マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-21 13:01:51
シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
>>4200 匿名さん
販売開始当初より1,000万くらい上がってますからね?
今でさえこのエリアの相場観からは逸脱してるんじゃないかと思えるくらいですし。。
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
>>4202 匿名さん
家を買うタイミングの人が買うんですよ。。
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4204
匿名さん
>>4203 匿名さん
そんなの当たり前じゃん!爆笑
他にも選択肢があるのにわざわざ誰がここ買うんだって話。これから買う人いたらなんでか教えてほしい。
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4205
マンション検討中さん
>>4204 匿名さん
え??23区内駅徒歩10分以内の新築で検討したら安いほうだから選択肢に入る人は多いでしょ。
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4206
匿名さん
ここ建物密集しすぎ。
東京23区内駅徒歩10分以内新築の軍艦島。
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4207
匿名さん
>>4204 匿名さん
他に選択肢があっても、ここがいいと思える理由があるから買うんですよ。その理由は人によって違いますので一概には言えません。
ただ、私はここは価格ネックでやめました。環境は良かったんですけどね…。
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4208
匿名さん
>>4207 匿名さん
一期と比べて価格をどう考えるかですね。たしかに23区で徒歩10分圏だと安いほうなので、一期は安すぎて今の方が適正価格だと考えるとか…(ないですかね笑)
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4209
マンション検討中さん
価格が合わない方もいると思いますが、再開発が進めば10年後に売却してもトントンか利益が出るくらいで取引できると思いますよ。
ヨーカードー跡地のショッピングセンターの開発は確定していますし、他にも色々あります。
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4210
匿名さん
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4211
マンション検討中さん
>>4209 マンション検討中さん
他の色々ってなんですか?確定してるものを教えてください
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4204
1期より値上がりした2期で購入しましたけど、今の我が家の近くで同じ位の徒歩距離(使える駅数は金町より多いですが)、金町より狭めの田の字間取りの新築物件だと8000万超ばかりでしたよ
我が家は普通のサラリーマン家庭なので金額や広さなと色々な条件を鑑みてこちらを選びました
他に色々選択肢あるとの事ですがマンション選びの順位付けは家庭によって様々だと思いますけどね
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4214
匿名さん
>>4204 匿名さん
再開発で他の町より期待値が高い
広い公園が目の前にある
広さの割に値段が他よりも安い
腐っても23区内なので他県よりは資産保持できる
買い物するところいっぱいある
駐車場が都内にしては安い
すみふ物件なので引越し代かからない
単に子供2人目が産まれて買い時だった
子育て世代が多くて安心できそう
葛飾区の子育て支援策に共感した
最低限の共用施設で維持費が他物件より安め
パッと思いつくだけでもこれくらいあります。私はここを気に入ってわざわざ選んで買います。少なからず気に入ってる人もいるので、そういうものの言い方しない方がいいですよ。
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4215
eマンションさん
ヨーカードー跡地がショッピングモールへ開発によって、歩道は必ず整備されるので今よりもずっと歩きやすくなります。
整備の仕方によっては駅徒歩1分から3分くらい短縮される可能性もあります。
これからが楽しみですよ、金町。
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4216
匿名さん
>>4215 eマンションさん
歩道整備って確定情報ですか?
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4217
通りがかりさん
>>4216 匿名さん
歩道整備は確定ですよ、金町、イトーヨーカドー、再開発とかで調べれば出てきます。
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4218
匿名さん
ショッピングモールは2026年開業予定ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4219
匿名さん
>>4214 匿名さん
葛飾区の子育て対策ってなんですか?
子供まだいないので教えてほしいです
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
葛飾区の独自政策って、マタニティパスと三人乗り自転車補助くらい?
他に何かある?
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4222
匿名さん
>>4221 匿名さん
あとは保育園を増やしているくらいかな。
未就学児までは色々やってる感じだけど、小学校入学してからが何もない。
小中学生の学力は23区内で底辺だし、学童も足りてない。
そこに力を入れて欲しいんだけど。
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4223
匿名さん
小中学生の学力なんて、社会人になったら何区で育ったかなんて誰も気にしないんだから誤差の範囲でしょ…。学力が低く見えるのは親の収入と相関があるから。葛飾区に住んでても自分で勉強がんばって賢くなる子はいくらでもいる。
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4224
匿名さん
元々金町住民で購入者ですが、産後ケアや、こども商品券1万円分、金町はこども園が二園あるので、一度仕事を辞めても延長を使って働き始められるのもいいですね。もちろん今後どうなるかは分かりませんが。一時保育も9時?17時で3500円、保育園の保育料が23区だと上限でも比較的安いです。
第二子0?2歳の保育料が半額になる条件も第一子が中学3年生までというのもありがたいです
助成金ドーンというわけではないですがきめ細かく子育て世帯のことを考えてくれているなというのはすごく感じます。
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4225
匿名さん
>>4222 匿名さん
入居して数年で上の子が小学生になるから学童足りないのは困るな…
皆さんどうしてるんですか?
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4226
匿名さん
葛飾区で数年子育てしていますが、確かに小学校に入学すると急に支援が少ないように感じます。
このマンションの学区の東金町小学校の学童も近隣の小学校の子も受け入れていて既に人数パンパンなのに、これから東金町小学校の生徒数が今までの何倍も増える過渡期で、どうなるか不安ですね。
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4227
匿名さん
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4228
匿名さん
B棟「9時の日陰様子。」
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4229
匿名さん
B棟「11時の様子」
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4230
匿名さん
C棟「10時の様子」
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4231
匿名さん
「風の広場」
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4232
匿名さん
エントランスアプローチ!
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4233
匿名さん
>>4232 匿名さん
とても参考になります
大分出来上がってきましたね
内装もどうなるのか楽しみです!!
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4234
匿名さん
クラッシィハウス亀有、ここにとっては強敵になりそうですね。条件的に勝ってるところが価格くらいしかない。
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4235
匿名さん
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4236
匿名
>>4234 匿名さん
ここも含め城東エリア全般で検討している者ですが、周辺環境に緑と開放的な空間を求めるならシティテラスは相変わらず魅力ですよね。
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4237
口コミ知りたいさん
>>4227
毎朝起きて日が当たらず電気をつける生活はつらそう
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4238
匿名さん
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4239
マンション検討中さん
クラッシィのモデルルーム見ましたが少し狭いですね、、同じ間取りでも。シティテラスはリビングのハリがあまり出っ張りがないのでここの方がレイアウトしやすいですよ!
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4240
マンション検討中さん
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4241
マンション掲示板さん
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4242
マンション検討中さん
クラッシィの間取り見ましたが浴室が廊下にあっていいですね。リビングインになる間取り多いですが工夫してますね
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4243
マンション検討中さん
確かにクラッシィの方が良いけど値段も結構違うからここ買う層とはかぶらないとおもう。
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4244
マンション検討中さん
確かにクラッシィの方が部屋のデザインはいいですよね!駅近だし!
でもシティテラスは管理費、修繕費も合わせて一万九千円くらい。共用施設が豊富なのに世帯数が多いのでその辺はお得。そして再開発が楽しみです。亀有はもう出来上がっている街だから高いですよね。
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4245
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
リビングの外にある浴室寒いからリビングインの浴室が好き
マイノリティだろうけど
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4246
マンション掲示板さん
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4247
匿名さん
>>4240 マンション検討中さん
亀有〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉金町
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4248
マンション検討中さん
>>4247 匿名さん
リセールを考えるなら、金町が圧倒的にいいよ。再開発がまだ終わってないから
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4249
マンション掲示板さん
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4250
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
再開発語るなら小岩の方がいいのでは?
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4251
匿名さん
>>4250 匿名さん
いまは亀有と金町を比べてるんですけど…
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4252
通りがかりさん
今は亀有でも数年後の再開発が完了してショッピングモールができれば圧倒的に金町だな。
歩道整備によって2分くらい駅徒歩が短縮、西口改札ができればさらに1分以上の短縮が期待される。金町はこれからだよ。
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4253
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
歩道整備で駅が近くなるんですか?
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4254
マンション検討中さん
>>4253 匿名さん
この書き込みはただの願望で確定している話ではないですよ
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4255
マンション検討中さん
水害のハザードマップ的には金町のほうが安全で亀有って真っ赤ですが、亀有検討している人ってあまり気にしないんですかね?
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4256
通りがかりさん
>>4253 匿名さん
開発の地図を見ると今で言うヨーカドーをぐるっと回る道以外に線路沿いの道が出来るように見受けられます。西口改札は全く決まってません。
ショッピングモールが完全にできれば突っ切って帰れる時間ならさらに時間を短縮できるかも。
どちらにしろ未来の話ではありますが少なくとも今よりは早く駅に行けるようになります。
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4257
通りがかりさん
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4258
マンション検討中さん
再開発のやり式としては、江戸川区小岩を見習うべきですね。
金町の再開発は点でしかないので、面として街全体の魅力を上げるには駅舎建て替えが最もインパクトがあると思います。がJRには期待できません。残念ながら、、
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4259
匿名さん
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4260
匿名さん
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4261
匿名さん
改札より重要なのが線路沿いに道を作ってくれるかだな、これができるだけで駅までの時間がかなり短縮される。ただ、通勤で電車乗る機会はめっきり減ってしまったけど
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4262
口コミ知りたいさん
>>4260 匿名さん
金町在住の者です。この噂は10年以上前からありますね。もしここに改札を作ってしまった場合、送迎の一時停車の車が大行列を作ってしまい、ただでさえ狭い道路が大渋滞を起こしてしまうので、残念ながらこの案は現実的ではないてしょう。
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4263
匿名さん
>>4261 匿名さん
線路沿いの道熱望です
ここに道が出来たら大分短縮されますよね
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4264
マンション検討中さん
クラッシィハウス亀有相当予約でいっぱいらしいですね。本当にシティテラス金町と悩みます、、
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4265
検討板ユーザーさん
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4266
マンション検討中さん
>>4265 検討板ユーザーさん
低金利が辞めない限り、資産バブルが続くので、東京のマンションはまだまだ高くなる持論を擁護する派です。なので、まず23区で買うのは、間違いない。金町がいいのは、再開発があるので、リセールが期待できる。亀有がいいのは、1期目なので、部屋の選択肢が多い
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4267
匿名さん
資産バブルが続くとして、まだまだ高くなるかは謎。今の高止まり状態が継続するだけの可能性も全然ある。
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4268
匿名さん
一次取得者の限界ラインが今なので、高止まりと見るのがよいと思ってる。
値段そのままで、あとは仕様が下がっていく、つまりコストカット物件が多くなる。まぁ、今既にそんなマンション増えてきてるけど。
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4269
匿名さん
>>4265 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティを初めてとして、ネットの掲示板で、買う気もない(買えない?)輩が粘着して、
ずっとしつこくデメリットやマンションを貶める書き込みをする心境がわかりません。
興味がないマンションは、普通は、放っておきますからね。
掲示板はネット上の病院ですからいろんな患者さんがいて当然です。そういう病状なのだと理解して関わらないことが賢明です(笑)
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4270
匿名さん
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4271
マンション検討中さん
シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか?!教えて下さい!
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4272
通りがかりさん
>>4271 マンション検討中さん
契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると
いいところ
ディスポーザー
1、連窓
2、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
3、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)
悪いところ
1、可動式ルーバーなし
2、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
3、パウダールームの狭さ
価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはC棟以外が抜け感があっていいかなと思います。B棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。
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4273
eマンションさん
キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし
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4274
匿名さん
今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは?
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4275
匿名さん
>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい
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4276
マンション検討中さん
私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね
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4277
匿名さん
中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます!
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4278
マンション検討中さん
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4279
匿名さん
>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん
仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです
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4280
通りがかりさん
>>4278 マンション検討中さん
松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか?
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。
あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…
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4281
匿名
修繕費が安いのは検討の時重要だなと思いました。タワマンの人たちは20年くらいしたら修繕費の関係で出て行くのを検討すると聞いたことがあったので。
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4282
匿名さん
管理修繕費が抑えられている割に共用施設は悪くないですし、ずっとかかる固定費を抑えられるのはこのマンションのいいところですよね!
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4283
匿名さん
正面からのエントランスアプローチ!
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4284
通りがかりさん
色々な広さが混在すると、価値観、年収が違うため、管理組合が、もめやすいです。
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4285
匿名さん
>>4284 通りがかりさん
ここは70~80平米台の3LDK,4LDKしかないですけど。。。
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4286
名無しさん
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4287
匿名さん
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4288
匿名さん
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4289
出遅れさん
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4290
匿名さん
>>4289 出遅れさん
1期より1000万くらい値上がりしましたね。
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4291
ご近所さん
-
4292
匿名さん
>>4291 ご近所さん
過去ログにいくつか時間帯ごとの日当たりの感じの写真アップしてる人いましたよ
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4293
eマンションさん
1000万の値上げは住友価格への訂正ということですかね
今の値段だと確実に元本割れでしょう
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4294
匿名さん
>>4293 eマンションさん
元本割れ…そこまで言い切るならよっぽどの根拠があるんでしょうがどうですか?
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4295
匿名さん
だからこういう投稿に対してレスをしないの、何の根拠もない煽りなんだから。荒れるだけ
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4296
マンション検討中さん
元本割れする、しない、なんてどちらもたいした根拠なんてないじゃない。東京全体のマンション相場次第よ。
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4297
ご近所さん
確かに販売開始当初よりは価格上がってますね。
駅前の野村タワーの売れ行きやイトーヨーカドー跡地の再開発の影響でしょう。
今後まだまだ上がる事に期待しています。我が家の査定も年々上昇しております。
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4298
名無しさん
近所での買い替えですが、現在の住まいは残債どころか購入額を上回る金額で売却できそうです。
シティテラスも10年後には同じような状況になっているかも知れませんね。
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4299
購入済み
スミフの場合は建物が完成して実部屋が見れるようになると価格が一段階上がります。ショッピングモールの工事が始まればもう一段階、オープンすれば更にもう一段階、三井のタワマンが出来る頃には中古相場も上がり安泰でしょう。
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4300
匿名さん
>>4299 購入済みさん
そうなんですね
A-C辺りはもう条件良い部屋少ないし、D、Eは広いですが日当たり悪かったりするから現状価格位か少し下がるかと思っていたのですが
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