シティテラス金町ってどうですか？

>>3607 匿名さん
契約の前にきちんと説明があり、それを納得の上で契約してるんだからひどく無いと思いますが。住宅ローン減税だって現行制度から変更になってもそれは契約したあなたの責任ですよ。

>>3615 匿名さん

三井三菱のタワマン、商業施設が出来るのは決まっています。
その際に商業施設に西口が出来るかも?!などの期待を込めた噂話はありますが、公のものはありません。
駅まで10分は確かに悩みましたが、再開発で西口出来たらラッキー位の気持ちがいいかと。
街の成長を見られるのがこの物件の面白さでもありますね！
再開発で駅までの道のりの整備されるので、また歩きやすさが変われば違ってくるかもしれませんね。

>>3613 匿名さん
ガーデンの方が作りが好きで、ガーデンの南向きと悩みました。
しかし、悩んでいる間にガーデンの南向きは売れてしまいました。
後で知ったのですが、ガーデンの南向きは人気ですぐに買い手がつくようです。
テラスが値上げを始めた頃だったので、次いつ出てくるか分からないガーデンの南向き中古を待つか、これ以上値上げする前に確実に買えるテラスにするか迷い、こちらのマンションに決めました。
購入後、ガーデンの南向きが新しく中古に出たことを知り少し後悔しましたが、今では同じ子育て世代が多いであろうこちらのマンションで、一からみんなで新しいコミュニティを築いていくのも楽しいのではないかと思っているところです。

高い買い物だからこそ悩みますよね。
ご検討されている方も納得出来るお家が見つかるといいですね。

>>3619 匿名さん
みなさん、やはり同様に悩まれたのですね。
若いファミリー層が環境や教育重視で集まってくるなら、かなり暮らしやすい街になりそうですね

>>3612 匿名さん
戸建ての住宅展示場の事ですよね。
5区画のうち1区画はだいぶ前から更地で実際には4区画しかありませんでした。
そこからさらに2社が撤退したのですね。
きっかけはコロナだと思いますが、元々業績が悪かったのだと思います。
だって金町のあんな所に、5区画しかない住宅展示場ですからね。
住宅展示場を訪れる人＝注文住宅を建てる人ですから、色々比較検討する為には、
何十社も集まっているような大きな住宅展示場に行きますよね。普通は。
そういう所の方がイベントも大々的にやるし、各社でクオカード貰えたりしますし。
注文住宅ってこだわって建てる人がほとんどで、高い買い物ですから、4~5社の中で選びませんよね。

>>3612 匿名さん
先月イベント目当てに行ってきましたが、
ちょっとまえに1社撤退して、現在は一条とヘーベルハウスだけでしたっけね。

2社だけになってしまったので、
今月末で展示場も閉鎖して加平の方に移転するそうです。

結構面白いイベントとかやってたんですけどね。残念。

>>3621 匿名さん
>>3622 周辺住民さん

ありがとうございます。閉鎖してしまうんですね。我が家も一度イベントでお世話になりました。少し残念ですけど、確かにあんな狭いところなかなかいかないですよね。

金町展示場のある場所は一等地だからデベが取得済みかもですね(｀・ω・´)

>>3624 通りがかりさん
商業地域、最低限高度地区7m 、容積率500、建ぺい率80

>>3625 周辺住民さん
(｀・∀・´)

C棟を検討しているのですが、今日工事現場を初めて見に行く機会があったので線路沿いでの動画を撮ってみました。騒音が気になる方はご覧ください。

個人的には、A等を購入するのは騒音の影響を考えると後ろ向きだったのですが、音のレベルと頻度が思ったほどではなかったためA棟も選択肢に入れていいかなと感じました。今も線路にある程度近いところに住んでいるため慣れているのかもしれませんが、二重サッシになっている分、下手にC棟の上層階を買うよりA棟の防音性に期待した方がいいのでは…と迷い始めてしまいました。

https://streamable.com/9ruptp

>>3627 匿名さん
参考になります。
電車から見るより意外にA棟と線路は間隔空いてますね！
A棟は線路目の前の棟なので二重サッシュに24時間機械給気システムですが、他は24時間常時小風量換気システムでT3,T2サッシュです。
それにC棟16階以上は網戸が付いていません。
ずっと窓を開けておくわけではないですし、音さえの懸念さえクリア出来るならA棟もいいですよね！

>>3627 匿名さん
これはなかなかすごい騒音ですね…
思ったよりうるさいなあ。
二重サッシだけどやはりずっと閉めっぱなしなわけではないし、季節のいい日に窓を開けっ放しにしたい時もある。賃貸ならまだしも、購入となるとやっぱりこの音はキツイかな…

サッシの性能的に窓を閉めていればそんなに気にならないと思いますよ。暑い日はエアコンでと割り切れるなら、日当たりも眺望も保証されてますからね。

>>3627 匿名さん
聞いてみました！
ただどの音量が本当の大きさかわからないところもあるのでできれば現地で聞いた方がいいと思います。

個人的には昼は他の雑音も多いのでまったく気にならなかったですが夜だと人によって気になるかなって感じがしました。

この前土曜日にぐるっとシティテラス金町の周りを歩いてみたら電車の音より理科大前の芝生での遊ぶ子供の声の方が元気で大きかったように感じます。

>>3631 匿名さん
電車音は上に広がるからでは？

確かに音は上に上がるといいますよね。
タワー棟でも低中層階より高層階の方が音が気になると聞きました。
ただここは板マンでA棟は15階。
そこまで音の変化は大きくなさそうな気もします。
これは実際住んでみないと分かりませんが。

住宅ローン控除21年9月末契約22年末入居まで伸びそうって出ていますね、すみふがまた強気に出てきそう

3543さん。
売上げ額ではなく、技術力は3流。

>>3540 マンション検討中さん

長谷工は下請け業者からみても三流。

>>3636 名無しさん
何も生まない議論はここではやめましょう

A棟の低層とか電車から部屋丸見え…

>>3638 匿名さん
A棟購入するなら高層階じゃないとキツイ

>>3634 匿名さん
シティテラス金町の21年10月入居の方は本契約いつになりますか！ご存知ですか？

>>3634 匿名さん
その分丸まんま値段に乗っけてきそうですね、、、

先日16時頃の写真です。これを見るとC、D棟でも西日は当たりそうですね。

>>3640 名無しさん
1期本契約は4月頃と伺っています。

西日はしっかりC棟低層階も差し込みますね！

西日はあんまり嬉しく無いなあ

>>3627 匿名さん
動画見ました。A棟なら6,7階以上じゃないとキツイですね。丸見えだろうし、音よりカーテン開けられないのが嫌ですね。

>>3646 匿名さん
A棟の低層とか契約する人いるんですか？
音なんか後からでも二重サッシにできるしむしろどうにでもなるけど、電車から丸見えだから一生カーテン開けられないじゃん。電車乗ってる時に見るとわかるけど、マジで丸見えですよ

>>3647 匿名さん
A棟は元々二重サッシですよ。
音より丸見えがキツイA棟低層階。
しかし1期のA棟高層階と現在ほぼ変わらない価格なんですよね。

常磐線は終電あとも貨物列車が通るので、線路側は24時間窓を開けるのは厳しですよ。

>>3649 3627さん。さん
ちょっと前のですけど、貨物線が通るのは9回ですかね？

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Chiba20190316b.html

>>3648 匿名さん
5000万近く出して、中外から丸見えの物件とか最悪すぎる…
A棟の低層だけ他より1000万くらい安いくらいじゃないと、とても割に合わない。
もし検討してる人がいるなら気を付けて、リセール考えるならここは赤字覚悟で、他より数百万単位で格安にしないと売れないし
実需は一生カーテン開けられなくても良いって人だけが検討するべき

>>3651 匿名さん
うちはレースだけは四六時中閉めっぱなしなので全く気にしません。音は気にしますが。

>>3651 匿名さん
あなたはどこ買ったんですか？

>>3652 匿名さん
音は二重サッシで抑えられますし、レースカーテン閉めっぱなしでも南向きなので日当たりは良く明るさは確保出来ますからね。
値段との折り合いが難しそうですが。。。

>>3652 匿名さん
レースって透けるんですよ？

>>3655 匿名さん
外からは見えないタイプのレースカーテンがありますよ！

A棟は買ったら絶対後悔する立地だと思うけど…
少なくとも他の棟と同じ価値にはならないことは覚悟した方がいい

>>3657 匿名さん
ではなんでA棟はあんなに捌けてて、値上がりしてるんでしょうか？

自分からしたらデメリットが人から見たらメリットだったってこともありますからきっとどなたかには需要があるんでしょう。
騒音が気にならない。もしくは好き。
近くで電車を見たい、日光アレルギー だから日照は不要など。

残りはどのくらいで捌けていくのか行く末を見守りたいです。

結局色々スレでマイナス並べる人も多いけど、売れているのは事実だからなんとも言えないですね。
優先順位や譲れない条件が人それぞれ違いますので、決めつけやあまりに片寄った意見は流し読み程度の方がいいでしょうね。
色々な意見があるし、出るのが掲示板のいいところです！

このマンションは住み潰し前提なら悪くない。目の前公園だし、金町だって悪い町ではない。今後の発展は、確かに期待できる部分はあることはある。
ただ、いざ売ることになったら残債割れは覚悟したほうがいい。マンションがどうとかではなくて、いまのマンションは高すぎるのでこれ以上の値上がりは望めない。
住み潰し前提で買う人と、リセールする可能性を考えて買う人で意見が異なるのは当たり前。ただ、住み潰し前提の人はほんとにずっと住めるのか（ほんとに転勤ないのか？とか、リストラリスクないのか？）考えてるのかは疑問だけど。

>>3661 匿名さん
値上がりする前でしたら築10年のプラウドシティやシティタワーと比較してもお得感はあったのですが今は値上げされてしまいましたからね。他のマンションも上がってはいますが。

A棟の低層階はお手頃な値段なのでリセール組にはおすすめですね

>>3663 匿名さん
いや、冷静に考えましょう。電車から丸見えの部屋がリセール良い訳無いじゃんw　相当下げないと売り抜けない悲惨な未来が容易に想像できる
まあこれだけ言っても買いたいって人には買わせておけば良いんだろうけど、ガチで詰むよと忠告だけ

>>3664 匿名さん
あなたみたいな素人が考えることはすでに売主も建てる前から飽きるほど考えてますよ。
それでも建てて売り出して現に売れてるってのはそういうこと。調子乗ってディスるのもいいけど、ちょっとは現実みようよ。
リセールがどうなるかなんて今はまだわからない話なんだからさ。

終電繰上げで電車騒音の面では条件UPですね。

>>3666 名無しさん
都心勤めの人であれば終電繰り上げで会社付き合いの飲みもまともに参加できなくなるね。
タクシーで帰ったら8,000円以上するし。奥さんは旦那さんの朝帰りも許容してあげないといけないかもね。

>>3665 匿名さん
線路沿いは実際にリセール皆無。
電車見れて幸せな人くらいしか需要ないよ。新築プレミアは入居した瞬間なくなるから、しっかりリスクも理解したうえで買わないと。

>>3668 匿名さん
リセール皆無ってどこのデータですか？気になります。

なんか必死にディスる人出始めましたね…。平和に行きたいものです。

検討者の方、先日契約を決めてきましたので、不明点あればお答えしたいと思います。なんなりとご質問ください。

>>3669 匿名さん
レインズです。

>>3670 契約済さん
必死にディスるってどこの部分がですか？
マイナス要素も理解しないと。。買ってから気づくんじゃ遅いですからね。
契約者がパトロールしてたら検討者にとってもマイナスに働きますよ？

>>3672 匿名さん
マイナス要素があるのは私も理解してますよー。それを理解した上で買ってます。
ディスるって言ったのは>>3363さんみたいになんでも頭ごなしに否定する人のことです。建設的な議論をする気がないっていうか…。

パトロールしているつもりもなく、純粋に検討している人が疑問に思って営業に聞けなかったこと等を答えられればと思った次第です。この物件を強くお勧めするつもりも強く否定するつもりもありません。上記踏まえた上で聞きますが、出てくる疑問に対して答えることが検討者にとってマイナスになるとおっしゃってるのはどういう視点からですか？

>>3673 契約済さん
ごめんなさい、>>3664さんでした。

>>3671 匿名さん
具体的な物件名は出さなくて良いので、お調べになった物件の線路からの距離と新築時からの価格騰落率をいくつか教えて下さい。

>>3667 匿名さん
何時間も早まるわけじゃないんだし、普通に23時台の終電で帰ればいいだけじゃん(笑)

>>3667 匿名さん
未だにこんな生活してる化石のような人がいるんだね

>>3670 契約済さん
最近の価格表をお持ちですか？
あれば、見せていただきたいです

>>3665 匿名さん
売れてるから良い物件って訳では無いし、A棟が実際に売れてるかなんてのは、スミフは在庫がわかんないようにする売り方するから、何とも言えない。
ちなみに私はA棟以外は良い物件だと思ってますよ。A棟買う人はリスクかなり高いの覚悟した方がいいよって言ってるだけ
電車が前通って部屋の中見られる建物と、通らなくて中見られない建物なら、通らない建物の方が好まれるのは当然の話。そのことに気づかない検討者がいるかもしれないので、言ってるだけです。

>>3675 マンション検討中さん
これは是非聞いてみたいですねー
断言するからには定量的に語ってほしいものです

>>3679 匿名さん
電車が前を通ることなんで誰が見てもわかるんだから、購入した人はそれでリセールに影響を及ぼすリスクと他のメリットを天秤にかけてきめてるんでしょ？3600を超えるレスの中でそこまで電車から見られることを執拗に繰り返しているのはあなたくらいですが・・・何かあったんですか？

>>3679 匿名さん
今は価格表も販売済のところは色を変えて表記してあり、A,B棟はかなりの捌け具合ですよ。C棟もかなり捌けてますが、A,B棟よりは残っている感じです。
多分貴方は検討すらせずに物事をおっしゃってますね。
事実とは大分違いますので。

>>3678 匿名さん
それは不明点の質問ではないよね。
と突っ込んでみる。

電車から近いからよほどの動体視力の持ち主じゃないと部屋の中は見えないよ。
江ノ電じゃないんだから

>>3685 匿名さん
そんなことないと思う

遅延などで後発の電車がホームの手前で停車する場合があるので、その際の目線が気になるという話ですよね。個人的にはレースカーテンをしていれば気にならないですけど。

部屋の中というより、洗濯物は丸見えって位ですかね?!
2,3階～5,6階位までが電車からの視線気にする人は考えた方がいいかもしれませんね。

いろいろ電車から丸見え～とか西日が～とかご意見あるなかで既に半分くらい捌けているそうですよ！

ここに書いてる人の半分以上は現地にもいってないので音が?丸見え?西日が?と妄想だからね

じっさい問題ここにいる人半分以上はシティタワーの人だと思ってる。おれは金町の賃貸住みの暇人です。

>>3690 マンション掲示板さん
掲示板ですから仕方ないです。
現地を訪れたことがない人はイメージや一般論で話すしかないですからね。
本気で検討しているorした人、実際契約した人は現地を訪れて自分で確かめているはずですから。
それにメリットとデメリットも把握してるでしょうし。
そして実際捌けている戸数を見るとすみふの物件においてはかなり順調のように見えます。
DE棟などの条件の悪い部屋は竣工後に実際見てもらうことで納得してもらえるように販売するようですし。

現地に行って自分の目と耳で確かめるのが一番。住むのは自分ですからね。

>>3685 匿名さん
常磐線乗るとわかるけど結構見える。ただそれは意識して見ているからであって、普通に電車乗ってる人は気にもしないだろ

みなさん、見えるのに困るならマジックミラーつけたらどうですか？

>>3695 匿名さん
多分
見える見えるこんなとこ買うやつ信じられない
と言ってる人は検討者でも購入者でもない外野。
本気で考えてる人は気になるなら契約しないし、気になるけどそれ以上にメリット考えて契約した人はそれなりに対応策は考えてると思いますよ。

実際マジックミラー的なの入れる方が高い物件買うよりは安くつきそう

>>3697 匿名さん
反射フィルムや遮光フィルムつけると中からは外見えますが、外からは反射して見えなくなりますもんね。
確かにA棟が良い方で高層階が無理なら低層階でその手もありかと。
音は二重サッシだとほぼ無音になりますからね。

>>3685 匿名さん
常磐線ユーザーですが仰る通りです。

マジックミラー対応マンションとして売り出せば話題になりますね！

>>3675 マンション検討中さん
これ私も知りたい。あそこまで断言してたんだからまさか嘘ってことはないよね？

>>3701 匿名さん
なにも言ってこないんですからガセネタなんですよ。
ただの煽りだと思いスルーするのがいいかと。
あんだけ反論したりしてたのに今は静か。
根拠がないってことですよ！

シティタワーレジデンス棟の中古売れてますよね？

>>3702 匿名さん
そうですね。少しでも期待した私がバカでした。嘘で反論しかできないなんて、かわいそうな人ですね…。

>>3704 匿名さん
不動産屋に知り合いいないからこそこういうところ買ってるんだと思うけど、直接レインズ見せてもらいなよ。販売開始から売れるまでいくら下げてどのくらい時間かかったかまでわかるから。
別にここ買うなとかそういう話じゃなくて、リセール期待できますっていう無理なポジティブが多いから教えてあげてるだけ。売却理由1位は離婚なんだから、ペアで組まないと買えないなら尚更、手放すときのリスクはしっかり理解しておかないと。
あと、掲示板に張り付いてるわけじゃないんだからちょっと返事こなかっただけでグチグチかくなよ。そういうところだぞ。

>>3705 匿名さん
めんどくさいやつだな(笑)

>>3705 匿名さん
御託はいいのでとりあえず3675さんの質問に答えてくれるかしら？調べたんでしょ？

>>3705 匿名さん
・不動産屋に知り合いがいるかどうかっていまの議論に関係ある？
・電車から部屋見られる＝リセール期待できないって理論のほうがよっぽど無理なネガティブだよ。その他の条件無視しすぎ。
・早くレインズで調べた結果を出してください。線路に近い物件はリセール皆無、すなわち一切売れていないというデータがあるんでしょ？

そんなに排他的にならなくても…
この物件に決めている人もいて検討している人もいて買わないと決めた人もいます。
それぞれの立場から意見をもらうんですから根拠がある話もあれば主観が強い話もありますよ。
語気が強い人も弱い人もいますが色んな話を聞いて参考になればいいじゃないですか。

>>3709 通りがかりさん
その通りですね。

最近白亜さん見ないなあ

>>3709 通りがかりさん
その通りですね。
マイナス意見も大切です。
なので根拠となるものを示してくれると検討の参考にはとてもなります。
ただネガティブ内容だけ丸投げして詳細がないから皆さん反応しているのでは？
根拠となるものを示せば本当に検討している人や契約した人も噛み付かないのではないでしょうか。

だから、マジックミラーつければ万事解決と言ってるのに…。

6丁目再開発地域に6年以上住んでいるものです。
いつも建物の周辺を散歩しています。
A棟は線路に激近、2、3階あたりは部屋の半分ぐらいは丸見え。
シティタワーすら騒音も問題で取り上げていますが、こことさらなる覚悟が必要。
後、夜になると、中国人の群れも半端ではない。
今は頂点だから、リセールすると、残高割れは100％。

リセール大丈夫って人は常磐線の各停乗ってみなよ、めっちゃ距離近いし、部屋の電気付いてたら部屋の中丸見え。そりゃ走ってるんだからじっくりは見られないけど、一瞬でも部屋の中見られるような部屋、普通の感覚の人なら避けるでしょ。リセールが良くなる訳が無い。他の部屋より1000万低くても購入考えるレベル。
まあ、反論してる人ふ実際に竣工して入居したら嫌というほどA棟はヤバイってわかるよ。その時になって後悔したり、聞いてなかったとか怒り出してももう遅いんだから、これだけ言われて認めたくない人は好きにしたらいいんじゃない？

こんな話のためにデータ集める手間掛けてらんないし、データなんか出さなくたって、線路に近い建物が嫌悪されるのは容易に想像できる。
必死になってる人は買っちゃった人なんだろうけど、リセール期待できるとか変な反論してめ、現実は変わりませんよ