シティテラス金町ってどうですか？

地震も水害も、金利も相場も、自分なりの予想とリスク対応プランたてて、買うべきって思った時に買うしかないですね。最後よかった人も悪かった人も全部結果論ですから。

>>5563 匿名さん

欲しい時に買える人こそ勝ち組

最近契約しましたが、1期に比べてもっと条件が悪い低層階をもっと高くなった金額で買ったので本当に大丈夫だったのか考えてしまいますｗ 目の前の公園、マートなどの生活環境やこれからの街の発展を見て決めたので良かったとは思いますが、、

>>5566 通りがかりさん
一期の人は、5階くらいだと4400万くらいで買ってますからね。羨ましいです。私も同じ境遇です。

おかげでスミフの営業マンたちが金一封もらっているでしょう。

一期のころは北口再開発の話も眉唾だったわけで、買えた勇気を称えます。よく言われるとおり買いたいと感じたところで買えばいいんですよ、昔と比べても仕方ない

再開発の地区を買うときは先買いが得ですが、計画が変更・頓挫もありますし、賭けですよね。

住宅ローン減税が縮小したらバブル相場も終わりそうな気がします

>>5571 マンコミュファンさん
残念、それは無関係。要は、金利

最近買った人は、下のマンマニの書き込みの価格位かな？
坪単価250とかだとリセールは期待しない方がいいですね。

>>5573 匿名さん

購入価格は上がっても、リセール価格も上がるわけじゃないですもんね。スミフのボーナスになるだけです。

～がきっかけで不動産暴落とまことしやかに語られつつほとんど関係ないものリスト
・オリンピック終了
・住宅ローン減税縮小
・生産緑地解除

リセールの期待というか金町がもっと発展して今販売している坪単価を維持して欲しいです。。

残債割れしなきゃ御の字、くらいの気でいます。新築時よりは安くなるのほぼ確実だと思う。

>>5577 匿名さん
シティタワー金町を売却した人は大体1000万ぐらい儲けたよ

>>5578 通りがかりさん
そうですか、それは良かったですね。

>>5577 匿名さん
新築時より安くなるかどうかは人それぞれ考え方ありますけど、残債割れしなきゃ御の字くらいに思っとけは同意です。精神衛生上それがよい

不動産投資として買う人は別ですが、リセールバリューは残債割れしなければ御の字って考えが生活用として買う世帯には良いと私も思いますよ。
今後もコロナみたいな想定外の事も色々おこるでしょうしね。

シティタワーは新築時は3490万円から6990万円の価格帯だったからね。今は1500万円くらい相場が上がってきている。
シティタワーはローンが安かったから、みんな駐車場を借りる余裕があり現在、駐車場の空きはないが、ローンが多少重くなるシティテラスの住民はどうなんだろうか。シティタワーほど駅遠じゃないから車を使わない人も多そう。

シティタワーに限らず2015年より前にマンション買った人はよっぽどはずさない限り1000万くらい相場上がったでしょ

>>5583 マンコミュファンさん
そうなんですよね。相場全体の上がり方と資産価値を一緒に議論してしまう人が結構多い。

>>5582 マンション検討中さん
シティタワーほど駅遠じゃないって、どんぐりの背比べレベルでは。。

>>5582 マンション検討中さん
ここはファミリーが多いですから車持ってる人は一定数いますよ。葛飾区民の車所有率も高いですし。シティタワーの最近の駐車場空き待ちは40台くらいあります。恐らくシティテラスも空き待ちが出ると思いますよ。

常時満車だと、一部が管理費や修繕費にあてられるかもしれませんね。うちは駐車場使いませんが、もしそうなるとありがたいです

購入しましたが、後悔しています。買うのが遅すぎたせいかこちらで当初の価格を見て唖然としました。高すぎますよね。
売り出しはじめのマンションを探し中です。

>>5588 マンション掲示板さん
その辺で、住友縛りだと、クラッシィ亀有、シティハウス綾瀬か。クラッシィはだいぶ売れちゃってるかも

>>5588 マンション掲示板さん
だからマンションは時価なんだよ。1期と比較しても無意味。そんなあなたは購入ではなく賃貸をおすすめします。賃貸も正確には時価なので、賃料は変動しますけど^^

ちなみに1期以降値上げは住友の専売特許でしたが、今はいろんなデベでやっていますね。マンションブロガーの情報ですが、住友よりやり方がえぐいとかなんとか。まあ欲しかったら買うのが1番

>>5588 マンション掲示板さん

前もそんな話がありましたが、同環境、同坪単価で買えるマンションって23区内にはほぼないです。千葉か埼玉に行くしかない。千葉と埼玉でももっと高い所多いですし。
私も1期の価格を見て悩みましたが、今の不動産事情を見て納得するしかなかったです。今の状況だと東京全体のマンション価格が落ちるのを待つしかないですが、それが来るのかは誰も分からない。2021年には落ちると予想してた専門家も多かったですが、結果は今の状況。
つまり買いたいとき買うのが一番良いですね。

私も早くにこの物件知ってれば良かったなぁと思ってますが、こればかりはめぐり合わせですね。買うべきと思った時に買うべし。

今だと高層階とかいくらで売ってるんだろう？7000万くらいいってるのかな。

確かに値上がりしてますが、シティタワーやプラウドシティの中古と比較してみると、妥当かなと感じます。

>>5593 匿名さん

シティテラスがこの値段だからタワーやプラウドシティも高いんですよ

>>5594 匿名さん
一理あります。すみふはエリアの相場吊り上げ特攻隊長のイメージ

>>5592 マンション検討中さん
私が買ったときの階層ごとの価格差で考えると、A棟15階70m2で6400万くらい

>>5596 匿名さん
考えられないほど割高ですね。。。

>>5596 匿名さん
1期だと5280万ですからね。。。

>>5596 匿名さん

先月はA棟14階70平米で6900万でしたよｗ

>>5595 匿名さん
近場だと、新小岩と綾瀬を荒らしてますね

>>5599 評判気になるさん

まだA棟の高層階売ってるんですね

>>5601 マンション検討中ささん
私が足を運んだ時にはエレベーターホールの前のお部屋縦1列が販売してました。
意図的に残しといた感じでした。
B棟も同様に線路側の縦2,3列目が残されていて販売でした。

>>5599 評判気になるさん
それ、B棟の4LDKより高いですよね?!
ビックリする。。。

>>5599 評判気になるさん

それほんとですか？A棟の上はもうすでに売却済みでは...

>>5604 住民板ユーザーさん1さん
A棟は線路から見て右2列が全階空いてましたけど、もう売却しちゃったのですね

70平米で6900万ってやば過ぎません？
こんな価格で買っちゃったら残債割れ確実でしょう。
少なくとも5900万の間違いでは？笑
それでも安くはないですが。

>>5606 マンション検討中さん
上の方にCの4LDKが7900万だったのが8400万になったってのもありました。

私が昔調べた感じだとAの角部屋最上階が第1期は7000万前後、今だと同じ間取りの低層階(4-5階くらい)が7000万だった気がします。
さらに上がってたらごめんなさい。

70平米で6900万って本当ですか？？坪単価325万くらいありますよwだってもともと坪単価210万くらいでしたよ...流石に相場上がってるとはいえ...4LDKの間違いでは

住みふがぼろ儲け

>>5609 マンション掲示板さん

A棟の角は80㎡か85㎡ですね。

>>5608 住民板ユーザーさん1さん
信じない方が多いので。高層階で残ってるのはこの列だけでした。
身バレは嫌なので一部だけ見せます。

>>5611 評判気になるさん

角ではなかったんですね。失礼しました。それにしても去年の今頃からも上がってる印象ですね。時価といえば時価ですが。

>>5611 評判気になるさん
すごい、ほんとに70平米で6900万なのか・・。疑って申し訳ございませんでした。