDKでSICがあるお部屋にあまり出会えないので価格によってはここが欲しいです。
近くの中古物件もそれなりの値段で売ってるからリセールは置いて考えたほうがいいと思いますけど。中学校もイイに越したことないですけど一過性ですからね。
駅近がいいかどうかは個人の判断にもある気がします。
私は住宅街で育ったので、静かな環境だと落ち着きます。
現地案内図に小学校が見当たらなかったのですが、どのあたりになるんでしょうか。マンションギャラリー近くに大泉東小学校がありますが、こちらでしょうか。
中学校や石神井公園の近く、石神井中学校があります。また、国立小学校や中学校もあるんですね。私立よりも国立小学校、中学校の方が学費が安いと聞くので、進学させるのも選択肢になりそうです。
駅からの時間がネックですよね。
バスもあまりないようですし。
西向きのお部屋ってどうなんでしょう。
近くのショッピングセンター、けっこう古そうですが将来的になくなったりしませんかね。
東映あるから安泰なのかな。
大泉学園駅の改札から現地まで1人で歩きましたが、10分30秒位でした。信号、踏切、坂道などがなくスムーズに感じました。
現地から石神井公園駅の改札までは、駅すぐの赤信号で一度止まって12分30秒位でした。自転車なら石神井公園駅も普段から使えそうです。駐輪場があるかは調べてないですが。
北西向きのリビングだとほとんど日当たりが見込めないとおもうので子育て環境を考えると決めかねるんですよね。何時くらいからリビングに明るさが差し込むか知ってる方がいらっしゃれば教えてほしいです。
実家が南西向きマンションで、リビングも北東の寝室もバルコニーついてて大きい窓あるけどどっちも暗いよ。
階数低いし、L字マンションだし、ベランダ柵がガラスじゃないのがいけないね。
どの方角でも、前に遮るものがなければ明るさは確保できるんじゃない？
日当たりを重視するなら、高額ローンを組むなり、23区からでるなり、川の近くに住めばいいんじゃないですか。
どこで妥協するかですよ。
やっぱり前の建物を越える階数ならってとこですかね。窓の近くは明るいんでしょうが休みに家族揃って食事するダイニングは明るいほうがいいかな～って考えてます。広さか日当たりかで悩みます。
だとしたら第一期で売れなかった部屋が先着順販売の対象になるからまだ3分の1も売れてない計算ですね。見学も行きましたが駅からの距離を感じて決めかね、ホームページは注視してますが第一期だけしかまだ売ってない感じなんで。
希望の部屋があるなら要望書提出→その部屋を販売開始→要望書出した者が購入できるって流れでしょうか？ひばりヶ丘のザレジデンスもそんな売り方でした。あちらは竣工済関わらずまだ残りが多そうです。第6期販売の案内が決ました。
うちも定期的にチェックしてます。検討している間に大泉徒歩10分以内が出てこないかなぁと待っているのですが、こなければこちらもありかなと。でもその頃には選べる部屋が限られてるだろうし。あー迷う。
第一期四次ってブリリアじゃないですか?こちらの販売が第一期終わってからいつ売ってたかお分かりの方いらしたら教えてください。ホームページに売り出してた形跡が無いんで気になりました。日当たりの話が頻繁に出てますが我が家も一緒で完成してから実物を確認して判断しようと思ってます。
Ｌタイプの部屋が気になりますが、何階の部屋ですか？
ここを検討している方で、プラウド大泉学園ステーションフロント(いつの間にか完売してしまったようですが)と比較した方はいらっしゃいますか？
ガーデンテラスの立地は良かったですね。でも近所の反対が多いマンションは入居後も苦労することを親がマンション買った時に立証し私も見聞きしたので検討からは早々と消えました。三鷹の10年ちょっと前に完成したマンションのことですが買って4～5年経つ位で引っ越しました。
車で買い物に行って荷物を降ろしているだけで一時停車は絶対するなとか、雪が降ったときの雪かきを管理会社だけに任せすぎだから手伝えとかマンション前で知人と話してる時に睨みつけられたりとか色々ありましたよ。ガーデンテラスも今は反対の旗が無くなったみたいですけど少し時間も経てば日照も悪くさせたマンションですし、よそから来た人を快く思わない感じがします。売る時は営業の方も仕事だからしょうがないんでしょうけど解決してるから大丈夫だとか言いながら売った後は近所のクレームは介入出来ないから自分達で何とかしないととかって感じでしたからね。
Lタイプは2期販売で、あるのは最上階のみです。他にも条件の良い部屋はどんどん埋まってきているので、気になる方は早めに行ったほうが良さげです。
先月から販売開始したばかりだと思うんですが、ホームページには成約キャンペーン始めてますって広告してるけど。既に契約した人達が見たらいい気分しなそうな気がします。
そうなんですか。でも早く契約した人たちはいい部屋をゲットされたのでは？となるとそんなに気にならないのではとも思います。
今見たところではキャンペーン内容は10万円分のインテリアオプションのプレゼントなので、それほど大きな得点でもない感じがします。
とはいっても何もおまけが無いよりはずっと嬉しいのですけど。
それより来場キャンペーンが人数分いただけるっていうのは魅力かなと思いました。普通だと一世帯ごとだと思うので。
先日、モデルルームを見学しました！
正直価格だけで検討しましたが、西向きマンションとの事で日当たりがなあーって感じです。
以前西向きのマンションに住んでいましたが、西日が強く、直ぐに引っ越してしまったもので、、、
あとは気にし過ぎかも知れないですが、少し前にマンション建設地横の賃貸？で自殺があったのが気になりました。
建設地の近くに今住んでる者です。こちらのモデルルームに見学は行きましたが西向きって方角がやっぱり気になりますね。今の家は真東向きですがここは真西でもなく北側に向いてる西向きなので実際の日当たりは完成してから確認をしようかと思います。
１番は金額じゃないでしょうか？
南が買える人はそちらを買えば良いわけで。
特に新築においては南向きの価格が高騰します。
この立地だけの判断かどうかは一概に分かりませんが大体南向き西向きの価格の差は200万～300万位だと思います。東向きだと西より人気だし高いかな～と。東、南、西ってそれぞれの棟が一つの敷地内で販売してるマンションが同じ沿線で売ってるからチェックするといいかもです。
間取りというか、居室とかリビングとかの配置自体は、とても面白いと思います。
あまりよくあるパターンの感じじゃなくて、
開口部とか専有部の形に合わせているのだなって。
マンション単体としては、かなりいいのではないかしら。
あとは本当によく触れられている方が多いですが、
駅までの距離をクリアできるかでしょうね?。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
