匿名さん
[更新日時] 2020-09-23 06:18:26
三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。
（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/
（仮称）上尾プロジェクト
所在地 埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交 通 JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積 6,721.85㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート 183区画
バイク置き場 6台
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年3月下旬
設計監理 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施 工 木内建設株式会社東京支店
建 築 主 三菱地所レジデンス株式会社
売 主 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2018-10-15 10:12:21
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆（地番） |
| 交通 |
高崎線 「上尾」駅 徒歩7分 （東口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
183戸（他、管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月
入居可能時期：2020年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
|
| 施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン上尾GRAN MAJESTA口コミ掲示板・評判
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230
匿名さん
>>227さん
やっとわかってくれる方がいて良かったです。
脳内期待値とか返事してくる低能相手にしていたので。
脳内期待値がどうとかいう返事なんていらないんですよ。
真面目に投稿してるのにウンザリでした。
お返事ありがとうございます。
パンフや公式HPの外観イメージ図と違いますよね。
エンボス加工のみの外壁。
もっとお洒落に加工するもんだと思ってました。
単色にしか見えない。
これで終わりなのでしょうか。
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
なんにせよ、購入意思に変わりないのなら、ポジティブに考えましょ！もしかしたら、数年後良い味が出てくるかも知れませんし…
この物件は、地所プレミアム、立地、住環境どれも平均以上だと思ってます！強いて言えば、立体駐車場とシャトレーゼが割引ポイントでしょうか汗
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232
匿名さん
>>231さん
ありがとうございます。マンションを見ようと思ったきっかけは外観からでしたが、購入に至ったのはその他で気に入った所多かった為なので完成するまで静観します。
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
>完成するまで静観します
全然静観してないじゃん。
同じ購入者として不快。
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234
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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240
マンション検討中さん
先日モデルルーム見学に行きました！
まだハッキリと各部屋の価格を提示されなかったので迷っていますが、他の新築マンションと比べたら少し安そうですね。
モデルルームが思っていたより狭かったのですが、子供1人なら十分ですかね…
徒歩圏内に買い物できる所が沢山あるので前向きに検討しています。
契約された方、決め手があれば是非教えて下さい。
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241
匿名さん
[NO.235～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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242
マンコミュファンさん
>>240 マンション検討中さん
子供にとっては、中央小が近いから
いいかなと思いました。
図書館も近くにあって、
本をたくさん借りて読み聞かせをしたいなと
思いました。
(中学校は遠いですが。)
子供との生活を考えたら、
ベストではないかもしれないが、
ベターかと思いました。
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243
匿名さん
>>240 マンション検討中さん
長文失礼します。私の場合、
優先順位でいくと
立地 > 建物 > ブランド（地所）でしょうか。
【立地】
・駅徒歩圏内で駐車場が安い
・車の利用頻度高ければ、西口より、東口の方が、17号へすぐ出て大宮方面へ行けるので○
・新幹線止まりませんが、上野東京ラインが出来たので、新宿 渋谷 池袋も含めて1本で行けます。
・街並みは平凡。気の利いたランドマークはないですが、子育てには上尾は丁度良い。
・小学校目の前。中学校は遠いですが、まぁ中学生なら頑張れ！と。
・イオンモールは嬉しいですね。但し道沿いの旧中山道は土日使えなくなりますな。
【建物】
・戸数がシントみたいにマンモスすぎず、小さすぎず丁度良かった。修繕積立もこのくらいの戸数が安心感。
・共用施設がシンプルなのも私的には○です。ゲストルームとかあると維持費かさみますし。植栽維持と機械式駐車場で結構かかりそうですしね。
・個人的にはタワマンより、この物件みたいな建物構造のほうが好きです。私のマンション！って愛着が湧きそうです。
【ブランド】
・地所ブランドをレーベン価格で買えるのはやはり嬉しい。内覧すると、細部の拘りは流石に感じます。
・タカラの水、ディスポーザー標準は嬉しい。水はランニングコストかかりますけどね。
・あと確か1階はバルコニー無料。
つらつらと失礼しました。
参考になれば幸いです！
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244
マンション検討中さん
>>242さん
図書館が近いのは嬉しいですよね！
小学校も近くて登下校は安心です。
上尾市には全く縁が無く、街の雰ほ囲気も何も知らずな状態でネットで探して見つけたマンションがここでした。
勢いでモデルルーム見学したのですが、思っていたよりも周辺に色々あるので魅力的に感じました。
>>243さん
駐車場安めですよね。
抽選落ちたらどうしよう…と思いますが。
イオンモールが出来るとより楽しみですね！
そして上尾は子育てに丁度いいとの事で、なんだか安心しました。
共用施設について同感です！
他のマンションはゲストルームやらキッズルームやら色々とありますが、その分負担も増えますもんね…
タカラの水も気になります。
ランニングコストは、調べたら思っていたより高くないので許容範囲かなと。
詳しく教えて頂いて有難うございました！
とても参考になりました(^^)
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245
匿名さん
>>240さん
駅徒歩7分を感じさせない近さ、大宮や都心へのアクセスがしやすい、マンションの周りに大きな建物がない、設備仕様の標準グレードの高さ、地所ブランド、AEON MALL上尾ができる事、お祭りに行きやすい等、こんな所に魅力を感じました。
お子さんがいらっしゃる事に対しての参加意見にならなくて申し訳ありません。良い買い物ができますよう願っております。
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246
匿名さん
>>243
＞地所ブランドをレーベン価格で買えるのはやはり嬉しい
いやいや買った後はレーベンのマンションだから。
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247
匿名さん
郊外のファミリーマンションらしいファミリーマンションだと思います。
サイクルポートがあるのがここの場合は特にいい。
子供用の自転車、サイクルラックには入れられないし、
かと言って玄関内に置いておくとかなり邪魔。子供二人分ともなると余計に
そういう場合にはやはりサイクルポートが一番停めやすいです。
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248
通りがかりさん
囲いが取れて南西側のベランダが見えるようになったけど、鉄格子の住居があるのねw
わかりやすく安い部屋なの？
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249
通りがかりさん
>>248 通りがかりさん
あっそうなんですね。別に興味ないですわ。
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250
匿名さん
>>248
デザインの関係で半透明ガラスと格子とコンクリートがあります。
購入する時に自分の希望部屋がどういう造作か説明がありますよ。
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251
マンション検討中さん
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252
マンション検討中さん
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253
口コミ知りたいさん
モデルルーム前の駐車場が工事中なんですが、もう完売に近いからですかね…。駐車場なくなって何か出来るのかなーって。
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254
匿名
以前は設計として三菱地所の名前が物件概要にありましたが、最近見たら無くなってました。三菱の痕跡は無くなった？
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255
匿名さん
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256
マンション検討中さん
購入検討中なのですが… 南東 南西 で同じ階でしたら どちらが良いのか迷ってます。 何か良いアドバイスをくれる方はいませんでしょうか？？
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257
口コミ知りたいさん
>>253 口コミ知りたいさん
飲食店みたいですよ
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258
匿名さん
>>257
253です。
飲食店ですか！？
お寺の駐車場工事かと思っていました
ジャンルは何だろう。
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259
匿名さん
>>257 口コミ知りたいさん
ジャンルは肉関係みたいです。
どん亭とかぶりますよねー
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260
匿名さん
>>259さん
253です
再度教えてくれてありがとうございます
そうですね、かぶりますね・・・
何で肉（謎）
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261
匿名さん
>>256
こればかりは好きずきとしか言い様がないですね。
道路向きか、工場＆ファミレス向きかで環境も一長一短ですし。
1点だけ要注意なのは南西向きの棟の南寄り（エレベーターに近い）の部屋です。
南東向き棟がせり出しているため、正午を過ぎて少ししないと日が当たりません。
日照時間が短くなります。
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262
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
すごく貴重な意見有り難うございます！
参考になりました。
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263
匿名さん
一緒に住もうとしてる人がマンションの高層階の西日が気になると言ってるのですが…気になるものなのでしょうか？
経験がないので分からないので、どなたか経験ある方に聞きたいです。 高い階層の西日って生活に影響有りますかね？
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264
匿名
南西側は富士山や花火が見えますが西日はかなりきつい。
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265
マンコミュファンさん
>>263 匿名さん
西南西向きのマンションに住んでいますが、
西日が気になることはありません。
感じ方には個人差があるので
気になる人は気になるでしょうけど。
眩しさはカーテンで、
暑さはエアコンで対処できると思います。
それより、夕方まで日の光で
明るく感じるのが嬉しいです。
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266
マンション検討中さん
>>253 口コミ知りたいさん
こちらはもう完売が近いのですか？
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267
匿名さん
>>263
夕方遅くまで誰もいない家庭なら大して気にならないでしょう。
常に在宅していると夏の暑さが半端じゃないです。
日が沈んでも壁は熱いままですし。
でも265さんが書いてるようにメリットもあります。
昼過ぎに洗濯物を干しても乾きやすいですし。
結局それぞれの家庭の生活スタイルじゃないですかね。
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268
口コミ知りたいさん
>>266 マンション検討中さん
駐車場をなくすということは完売近いのかなー？と思っただけです。詳細は分かりません。
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269
匿名さん
>>263
実家にある私の部屋が西向きなのですが、西日の熱さが半端なく、窓フィルム（NANO90）を貼りました。今までフィルムなんてお金をかけるだけ勿体ないと思っていましたが貼って効果を実感しました。西日は確かに熱いですが、明るく快適に過ごしています。窓フィルムでの日射軽減もできるので検討してみては如何でしょうか。カーテンの日射防止もありますよ。
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270
匿名
売れ行き６割程度。登録者数が決定してから販売数を決めているので売れているように見えるが、検討するのにあせる必要はない。
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271
マンション検討中さん
売れ行き６割はどこの情報でしょうか？
170くらいは売れていて
あと残りは10戸くらいかと思ってました。
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272
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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273
匿名さん
第6期 販売開始予定時期9月中旬と記載がありますね。間取りを見ると2LDKは販売していないようです。残り何戸なのかな。何期まで販売するのかな。
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274
匿名さん
263で、西日について聞いたものです。
皆さん御回答有り難うございます！ 色々対策されてるんですね。勉強になりました 感謝致します。
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275
匿名さん
1期2期とも60戸ずつは売れているはず。。。本当に6割でしょうか？もっと売れている気がします。
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276
匿名さん
購入を希望しているものです。
最多販売価格帯はどれくらいでしょうか？
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277
口コミ知りたいさん
>>276 匿名さん
恐らく3,800万くらいと思います。
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278
匿名さん
>>275 匿名さん
第6期は明らかに分譲戸数少ないですし、現時点で6割ってことはないと思いますよ。
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279
匿名さん
今、6割？ 数ヶ月前に自分が空いてる部屋を確認したときにすでに6割はうまってましたが…
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