シティテラス金町ってどうですか？

4000万円台ならなんとか検討できるけど5000越えると厳しいかな...

もっと高いのでは？シティタワー金町より高くなるそうですよ。
4000万円前半〜6000万円以上、5000万円台の部屋が中心じゃないかな。

来年２月から販売開始のようですが、
最寄り駅から徒歩10分とかなり便利な立地のマンションで注目しています。
総戸数が６００戸以上のかなりの大規模マンションなので
間取りなど含めて、どんな仕上がりになるのか楽しみです。
情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

シティテラス金町より手前にあるプラウドの中古のほうが魅力を感じてしまう．．．。
販売開始を待って検討かな。

>>64 匿名さん

あー、なんかわかります。
価格はもちろん、線路からの距離、管理の安定感、住民の質、駅までの距離、
お店や銀行やクリーニング店など生活に必要な所までの距離…とかね。
ちなみに住民の質は既に住んでいるプラウドとシティタワーを参照して。
シティテラスも商業施設ができるけど、ヨーカドーの所にできる商業施設の方が魅力的。
シティテラスも悪くないんだけど、全体的にプラウドの方がプラスポイントが多い。

まぁ、まだ詳細もわからないし、現物も無いから…。
もしかしたらプラウドを上回る魅力的な何かがあるかもしれないし。
待ってみましょう。

プラウドシティ金町の中古は70平米前半で4500万円くらいなので、ここは新築プレミアを考えて70平米前半なら5000万円前後、85平米は6000万円台の後半くらいかな。
シティタワー金町のように60平米台で3LDKという無謀な間取りを作らないのは評価できますね。

総戸数610はかなり大規模なマンションですね。
詳しい情報がまだみれないのでなんとも言えませんが、アクセス面がやや気になってしまうかもしれませんが、
適度に駅から離れている分、閑静で過ごし易そうな環境だと思いました。

>>67 匿名さん

「適度に駅から離れている」ので良いのならもっと他にも選択肢がある。
それにここは駅からは離れているけど線路には近い。閑静と言えるかなぁ。
窓の防音対策は必須なような気がするけど。

むしろここは、シティタワーより駅に近く商業施設に近くて便利、がウリじゃないかな。

>>68 マンション掲示板さん
目の前が公園なのは良いですよね。

道が広くて電柱もない町並みはすっきりしていて住みやすそうです。
電柱がないだけでこれほど景観が良くなるんですね
道幅も広くてフラットですから小さなお子さんがいらっしゃる親御さんとしても安心できます。この辺りは子供の数も多そうですね。

小学校受け入れや保育園事情、教育環境などご存知の方がいらっしゃったらご教授ください

この周辺は小さいお子さんがいるファミリー層が多いです。
そしてシティテラス金町の敷地内に新しく保育園ができますし、徒歩10分圏内にも4～5つの保育園があります。
葛飾区はいわゆる保活をしなくても余裕で入れます。入りやすさは23区内のベスト3に入っていたはず。
目の前に巨大公園があるので、小さなお子さんがいたり、ペットを飼っている家庭はベストな環境でしょうね。

プラウドガーデンの中古が出ましたね。
安く見えますがどうなんでしょうね。

>>72 匿名さん

詳細を見てませんが、ガーデンは良いと思います。
評判も良いし、なかなか中古も出ませんよね。
アベニューは時々出ますが。
詳細次第だとは思いますが、お買い得だと思います。

中古も良いですが、大規模修繕もあと数年後に控えていますから、個人的にはオススメしません。
最新設備と最新の構造で建てらるマンションですから、同じ価格帯だったらシティテラス金町ですけどね。
まあ、迷いますよね。

>>74さんはスミフの方ですね。おつかれさまです。
世間一般の見解とは異なってますよ。

もしかしてガーデンもう売れましたか？
suumoから無くなってしまいました。

ガーデンは売れたようですね。
線路沿いのアベニューの方は売りに出ているようですが。
築浅中古だとオーベルも良いですよね。

シティテラス金町の目の前の商業施設は当初は7階建の比較的規模の大きなものでしたが、最終的に2階建の小規模なものになりました。当初の予定通りだったらかなりの強みになったはずですけどね。

ガーデン、アベニュー、オーベルは長谷工ですかね？　シティテラスを含めて仕様は同程度しょうか？　やっぱり直床ですか？　　

ガーデンは東海興業で分譲時は坪200万円、アベニューは長谷工で坪180万円。共に二重床だったかと思います。
オーベルも長谷工で直床ですが坪170万円と安かったです。
ちなみにシティタワーのレジデンス棟は竹中工務店で当然の二重床でした。坪210万円くらいだったかと。
昔と相場は変わっていますが、シティテラス金町は坪200〜240万円の範囲に収まるでしょう。

目の前を電車が走っていますが、騒音の状況としてはどうなのでしょうか？
さすがに目の前なのでそれなりの音は聞こえてしまいますかね？
とても環境としては良いように思えましたが、強いて言うなら音について気になりました。

線路は近いですが、川にかかる鉄橋からは離れているのでそこまで音は気にならないかもしれません。
ちなみにシティタワー金町は防音効果が高いT2サッシを採用しているらしいです。

ここは周辺環境は良いですよね。近くにある水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり、都内最大。かつ、目の前のにいじゅくみらい公園も7万㎡と街中の公園の7～8倍の大きさ。
公園さえあれば良いわけではないが、ビルに囲まれた環境よりは恵まれている。

あと、プラウドシティやシティタワーと比較するためにも早く物件の詳細を知りたいです。
そういえば、すでに駅南口で建設開始しているプラウドタワーの公式サイトはいつ公開されるのだろうか。
噂だと坪単価330万円くらいらしいですが。

竣工までプラウドも２年以上あるのでホームページも来年以降出じゃないですかね？
こちらは戸数が多いのとシティタワー金町の販売に時間がかかってることから情報公開早かったのかと思いましたが。

プラウドは駅近だという事もあり、すぐに売れるでしょうからね。
そんなに急いで情報公開と販促しなくても良いのでしょう。

シティテラスはできるだけ早く情報が欲しいですね。

東京理科大学の隣、公園があるんですね。芝生広場が思ったよりも広そうでした。

http://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006886.html

公園としては、テニスコートや図書館、科学教育センターがあり、外遊びだけでなくて雨の日や寒い日にも利用できそうに思いました。

未来わくわく館が楽しそうです。

http://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000097/1006914/1006933.h...

科学館は普通有料のところが多いのですが、もしかして無料施設……？年末年始はお休みですが、近くにこういった科学に触れられる施設があると楽しそうです。

>>83
すみふの販売方法知らないの？

松戸のクリスマス音楽祭が長期で、無料鑑賞会もたくさんあって素晴らしい。毎年やっているようです。

素人なので詳しいことはわからないですが販売方法というのは基本的に値下げをせずに在庫になっても長期間かけて売り切る方針のことですか？
しかし公式ホームページのブログを見てますと昨年の時点で年度内完売を目指しているとか記載があったと思いますし、タワー棟竣工から２年半以上かかってますから苦戦してるというイメージです。
住友不動産としては戦略上全く問題ないのであれば的はずれなことかもしれませんが。

>>86 匿名さん
連投してすみません。それとも他社よりも早めにホームページを公開して少しずつ販売するとかそういう方針があるのでしょうか？
素人なので教えてもらえると助かります。

>>89 マンション検討中さん

「すみふ 販売方法」とかで調べてみてはどうでしょう

ちかくに大きな公園があるのって思っているよりいいですよねー。
若い頃は近くにお店がたくさんあった方が良いと考えることの方が多かったと思いますが、
歳をとればとるほど周辺環境に適度な自然を求めてしまいます。

金町は早く貨物線の旅客路線化を進めるべき。なぜなら隣の亀有は有楽町線の延伸、同じく隣の松戸は半蔵門線の延伸計画がある。
金町はJR線、京成線、旅客路線化した新線の3路線を利用できるようになれば魅力が増す。
ここの販売にも追い風になる。

買い物も交通も、松戸の方が便利なのは否めない。

>>93 通りがかりさん
そんな変わらないじゃないですか

>>92 匿名さん
半蔵門線が松戸まで延伸さらたら金町駅にも止まるのではないですか？

確かに大きな公園があるのは良いと思います。
メリットとしては、犬を飼っている方は散歩コースとして使えたり、犬を思う存分遊ばせられる。
お子さんがいらっしゃる場合の遊ぶ場所が増えたり、運動能力が上がる等メリットはたくさんあると思います。
デメリットとしては夜間の公園周辺は暗くて人通りも少ないから治安面が気になるくらいでしょうか。

親としては何よりも子供が思いっきり遊べるというのは理想的ですね

公式サイトのトップページがGREEN BEACHというキャッチフレーズから東京未来キャンバスに変更されましたね。以前のトップページの方が良かった気がします。新しい方は物件良さが伝わらない。周辺環境の良さは伝わりますが。

モデルルームって南口の場末感満載の呑み屋街の外れに建ててるよね。
あそこタバコやゴミのポイ捨てスゴいし、商店街の人たちも頭悩まされてるだろーなって。
まぁ、金町の民度丸見えだから他所から来る人にはあまり良い印象は残らんだろね

>>97 匿名さん

同意です。以前の方が良かったですよね。
周辺環境の良さは伝わるけど、物件の良さは伝わらない…
て言うか、周辺環境の良さしか無いのかもしれない…。

中古のプラウドと迷います。毎朝、横断歩道の信号を待つ住友と、一回も信号渡らないで駅まで辿り着けるプラウドで通勤時間に差が出ますよね...。新築はいいなと思うけど。

>>100 坪単価比較中さん

わかります。
しかもあの信号、矢印があるので、普通の信号よりも待ち時間が結構長いんですよ。
信号待ちなんてほんの数分の足止めですが、朝はその数分が大きな差ですよね。

ここが竣工するときはプラウドシティは築11～12年くらいになりますね。多少の古さが許容できるならプラウドシティでも良いかもしれません。
イトーヨーカドーが取り壊されると、いなげやが近いシティテラスが買い物面では便利になりますが、4年くらい我慢すれば三井のショッピングモールがイトーヨーカドーの跡地に出来ますからね。プラウドシティはそこに隣接するわけです。
とにかくここはもっと詳細な情報が出てこないと検討開始は出来ませんね。

部屋の多少の古さはリフォームで何とでもなる。
どんな新築もいずれ古くなる。
立地はよっぽどの事が無いとどうにもならない。
ヨーカドー跡地に出来る三井のショッピングモールは
プラウドにとってすごいプラスになるね。

プラウドいいですよね～。ガーデンはいま中古出ていないみたいですね。シティテラスの詳細がでないと比較しづらいですが、シティテラスがタワーよりも高くなることはほぼ確定のようですので、かしこい人はガーデンの中古を買っているのかもしれませんね。
アベニューは中古でていますが、やはり線路に近すぎることがネックですね。

>>104 買い替え検討中さん

アベニューの中古は時々出ますが、ガーデンの中古はなかなか出ませんよ。
少し前にガーデンの中古が出ましたがすぐに売れました。
購入を迷っていた人が検討板で質問している間に売れちゃったみたいです。
狙ってる人が結構いると思います。

プライドのどちらかを建設した会社は倒産したと記憶していますが大規模修繕などの今後のメンテナンスへの心配はないですか？野村だからね大丈夫なのかな？

>>105
たしかにこのまえでてた部屋は3600万くらいで即売れてしまったようだけど、実はあの部屋新築時でも3700万くらいの部屋だった。
ガーデンでも東向きの棟は日当たりがあまりよくないんだよね。
特にあの部屋は南向きの棟から二部屋目くらいだから、ものすごく日当たりが悪い。
あそこは安かろう悪かろうだったと個人的には思っている。

>>106
ガーデンを建設した会社は倒産したらしいけど、今の管理は野村系のところで
しっかりと管理されてるよ。

>>107 ご近所さん

築10年近くの日当たりが悪い部屋が、新築時3700万が3600万で売れたって、結構良いと思いますが…。
日当たりの良い、条件の良い部屋ならいくらになるんでしょうね。
三井のショッピングモールが出来たらもっと高くなるのかな。
建てられたのが10年位前だと、建物自体良い物でしょうしね。

購入を検討していますが、シティタワーの掲示板を見ていると住民の質に不安を覚えます。
実際はどうなのか分かりませんが…。

シティタワーはタワマンだけに中国人が多いですからね。
中国人は日本人と違って子供が必ず親の面倒を最後まで見る必要があります。そのため親を中国から連れてきて、その親がモラルの無い行動をとったりするわけです。
一方、日本人はそれなりの収入のある人が購入しているので一定のレベルは保たれています。
ここは板マンなので、タワマンほどの心配は無いでしょう。

いまマンション価格はバブルだからねー。
10年前はいい時代だったね。

マンションかうのはタイミングだからなあ。タイミング的にこのマンション欲しい人はドンマイだね。ここは高値掴みほぼ確定しているから、もうあとはいかにバカになれるか。
バカになれなきゃここは買えない。

>>111 名無しさん
>>いまマンション価格はバブルだからねー。
>>10年前はいい時代だったね。

本当にそう。
今は人件費と材料費をなるべく抑えてあの価格だから。
今はあまりタイミングが良いとは言えない。
でも年齢や人生設計的に購入のタイミングが今だって人もいるでしょうね。

タイミングは同意しますが、今がマンションバブルと考えている人には、新築マンションを買える日は来ないかもしれませんね。

掲示板読んでいると、投稿している人がプラウドの住民？みたいな発言が見受けられます。笑
プラウドが気になる方は、掲示板もあるので参考に読んでみてはどうでしょうか。掲示板の内容や投稿する民度はだいたい同じですよ。

お隣のシティタワー金町が840戸完売したので、スミフはいよいよシティテラス金町の販売に本腰を入れそうです。シティテラスの住戸はシティタワーより一回り大きいので、グロスの価格はシティタワーを上回りそうです。

うーん、ここは、、、

いらね。

価格次第かな。ここは610戸だけど、金町はちょうど完売したシティタワー金町が840戸、プラウドシティ金町が725戸、ミディオンが700戸と大規模マンションが多い。さらにプラウドタワー金町、パークタワー金町も建設されるから大規模マンションだらけの街になる。湾岸エリア以外でこれだけ街が発展し続けるのも珍しい。

三井のショッピングモールはいつ完成する予定なのかご存知の方いらっしゃいますか？
やはりSCができると資産価値は高くなる(維持しやすくなる)のでしょうか？

>>121 マンション検討中さん

ショッピングモール自体がいつ完成するのかはわかりませんが（たぶん公表されてない）、
マンションも含めたあの一帯の完成予定が2026年だったと思います。（2016年公表）
7年後くらいですかね。
SCはプラス材料になりますが、維持のし易さにはそんなに影響しないと思いますよ。
プラウドほどの距離（近さ）や賃貸マンションならかなりのプラスでしょうけど。
シティタワーやシティテラスはそんなに近くもないし、その頃には物件もそこそこの築年数ですから。
SCよりも駅までの距離や物件そのものの価値の方が重視されると思います。

プラウド住民必死過ぎ(笑)
言われている信号に右折信号なんてありませんから。
ショッピングモールなんて家の前に出来たら住みづらいのは分かります。
今でさえスイミングクラブの送迎で夕方は混んで邪魔ですしね。
この様な喧騒を回避できて尚且つ築10年と新築、比べる余地も無し。

>>123 匿名さん
プライド売ってテラスに移り住むこと考えてる人もいるんじゃないかな？ 目の前にモールやタワー出来たらマイナスな点もあるし、近々大規模修繕、修繕費値上げがあるかもしれないからね。

>>123 匿名さん

右折信号あるよ。
スイミングクラブの所の信号の事だと思う。

>>125 通りすがりさん
うん、10秒ぐらい待たないといけないよねー

右折信号無いでしょ!?
もしかしてプラウド側にはあるの？
シティテラス側には右折信号無いよ。

>>127 匿名さん
プラウドは信号待ち無しで駅まで行ける。
現状で言えば「シティタワー側にある信号」かな。

シティテラスを選ぶ人は駅近などの喧騒を離れ、公園隣接などの住環境重視の方だと思います。
テラスよりは駅近なだけでスイミングスクール・ショッピングモール隣接の混雑した環境のプラウドとでは比較にならないので、興味無いプラウドの話はやめてほしい。

線路が近いのでそこまで静かではないかもしれませんが、他の線路沿いのマンションよりは住環境が良さそうです。
住友の郊外マンションは、明らかにコストを削ったのが見て分かるので、そこを心配しています。
シティタワーのレジデンス棟のようになるのでは…と不安です。

127バカすぎ

この前 シティタワー掲示板を荒らしてた奴の正体わかった気がする^ ^

>>132 Aさん

知り合いだったとか？

右折信号の件はＲ６に向かうアンダーパスの路線には右折信号あるけど、シティテラスからプラウドに渡る信号には右折信号が無いって事でしょうね。

金町駅や西日暮里駅にあるシティタワー金町の大きな広告をシティテラス金町の広告に差し替えればいいのにね。
シティタワーが意外に早く完売してしまい、シティテラスの広告はまだ準備できてないんですかね。

>>135 匿名さん
まだシティタワーがキャンセルの可能性があるからだと思います

今ここにいる人たちってほとんどシティタワーの住民だろうな。

新しいチラシに間取り載ってますね

間取りが出たんですね。
早く公式サイトでも見れるようにして欲しいな。
ここは2LDKから4LDKまであり、面積も70平米から87平米でシティタワーより一回り大きいから間取りには期待しています。

>>138 通りがかりさん
どこのチラシ？

>>140 マンション掲示板さん
138です。すみふのチラシですよ！

>>141 通りがかりさん
どこにありますか？

>>142 マンション掲示板さん
すみません、郵便受けに入ってたので。
間取りの他に共有施設(予定)や設備等が追加されてました。
休み明けに公式サイトが更新されるといいのですが

間取りと価格次第では、シティタワーからの住み替えを考えている方、多そうな気が…。
特にファミリー層の方。シティタワーよりシティテラスの方が広いので。
そうだったら戸数から考えても結構すぐに売れちゃいそうですね。

>>144
それはない笑笑

未だにホームページには細かい情報は出ていないんですね。
ここの詳しい情報を知るには資料請求するしかないんでしょうか？
実際に資料請求してからどれくらいで届くものなんでしょう。

チラシを奥さんに捨てられてしまったのでうる覚えですが田の字型のプランが２つ記載してありました。70㎡、75㎡くらいだったような。洗面台、お風呂がリビングインだったのが残念だったけどディスポーザーはついてるようです。
あと共用施設がゲストルーム、ライブラリー、キッズルーム、保育園、フィットネス、二層吹き抜けのエントランス等の記載があったと思います。
正直ここまで共用施設があること、ディスポーザーがついてること(住友さんは大規模でもついていないことが多いと聞いてたので)に驚いてます。

シティテラスは広さと住戸仕様で勝負してきそうですね。共用施設は隣のシティタワーより豪華ですし。早く詳細を知りたいです。
ただ、すぐ近くにスポーツクラブ施設があるのにフィットネスは必要ですかね。
価格次第では売れると思います。

バルコニーにスロップシンクがあるといいな。

トイレの独立洗面台もあるといいですね。
上記のグレードを見る限りあり得る気がします。

金町駅周辺の電柱広告がシティタワー金町からシティテラス金町に差し代わっていますね。来年は南口に建設中のプラウドタワー金町も販売開始しますし、金町の再開発地域の新築マンション販売は賑わいを見せそうです。

葛飾区　新金貨物線の旅客化検討を継続！
建設ニュース　
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/181220500004.html

金町駅に第3の路線ができる可能性もありそうですね！

前から話は出ていましたよね、貨物線を利用しようっていうのは。
現実的に動きは出て来るのですか？
葛飾区って東西の移動は楽でも、南北の移動はバスに頼らざるをえないので、電車ができるとすごく楽になります。
通勤で使う方、ものすごく多くなるんじゃないかなと思っています。

新金貨物線は水路や川に既に複線用の橋脚があり、いつでも複線化ができます。あとは葛飾区やJRのヤル気次第です。
半蔵門線の金町駅までの延伸よりも、こちらのほうが現実味がありますね。
3路線利用できるようになれば不動産の価値も上がりますからね。

それにしてもシティテラス金町の新情報は中々出てこないですねぇ。610戸の分譲は今年販売される物件としては上位に位置されるので注目度は高いはずですが。

あまりこの辺の土地感がないのでなんともわからないのですが、
このあたりに住んでいるのなら、一番利用する事の多いお店はどこでしょうか？
やっぱり距離的にイトーヨーカドーが一番使いそうですかね。

>>156 匿名さん
金町駅北口なら一番近いスーパーはとうきゅうです。カルディや、東京靴流通センター、100均も入ってます。
二番目に近いのはイトーヨーカドーです。余談ですが、途中に、金町地区センターがあります。ここは区民事務所と休日診療所が入ってます。イトーヨーカドーの二階はダイソー、入口が別で教習所があります。
シティテラスに一番近いのはいなげやです。
品揃えは3店とも同じかな？
ただ、とうきゅうといなげやは店内でパンを焼いてるので、タイミングが合えば焼きたてパン買えます。
あといなげやは日曜日にマグロの解体ショーをしてます。

やはりアリオが楽しいそうじゃない。自転車１０分ぐらい。シャトルバスもある

地元民です。
魚なら東急かいなげや、肉は東急、ヨーカドーはPB商品というイメージ。

もう買い物に関してはほとんど困らない環境みたいですね。
全体的に徒歩でいける距離ですが、車があった方が便利そうに思いますが、
610戸に対して駐車場355台となっていますが、駐車場が取れないという事はありそうでしょうか。