シティテラス金町ってどうですか？

東急全く使いませんが、行った時は相当混んでました。もし無くなると困る人多いでしょうね。

コンビニは深夜の溜まり場になる気がします。

>>6074 マンション掲示板さん
南口側は京成の駅含めた周辺の再開発が話としてはあるんよ。
本来プラウドタワーのとこより、京成を6両化できるこっちを優先すべきなんだがね。周辺意見を纏められないから後回し

>>6080 匿名さん
失礼しました。京成の話知らなかったです。
その話の元情報ってどこにあるか教えていただくことできますか？自分の探し方が悪いのか。。区議会の議事録とかでも構わないです。

>>6081 マンション掲示板さん
正式に公表されてるような話じゃないから情報としては残って無いよ。かなり昔から地元民中心に話が出てる話だからね。
一回動くかもってなったけど栄通り商店街から踏切動かしたら人通りが減るって反対でこけた。
ただし完全に立ち消えになった訳じゃない、あの辺の人に聞いたら教えて貰えるよ

>>6082 匿名さん
情報ありがとうございます。
昔からってことは金町線が本線に合流してた時の話ですかね。約10年前に金町線は本線から切り離され、高砂駅も専用のホームが作られましたし、今更莫大なコストかけて6両化することは、ほぼ期待できないでしょうね、、

京成金町線は延伸しない限り6両はないかな。半分は高砂、半分は押上行きしてほしい。

>>6076 マンション掲示板さん
シティテラス検討してて金町住んでで北口の東急使ってないって、金町住んでる人なのかが怪しいですね。

>>6085 匿名さん

>>6085 匿名さん
私が金町住んでようが住んでまいがどっちでもよくないですか笑

ヨーカードー跡地の開発工事はもう始まっていますか？？
ここの開発は非常に楽しみですね！

>>6087 マンション検討中さん
2022年着工だから、まさにこらからですね。
道も広くなるし、駅からここのマンションまでの導線で立派な商業施設ができるので楽しみですね。

昨年は土地のボーリング調査や南北トンネルの交通量調査などが進められていました。

空室目立ちますが売れ行きはイマイチなんでしょうか？スミフ流にしても心配です。

>>6090 マンション検討中さん
契約してても時期ずらしながら入居してるので、現時点で空室多いのは当然ですよ

>>6090 マンション検討中さん

去年の夏に契約したけど、入居は今年の夏です。空きが多いのは当然ですねー

バルコニー柵、せめて低層は全部不透明ガラスにして欲しかったな。東側の大通りから部屋丸見え。
特にバルコニー柵が格子なのは危険だし丸見えだし古めかしくてありえない。

>>6093 マンション検討中さん
昼間は気にならないですが、夜は結構見えますよね。
なんで透明にしたのか不思議。

こちらのマンションを検討中なのですが、小学校はどちらに通われている子が多いですか？また、集団登校班のようなものはありますでしょうか。
学区的には東金町のようですが、近隣に小学校が多いので、皆さんどうされているかよろしければ教えてください^_^

>>6095 名無しさん
登校班はないですが、同世代のファミリー層が多いので子供達も仲良いグループが自然と纏まって登校しているイメージです。
小学校は抽選にはなりますが、行きたいところを選択されて申し込みされている方もいる印象です。
大規模、中規模、小規模、学童の預かり時間などを家庭環境に合わせて考慮して選べるのは良いかと思います。

シティテラス金町は610戸もあり、大規模タワマン並みの戸数があるから完売まで時間がかかるのは仕方ないと思います。むしろ今年から三菱のショッピングモールの建設が始まるから、それをネタに更に値上げしてくるでしょう。
スミフ流で2023年中の完売を目指していますから。

隣のシティタワーの中古も新築時から1000万円以上を上乗せしても成約しています。
このエリアのマンションの資産性は高いです。金町は再開発も盛んで利便性が高く、買って後悔することは無いでしょう。アパレルのお店は確かに少ないですが隣のアリオ亀有、松戸のアトレ、北千住のルミネ、マルイでほぼ揃えることができます。金町に三菱のショッピングモールができれば更に選択肢が増えますね。金町は最強の街だと思います。

>>6093 マンション検討中さん
東側はもちろんですが水戸街道側から来るとA棟も丸見えです。特に夜はカーテン開けっぱなしの家は高層階でも丸見えですね。ここはバルコニーも外廊下側も鉄格子デザインなのでもう少しおしゃれに高級感出してほしかったな。

いつのまにかHPの入居日が2023年4月下旬になってましたね。世の中がもっと値上がりするのを待っているように見えますね。

>>6099 マンション検討中さん
自治体の要請があったのかもしれません。年度の変わり目なので、保育園や小学校のキャパを考えてのことかも？

シティテラスの新築未入居が中古で売りに出されていますが、高層階に住まれている方住み心地とかどうでしょうか？

>>6101 マンション検討中さん
A棟高層階です。眺望よし、電車の音は窓を閉じてたらほぼ聞こえず、日当たりよくLDはポカポカ。高層階ならではの嫌なところはゴミステーションが遠いくらいですかね。（特にA棟は真反対）

6102さんと同じくA棟高層階。
ゴミステーション、メール・宅配boxは遠いですが購入時から分かっていたので個人的にはあまりデメリットに感じません。
まだ朝晩床暖房のみしか使用していません。
日中は日当たりが良いのでエアコン、床暖房なしでLDは快適です。
A棟は二重窓なので他の棟より防音も○
眺望も抜けていて富士山、スカイツリー、東京タワーも見えます。
夜はディズニーランドの花火も見えますよ！
こちらのマンション界隈は風が強い時がありますが、A棟は風の音や強さをほぼ感じません。
多分廊下側の北風はC棟がブロックしてくれている感じなんでしょうね。
家族皆、引っ越ししてきて良かったねと我が家はQOL爆上がりです！

ここはA棟の5階から上が買いだな。もう完売してるんですかね？

>>6104 マンション検討中さん
完売してないですよ。
A,B棟共にあえて縦2列残してありました。
A棟はB棟側から2,3列目の2列が縦2列残してありました。
ただ、値段がめっちゃ上がっていました。
確か14階で6900万とかだったかと。
あれから数ヶ月経ったのでどれぐらい残っているかは不明です。

>>6102 マンション掲示板さん
回答ありがとうございます。
広告に出てたのはC棟の高層階だったので、目の前のA棟に遮られてないかが気になるところですね。

>>6106 マンション検討中さん
大分上乗せした金額で販売していますよね。
1期の価格からだと1000万以上高い価格です。
C棟18階なので眺望は抜けると思いますが、A棟上のソーラーパネルが邪魔になるかもしれませんね。
あとA,B棟の廊下から高層階でも窓際は丸見えです。
特に夜は見るつもりなくても見えてしまいます。

AB棟の廊下から見えるので常時カーテン必須ですが、C棟は生活動線の良さが良いですね。
窓からは内庭、廊下側は新宿みらい公園が広がってて、眺望は全然悪くないなと思いました。

A棟は4F以下は電車が目の前ですし、B棟はプラウドシティとお見合いする形になるので注意です。

>>6107 匿名さん
今の金町の相場を考えるとしょうがないのかなとは思うんですが、1期からだとそれぐらいの上乗せ価格になりますよね…
高層階で日当たりも良く、眺望も確保できるのかなという点で悩んでいる最中ではあります。

>>6109 マンション検討中さん
最初7280万で出してたので値下げはしましたよね。
その未入居中古に限らず、他のお部屋も1期に比べるとスミフが軒並み値上げしたので同じ状況ですよね。
18階なので日当たり、眺望はいいと思います！
あとは二重窓でないので電車や風の音がどうかですね。
C棟の廊下側の風と老人ホームの室外機音はなかなか煩いですよ。

眺望目当てならシティタワーもありだと思います。最近また、中古の在庫が増えています。

>>6109 マンション検討中さん
18階であれば眺望は十分かなと思います。老人ホームは18Fなら室外機もそんなに問題にならないと思います。
内覧で全部の棟を確認しましたが、二重窓じゃないですが音はまったく気にならなかったですよ。

他の方もおっしゃるように、眺望が大事ならシティータワーの中古もありですよね。

シティタワーの中古は70平米の部屋は5500万円はしますよね。84平米の4LDKだと7000万円くらいします。そうなると住戸設備も最新で共用施設も多い新築のシティテラスを選びたくなります。
再開発地域にこだわらなければプレミストやバウスあたりも良さそうです。

皆さま様々な意見ありがとうございます。
共用施設の多さはテラスを検討している理由の1つありますね。
近々内覧に行ってみようかと思います。

金町駅の利用者はどんどん増えていますね。
金町駅は都内屈指の大規模マンションエリアですから仕方ないですが。

シティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、ここシティテラスが610戸、ヴィナシスも500戸弱あるし、プラウドタワーも200戸くらいある。築古だと東建金町マンションが400戸くらい。
ヨーカドーエリアで再開発されるタワマンは金町最大の860戸。金町は下町エリアだと認識されていますが、マンションの充実度は湾岸エリアレベル。

シティテラスを含めて分譲中の新築マンションは4つありますし、貧弱なJR金町駅は大改装しないといずれパンクしますよ。JRと京成がタッグを組んで新金線を見越した大型ターミナル駅を作るべき。そうすれば名実ともに金町は東の二子玉川、武蔵小杉になる。

ちなみに今日の読売新聞の記事によるとJR東も区に協力すると明言しています。西金町駅が実現したら、シティテラス金町は駅近マンションになります。資産価値にも好影響です。金町が城東エリア最強の街の一つになるでしょう。

　葛飾区の青木克徳区長は「排ガス削減など『脱炭素化』の潮流の中で公共交通機関の重要性は高まっている。早期開業を実現したい」と語った。区は近く、ＪＲ東日本や国土交通省、都などと検討会を発足させて調整を本格化させる。ＪＲ東も「区の検討に協力していきたい」としている。

　旅客化の対象は、ＪＲ総武線・新小岩駅付近と常磐線・金町駅を通る単線の「新金（しんきん）貨物線」（約７キロ）。東京と千葉をつなぐ輸送網として大正期に整備されたが、貨物輸送の多様化に伴って運行本数は減っている。

　計画案では、７～１０の駅を新設。ピーク時は約１０分間隔で運行して新小岩―金町駅を約２０分で結ぶ。帝釈天最寄りの京成線に接続できる駅も設け、１日約４万人の利用を見込む。区は整備費を約２００億～２５０億円と試算し、１００億円規模の基金を積み立てる。

　運行主体は区などが出資する第３セクターとし、ＪＲ東から線路を借り受けて営業する「上下分離」案を軸に検討が進められている。

>>6115 匿名さん
過去ログからコピペしました？

なんで過去ログからのコピペなの？
東建金町マンションなんてワードは過去に出てきていないでしょ。
金町の現状を伝えたかっただけですよ。新金線の話も。葛飾区は本気、JRも協力姿勢だし、金町のマンション価格は右肩上がりだと思います。
860戸のパークタワー金町の上層階は億越えの部屋だらけになるでしょうね。プラウドタワー金町も億越えの部屋はありましたが。

>>6116 匿名さん

この記事ですね。
"ＪＲ新小岩駅と金町を結ぶ新線、貨物線活用し７～１０の新駅計画 : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン" https://www.yomiuri.co.jp/national/20220108-OYT1T50068/amp/

JR東が協力すべきなのは金町駅の建て替えでしょ
葛飾区も金町駅建て替えに資金入れろやー

新金線について、都心に出たければ常磐線で十分で、金町住民がそんなに使うとは思えません。ただ、今後もしサッカースタジアムなり大型商業施設なりできて金町で活動する人が増えれば、新金線沿いがが発展することはありそうです。

>>6119 マンコミュファンさん
これ記事内容見た限りだとかなり実現本格化したのでは？

>>6120 マンコミュファンさん
新金線の開業に合わせて改修する気がする。
どの道マジで開業するなら連絡線必要だから改修がかなり現実的になったって話になるかと。北側は地区センター跡地、南側はヴィドフランスの辺りに駅舎建て直すのでは？

2030年の開業、あと8年。楽しみですね。

新金線は2030年新宿踏切までの先行開業なので西金町駅はもっと遅くなることですね。

こうして街並みが発展していくのはワクワクします。青木区長の双肩に期待しましょう。

https://tokyo.itot.jp/kanamachi-south/interview01

金町再開発について担当のインタビューがありますね。

「東京理科大学 葛飾キャンパス」では2024（令和6）年4月に新校舎が竣工する予定で、その翌年度に薬学部が移転してくると学生・教職員を合わせて2,000人ほど人数が増える見込みもあるため、早急に基盤整備を進めていかなければいけないと考えております。

と書いてありますが、2025年にはショッピングモール以外にも色々整備される認識ですかね。