ジオ新宿若松町 に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションは都営大江戸線の若松河田駅から徒歩2分と、非常に駅から近いです。他にも東京メトロ東西線の早稲田駅、都営新宿線の曙橋駅も徒歩でいける、非常に交通アクセスの良い立地のマンションになります。
・ 現地マンション建設現場

「五月の末から販売を始めまして、現在残っているお部屋のご案内になります。全部で123戸ありますが、現在残っているお部屋は70平米を超えた3LDKのみになってしまいます」

そう言って見せてもらった価格表にはすでに残り7戸となっていて、人気のある物件になっています。

「エントランスのある道路に面している方向が北側になります。コの字になっている形のマンションで、残りのお部屋は全て南向きとなります」
・ エントランス内ホール

竣工済みで入居もはじまっていますので、実際の部屋を見ることができます。商談をしていた部屋は2階のHタイプ　75.75㎡の3LDKで、現在販売している部屋では一番大きい部屋でした。
・Hタイプ間取り図

「駅徒歩2分ということをみなさん喜んでくれているのと、目の前にライフというスーパーがありますので、買い物にも非常に便利な点もご評価いただいております」

駅から出てライフに寄ってから道路を渡れば、2分の帰り道の途中で買い物ができる素晴らしい環境です。
・ 目の前のライフ

「病院も目の前ですし、新宿区は待機児童が少ないので、ファミリーの方が多く購入されているマンションになります」

小学校や幼稚園、保育園は徒歩5分ほどの場所にあり、私立の成城高校や中学、学習院女子の高等科や中等科も徒歩圏内にありますので教育機関も充実しています。

「駐輪場は何台ですか？」

「160台ぐらいご用意しているのですが、2台持てません。1台は必ず優先で確保できます」

駐輪場はラック式のもので屋内と屋外のものがありますが、電動自転車も止められるようになっています。屋外の駐輪場でも屋根はちゃんとついています。
・ 屋外駐輪場

屋内・屋外共にラックの下段でも少し高さがありますので、止めるのに苦労することもあるかもしれませんが、重い自転車でも下段であれば置ける自転車置き場はかなり良いのではないでしょうか。
・駐輪場ラック下段部分

「駐車場は機械式で27台ありますが、あと5台のこっています。最初入っていたのですが、駅が近いからやめた方もいるんですよね」

残り7戸で5台ですから、今からでも駐車場の確保はできそうです。
近隣の駐車場を借りたとしても価格は同じぐらいの3万円程度とのことでした。
ここにはありませんが、近くにカーシェアもあるようなので、そちらを利用する方もいるようです。
電気自動用の駐車スペースもあり、充電ができるようになっています。今はあそこに入っているようですが、電気自動車ではない方ですので、電気自動車の方が入居した場合にはどいてもらうことができるようです。
・駐車場

「バイク置き場も、この中に入るものでしたら大丈夫です」

ハーレーとビッグスクーターが停まっていたので、ほとんどのバイクは大丈夫でしょう。
・ バイク置き場

「お金がかかる共有部分はなくしてあります。共有部分はホールのみで、例えばコンシェルジュであるとかゲストルームのようなものはございません。管理人はいますが24時間ではなく8時から16時で、水曜日と日曜日がお休みです」

ゴミ置き場は1階にあり、24時間いつでも出せるようになっています。
・ ゴミ置き場

「近隣の開発で新たな道路ができる場所があり、目の前の道も広くなります。電柱も地中に埋めて綺麗な2車線の道路になる予定です」

目の前がかなりのスペースで駐車場になっていたり、ポツンとラーメン屋の店舗が入った建物があったので、何か建つのかと思いましたが、そうではなく道路の拡張工事とのことでした。
10年ぐらいはかかる計画のようですが、目の前に広めの歩道もできるそうなので問題ないでしょう。
・敷地目の前の駐車場。

東側に古い建物がありますが、そこは何か建つ可能性はあるようです。しかし、部屋が南向きですので何も問題はないでしょう。
・マンション東側の建物

「モデルルーム」
モデルルームというか、竣工済みですので実際の部屋を見ることができます。その中でも、家具が置いてある部屋を見学させてもらいました。
一つは縦長リビングの田の字型のもので、もう一つは仕様設備は同じで横長リビングの部屋でした。両方ともに71.05㎡の3LDKの部屋です。
・間取り図

「エントランスは手ぶらキーで、カバンやポケットに鍵を入れて置いていただければロックは解除されます。玄関に来ましたら鍵を使って開けていただくものになります」
・ 玄関

「シューズボックスには、傘を入れていただいたり、判子などの小物を入れるものなどもついております」
・ シューズボックス

「こちらが主寝室の6.5畳の洋室になります。6.5畳といっても柱の横にある下り天井部分がありますので、実質6畳ほどだと思います」
・ 洋室6.5畳

コンセントはありませんがWICもあり、広めのものでした。
・ WIC

「こちらは 5.8畳の子供部屋になります。収納は奥行きがあるタイプで可動式の棚になっています」

よくある形ですが、シューズボックス部分が張り出している形の部屋になっています。
・ 洋室5.8畳

「アウトフレームではないんですね」

「アウトフトレームはリビング、バルコニー側になっております」

竣工済みですのでオプションなどはありません。全てが標準仕様になっています。
トイレにはカウンターと手洗いがあり、タンクレスのものでした。

「ほとんどの場合換気扇が便器の上にありますが、こちらではズラした配置にしてあります。掃除をするときに便器に登らないとできないというお客様の声を反映した形になっています」

ジオシリーズでは当たり前の仕様だそうです。
・トイレ

「洗面所や浴室はコンパクトなものにしてあります」

脱衣部分も少し狭い感じはしますが、それほど問題がある感じではありませんでした。
・ 洗面所