管理組合役員の資質について

>>238 匿名さん
ごまをすりましょう上手にごまをね、
サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ。
カリフォルニアが非製造業の時給を３，０００円にする法律をつくったらしいよ。頑張りなさい。

>>239 匿名さん
そうだ、見て見ぬ振りが一番よ。

役員の資質としては、会社の管理職の経験の有無が
大切な条件の一つになるでしょう。

>>243 匿名さん
上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。

天皇陛下がいいよ。

>上場企業のヒラと中小零細の課長ならどっちが資質あるんでしょうか。
零細企業でも管理職の経験がある方が良い。

まったく管理職の経験のない者は役に立たないですよ。
そういう者は、理事長とか専門委員長とかの肩書に
あこがれていますからね。

マンションの住民にはいろんな方がいますからね。
年代の違い、学歴の違い、企業の違い、収入の違い等

口達者で声の大気いものの勝ち。
知識などはいらない。
事の良し悪し除く理解はしていない。

やはり理事会の長は、高学歴、高収入、高役職経験者がいい。
医者、弁護士、官僚、上場企業の役職経験者等

>>250 匿名さん
マンションにいるといいですね。

結構いるにはいるけどね。
しかし、かかりあわないようだ。

あほにはかかりあいたくないのだろ

理事長を訴えるといっているが、その裁判費用はどこが支払うの。
個人で立て替え払いをすればいいんだが。
負けた場合のこともあるしね。

それに誰の許可を受けて裁判までしようとしているのかな。
勝手にやってもねえ。
裁判費用を管理費から使うのなら勝手な判断はできないのでは。

マンション管理士が仕業として活躍している数少ない事務所
であるのには間違いないでしょう。

輪番制であれば、理事の知識や情報、時間ややる気等に
大きな差が生じるのはやむおえないことです。

漢字が読めないかけない人もいるし。

「仕業」や「やむおえない」は、リテラシーの低さを示している。

管理組合の役員は、理事に就任するときは少なくとも
管理規約と細則ぐらいは読むべきだね。

理事長は特に勉強しなければね。
ほかの理事は黙ってついていくだけだから。

輪番制の理事になったら、少なくとも住民の代表になるわけだから
自覚をもつことも必要です。

住民の代表になるのではなくて、住民の財産の管理者になるわけです。
他人の財布を預かるので、その気になれば横領も窃盗もできます。
しかし、他人の財産を毀損すれば弁償を要求されるし、下手すれば刑務所行きにもなる、
その自覚を持つべきです。

管理組合の金を使い込むことができるのは、
印鑑を保管している会計担当理事かな。

管理費の値上げは理由がなければ値上げはしないのですが、
修繕積立金については、やらなければならない工事をすべて網羅した
長期修繕計画書を作成して、総工事費から１戸当たり月の必要修繕積立金の
額を算出して、足りなければ値上げをしなければならないでしょう。

修繕積立金は余裕があっ方がいいですね。

理事長は理事の互選で選ぶのではないですか。
まず理事候補を総会で選定し、それが承認されたら
理事会で理事の互選で役員をきめる。

老人会の会長と同じレベルだから誰でも務まる
うちのマンションでは役職はくじ引きで決めてるが何の問題もない

>>269 匿名さん
それができるのは、小規模マンションだからだよ。
人材がいないからね。

小規模マンションは、管理人もいないし、集会室もない。
理事のなりてもいない。
大規模修繕工事も本格的なのはできない。

やはり小規模なマンションより大規模マンションのほうが
いいようですね。

>>272 匿名さん
大規模マンションは管理費、修繕積立金が高いけど、それでもいいの？
発売時は修繕積立金が低く設定されてるから要注意ね。

修繕積立金は、段階的にあげるんだよ。

不動産屋はソウすルるしかないんです

マンションの管理は企業と違って管理していくのは
大変です。
会社であれば、規則等を守らなければ処分されますが、
マンションではそれぞれがオーナーですからそれも簡単
にはできません。
そういう組合員を統率するのは難しいですね。

他人に迷惑かけてなきゃいいんじゃ？
統率とか、そこまで期待してないし。

みんな結構我慢してるよ。
隣の子供が朝からうるさくても、泥まきちらされても、言わないぞ。

キックバック目当ての役員とか、終わってる。

理事会の理事長としては、理系出身者より
文系出身者の方がいいかもしれないね。

総合的な判断能力は文系のほうがいいでしょう。
理系は技術者だからね。

バカな組合員のトップだから文系で十分

うちの理事長は経歴詐称しているから、
文系でも理系でもどっちにでもなれる

やはり文系のほうがいいかもね。
理系は技術屋だからね。

マンションの管理は、工事もあるけど、通常の管理の方が
多いからね。
苦情や要望、規約や細則の改正、滞納金問題、ペットの問題、
修繕積立金や管理費の値上げ、駐輪場や駐車場対応等

１３年おきぐらいに大規模修繕工事もあるよ。

理事長の資質としては、高学歴と会社での役員としての
経験が必要だろう。

理事長はマンション管理に長けている者が良い。