マンション派vs一戸建て派【第２ラウンド】　　　　

私の住む神奈川県藤沢市はマンションも建て売り戸建ても同じ広さ、駅までの距離ではほぼ同額です。中途半端な田舎なので、ちょうど釣り合っている感じです。
そこで私は価格や資産価値にこだわらず純粋に生活を楽しむため、マンションを選択しました。
藤沢といっても海まで１５００メートルぐらい（実はベタベタの海風は嫌いなので）あるのですが、マンションの高層（我が家は１５階建て１１階）だと遠くに青い海や江ノ島、晴れた日は伊豆半島や大島が見えます。また南西角部屋なので、リビングの西側バルコニーからは富士山も見えます。春夏秋の３シーズンは風がなければ雨の日でもバルコニーで食事をしたりお茶を飲んだり、生活を楽しんでいます。
育ち盛りの子供が３人いますが、４ＬＤＫなので何とか間に合っています。騒音問題も２年目ですが、今のところありません。
東海道線駅１０分ですが、町自体田舎なので敷地が広く駐車場は全戸分平置きで使用料はわずかです。洗車場やペットの足洗い場も備えています。

エントランスには車寄せ、オートロック、ロビー、監視カメラを備え、これで、修繕積立、管理費、駐車場駐輪場使用料すべてで２万５千円程です。修繕積立金は５年毎に５千円ずつ上がりますが、一時金はありません。３０年の修繕計画があり、毎年見直すそうです。
私自身は無駄なお金とは思いません。共用部分の掃除や植栽の手入れ、ゴミの処理などしっかりやってもらっていますので、むしろ安いと思います。リビングの背丈ほどの観葉植物も月１５００円のレンタルで、毎月違う物を配達してもらっています。土や肥料を買う手間もなく、いろいろな植物を楽しめます。これも一種の管理費ですよね。
出来るだけ生活の基盤整備に手間をかけず、その分鎌倉や逗子葉山方面にサイクリングに家族で出掛けたり、生活そのものを楽しんでいます。
また、何と云っても平面での生活は家族の一体感があっていいですよ。我が家は子供部屋のドアは取り外し、カーテンにしています。孤立せず、風通しもいいですよ。慣れると子供もドアは息が詰まりそうでいやだと言っています。
こんな家庭もあるということで・・・・・。

修繕計画はエレベータのリプレースが入っているかを要チェック！
良心的なデベは修繕計画を３５年サイクルにしてエレベータリプレースを含んでいるが、
３０年以下にして頬かむりしている物件も多い。
エレベータリプレースが一番金かかるので、ここは注意した方がいいよ。

マンションは修繕積立金をケチってはいけません。
新築マンションは販売戦略から修繕積立金を低く抑え、管理会社の収入になる部分は
しっかりと確保しています。
２．３年すると現状の修繕積立金では大規模修繕が賄えなくなるため
必ず積立増しの検討を管理会社から要請があるはず。
そのとき負担増しが嫌で反対する住民が多い低意識マンションに住んでいると
悲劇が生まれる。

大規模修繕工事のゼネコン選定見積もりは、管理会社に任せてはいけない。
キックバックは当たり前の世界。もっとも修繕工事にゼネコンは必要ない。
大手の塗装会社（町の塗装屋ではない）で十分。ゼネコンも塗装会社に丸投げの世界ですから。

マンションは個性がないから嫌だね。
整然と同じドア・窓が並ぶ姿には寒気すら覚えます。
ポストも表札も駐車場もみんな一緒でつまらない。
若いうちはいいが歳を取ってのマンション暮らしは寂しそう・・
外観はグレーかこげ茶で建物北側には巨大な影が。
落ち着いて干せない洗濯物・布団。
車に関しては一戸建てよりセキュリティーが悪いよ。

７３さんが紹介してくれたＵＲＬにもあるように、金額面だけ見ればほんと一戸建てに軍配が上がりますね。
住宅にお金をかけたくない人には、一戸建てがいいということになるのかな。
うちはそのクチなので、一戸建てなのでしょうか。
でもお金では買えないもののほうが実は大事なのかもしれないと思うと、またうちは悩みつづけることになるのです。
主人の遅い帰りを待っていると、駅から近いほうがいいと思い、上階からの音が気になると一戸建てはいいと思い、
近所の泥棒騒ぎに怖くなったり、間取りを自由に考えているのが楽しかったり・・・。

09さん
それはいつか決めなきゃならないことでしょう。
いろいろ考えている今が楽しいと思うけど、
結局、現実、いまある選択肢から選ぶのに、心を決めないと。
どっちがよいかわるいかを考えてもつきませんよ。
選んだ選択が正しいと思って前向きに暮らせればよいと思いますよ。

０９さん
一度、ご夫婦で、それぞれが希望する住まい・住み方をとにかく思いつく限り
箇条書きにして、さらにそれぞれの項目を、重要度に応じて５段階評価…
というのをやってみてはどうでしょう？その中で、夫婦共々重要性の高い項目に
応えられる物件はどちらか。うちはこのやり方でやってみて、夫婦とも
生活の自由度に対する重要度が高かったのが決め手となり、一戸建てを選択しました。
住み始めて１年経ちましたが、今の生活にはかなり満足しています。

＞１０７さん
「選んだ選択が正しいと思って前向きに暮らせればよいと思いますよ」
まさにその通りですね。
＞１０８さん
早速やってみます！頭の中で考えていても実際に書いて見ると、よりはっきりしますもんね。

ところで、一戸建てにお住まいの皆さんは、物件を探し始めてどのくらいで購入にいたりましたか？

私は、探し始めてから購入決定まで７・８ヶ月だったと思います。
勢いで決めてしまうのも、あとから後悔する事が増えてきそうで怖いし、
いろいろ考え過ぎると、これまた悩みすぎてかえって不安に…
一生に一度の大きな買い物だけに、難しいですよね。
０９さんも、譲れないところと妥協点の折り合いをつけながら、頑張って下さいね。
マンションにしろ一戸建てにしろ、「自分たちの家」っていいものですよ！

マンションって「自分たちの家」というよりは「自分たちの部屋」って感じがするけど・・・

まあ、それはともかく、うちは本格的に探し出してからは３ヶ月くらいで決めました。それまで、
マンションや一戸建てを数年勉強がてら見て回ってましたが。。。

一戸建てを買うときにお勧めなのは、気に入った物件があったら、その近くで分譲しているマンションの
モデルルームにもいっていろいろ情報収集することです。マンションは多くの戸数を売らなければならないし、
その分土地勘の無い人も顧客になるので、販売経費も豊富で、よく調べていますし、セールスもよく勉強しています。
学校・幼稚園情報や通勤事情、行政機関などの周辺環境など個人で集めるのが大変な情報もよく整理されています
ので、利用価値大ですよ。

一戸建てです。
うちは、土地探しから考えると？３年くらいじゃないかしら？
いい土地はなかなかでないので。

111さんのアイディアいいですね。
早速近くのマンションにいってみようかしら。
近くはマンションより建売が多いみたいだけど、
探してみようっと。（＾＾）

＞１１１さん
そうですね。ＭＲいくと大抵、町の暮らしの便利帳みたいなのもらえたりしますね。

１１１さんや１１２さんは、なぜ一戸建てを選ばれたのですか？うちは悩んでいるので
参考までにお聞かせ頂けると有りがたいです。

87です
まあ皆さん、住まいにこだわりがあるんですね(^^)
憧れのマイホームみたいなかんじなのかな？

私などはそこそこ広さがあって必要な部屋数があって使いやすくて
あと場所が便利ならそれだけでオッケーです(^^)
この辺は人生観の違いかもしれませんね
家に満足するということよりも、家族が活動的で生き生きしていることの方に
軸足を置いているという感じかな
立派な家があっても子供が引きこもってゲームばかりやってるようではねえ。。

112です。
他の身内の意見や援助もあり、たまたま、縁です。
もともと、買うつもりなかったんですが、
もし、買うとしたら、マンションなんじゃない？と思ってたのだけど、今に至ってます。
周りの友人はマンション派多数。共働きがおおいからね。
ただ、子供が出来たときを考えると、
夫だけの収入で支払える範囲になると思う。
賃貸料がもったいないから、という考えからマンション購入にシフトする人おおいね。
だから、一戸建てへのこだわりって少ないみたい。
旦那さんが、地についてないのはイヤという考えの場合はそうではないけどね。
どこをこだわるかは人それそれなので、どちらでも、よい物件があれば検討するとよろし！って感じですね。
09さんは、実際に物件いろいろみてみたのですか？
みてみて、こだわりもだんだんはっきりしてくると思います。
考えるより行動ですよ。

＞１１３さん
私が一戸建てにしたのはここでいわれているように、通風・採光性のよさや
ランニングコストの安さ、上下戸との騒音や管理組合のわずらわしさがないこと
などがありますが、最も大きかったのは、マンションのモデルルームの豪華さで
逆に引いちゃったことです。

２〜３のタイプ別のモデルルーム、シアタールームや大勢のセールス、そして持って帰るのも大変なくらいの資料の数々、
ソフトドリンクもタダなど、もてなしてもらってなんですが、この経費って結局購入者が支払う
んだよな〜と思っちゃうと、なんかすごくムダなものにお金を使っている気がして・・・。

配っている資料はちゃっかり参考に使わせてもらったのでデベには申し訳ないですけど、
堅実（？）な我が夫婦には、マンションっていう選択肢はどんどんフェードアウトしていってしまいました。

世の中には税金というものがあって経費というものがあるんだけどねえ
ソフトドリンクがただだから無駄金ってｗ
ちょっとあまりにも世間知らずな。。。

そうですよね〜。
必要経費というものは税金の控除の対象ですし、そういう意味では
実際には購入者が宣伝費などを負担するわけではないですよね。
規模が大きくなればなるほど、宣伝などの経費も大きくなるわけですし。

そんなこといっていくと、建設費だって、労務管理費だって全部経費じゃん。
消費者が最終的に支払う代金からまかなうわなければ企業として立ち行かなくなるのは自明で、
そうした販促費も含めてマンションの価格が決まっているわけでしょ。
無印良品とかだってユニクロだって無駄な経費落としていいものを安く提供しようって
コンセプトでしょ。同じように宣伝費削って、同じ立地で同じ建物を安く提供するマンションがあったとしたら、
そっちの方がいいと言う人もたくさんいると思うよ。

>>９５ご記入の「一戸建てがいいんだけど・・」さん
私も、あなたのように悩んだことがあります。だからお気持ちが痛いほどわかります・・・
うちは、ほんの３分？くらい歩けば一戸建てもありますが・・・
また、駅からあと１０分歩く覚悟があれば、土地も出てくるときもあったでしょうが・・・
なんせ、駅から近いことを第１義的に考えていたので、一瞬は検討したもののやめた経緯があります。悩みますよね。
私はずっと一戸建て派で、「マンションなんてお金がない人が買うもの」だなんて思っていたくらいの無知さでしたが・・・マンションを検討しだしてからわかったことは、平均的に、ある程度の金額以上のマンションを買える方は経済的に恵まれている人が多いという事実でした。そういう意味では、うちは堅実？だから一戸建ての方がよかったのでしょうが、ひとめぼれしてしまったから仕方がないです！
暮らしてみれば、どっちも自分の選んだ城だから思い入れもあるしね。
マンションも、暮らしてみれば快適ですよ。どちらにせよ、いい物件に出会えるといいですね〜

今朝の建物探訪ご覧になりましたか？
武蔵野市の７４坪の敷地に地下からの３階建て。建築費が7500万！！
245㎡を超える広さの家。リビングから外もひと続き。
羨ましかったです。夢みたいなお話。お金のある家にはあるんですね〜
おしゃれな奥様でしたし、置いてあるソファーや家具もすごかったです。憧れのソファーがさり気に置かれているんだもの。
武蔵野市はリバースモゲージがあるし、私にとっては最高のチョイスに思いました。いいなぁ〜。
これほどお金持ちになると、移動はすべて車かもしれないし、駅からの距離なんてどうでもいいのかもしれませんね。結局、駅からの所要時間にこだわるうちは庶民だな〜と思ってしまいました。まあ、毎日、タクシーで通勤するわけにもいかないし、考えないといけない問題なんですけどね。うちの場合は。
お手伝いさんを雇えるなら、こんな家に住んでみたいなぁ〜。
個人の感覚でしょうが、これくらいの家じゃなければ、私は今のマンションの方がいいです。

＞119さん

その考え方は正しいように思えて現実的には少し違うと思いますよ〜。

宣伝費をガンガン使うからこそ価格を抑えられるのですよ。
宣伝にお金をかけられないのは小さい工務店だとか、もともと
広く大きく営業を展開していない会社です。

大企業にとって宣伝費だけは何よりも削ってはならない部分なのです。
宣伝費を削るのは一番最後の最後の手段ですしね。
だいたいユニクロだって無印だって大企業で安売りで成功してるとこで
宣伝費を削っているところなんてほとんどないと思います。

>122さん

では、何を削ってるの？

以前、三〇不動産にＯＢ訪問にいったときに、「マンションはイメージを売るものなんだ。
そのためにMRを豪華にして、ビデオとか作って、顧客をいわば洗脳しなければならないだ。」
と仰っていて、「それって詐欺に近いんじゃ？？」と思ったことを思い出しました（もちろん口に
はだしませんでしたが）。

でも、現物みるまえに数千万の購入の決断をさせるためだから、それも
必要経費なのかな〜とも思うようになりました。でもやっぱりスゴイですよね、大規模
マンションのMR。

１２５はなんだか変な意見
モノの見方がちょっとずれてるね

うちの会社の後輩、社宅に住んでいたんだけど、「子供もまだいないし、家賃も
安いので当分出て行きませんよ〜」とか言ってたのに、冷やかし半分で入ったＭＲでビデオみて
夫婦ともその気になって、その場で登録して結局購入してしまった。比較物件なし。
やっぱ洗脳効果あるかもよ？サブリミナルとかで。。。

サブリミナルの意味知ってますか？ｗ

放送なら確実にＮＧだけど、
そういうビデオでサブリミナル編集ってどうなんだろう・・・。

ＭＲ特に予約制の内覧会などの場合、一種異様な雰囲気がありますよね。
ひやかし半分で行ったつもりでも、だんだんその気になっていくというか・・・。
そういう点一軒家は落ち着いてるものですね。

126さんの後輩の方が衝動買い的な買い物としても、買ったマンションが満足できる
物であれば良いのでは？
過去にも出ていますがハッキリ言って家は縁物だと思いますしね。一目惚れ、自分の
イメージに合致した等、色々とありますが、結局、そういう「一目惚れ」、「自分のイメー
ジに合致した場所」は贔屓目に見てしまうと思います。それってある意味衝動買いな
のではないかと？もし一目ぼれとかではなく、緻密に検討したとしても後悔するときは
するものだし、なんたって縁物ですから・・・・・・だから私的にはマンションでも一戸建て
でも買った人が満足できれば良いし、このｂｂｓでは満足できたところ、いまいちなところ
を書き込んで頂きたいな〜と思う次第です。そしてこれから家を買うであろう人の参考に
なればと思います。

ＰＳ　１２６さんの後輩の方、おめでとうございます。

どうして広さは問題にならないのかな？
一般的なマンションは８０平米前後、戸建てなら１００平米くらいはある。
同じエリアで１００平米くらいのマンションなら戸建て以上の価格になる
ことが多いと思う。（物件にもよるけど・・・）
同じ広さで比較すれば、価格に関しては、管理費・駐車場代等を含め
なくたって戸建ての方がおおむね安く済むんじゃないかな。

連続書き込みします。
私も散々ＭＲ見に行きました。そこで他の人が言っていることで思ったこと。
＞広いね〜
家具が小さいからではないのか？（巻尺をもっていくべき）
＞この部屋８畳だ〜
実は畳が小さいのでは？（巻尺で計るべき）
＞駐車場が１０００円からだって安いね〜
違う、機械式は今後金がかかる。きちんとメンテ代を積み立てるべき

私も散々一戸建ての建売を見に行きました。そこで他の人が言っていることで思ったこと。
＞ガラスが全てペアガラスだから結露しませんよ！！
するって！！ガラスの周りはアルミだろ？アルミに結露がでるよ
＞うちは大手だから欠陥とかないですよ！！
大手だからといって〜以下自粛
＞すぐそこのバス停から頻繁にバスが出ています！！
朝、夜は凄い人、しかも便数がいまいち（時刻表を確認した上で朝、昼、夜に
乗ってみるべき）

＞１３２
67です。
うちは１００平米はあるマンションです。一戸建ての方が価格は高いでしょうが、維持費を含むとマンションの方が高くなるというご意見あたっていますよね。。。
家を選ぶ際には価格も大事ですが、うちはそこは妥協しました。
131さんのおっしゃること、そのとおりですね。ホント、ご縁があるかどうかですね。
ただ、子どもが二人以上いたら、私はマンションは買いませんでした。
教育費にお金がかかるので、今のマンションの維持費が負担になるからです。
家族３人でも１００平米はそんなに広くは感じませんよ。

またまた連続書き込みします。

「笑えた一戸建て」
大雨の次の日ある建売を見に行ったら、前の道路が深さ１５ｃｍ位冠水していた・・・
営業の人も唖然とし、営業曰く「こりゃダメだ・・・・」

「フリープランの一戸建てで是非とも確認してもらいたいこと」
なにが標準か、（窓、ドア、畳、フローリング、キッチン等全ての物の標準仕様のスペック
を確認するとともに、その仕様書をもらうこと。また建て坪が増えた場合を踏まえて一坪に
つき幾らかかるかを書面でもらうこと。境界ブロックは内積みか真中か外側か等、特に東
京都心だとブロックうち積み分を金額に換算すると一メートルあたり５万とか損？をします。

>132さん
いちがいには言えないのではないでしょうか？
「同じエリア」と仰っていますが駅近だとマンションに軍配が上がると思います。
それに「管理」。一戸建てだと自分で管理しなければならないし。
>134さん
１００平米あれば十分広いと思うのですが・・・・・
それに管理費とかの負担は快適に暮らすには必要不可欠だと思います。よくあり
ますよ、草ボウボウの一戸建てとか。

住めば都。広さは住んでしまえば余り気にならないと思います。極端に狭いのや広いのは別として、８０平米なら８０平米なりの暮らし方を、１００平米なら１００平米なりの暮らし方をして、結局はちょっと狭いな〜と思ってしまうのが現実では？
>>132
確かに、広さと価格面だけ見ればそうですね。でも、一戸建てで８０平米って余りないですよね。ミニ戸建てだと、環境面でマンションとは比較にならないくらい悪い事が多いですけど、マンションは狭くても広いマンションとそう環境面は変わらないですよね。まあそれぞれ物件次第でしょうけど。
マンションは広くても狭くても余りマンションである事のメリットに変わりはないように思いますけど、一戸建ては狭いとかなり一戸建てのメリットが少なくなるように思います。

＞１３４さん
子供二人いてマンションは無謀でしょうか？
１００平米で広くないなんて、まあそれぞれ感じ方に違いはあるとは思いますが・・・。

久々に書き込みして、「名前」を入れるのを忘れていました。

１３７さん
「一戸建ては狭いとかなり一戸建てのメリットが少なくなるように思います。」とありますが、それは一戸建てに「何を望むか」に
よるのではないかと思います。
私は最近バイク（ドカッティ９００ＳＳ）を買いましたが、たまにしか乗らないため部屋に入れて酒を飲みながらいつも眺めていま
す（笑）。車も趣味なのですが、よく中庭で酒を飲みながら眺めています。
ただ漠然と一戸建てが欲しいと思っている人にはミニ一戸建ては１３２さんの仰るとおりかもしれませんね。

「なんのために」、「なにをやるために」という考えにより一戸建て、マンションという分かれ目になるのでは
ないでしょうか？（うちは８０平米ない一戸建てですし）

１３８さん
「そんなことないです」と言いたいです。３ＬＤＫでダメなのかな？

子供は狭くても自分の部屋があればよいのでは？私は子供の頃４．５畳の
部屋でしたけど狭いと感じませんでした。（自転車４台とか部屋に置いてい
ましたが・・・・）１３８さん、あなたはどうでした？

あとは収納必要。そして使わないものは捨てるべき！！

マンション良いと思いますよ。

あっ！！　もしかして１３８さんは管理費等のことで無謀とか仰っているのでしょうか？それならば６７さんお願い致します。

139さんの話は非常に男性的な感覚で私にも良くわかるところです
家という固定観念じゃなくて、住んで生活する為の設備といった感じでしょうか？
私は似たような理由で駅近のマンションを買いました
ただ女性の場合は、家そのものにかなり愛着と言うか執着があるような気がするんですよね
この辺の本能的な部分にはどんな合理的な理由付けも太刀打ちできない気がします(笑)

>142さん
男性でしょうか女性でしょうか？

すみませんがいまいち２行目と５行目の意味が解らないのですが・・・・

私の考えを書きます。

私の人生はあと２００００日くらいだと思います。毎日１円貯めても２
万円・・・・・・

その半分の１／７で何がしたいか？なにができるかを考えこの家でと
りあえず４０００日を過ごしその後、後１６０００日を過ごす場所を考え
ということにしました。
定年までの通勤階数２８００回、休日の日数等・・・・・

ある時から「人生あと何日」と考えていましたのでこういう考えになっ
たのだと思いますが、住み家は本当に人それぞれだと思います。

結局なにをしたいか？自分にとってなにが一番重要か？だと思います。

＞１３４さん
私は管理費等の事で、子供二人は無謀かと聞いて見ました。子供の出来？にもよるのでしょうが。

＞第１ラウンド３４７さん
子供部屋は収納があれば（クローゼットとか）４．５畳くらいで十分だと思います。
私は６畳の部屋をもらっていましたが、収納が無く、結局タンスなどを置いたので
５畳くらいしかなかったと思いますが、全然狭いとは思いませんでしたよ。

>１３８さん
と言う事は、管理費等についてマンシヨンはどうか？と言う事ですね。
でもこれは１３８さんの収入とか色々なことが絡むと思いますので、こ
こでどうこう言うのは困難かと・・・・・
他の方がいえる事としては「うちは管理費幾ら」とか、「管理費幾らで
失敗した」とかくらいかな？

皆さんフォローよろしくお願いします。

＞第１ラウンド３４７さん
そりゃそうですね。一概には言えませんよね。ただ子供二人ならマンションは買わないとおっしゃったので
子供二人いる我が家がマンションを検討するのは無謀なのかと・・・。

ところで、第１ラウンド３４７さんは、土地はどうやって探されたのですか？
私は一軒家を買うなら、土地を買って注文住宅を建ててみたいと思っているのですが、ほんと良い土地
（というより希望している予算内の土地）がない！！探しているうちにおじいさんおばあさんになってしまい
ます。こういうのって縁と言いますが、待ってりゃそのうち出てくるって断言もできないし、出て来た時には
今度はこっちの状況が変わっているかもしれないし、不動産屋さんが探してくれるの待ってるだけじゃダメ
ですかね。どうやって探したらいいんでしょうか？希望のエリアを歩いて探すのでしょうか？
なんか愚痴っぽいですね。

購入希望地域により、みなさんのアドバイスが変わると思います。
関東であればどの区ですか？（例えば中央区とか）

皆さんマンションの管理費がどうのとか仰ってますが、駐車場代は別として、管理費は全てとは言いませんがある程度一戸建てでもかかりますよ。名目上管理費として取られないだけで、自治会費やケーブルテレビ代、警備会社との契約代等々、諸々の経費は一戸建てでもかかります。マンションの場合は集団契約等で安くなっている分もあり、その点では一戸建てで個別に契約するよりも安いかも。まあ一戸建てで警備会社は入れない、ケーブルテレビは見ない、ネットは接続しない、門灯等は点けない、庭の手入れは将来に渡り全て自分で行うか草ボーボーでも構わないというのなら安くで済みますけど・・・・。マンションにだけかかって、一戸建てにはかからないと思っている人がいればそれは間違い。

１４９さんと、同感です。
実際に戸建てに住んでみて、機密性の関係からか光熱費がマンションの時よりもかなりアップしたのも計算外でした。
ローンを除いて、光熱費等を含めた毎月のコストは、何だかんだ言ってマンションの時とそう変わらないですね。逆に高い月もあるくらい・・・・。
まあ気に入って住んでるんで気にはしてないですけど。