シティテラス金町ってどうですか？

常磐線は特別快速が減便予定ですが、そもそも金町には特別快速停まらないですかね。
各停の乗車率は増えるんでしょうけど。

>>6061 マンション検討中さん
停まらないですよー。金町は各駅停車のみです。

常磐線快速の停車駅見直してほしいですけどね。三河島とか南千住より金町のほうがはるかに利用者多いんですが

千代田線直通便が減るからやめてほしい。。。

素敵なマンションですよね。周辺も環境よさそうです

ところで再開発の最新情報など、何か進展ありましたかな？
金町はマジで住みやすい！

再開発の情報はないですが、意見は送れるので送るのもいいと思います。
https://www.city.katsushika.lg.jp/cgi-bin/opinion2.cgi?mail=210000

金町はパーフェクトシティですからね。住みやすいのは当然ですよ。千代田線直通の常磐線、京成線の2路線が使え、生活利便性施設も充実。23区最大の水元公園を筆頭に緑も豊かな地域。

例えばスーパーは東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、コモディイイダ、まいばすけっとがあり、水元方面にはライフがあり、主要スーパーが勢揃い。

カフェ系もスタバ、コメダ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、星乃珈琲店、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、ケンタッキー、マック2軒と勢揃い。

金町は複数エリアで大規模再開発が進んでいるが、極めつけは三菱のショッピングモールの第一期が4年以内に竣工すること。三井の大規模タワマンと一緒に金町のランドマークになることでしょう。隣のシネコン併設のアリオ亀有と双璧をなすショッピングエリアになります。

マンションもプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラス、オーベル、プレミスト、バウス、アデニウム、シャリエなど多彩、かつ、長く金町の顔であったタワマンのヴィナシス、金町の大規模マンションの先駆けだったミディオンもある。

これだけ見ても23区の稀に見るパーフェクトシティであることが明確にわかります。理系トップクラスの理科大のキャンパスもあり、23区内唯一のサッカースタジアム建設の噂もある。きっと新金線も実現するでしょう。
金町を超える街は23区に無いと言っても過言ではない。

金町は色々な面で住みやすいと思うけど、郊外の安いわりに便利なエリア、くらいの認知度で十分かな。

サッカースタジアムは関東リーグの結果を受けて、何か動きありそうですよね。候補地は複数あるようですが。

私も金町はアクセスと利便性と家賃でバランスが良いところだと思いますが、23区で一番といえるほどではないかなぁ。

歩きタバコとかちょっと夜にガラが悪い人が闊歩してたりするのは、再開発で減ってくれたら良いなとは思っています。

>>6066 マンション検討中さん
具体的に住みやすい点教えて下さい

圧倒的存在感のプラウドタワーができて南口はかなり綺麗になったけど、北口は相変わらずですね。
来年は北口も何か良い変化あると良いんですが…

マンションの近くにコンビニは欲しいですね。
モールのスミフの所にコンビニができれば、かなりの集客が期待できると思うんですけどね。
朝から夜まで人通りはかなりありますけど、立ち止まらいのは勿体ないと考えてしまうのは私だけでしょうか。

>>6072 匿名さん
北口側は、直近ではなにもないと思いますよ。4年後の東金町一丁目第一期と、約十年後の東急壊してロータリー作る構想くらいじゃないですか。
南口側はもう打ち止めですね。

>>6074 マンション掲示板さん

ろ東急なくなっちゃうの、むしろマイナスでしょ。

>>6075 匿名さん
それを私に言われても笑
というか、皆さんあそこ使ってます？使うシーンが全然ない。。

駅前再開発があるから、駅前なのにテナント入らないんですね。

東急全く使いませんが、行った時は相当混んでました。もし無くなると困る人多いでしょうね。

コンビニは深夜の溜まり場になる気がします。

>>6074 マンション掲示板さん
南口側は京成の駅含めた周辺の再開発が話としてはあるんよ。
本来プラウドタワーのとこより、京成を6両化できるこっちを優先すべきなんだがね。周辺意見を纏められないから後回し

>>6080 匿名さん
失礼しました。京成の話知らなかったです。
その話の元情報ってどこにあるか教えていただくことできますか？自分の探し方が悪いのか。。区議会の議事録とかでも構わないです。

>>6081 マンション掲示板さん
正式に公表されてるような話じゃないから情報としては残って無いよ。かなり昔から地元民中心に話が出てる話だからね。
一回動くかもってなったけど栄通り商店街から踏切動かしたら人通りが減るって反対でこけた。
ただし完全に立ち消えになった訳じゃない、あの辺の人に聞いたら教えて貰えるよ

>>6082 匿名さん
情報ありがとうございます。
昔からってことは金町線が本線に合流してた時の話ですかね。約10年前に金町線は本線から切り離され、高砂駅も専用のホームが作られましたし、今更莫大なコストかけて6両化することは、ほぼ期待できないでしょうね、、

京成金町線は延伸しない限り6両はないかな。半分は高砂、半分は押上行きしてほしい。

>>6076 マンション掲示板さん
シティテラス検討してて金町住んでで北口の東急使ってないって、金町住んでる人なのかが怪しいですね。

>>6085 匿名さん

>>6085 匿名さん
私が金町住んでようが住んでまいがどっちでもよくないですか笑

ヨーカードー跡地の開発工事はもう始まっていますか？？
ここの開発は非常に楽しみですね！

>>6087 マンション検討中さん
2022年着工だから、まさにこらからですね。
道も広くなるし、駅からここのマンションまでの導線で立派な商業施設ができるので楽しみですね。

昨年は土地のボーリング調査や南北トンネルの交通量調査などが進められていました。

空室目立ちますが売れ行きはイマイチなんでしょうか？スミフ流にしても心配です。

>>6090 マンション検討中さん
契約してても時期ずらしながら入居してるので、現時点で空室多いのは当然ですよ

>>6090 マンション検討中さん

去年の夏に契約したけど、入居は今年の夏です。空きが多いのは当然ですねー

バルコニー柵、せめて低層は全部不透明ガラスにして欲しかったな。東側の大通りから部屋丸見え。
特にバルコニー柵が格子なのは危険だし丸見えだし古めかしくてありえない。

>>6093 マンション検討中さん
昼間は気にならないですが、夜は結構見えますよね。
なんで透明にしたのか不思議。

こちらのマンションを検討中なのですが、小学校はどちらに通われている子が多いですか？また、集団登校班のようなものはありますでしょうか。
学区的には東金町のようですが、近隣に小学校が多いので、皆さんどうされているかよろしければ教えてください^_^

>>6095 名無しさん
登校班はないですが、同世代のファミリー層が多いので子供達も仲良いグループが自然と纏まって登校しているイメージです。
小学校は抽選にはなりますが、行きたいところを選択されて申し込みされている方もいる印象です。
大規模、中規模、小規模、学童の預かり時間などを家庭環境に合わせて考慮して選べるのは良いかと思います。

シティテラス金町は610戸もあり、大規模タワマン並みの戸数があるから完売まで時間がかかるのは仕方ないと思います。むしろ今年から三菱のショッピングモールの建設が始まるから、それをネタに更に値上げしてくるでしょう。
スミフ流で2023年中の完売を目指していますから。

隣のシティタワーの中古も新築時から1000万円以上を上乗せしても成約しています。
このエリアのマンションの資産性は高いです。金町は再開発も盛んで利便性が高く、買って後悔することは無いでしょう。アパレルのお店は確かに少ないですが隣のアリオ亀有、松戸のアトレ、北千住のルミネ、マルイでほぼ揃えることができます。金町に三菱のショッピングモールができれば更に選択肢が増えますね。金町は最強の街だと思います。

>>6093 マンション検討中さん
東側はもちろんですが水戸街道側から来るとA棟も丸見えです。特に夜はカーテン開けっぱなしの家は高層階でも丸見えですね。ここはバルコニーも外廊下側も鉄格子デザインなのでもう少しおしゃれに高級感出してほしかったな。

いつのまにかHPの入居日が2023年4月下旬になってましたね。世の中がもっと値上がりするのを待っているように見えますね。

>>6099 マンション検討中さん
自治体の要請があったのかもしれません。年度の変わり目なので、保育園や小学校のキャパを考えてのことかも？

シティテラスの新築未入居が中古で売りに出されていますが、高層階に住まれている方住み心地とかどうでしょうか？

>>6101 マンション検討中さん
A棟高層階です。眺望よし、電車の音は窓を閉じてたらほぼ聞こえず、日当たりよくLDはポカポカ。高層階ならではの嫌なところはゴミステーションが遠いくらいですかね。（特にA棟は真反対）

6102さんと同じくA棟高層階。
ゴミステーション、メール・宅配boxは遠いですが購入時から分かっていたので個人的にはあまりデメリットに感じません。
まだ朝晩床暖房のみしか使用していません。
日中は日当たりが良いのでエアコン、床暖房なしでLDは快適です。
A棟は二重窓なので他の棟より防音も○
眺望も抜けていて富士山、スカイツリー、東京タワーも見えます。
夜はディズニーランドの花火も見えますよ！
こちらのマンション界隈は風が強い時がありますが、A棟は風の音や強さをほぼ感じません。
多分廊下側の北風はC棟がブロックしてくれている感じなんでしょうね。
家族皆、引っ越ししてきて良かったねと我が家はQOL爆上がりです！

ここはA棟の5階から上が買いだな。もう完売してるんですかね？

>>6104 マンション検討中さん
完売してないですよ。
A,B棟共にあえて縦2列残してありました。
A棟はB棟側から2,3列目の2列が縦2列残してありました。
ただ、値段がめっちゃ上がっていました。
確か14階で6900万とかだったかと。
あれから数ヶ月経ったのでどれぐらい残っているかは不明です。

>>6102 マンション掲示板さん
回答ありがとうございます。
広告に出てたのはC棟の高層階だったので、目の前のA棟に遮られてないかが気になるところですね。

>>6106 マンション検討中さん
大分上乗せした金額で販売していますよね。
1期の価格からだと1000万以上高い価格です。
C棟18階なので眺望は抜けると思いますが、A棟上のソーラーパネルが邪魔になるかもしれませんね。
あとA,B棟の廊下から高層階でも窓際は丸見えです。
特に夜は見るつもりなくても見えてしまいます。

AB棟の廊下から見えるので常時カーテン必須ですが、C棟は生活動線の良さが良いですね。
窓からは内庭、廊下側は新宿みらい公園が広がってて、眺望は全然悪くないなと思いました。

A棟は4F以下は電車が目の前ですし、B棟はプラウドシティとお見合いする形になるので注意です。

>>6107 匿名さん
今の金町の相場を考えるとしょうがないのかなとは思うんですが、1期からだとそれぐらいの上乗せ価格になりますよね…
高層階で日当たりも良く、眺望も確保できるのかなという点で悩んでいる最中ではあります。

>>6109 マンション検討中さん
最初7280万で出してたので値下げはしましたよね。
その未入居中古に限らず、他のお部屋も1期に比べるとスミフが軒並み値上げしたので同じ状況ですよね。
18階なので日当たり、眺望はいいと思います！
あとは二重窓でないので電車や風の音がどうかですね。
C棟の廊下側の風と老人ホームの室外機音はなかなか煩いですよ。