ジオ新丸子ってどうですか？

>>38 匿名さん
事前案内会に行けばいくつかの部屋だけですが、100万単位での予定価格を教えてくれますよ。

坪３００位ですかね？？

そもそも今どき、値引き物件以外でお得感あるマンションは無いでしょう？

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが
最寄り駅がいくつかあり、交通便も良さそうなので
確かに価格的には高いのかなとは予測できますが
実績のあるブランドのマンションなので安心して購入できそう。
モデルルームのオープンももうすぐですし、価格などの情報オープンも楽しみです。

坪340くらいかな？

価格下がりました？

クリオのマンションよりは安いでしょ。

ウォークインクローゼットが2カ所の設置があるなど
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
バルコニーも広めなので、家庭菜園が楽しめるかなと思いました。

エレベーターホールってある方が良いんですかね？

ジオマンションなので、少し価格は相場より高くなるかもしれませんが

最寄り駅が複数あって、交通アクセスも良いですし

近くに商店街があったり、かなり生活環境が整っています。

設備もいろいろ工夫されているし、注目している人は多いでしょう。

来月から販売開始とのことですので、価格などの公表を待ちたいと思います。

>>51 匿名さん
関西だとジオは高いけど首都圏では中堅デベなのでそんなに高い値付けはできないよ。

アフターサービスを調べるには、関東のジオマンションの入居者板のクチコミ情報をチェックしてみるのがいいんでしょうかね？
個人的にはお客様センターにつながりやすく、不具合の連絡を放置せずすぐに対応していただければ安心だと思います。
そう言えばお客様センターは24時間対応なのですか？

新丸子に以前住んでいた者です。
商店街や武蔵小杉に近く、買い物は便利です。
ですが、この一角は昔からラブホテルが点在しているので、
教育環境的にはどうなのかな～というのと、夜道は少し暗くて怖いかもしれません。
駅反対側の小杉町のほうが環境的にはよいです。

>>53 マンション検討中さん
この辺の人は湘南新宿ラインはほとんど使わないです。渋谷乗り換えか新宿3丁目まで行きます。渋谷乗り換えも面倒ですが

価格はどんな感じだったでしょうか？

タンクレス欲しかったなぁ

10階超えると6,000万円台後半でした。

>>60 マンション比較中さん
プランによりますが、坪300から315という感じでした。
1階ごとの値段幅は狭く、低層でも6000は超えてました。

管理費がディスポーザー付で平米189円ほどなら安い気がしますね。

見学に行きましたが、かなり混雑してました。もう少しゆっくり見学出来ればと思いましたが2時間までと言われてたのでしょうがないのですかね。

非常に住みやすそうな環境が整っていると思いますし、商店街やショッピングモールなど多彩な買い物施設がそろっているので利便面も良い
駅周辺には金融機関などもありますから不便が無さそうと感じます。

気になる点は通学指定小学校、中学校の距離があること。お子さんがいらっしゃる方にとっては重要な部分だと思います。

>>65 匿名さん
小学校は上丸子小で近いです。
大通り渡らない、新しい校舎なので、いいと思っています。

中学も1キロくらいなので許容範囲だと思ってます。
どちらかというと、校舎が古そうなのがなんとも。

>>66 マンション検討中さん
小学校が近いのは良いですよね(^^)

マンション選びで重視するのは設備だけではありませんが、
ディスポーザーがあるけれどトイレがタンクつきだとか、
床暖房があるけど食洗機がついていないとか、
マンションによって設備にばらつきがあって
自分が希望する全てが整ったマンションを探すのは大変ですね。

>>68 匿名さん

食洗機ついてましたよね？？？

綱島街道と丸子橋交差点に囲まれていて、廊下側の部屋は空気が悪そうですよね?
そちら側は窓は開けられないですね。
換気口もそちらにあるはず

>>70 検討者さん
どんな場所かは現地をちゃんと見に行ってみればわかりますよ。空気が悪いってそこまでなる人はいないのでは。

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

今このエリアに住んでるので気になっていましたがやっぱり割高感がありますね、どうしても川が近いし…
小学校は校舎が新しくなったし近いのでいいですが、確かにこの立地は少し鬱蒼（閑静ともいえるか？）としている感じがしますね

>>73 マンション検討中さん
だからこれくらいの価格に抑えられているでしょうね

この価格で抑えられてるんですか？
≫第1期 57戸
登録受付期間 2019年3月9日(土)~2019年3月16日(土)
価格 4,890万円~6,960万円
最多価格帯 6,500万円台(8戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 56.34㎡~70.93㎡

https://manmani.net/?p=13873
元住吉徒歩10分でこの価格。しかも入居1年前に完売。ここと比較すると安いくらいだと思います。

プラウドと一緒にされても
新丸子川沿いでこの価格はちょっと無いな、って感じです。一昨年くらいの三井のツインタワマンとあまり変わらないじゃないですか、色々高騰してるのかもしれませんがかなり強気な価格ですね

10です。ざっと値段を計算してみたら予想通り坪300平均のようですね。
しっかり相場に乗っているので、今の市況で見れば高からず、安からずの仕方ない値段です。
モノはなかなか良さそうなのですが、3LDKの間取りは2つの洋室が残念な形ですね。家具配置が難しく、デッドスペースが生まれやすいです。
2LDKはどちらの間取りもきれいで使い勝手が良く、お子さん一人なら大丈夫そう。
あと、バルコニーから多摩川がしっかり見えるのは何階くらいからなのかな？
武蔵小杉の街の賑わいもいいですが、住む場所として合う合わないもあるし、タワマンって好みもありますから、この物件が気に入って、値段は坪200万台でバルコニーからちゃんと多摩川が見える住戸があるならここは悪くないと思いますよ。たぶんそのへんから売れていくと思います。

人気の武蔵小杉エリアですね。徒歩13分かあ、とちょっと残念です。駅までもう少し短いとよかったです。でも、環境は住みやすそうで〇。

家具配置がしにくいのはAプランですか？洋室1が四角じゃなかったので、家具が起きにくそうだと思いました。洋室2や洋室3ならいいかなと思ったものの、洋室2は5畳しかないので引き戸の方がよかったとも思いますし、アウトフレームじゃないのででこぼこしています。
人気なのはどの間取りでしょうか。
家族がいて子供が2人いるのでやはり3LDKで、2LDKだと狭い気がします。掲載されていない3LDKプランもアウトフレームじゃなくて洋室はでこぼこしているでしょうか。

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

そんなに昔じゃないと思う。
少なくともこのマンションは、1年前まで営業していたホテルの跡地だし。
オシャレな飲食店も増えているけど、一歩路地を入ると昭和なスナック、飲食店のある通りもあり、河川敷が近いのでホームレスもいます。
武蔵小杉の再開発の余波を受け、環境は年々よくなっていますけどね。
気になる方は商店街や駅前だけでなく、なるべく広い範囲で現地を散策してみることをおススメします。
個人的には駅近、多摩川が近いロケーションは〇。
交番が近いのも〇。
丸子橋を渡ったところの公園は桜が本当にキレイです。

リバービューで開放感のあるマンションなので郊外型のマンションだと勘違いしてしまいましたが、間取りはコンパクトタイプが中心なのですね。
一番広いタイプは70平米台ですが、ファミリーで入居される方も多そうですか？
一応マンションサイトでは子育て環境の良さもアピールしていますよね。

エレベーター前のEタイプが1期でほぼ売り切りみたいです。
案外ファミリー多そうです。あとは近くの住み替えの人が結構いるそうな。

洋室の形が悪いけど、そこは妥協範囲かなと。

モモレジさんのレビュー
http://mansion-madori.com/blog-entry-6352.html

最寄り駅が複数あって、電車通勤もラクラクだと思います。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

>>84 匿名さん
収納は少ないかな？？

68?70平米は子供部屋にもウォークインクローゼットが付いていて、LD横の洋室には押入れとクローゼットがありましたし、洗面所の吊り戸棚やトイレのキャビネット？も壁一面にあり、収納は結構あると思いました。

>75

112戸中、第1期で57戸なら
それだけ買う人がいるって事です。

なかなか予約が取れない。

一期で半分売れる物件なら、そうかもしれませんね。モデルルームもそれほど広くなさそうだし。

販売戸数が2LDK4戸になってるけど、57戸中53戸売れて4戸売れ残りって事？

第1期で半分ですか！？順調に売れているですね。
長谷工でも2重床やるんですね。

物件概要に第2期販売の予告が出ていますが、第1期分は完売したのでしょうか。
こちらは廊下幅やエレベーターを車椅子仕様にしたり、入り口にスロープを設けたり
住戸内の床段差を排除したり、ユニバーサルデザインに力を入れていて
好感が持てます。

マンマニさんMR来てたよ

近隣住民だけどここ売れるんだね、川近くて怖くね？俺もうすぐ引っ越すとこだよ。不便ではないけど人が増えすぎて不便になってきた街だったな、学童足りないなんて聞くから子供いる人は気をつけてね

2期は何戸販売するのかな！？

金額が知りたい。

Aプラン見ていて思ったんですが、リビングイン以外の居室もスライドドアにしたら
もっと動線がスッキリするのではないかなと思いました。
チョコチョコと収納があるので、
そこが便利なんじゃないかなぁと思います。
リネンを脱衣室に入れておけたりとか。

昼と夜、それぞれの現地に行ってみました。
綱島街道から1本入ってるからか、A-Gタイプでいうリビング側はとても静かでした。共有廊下側も、敷地内の奥の方なので大丈夫なんじゃないかなと。
勇気を出して、交番の近くにいらっしゃった警官の方にお話を伺いました。
事件やトラブルなどでの事由では、出動することはほぼ無いとおっしゃっていて、治安は他の口コミ通り良いのかなと思います。

大楽院の墓地が眼下に広がりますけど、どうでしょうか。

>>99 マンション検討中さん
低層階だと周りの建物で見えないし、中?高層階は部屋からだとベランダの半透明のガラスで見えない位置くらいじゃないですかね？
階によっては、ピンポイントで見えるところもあるかもですが…

最寄り駅がいくつもあって交通アクセスが良いだけでなく
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容で
さすがジオブランドのマンションだと思いました。

キャンセル住戸のパークシティ武蔵小杉ウェストと坪単価変わりませんね。あちらは小杉に5分。こちらは新丸子に7分。

タワーの方が高いよ。ちゃんと計算しましたか？

>>103 匿名さん
低層のキャンセル住戸なら坪単価311なんであまり変わらないです。ただデットスペース多い、北側、管理費、修繕積立金高い等々の違いはあると思いますが。

管理費・修繕積立金を無視するという前提に何か意味があるんでしょうか…

仮に月の維持費がジオ20,000円、タワー40,000円とすると、1年で24万円くらいの差がでる。
掛ける年数分、売却時に高く売れるか売れないかでしょう。
小杉の北口再開発に大きく左右されそうですが、徒歩5分の立地であれば、売れなくもないかなと思います。
そんな私はジオの方がいいけど、やはり高い。。

>>99 マンション検討中さん
気になりますかね。。

>>106 マンション検討中さん
月の維持費は大切ですね

中古もこの辺りは高いですね

土地の仕入れが高かったんですかね？
想像以上に高くて驚きです。
マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？坪300万円てことですよね、築10年後に。

この周辺に住んでますが、中古のチラシなどを見ているとありえなくはないと思います。
ここは駅改札や逆側ですが、新丸子は更に開発かかりますからね。

6000万はキツイのでは5800万とかそんなもんでは！
近辺で新しいファミリーマンション無いから、出来るまでだろうけど

3LDKで6100万円～の物件。武蔵小杉駅から13分でこのくらいの金額なんでしょうか。武蔵小杉の駅が人気なのは知っていましたが、少し高いのかなと感じています。住まいサーフィンの調査では、神奈川北エリアで資産性指数ランキング、第一位を獲得しているようなので、リセールする時にはいいような気がします。

>>マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？
中古になった時点で価格は落ちるといいます。
リセールバリューは基本期待しない方がいいと思います。
少子化ですし、思った価格通りに売れない可能性が高いです。

ある意味、武蔵小杉はブランドなので数年後にすぐ価値が落ちるわけはないと思いますが・・・。
10年後6000万円は高く見積しすぎな気がしています。

資産性ランキング第一位は他の対抗馬が無いからですよね、毎月発表のようですし。
近くの住友不動産の２件の方が、駅近くの上に値段も安いので、ジオは中古になった時にがくっと落ちる可能性が高いですね。
あとは、リバービュー兼墓地ビューなので眺望の良さをどう捉えるかでしょうね。

マンマニさんの予想は今の相場が続いたとしてですよ。
詳しくは個別相談をどうぞというビジネスでもあるし。
マンマニさんも今は基本的に中古押しだと思います。
ブログでは新築を取り上げないとPVが延びないのでそっちが中心になるのでしょうけど。

この付近の中古を買うメリットが見出せない。
結構高いし。

>>117 マンション検討中さん

では、この物件は以ての外ですね。

>>118 評判気になるさん
なんでですか？金額的にってことですか？

>>119 口コミ知りたいさん

そうですよ。
より駅から近い中古でも高いのに、
さらにジオの方が高いのですから。

昔から東急沿線沿いは高いイメージがあります。
こちらもご多聞に漏れず高いですね。
この値段ならもう少し間取りが広くてもいいような気がするのですが。
住戸数を増やすためにコンパクトにしたような感じがしました。

そういやクリオ新丸子というのが丸子通一丁目に出来るようですね。
たぶん細長い11階建。

武蔵小杉も歩いていくことができる距離なのはいいなと思いました。
ただ、毎日使う駅としての武蔵小杉駅は、混雑しすぎというか…今度、拡張工事が入るとありますが
完了するまでも掛かりそうな感じです。
そう考えると
新丸子だったら、朝、駅入るまで行列するわけじゃないし、
東京方面も横浜方面も行きやすいのはとてもいいと思いました。

>>123 匿名さん
武蔵小杉も東横線ならそんな混んでないですよ。

なんでそんな嘘つくの？

見ていると、収納がもう少しメインベッドルーム以外にもあれば…というのを感じました。
メインベッドルームならば、ウォークインクローゼットがついているので、十分だと思います。
他の部屋の場合は
かなりこじんまりとしたものとなっている場合が多いです。
チェストなどを購入して補うようになるのか？？と感じました。

AとGで迷ってます…みなさまいかがでしょう？景色は変わらない感じですかね

セコムホームライフのグローリオレジデンス新丸子(13階、48戸)が上丸子八幡町で。
伊藤忠都市開発のクレヴィアかも？が中原小学校近隣(小杉御殿町)で出てきそうですね。

>>127 マンション検討中さん
何階かによりますがGはバルコニーが2面あり、バルコニーに出れば２つの眺望がみえるのと、日当たりが比較的確保されるのではないかと思います。Aはウォークインクローゼットが2つあるので魅力ですが、高層階以外は夕方は隣のグリーンマンションの陰になる階が多そうでした。AかGならGが良く感じますね。

>>129 匿名さん
教えていただきありがとうございます！MRの際によく確認してみます。

ラブホがなくなってよかったです。
値段が高くてびっくりです。小杉のタワマンの影響ですかね？

ここは売れ行き良いね。予約もなかなか取れないし。行ったけど、もう遅かった…。

間取り見ました。イラスト間取り掲載中のものとあり、今は間取りもバリエーション豊富です。

A、GではWICかSICの違いでそこまで違いはないように思いました。
部屋の収納が広いのがAで、玄関横の収納が広いのがG。他、細かい部分の違いがあるのかもしれません。
どちらも間取りとしては似ていて、180度回転させたパターンのように感じます。
便利と思うのはキッチン横のドアで、バルコニーにつながっています。キッチンからの導線がよく考えられていると思います。
Aだと南側なんですよね。日当たりがよさそうですし。どちらか決めるなら迷ってしまいます。

キッチンに小窓がついてるタイプのプランは、とてもいいと思います。
本当にキッチンて夏場、熱がこもりやすいです。
小窓があれば、多少は熱は逃げてくれるのではないでしょうか。
風の流れなどを作ってあげれば、逃げ道ができるので…
間取りはかなりいろいろとありますが、
どれも均等にニーズがありそうなかんじです。

ここって、台風19号で浸水したんですか？
武蔵小杉駅が冠水したと聞きましたが、この場所はどうなんでしょうか。

>>135 マンション検討中さん
この辺りは特に被害なかったですよ

>>136 匿名さん
被害はなかったけどギリギリでしたね
多摩川が決壊したら終わってましたよ
冠水と浸水はまた別の問題ですから

新丸子友達のマンション1階浸水したよ