シティテラス金町ってどうですか？

電車が近く通ると建物が揺れるよ。ここはしっかりしてる方だろうけど、それでも通る度にA棟は僅かに振動は感じるはず。敵は音や視線だけじゃないぜ

>>3750 マンション掲示板さん
我が家の場合、正確に時計を見たことはありませんが、今の時期は朝10時くらいには部屋の中に日差しが差し込まなくなっていると思います。バルコニーにはお昼近くまでなんとか日が当たっています。

東西線沿線に住んでたけど、葛西西葛西のあたりのここみたいに窓が線路向いてるマンションは夜だと普通に走っててもけっこうはっきり中見える。
近いとこでカーテン開けてると尚更ヤバイくらい見える。
あと線路の近くに住んでるとわかるけど、電車通る度に2.3軒離れたマンションでも部屋に振動するし、二重サッシじゃ音はまだしも振動は防げない。
必死に反論してる人いるけど、線路至近マンションの現実は厳しいよ

音や振動を気にするかは個人差なので、神経質な方でなければ気にならないかもですね。
インドでは家と家の間を電車が走ってるくらいですし・・・
それよりも家の中が見られてしまうリスクの方が高いかも。
常磐線からシティタワーのレジ棟もかなり見えるので、A棟はさらに近いから、この家はいつも子どもしかいないな等知られてしまうと、怖いですからね。
我が家は防犯面や騒音面でＢ棟にしましたが、日当たりは住んでみるまでわからないので気になります。

振動はあるかもしれないし、ないかもしれないし個人差ありますからね～
住まないとわからないんで結果は来年までお預けですね！
でもアベニューやレジ棟からはそのような話は聞きませんし、振動に関してはあまり心配要らないような気がします。
私も線路沿いの分譲賃貸に住んだことがありますが、振動に関しては気になったことありませんでした。
多分築年数も関係してくるんですかね？
音は二重サッシでほぼ気になりませんでしたが、通過時窓を開けるとかなり煩いです。

アベニュー、シティタワーと内覧しましたが振動なんてしませんでしたよ。
個人差あるでしょうが音もそんなに気になりませんでした。
検討してない(できない)人がネガティブなことを書き込んでますが注目度が高いようで何よりです

音や振動は予見出来ることですから、少なくとも作る時点で配慮してるのが当たり前ですよ。
って反論すると契約者が躍起になってるとか言われちゃうんでしょうけど。
実際現地行ったり、タワー棟やレジ棟、アベニューの中古内見したりしてる人が多いですから皆さん全て含めて契約者の方は承知してるんだと思いますよ！
もし不安ならすみふは竣工後もゆーっくり売りますから建物内内見してから決めればいいだけです。
但し、価格も間取りも希望が叶うかの保証はありませんが。

マンマニさんがあげている高崎のプラウドと同等の値段ですね。
ここが安く見えてきた

また1番安い部屋が売れたか値上げしたか不明だが、物件概要が更新されてました。
4600万→4800万になってます。

>>3759 匿名さん

1番安い部屋って客寄せの為に最後まで売らない訳じゃないんだ
元々4280万だっけ？B棟も値上げすごいねー
エントランス角も初期から比べるとえぐい

>>3760 検討板ユーザーさん
B棟最上階なんて、一期の最初は4780万でしたがそれが今は6100万ですからね…最初に買えた人は残債割れなんてどこ吹く風、、、ですね。

>>3760 検討板ユーザーさん
最初B棟エントランス側角部屋5380万でしたもんね。
1期はエントランス側の最上階しか販売してなかったから、今販売中のB棟最上階は線路寄りだけど視界がプラウドと被らず抜けるから尚更かなりの高い値付けになってます。

そりゃエントランス側なんてプラウドシティしか見えないんだから安くなるのは当然だとしても今の価格帯だと中層階でも5000万くらいの値付けにはなってただろうな

>>3761 匿名さん
二期でもちょっと足せば4LDK買えましたね。

>>3764 匿名さん
1期のA棟4LDK10～13階は6080万ですから、今やB棟最上階3LDKのが高値！

タワーのレジデンス棟4LDK10?12階は5000
万?5200万ぐらいだったはず。ほんと高くなったな。。

すまいよみってやつのブログ見たけど5年後に3600万くらいになるって予想してたな、マジかよ。それかよほど相場感のない素人なのかな

>>3767 匿名さん
ありえませんね(笑)

ここがってより全体的に不動産価格が上がっているだけですよ。

>>3767 匿名さん
すまいよみさんの予想は、10年後ですよ。

> B-B5タイプ4,480万円の10年後を予想してみると、坪単価を170万円として3,600万円くらいになるでしょうか。資産維持率と最低限の居住性を両立する住戸と言えそうです。

ちなみに、マンションマニアさんはもう少し資産性が高く見積もられています。

> B4タイプ　3LDK　70.35㎡　8階　4880万円(新築時)　→　3840万円(築10年時)

他者の相場感を素人などと評価する前にちゃんと正しく数字を読みましょう。どちらも現実的で参考になる数字かと思いますよ。

>>3768 匿名さん

みなさん、餅つき名人のブログを読んで出直してきなさい

>>3771 匿名さん
この物件の記事は書いてないですよね？出直せません。

>>3771 匿名さん

餅つき名人のブログは読み物として面白いですよね。

ただ
>当レビューは「夜遊びが大好きなサラリーマン（40代・バツイチ・都心在住）の私が買いたいか」と

とあるようにわりとセグメントが狭いので注意が必要ですよ。あなたが同じ属性なら非常に参考になるでしょう。ただここはファミリーが多いのであまり参考にならないでしょうね?。そもそもこの物件はレビューしてないですが。

プラウドタワーとシティタワーはあるので参考にするのは人それぞれですが見るのはいいと思います！

今日は天気が良かったので現地を見に行ったついでに、マンションの前にあるにいじゅくみらい公園を散歩してきました。
とても広くて沢山の子ども達が楽しそうに遊んでいる素敵な公園でした。
残念だったのが大人がルールを守っていない点ですね。公園内は自転車乗り入れが禁止との事で立看板や放送による注意喚起もあったのですが、まったく気にする事なく自転車が通行してましたし、公園でレジャーシートを広げて楽しそうに食事をしているところまでは良いのですが、その後タバコを自然に吸っていて周りも気にしてない様子に正直びっくりしました。

>>3774 検討板ユーザーさん
確か目の前の公園は喫煙所以外では喫煙禁止になってるんですが、知らないんですかね？
喫煙者の中には昔の感覚が抜けていない人がいるので困ります。
マンションもバルコニーで喫煙禁止ですが、絶対それでも吸う人いるんですよね。
吸う方より周りが迷惑ですし健康に害があるに。
ただ金町も駅前禁煙や歩きタバコ禁止はつい最近ですし、昔から住んでる人はその認識特に薄そうです。

>>3774 検討板ユーザーさん
タバコ吸ってる人、いるんですね。近所ですが公園では見たことなかったです。

うちの近所は喫煙禁止ってポスター前でも平気で吸ってる人いますよ。喫煙禁止のポスターとポスターの間で喫煙してて注意された人が『ここは喫煙禁止のポスター貼ってないから喫煙していいんだ』って反抗してた人も。
民度低いってやつですかね。

>>3775 匿名さん
葛飾区で、煙草のルールを守っている大人を見つける方が難しいくらいです。足立区、江戸川区しかり、そもそも、彼らから言わせると今まで吸えてたのに、なぜ急に駄目になるんだ、煙！？
そんなの知らねえよ
って感じでしょう。

そういう人が大多数の中に、急に高所得のタワー民や教育意識高いファミリー層の多いテラス民がどう調和、融合していくのか楽しみですね。ダイバーシティって言葉があるように、均質化された人ばかりでは人類は進歩しませんので、常識から外れた存在は逆にいい事と思います。

>>3778 匿名さん
確かにそうですね。
再開発地域は区外から新しい方々が沢山流入してきますから、一気には変わらないとは思いますが徐々にマナーも良くなるとは思ってます。

昨日のような快晴の日は、白い巨塔と白亜の豪邸のコラボレーションは美しく映えますね。
ここのリセールを気にしている人がいますが、金町の中古成約相場は急上昇しており、70平米で4400万円くらいが平均です。ここの中古なら更に高く売れますよ。なぜなら、コストカットマンションではなく、かつ管理費もかなり安いから。
最近、スミフは南砂町駅徒歩12分のジオをなんと坪単価300万円以上で売り始めた。南砂町より格が高い金町もどんどん値上げしてきますよ。迷っていたら出遅れます。

スミフが2014年に出したプレスリリースではここの再開発は23区内最大級で33ヘクタールの開発規模だと謳っていました。ちなみにスミフの有明再開発の3倍のスケールです。私大トップレベルの理科大の移転もありました。まさにスミフと都の威信をかけたプロジェクトであったわけです。マンマニさんもシティタワーの頃から金町押しでしたね。

ここはファミリーが安心して購入できる23区の新築マンションの最適解。このエリアのマンションは古くなっても圧倒的な環境の良さからビンテージマンションとして扱われるる。

>>3781 eマンションさん
フレーズがパワーアップしててわろた

>>3781 eマンションさん
ついにビンテージマンションというフレーズも登場！笑笑

>>3781 eマンションさん
白亜さん久しぶりやな

>>3781 eマンションさん
すみません、南砂町より格が上とお考えの理由を教えていただけないでしょうか？
私は最適解は常に文京区だと考えてます、予算に届かず、仕方なくこのエリアで検討しておりますが…

>>3786 匿名さん
仕方なく住むくらいなら他のエリアに中古でもいいマンション沢山ありますよ。
わざわざ値上がりした後にこちらのマンションに決める理由がないのでは？

文京区で無理だった人がなぜ金町なのよ
文京区って言いたかっただけで最初から葛飾区しか無理なんじゃないの

>>3788 匿名さん
そうです、ローンが組めませんでした。

最適解って、ローン組めないなら文京区は解の選択肢に入らないですよね。
ローンが組める中で選んだ物件がこちらなら、この物件があなたにとっての最適解だと思いますよ。

>>3790 マンション掲示板さん
はい、年収600万の私の最適解はここです…、申し訳ありませんでした。

テラスは値上がってるし、預貯金額、贈与の有無があるかわかりませんが年収600万でもかなりきつくないですか？

600万円だと値上がりする前から無理だと思います。仕方なくと言ってますが葛飾に住める年収じゃないですよ。千葉埼玉に行かないと。貯蓄、贈与は分かりませんが年収だけでいくと3000万円くらいが適正ですよね？
その年収の人がここをしょうがなく(笑)検討していることに驚きです

買えるかどうかであれば変えると思いますよ。自分の収入でどこに重きを置くかだと思うので。
利率0.41で頭金入れて残債5,000万なら管理修繕のぞいて12万くらいです。

>>3793 匿名さん
えっ、ここのマンション買うには年収3000万で適正なんですか？
うちは共働きで1000万行くか行かないところですが、そんな高所得の方が多いなんてビックリです…。
年収1000万いく人は1%満たないと聞いていましたが、東京の人はやっぱり多いんですね、肩身が狭いなぁ…

>>3795 匿名希望さん
金町は教育意識が高い裕福なファミリー層が多く越してきているので、そうなのかもしれません。私は3000万あったら、違う選択肢になりますが笑

物件価格が3,000万ってことでしょ

8倍まで貸してくれるから余裕余裕。金町だし。

年収600万の人、なんか色々言われてるけど、世帯年収が600万とは言ってないよね。
例えば夫年収600万、妻年収300万で世帯年収900万かもしれないし。
3798さんが言う通り最近は低金利やローン減税で7~8倍まで貸してくれるから買えますよ。
完済できるかどうかは別の話ですが。

貸してくれる≠返せる
ではないですからね。