シティテラス金町ってどうですか？

マンコミュブロガーのすまいよみさんはここを絶賛していますし、マンマニさんも金町の将来性には太鼓判を押している。餅つきさんだけが異端。金町民が港区に対抗するようになったと揶揄している。

ここは日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィンなどのメディアで資産価値が高いマンションとして高評価されている。
値上げが激しいとはいえ、品格あるエントランス、全熱交換の第一種換気、部屋によってはT4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコン、多彩な共用施設、目の前にテラスモール、にいじゅくみらい公園、東京理科大キャンパスと図書館、テニスコートやサッカー場もある。道を一本渡れば大型のスポーツジムとプールがある。そして、三菱と三井の再開発で近隣に100店舗クラスのショッピングモールが4年後にできる。
このような美しいランドスケープと無限の将来性がある新築マンションは都内に他にありますか？おそらく無いですよね。

ここはスミフが威信をかけて進めてきたプロジェクトです。その辺の新築マンションがかなうわけがない。だから売れている。

>>3601 マンコミュファンさん
マンマニさん太鼓判おしてませんよ。。
すまいよみさんの記事みればわかるけど、他の物件も褒めてる。褒めない物件は書かないスタイルなんですかね。
なぜそんなに必死になる？契約者たちがプレゼンしないともうMRすらお客流れないんですか？
もう少し現実的な内容をみないと検討できないです。

>>3601 マンコミュファンさん

白亜さんおはようございます
スミフの威信wwwそれをいうなら有明では
まあネタなんだろうと思うけどさすがにもう飽きてきた

餅つきさんのブログが金町は一番参考になりますね

>>3601 マンコミュファンさん
もういい加減しつこいです。契約者の立場から言わせてもらいますが、あなたのような変な人が張り付いている物件だと思われると周りからの評価が下がります。他の書き込みと比べて浮いていると思いませんか？初めの方は特に気にしていませんでしたが、あなたを面白がる人たちまで始めた中で無意味に褒める書き込みはなんの意味もなしません。新しく検討を始めた人があなたのような変な口調の褒めちぎり書き込みを見てどう思うでしょうか？本当に買った側からすると迷惑なのでやめていただきたいです。仮にあなたが契約済みなのであればとても残念です。

改めてマンマニさんの記事読みましたけど、1期の価格から1,000万強アップしてたんですね。
すみふの他物件と比べると上げ幅大きいのかしら

竣工が2021年4月で入居が2022年1月というのはあまりにも酷いんじゃないですか？どこのスミフもそうですが、ローン減税がもし変更になった場合を考えてしまいます。

>>3607 匿名さん
一期で買えば10月入居でしたよ。大規模マンションでは期ごとに入居をずらすのはよくあることです。そして竣工から半年空くのも不自然ではないですよ。すみふの場合は経理的な理由もあるそうですが。

>>3606 匿名さん

1期売り出し開始時期はまだプラウドタワーが同時期に竣工することは分かっていましたが、MRもopenしておらず、価格も未定でした。
テラスも建設予定地はほぼ更地状態で入居までに2年ほど間が空くし、青田買いなのでプラウドタワーじゃなくテラスに決めてくれてありがとう価格だったのかもしれません。
その後2期に入り全戸20万ずつ値上げした後は皆さんがご存知の通り、日が経つごとに部屋によりますがかなりの値上げをしているような状況です。
ここは建物の魅力というよりは周辺環境に魅了される方が多いように思います。
マンション購入には人により優先順位や譲れない条件、ライフプランによる買うタイミングなど様々だとは思います。
コロナ禍により働き方や住環境に変化もプラスに働いたのもあるかもしれません。
駅前ではないが駅まで遠すぎず、日々の買い物もしやすく、広い公園など緑が目の前にある環境、一応23区であって値段も抑えられて広さも70平米以上ある。
実需にとっては悪くない条件かと。
プラウドタワーは現在ほぼ完売状態ですし、そちらからもお客さんは流れていると思います。
実際私もプラウドタワーを検討してMRに伺いましたが、テラスMRでプラウドタワーMRでお見かけした方を何組か見ました。
皆さん子育て世帯でした。
実際値上がりしていますがまだ都内よりは安いお部屋もありますし、間取りや予算の問題もありますが検討するのもありかと。
またこんなこと言うと色々言われるんでしょうが、掲示板の意見に左右されるような買い物はしない方がいいです。
あくまで参考程度にして、自分で現地に足を運び目で見て、調べて納得してからの購入をオススメしたいと思います。

3LDKも60平米代が多くなってきましたものね。
駅からは離れますが、いなげやとセリアがあるのが大きいです。共働きにはありがたい

葛飾区の住みやすさは、金町のお陰で向上しているようですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43469/

金町の民ですが、きょうたまたま6号沿いの住宅展示場の前通ったら、モデルハウスがすっからかんになってました。もともと５区画しかないのに、3区画が更地になってました。なんででしょうね。ご存知のかたいますか？

ここを検討された方は、プラウドシティ金町ガーデンはチェックされましたか？
あちらは中古築浅駅近で条件良いと思いますが悩まれた方いますか？

>>3613 匿名さん
タワー棟、レジ棟、ガーデン、アベニューそれぞれ内見し、検討しました。
私が検討したのは丁度1年前だったので、テラスも1期で築浅中古とさほど値段が変わりませんでした。
住宅ローン控除やリホーム費用、入居時期などを考慮して最終的にテラスにしました。

>>3614 匿名さん
そうなんですね、駅から徒歩10分がネックでして…。
駅校舎を延伸して、徒歩5分くらいになりませんかね、乗り場をずらす可能性とかありませんか？

>>3615 匿名さん
そういった計画は今のところ公になっていませんね。
駅舎は動かないとは思いますが、西口の可能性はなくはないといった現状かと思います。

>>3607 匿名さん
契約の前にきちんと説明があり、それを納得の上で契約してるんだからひどく無いと思いますが。住宅ローン減税だって現行制度から変更になってもそれは契約したあなたの責任ですよ。

>>3615 匿名さん

三井三菱のタワマン、商業施設が出来るのは決まっています。
その際に商業施設に西口が出来るかも?!などの期待を込めた噂話はありますが、公のものはありません。
駅まで10分は確かに悩みましたが、再開発で西口出来たらラッキー位の気持ちがいいかと。
街の成長を見られるのがこの物件の面白さでもありますね！
再開発で駅までの道のりの整備されるので、また歩きやすさが変われば違ってくるかもしれませんね。

>>3613 匿名さん
ガーデンの方が作りが好きで、ガーデンの南向きと悩みました。
しかし、悩んでいる間にガーデンの南向きは売れてしまいました。
後で知ったのですが、ガーデンの南向きは人気ですぐに買い手がつくようです。
テラスが値上げを始めた頃だったので、次いつ出てくるか分からないガーデンの南向き中古を待つか、これ以上値上げする前に確実に買えるテラスにするか迷い、こちらのマンションに決めました。
購入後、ガーデンの南向きが新しく中古に出たことを知り少し後悔しましたが、今では同じ子育て世代が多いであろうこちらのマンションで、一からみんなで新しいコミュニティを築いていくのも楽しいのではないかと思っているところです。

高い買い物だからこそ悩みますよね。
ご検討されている方も納得出来るお家が見つかるといいですね。

>>3619 匿名さん
みなさん、やはり同様に悩まれたのですね。
若いファミリー層が環境や教育重視で集まってくるなら、かなり暮らしやすい街になりそうですね

>>3612 匿名さん
戸建ての住宅展示場の事ですよね。
5区画のうち1区画はだいぶ前から更地で実際には4区画しかありませんでした。
そこからさらに2社が撤退したのですね。
きっかけはコロナだと思いますが、元々業績が悪かったのだと思います。
だって金町のあんな所に、5区画しかない住宅展示場ですからね。
住宅展示場を訪れる人＝注文住宅を建てる人ですから、色々比較検討する為には、
何十社も集まっているような大きな住宅展示場に行きますよね。普通は。
そういう所の方がイベントも大々的にやるし、各社でクオカード貰えたりしますし。
注文住宅ってこだわって建てる人がほとんどで、高い買い物ですから、4~5社の中で選びませんよね。

>>3612 匿名さん
先月イベント目当てに行ってきましたが、
ちょっとまえに1社撤退して、現在は一条とヘーベルハウスだけでしたっけね。

2社だけになってしまったので、
今月末で展示場も閉鎖して加平の方に移転するそうです。

結構面白いイベントとかやってたんですけどね。残念。

>>3621 匿名さん
>>3622 周辺住民さん

ありがとうございます。閉鎖してしまうんですね。我が家も一度イベントでお世話になりました。少し残念ですけど、確かにあんな狭いところなかなかいかないですよね。

金町展示場のある場所は一等地だからデベが取得済みかもですね(｀・ω・´)

>>3624 通りがかりさん
商業地域、最低限高度地区7m 、容積率500、建ぺい率80

>>3625 周辺住民さん
(｀・∀・´)

C棟を検討しているのですが、今日工事現場を初めて見に行く機会があったので線路沿いでの動画を撮ってみました。騒音が気になる方はご覧ください。

個人的には、A等を購入するのは騒音の影響を考えると後ろ向きだったのですが、音のレベルと頻度が思ったほどではなかったためA棟も選択肢に入れていいかなと感じました。今も線路にある程度近いところに住んでいるため慣れているのかもしれませんが、二重サッシになっている分、下手にC棟の上層階を買うよりA棟の防音性に期待した方がいいのでは…と迷い始めてしまいました。

https://streamable.com/9ruptp

>>3627 匿名さん
参考になります。
電車から見るより意外にA棟と線路は間隔空いてますね！
A棟は線路目の前の棟なので二重サッシュに24時間機械給気システムですが、他は24時間常時小風量換気システムでT3,T2サッシュです。
それにC棟16階以上は網戸が付いていません。
ずっと窓を開けておくわけではないですし、音さえの懸念さえクリア出来るならA棟もいいですよね！

>>3627 匿名さん
これはなかなかすごい騒音ですね…
思ったよりうるさいなあ。
二重サッシだけどやはりずっと閉めっぱなしなわけではないし、季節のいい日に窓を開けっ放しにしたい時もある。賃貸ならまだしも、購入となるとやっぱりこの音はキツイかな…

サッシの性能的に窓を閉めていればそんなに気にならないと思いますよ。暑い日はエアコンでと割り切れるなら、日当たりも眺望も保証されてますからね。

>>3627 匿名さん
聞いてみました！
ただどの音量が本当の大きさかわからないところもあるのでできれば現地で聞いた方がいいと思います。

個人的には昼は他の雑音も多いのでまったく気にならなかったですが夜だと人によって気になるかなって感じがしました。

この前土曜日にぐるっとシティテラス金町の周りを歩いてみたら電車の音より理科大前の芝生での遊ぶ子供の声の方が元気で大きかったように感じます。

>>3631 匿名さん
電車音は上に広がるからでは？

確かに音は上に上がるといいますよね。
タワー棟でも低中層階より高層階の方が音が気になると聞きました。
ただここは板マンでA棟は15階。
そこまで音の変化は大きくなさそうな気もします。
これは実際住んでみないと分かりませんが。

住宅ローン控除21年9月末契約22年末入居まで伸びそうって出ていますね、すみふがまた強気に出てきそう

3543さん。
売上げ額ではなく、技術力は3流。

>>3540 マンション検討中さん

長谷工は下請け業者からみても三流。

>>3636 名無しさん
何も生まない議論はここではやめましょう

A棟の低層とか電車から部屋丸見え…

>>3638 匿名さん
A棟購入するなら高層階じゃないとキツイ

>>3634 匿名さん
シティテラス金町の21年10月入居の方は本契約いつになりますか！ご存知ですか？

>>3634 匿名さん
その分丸まんま値段に乗っけてきそうですね、、、

先日16時頃の写真です。これを見るとC、D棟でも西日は当たりそうですね。

>>3640 名無しさん
1期本契約は4月頃と伺っています。

西日はしっかりC棟低層階も差し込みますね！

西日はあんまり嬉しく無いなあ

>>3627 匿名さん
動画見ました。A棟なら6,7階以上じゃないとキツイですね。丸見えだろうし、音よりカーテン開けられないのが嫌ですね。

>>3646 匿名さん
A棟の低層とか契約する人いるんですか？
音なんか後からでも二重サッシにできるしむしろどうにでもなるけど、電車から丸見えだから一生カーテン開けられないじゃん。電車乗ってる時に見るとわかるけど、マジで丸見えですよ

>>3647 匿名さん
A棟は元々二重サッシですよ。
音より丸見えがキツイA棟低層階。
しかし1期のA棟高層階と現在ほぼ変わらない価格なんですよね。

常磐線は終電あとも貨物列車が通るので、線路側は24時間窓を開けるのは厳しですよ。

>>3649 3627さん。さん
ちょっと前のですけど、貨物線が通るのは9回ですかね？

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Chiba20190316b.html

>>3648 匿名さん
5000万近く出して、中外から丸見えの物件とか最悪すぎる…
A棟の低層だけ他より1000万くらい安いくらいじゃないと、とても割に合わない。
もし検討してる人がいるなら気を付けて、リセール考えるならここは赤字覚悟で、他より数百万単位で格安にしないと売れないし
実需は一生カーテン開けられなくても良いって人だけが検討するべき

>>3651 匿名さん
うちはレースだけは四六時中閉めっぱなしなので全く気にしません。音は気にしますが。

>>3651 匿名さん
あなたはどこ買ったんですか？

>>3652 匿名さん
音は二重サッシで抑えられますし、レースカーテン閉めっぱなしでも南向きなので日当たりは良く明るさは確保出来ますからね。
値段との折り合いが難しそうですが。。。

>>3652 匿名さん
レースって透けるんですよ？

>>3655 匿名さん
外からは見えないタイプのレースカーテンがありますよ！

A棟は買ったら絶対後悔する立地だと思うけど…
少なくとも他の棟と同じ価値にはならないことは覚悟した方がいい

>>3657 匿名さん
ではなんでA棟はあんなに捌けてて、値上がりしてるんでしょうか？

自分からしたらデメリットが人から見たらメリットだったってこともありますからきっとどなたかには需要があるんでしょう。
騒音が気にならない。もしくは好き。
近くで電車を見たい、日光アレルギー だから日照は不要など。

残りはどのくらいで捌けていくのか行く末を見守りたいです。

結局色々スレでマイナス並べる人も多いけど、売れているのは事実だからなんとも言えないですね。
優先順位や譲れない条件が人それぞれ違いますので、決めつけやあまりに片寄った意見は流し読み程度の方がいいでしょうね。
色々な意見があるし、出るのが掲示板のいいところです！

このマンションは住み潰し前提なら悪くない。目の前公園だし、金町だって悪い町ではない。今後の発展は、確かに期待できる部分はあることはある。
ただ、いざ売ることになったら残債割れは覚悟したほうがいい。マンションがどうとかではなくて、いまのマンションは高すぎるのでこれ以上の値上がりは望めない。
住み潰し前提で買う人と、リセールする可能性を考えて買う人で意見が異なるのは当たり前。ただ、住み潰し前提の人はほんとにずっと住めるのか（ほんとに転勤ないのか？とか、リストラリスクないのか？）考えてるのかは疑問だけど。

>>3661 匿名さん
値上がりする前でしたら築10年のプラウドシティやシティタワーと比較してもお得感はあったのですが今は値上げされてしまいましたからね。他のマンションも上がってはいますが。

A棟の低層階はお手頃な値段なのでリセール組にはおすすめですね

>>3663 匿名さん
いや、冷静に考えましょう。電車から丸見えの部屋がリセール良い訳無いじゃんw　相当下げないと売り抜けない悲惨な未来が容易に想像できる
まあこれだけ言っても買いたいって人には買わせておけば良いんだろうけど、ガチで詰むよと忠告だけ

>>3664 匿名さん
あなたみたいな素人が考えることはすでに売主も建てる前から飽きるほど考えてますよ。
それでも建てて売り出して現に売れてるってのはそういうこと。調子乗ってディスるのもいいけど、ちょっとは現実みようよ。
リセールがどうなるかなんて今はまだわからない話なんだからさ。

終電繰上げで電車騒音の面では条件UPですね。

>>3666 名無しさん
都心勤めの人であれば終電繰り上げで会社付き合いの飲みもまともに参加できなくなるね。
タクシーで帰ったら8,000円以上するし。奥さんは旦那さんの朝帰りも許容してあげないといけないかもね。

>>3665 匿名さん
線路沿いは実際にリセール皆無。
電車見れて幸せな人くらいしか需要ないよ。新築プレミアは入居した瞬間なくなるから、しっかりリスクも理解したうえで買わないと。

>>3668 匿名さん
リセール皆無ってどこのデータですか？気になります。

なんか必死にディスる人出始めましたね…。平和に行きたいものです。

検討者の方、先日契約を決めてきましたので、不明点あればお答えしたいと思います。なんなりとご質問ください。

>>3669 匿名さん
レインズです。

>>3670 契約済さん
必死にディスるってどこの部分がですか？
マイナス要素も理解しないと。。買ってから気づくんじゃ遅いですからね。
契約者がパトロールしてたら検討者にとってもマイナスに働きますよ？

>>3672 匿名さん
マイナス要素があるのは私も理解してますよー。それを理解した上で買ってます。
ディスるって言ったのは>>3363さんみたいになんでも頭ごなしに否定する人のことです。建設的な議論をする気がないっていうか…。

パトロールしているつもりもなく、純粋に検討している人が疑問に思って営業に聞けなかったこと等を答えられればと思った次第です。この物件を強くお勧めするつもりも強く否定するつもりもありません。上記踏まえた上で聞きますが、出てくる疑問に対して答えることが検討者にとってマイナスになるとおっしゃってるのはどういう視点からですか？

>>3673 契約済さん
ごめんなさい、>>3664さんでした。

>>3671 匿名さん
具体的な物件名は出さなくて良いので、お調べになった物件の線路からの距離と新築時からの価格騰落率をいくつか教えて下さい。

>>3667 匿名さん
何時間も早まるわけじゃないんだし、普通に23時台の終電で帰ればいいだけじゃん(笑)

>>3667 匿名さん
未だにこんな生活してる化石のような人がいるんだね

>>3670 契約済さん
最近の価格表をお持ちですか？
あれば、見せていただきたいです

>>3665 匿名さん
売れてるから良い物件って訳では無いし、A棟が実際に売れてるかなんてのは、スミフは在庫がわかんないようにする売り方するから、何とも言えない。
ちなみに私はA棟以外は良い物件だと思ってますよ。A棟買う人はリスクかなり高いの覚悟した方がいいよって言ってるだけ
電車が前通って部屋の中見られる建物と、通らなくて中見られない建物なら、通らない建物の方が好まれるのは当然の話。そのことに気づかない検討者がいるかもしれないので、言ってるだけです。

>>3675 マンション検討中さん
これは是非聞いてみたいですねー
断言するからには定量的に語ってほしいものです

>>3679 匿名さん
電車が前を通ることなんで誰が見てもわかるんだから、購入した人はそれでリセールに影響を及ぼすリスクと他のメリットを天秤にかけてきめてるんでしょ？3600を超えるレスの中でそこまで電車から見られることを執拗に繰り返しているのはあなたくらいですが・・・何かあったんですか？

>>3679 匿名さん
今は価格表も販売済のところは色を変えて表記してあり、A,B棟はかなりの捌け具合ですよ。C棟もかなり捌けてますが、A,B棟よりは残っている感じです。
多分貴方は検討すらせずに物事をおっしゃってますね。
事実とは大分違いますので。

>>3678 匿名さん
それは不明点の質問ではないよね。
と突っ込んでみる。

電車から近いからよほどの動体視力の持ち主じゃないと部屋の中は見えないよ。
江ノ電じゃないんだから

>>3685 匿名さん
そんなことないと思う

遅延などで後発の電車がホームの手前で停車する場合があるので、その際の目線が気になるという話ですよね。個人的にはレースカーテンをしていれば気にならないですけど。

部屋の中というより、洗濯物は丸見えって位ですかね?!
2,3階～5,6階位までが電車からの視線気にする人は考えた方がいいかもしれませんね。

いろいろ電車から丸見え～とか西日が～とかご意見あるなかで既に半分くらい捌けているそうですよ！

ここに書いてる人の半分以上は現地にもいってないので音が?丸見え?西日が?と妄想だからね

じっさい問題ここにいる人半分以上はシティタワーの人だと思ってる。おれは金町の賃貸住みの暇人です。

>>3690 マンション掲示板さん
掲示板ですから仕方ないです。
現地を訪れたことがない人はイメージや一般論で話すしかないですからね。
本気で検討しているorした人、実際契約した人は現地を訪れて自分で確かめているはずですから。
それにメリットとデメリットも把握してるでしょうし。
そして実際捌けている戸数を見るとすみふの物件においてはかなり順調のように見えます。
DE棟などの条件の悪い部屋は竣工後に実際見てもらうことで納得してもらえるように販売するようですし。

現地に行って自分の目と耳で確かめるのが一番。住むのは自分ですからね。

>>3685 匿名さん
常磐線乗るとわかるけど結構見える。ただそれは意識して見ているからであって、普通に電車乗ってる人は気にもしないだろ

みなさん、見えるのに困るならマジックミラーつけたらどうですか？

>>3695 匿名さん
多分
見える見えるこんなとこ買うやつ信じられない
と言ってる人は検討者でも購入者でもない外野。
本気で考えてる人は気になるなら契約しないし、気になるけどそれ以上にメリット考えて契約した人はそれなりに対応策は考えてると思いますよ。

実際マジックミラー的なの入れる方が高い物件買うよりは安くつきそう

>>3697 匿名さん
反射フィルムや遮光フィルムつけると中からは外見えますが、外からは反射して見えなくなりますもんね。
確かにA棟が良い方で高層階が無理なら低層階でその手もありかと。
音は二重サッシだとほぼ無音になりますからね。

>>3685 匿名さん
常磐線ユーザーですが仰る通りです。

マジックミラー対応マンションとして売り出せば話題になりますね！

>>3675 マンション検討中さん
これ私も知りたい。あそこまで断言してたんだからまさか嘘ってことはないよね？

>>3701 匿名さん
なにも言ってこないんですからガセネタなんですよ。
ただの煽りだと思いスルーするのがいいかと。
あんだけ反論したりしてたのに今は静か。
根拠がないってことですよ！

シティタワーレジデンス棟の中古売れてますよね？

>>3702 匿名さん
そうですね。少しでも期待した私がバカでした。嘘で反論しかできないなんて、かわいそうな人ですね…。

>>3704 匿名さん
不動産屋に知り合いいないからこそこういうところ買ってるんだと思うけど、直接レインズ見せてもらいなよ。販売開始から売れるまでいくら下げてどのくらい時間かかったかまでわかるから。
別にここ買うなとかそういう話じゃなくて、リセール期待できますっていう無理なポジティブが多いから教えてあげてるだけ。売却理由1位は離婚なんだから、ペアで組まないと買えないなら尚更、手放すときのリスクはしっかり理解しておかないと。
あと、掲示板に張り付いてるわけじゃないんだからちょっと返事こなかっただけでグチグチかくなよ。そういうところだぞ。

>>3705 匿名さん
めんどくさいやつだな(笑)

>>3705 匿名さん
御託はいいのでとりあえず3675さんの質問に答えてくれるかしら？調べたんでしょ？

>>3705 匿名さん
・不動産屋に知り合いがいるかどうかっていまの議論に関係ある？
・電車から部屋見られる＝リセール期待できないって理論のほうがよっぽど無理なネガティブだよ。その他の条件無視しすぎ。
・早くレインズで調べた結果を出してください。線路に近い物件はリセール皆無、すなわち一切売れていないというデータがあるんでしょ？

そんなに排他的にならなくても…
この物件に決めている人もいて検討している人もいて買わないと決めた人もいます。
それぞれの立場から意見をもらうんですから根拠がある話もあれば主観が強い話もありますよ。
語気が強い人も弱い人もいますが色んな話を聞いて参考になればいいじゃないですか。

>>3709 通りがかりさん
その通りですね。

最近白亜さん見ないなあ

>>3709 通りがかりさん
その通りですね。
マイナス意見も大切です。
なので根拠となるものを示してくれると検討の参考にはとてもなります。
ただネガティブ内容だけ丸投げして詳細がないから皆さん反応しているのでは？
根拠となるものを示せば本当に検討している人や契約した人も噛み付かないのではないでしょうか。

だから、マジックミラーつければ万事解決と言ってるのに…。

6丁目再開発地域に6年以上住んでいるものです。
いつも建物の周辺を散歩しています。
A棟は線路に激近、2、3階あたりは部屋の半分ぐらいは丸見え。
シティタワーすら騒音も問題で取り上げていますが、こことさらなる覚悟が必要。
後、夜になると、中国人の群れも半端ではない。
今は頂点だから、リセールすると、残高割れは100％。

リセール大丈夫って人は常磐線の各停乗ってみなよ、めっちゃ距離近いし、部屋の電気付いてたら部屋の中丸見え。そりゃ走ってるんだからじっくりは見られないけど、一瞬でも部屋の中見られるような部屋、普通の感覚の人なら避けるでしょ。リセールが良くなる訳が無い。他の部屋より1000万低くても購入考えるレベル。
まあ、反論してる人ふ実際に竣工して入居したら嫌というほどA棟はヤバイってわかるよ。その時になって後悔したり、聞いてなかったとか怒り出してももう遅いんだから、これだけ言われて認めたくない人は好きにしたらいいんじゃない？

こんな話のためにデータ集める手間掛けてらんないし、データなんか出さなくたって、線路に近い建物が嫌悪されるのは容易に想像できる。
必死になってる人は買っちゃった人なんだろうけど、リセール期待できるとか変な反論してめ、現実は変わりませんよ

面白い発想ですね！さすがに５０００万円超えの買い物するのに現地行かないで買った後に話が違うとは無理な気が！MRは契約するために必ず行くのでさすがに確認すると思いますが！因みに中国人の方達はどこら辺にいるのでしょうか？

もともと電車の音と電車から丸見えが議題に挙がっていたのに気づけばリセールの話がメインに。
マンションは確かに戸建に比べ住み替えしやすく、売却されることも多いかと思います。
ただここは実需マンションでしょうからリセールの考慮はしたとしても、駅前タワーマンのような考え方で購入する方は少ないかと。
まぁーなにがあるか分かりませんので、売却するつもりなくてもその道を選ばなきゃならなくなる場合もありますしね。

・電車の音
二重サッシで解決
・電車から丸見え
基本的に高層階は問題なし。
低層階はレースカーテンかマジックミラーフィルムで解決
しかし、低層階はそのデメリットを理解して購入出来るかどうか。
・リセール
線路前で客観的にマイナスが大きい。
価格高騰している最中の購入。
残債割れになる可能性が高いと考えられる。

A棟はこんな感じですかね？

なんか、株と一緒ですね、儲かると思って群衆が飛びついている時点で、すでにピークを迎え始めていて、あとは凋落を残すのみという。この時、群衆心理としては、私は合理的判断で云々という思い込みで行動しているらしいです。

>>3716 匿名さん
結局想像で喋ってただけなのか…こりゃ言ってることなにも参考にならんな

落ち着けよ、A棟低層階買った人はそんなこと百も承知だから

>>3716 匿名さん
レインズ見たってのは嘘だったの？w

>>3721 匿名さん
私は参考になったけど。
契約者の方々？が阻止すると気になる情報入ってこなくなるので残念です。

>>3720 匿名さん
儲かると思ってこのマンション買う人はそうそういないと思いますが、大枠はそうですね

そもそも投資向きマンションではないので、ここで儲けようという考え方に疑問を感じます。

>>3724 匿名さん
3721ですが、私も千葉から検討中の一人です。どの書き込みが契約者の方々のものなのかの判別は私にはつきませんが、特にデータの提供もなく憶測だけで断定するような書き込みを繰り返す低レベルな方が発する情報は参考にならないと感じただけです。不快に思われたならすみません。

A棟買った人達が後になって住民板で「音がうるさくて我慢できない」だの「こんなに電車が近いとは思わなかった、プライバシーがー」とか文句を言う姿を見るのが今から楽しみ。
無知は罪って言うけど、二重サッシだからって音が入る場所は窓だけとは限らないよ
低層は電車からマジで近いから、買った人は残債割れ諦めて

>>3728 匿名さん
なんか…わざわざそんなこと言わなくてもいいのに。

リセール前提でなくともA棟低層の電車からの近さは、永住前提の実需で覚悟して買う人でも嫌になるレベルだと思う。ただ、後から嫌になって売ろうとしても良い値が付かないから、結局リセールにも話が繋がる。
まあこれでも買う人は自己責任ってことで仕方ないよ

>>3728 匿名さん
A棟購入者のみなさんが入居後にあなたに「建設中にやたら騒音でリセールリスク煽ってた人いたなあ」とか「電車は近いけどそれ承知で買ったからやっぱ二重サッシは正義」とか言ってくれる姿を見るのが今から楽しみ。

・・・っていう変な冗談は置いといて、窓以外からも音が入るっていうのは多分給気口のことを言ってるんだと思いますが、それを防ぐためにA棟だけ24時間機械吸気システムになってるって知ってますか？ちなみに吸気口がある住戸でも、防音カバーがつくところもあります。

こういうことをちゃんと調べて言ってますー？想像だけで喋ってるからみんなに叩かれてどんどん立場悪くなっていくんですよ。

>>3728 匿名さん
あんたは電車の騒音に親を殺されでもしたのか

マジレスすると、お前らが相手にするから面白がって書き込みしてるだけだぞ

2重サッシとかだと、表面になにかフィルムをを貼るのはNGではないかと。
割れの原因になります。

音が入るなら意外にドアからかとは思ってます。
A棟はタワー棟での音対策の教訓を生かして色々対応しています。

>>3733 匿名さん
面白がってるというよりは、顔真っ赤にして必死に(笑)

>>3732 匿名さん
もしくは電車からの視線にやられたのかもしれない

>>3719 匿名さん
検討者です。A棟低層階かB棟中層階どちらがいいですか？

電車と視線が気になるのであれば、JR東日本に、金町駅の前後1キロくらいをコンクリートのような防音壁で覆ってはと、提案してみてはいかがでしょうか？
そうすれば、音も視線も遮断できます。
JR東もそれで問題が解決するなら、検討してくれると思います

>>3738 名無しさん

うちはB棟にしたよー
今住んでる賃貸南向きなんだけど家具が日焼けして大変だったの(;_;)フィルターって意見上がってるけどあれ意外といまいちでした…
素晴らしいのもあるんでしょうけどね

>>3740 検討板ユーザーさん
A棟は南向きですが、バルコニーに奥行きを考えるとダイレクトには日差しは差し込まないかと思います。
しかし、東向きは朝日がダイレクトに差し込み夏は朝からかなり暑くなります。特に夏場は朝日で窓枠が熱くて触れないほどになり部屋の暑さで目が覚めることがあります。あと、東向きは冬場洗濯物がなかなか乾きません…乾燥機を使用する家庭はこの問題は解決しますが。

>>3740 検討板ユーザーさん
1期のB棟安かったしね！

B棟は東向きですが真東ではなく、南東ってよりは東南位の少し東寄りな感じ。
夏至、冬至シミュレーション見ましたが、日差しは十分確保出来そう。
こーゆー方角の部屋の方が部屋の奥に日差し射し込んだりするんですよね。

こんな感じで西日が差し込まなければ問題ないよ
>>3642

>>3743 匿名さん
まさにその通りです。
我が家は今、B棟に近い角度の東向きマンションですが、夏の朝日は部屋の奥まで差し込んできて早朝から暑いのなんのって。遮光・遮熱カーテン使ってますが部屋が朝から灼熱地獄です。午前中はレースのカーテンしていますが、それでもぜんぜん暑いです。
朝日はバルコニーの奥行き関係なく部屋の奥まで差し込む時間帯があるので、朝日が入る部屋はなんらかの対策をしたほうが良いですよ。

>>3745 匿名さん
やはりそうですよね！
意外に真南は明るいけど、部屋の中までは日差しが入ってこないんです。
それにバルコニー約2mの奥行ありなので、余計に部屋の奥までは日は射し込まない。
私も転勤族で色々な物件に住みましたが、住んでみて方角の違いでの日の入り方は学びました。

B棟はメインエントランス、駅に1番近いしゴミ捨てやメールboxに行くのに便利。
価格がA棟に比べて抑えられている。
営業の方が言ってましたが、B棟にして建築オプションやインテリアオプション、家具にお金をその分掛ける方も多いと。
方角は東ではなく東南なので意外に日差しは入り明るいと冬至、夏至のシミュレーションで確認出来ました。
ただB棟は線路よりの4LDKだけが二重サッシであり、それ以外はT2,T3になる。
A棟は線路に面している分、最大限の配慮がなされている。
あとは先程話に出ていた換気もA棟のみが24時間機械吸気システムなので、B棟は換気口からの音が入ってくる可能性は高いです。
エントランス寄りなら少し線路から離れますからまた状況は変わるかもしれません。
そしてB棟内でもエントランス寄りと線路寄りでかなり値段の違いがある。
エントランス側はプラウドと距離はあれど向かい合わせ。線路側の3,4列位まではプラウドと向かい合わずに視界が抜ける分しっかり高く値付けしてきています。

>>3745 匿名さん
冬はどうですか？

>>3748 マンション掲示板さん
冬は朝日が昇ると同時に日が入り、部屋を暖めてくれます。ただ、太陽が上に昇ってしまうと部屋には日が差し込まなくなり部屋の温度は下がってきます。バルコニーに日があたるお昼近くくらいまでは部屋は明るいですが、それ以降は部屋が薄暗く寒くなります。
3741さんが書いてますが、東向きはバルコニーに洗濯物干しても冬場は洗濯物が乾きにくいです。逆に夏場は朝日のせいで洗濯物干すのに汗だくです。
日当たりも部屋の明るさも南向きにはかないません…東向きは午前中勝負です！

>>3749 匿名さん
冬場の日差しは何時までですか？

電車が近く通ると建物が揺れるよ。ここはしっかりしてる方だろうけど、それでも通る度にA棟は僅かに振動は感じるはず。敵は音や視線だけじゃないぜ

>>3750 マンション掲示板さん
我が家の場合、正確に時計を見たことはありませんが、今の時期は朝10時くらいには部屋の中に日差しが差し込まなくなっていると思います。バルコニーにはお昼近くまでなんとか日が当たっています。

東西線沿線に住んでたけど、葛西西葛西のあたりのここみたいに窓が線路向いてるマンションは夜だと普通に走っててもけっこうはっきり中見える。
近いとこでカーテン開けてると尚更ヤバイくらい見える。
あと線路の近くに住んでるとわかるけど、電車通る度に2.3軒離れたマンションでも部屋に振動するし、二重サッシじゃ音はまだしも振動は防げない。
必死に反論してる人いるけど、線路至近マンションの現実は厳しいよ

音や振動を気にするかは個人差なので、神経質な方でなければ気にならないかもですね。
インドでは家と家の間を電車が走ってるくらいですし・・・
それよりも家の中が見られてしまうリスクの方が高いかも。
常磐線からシティタワーのレジ棟もかなり見えるので、A棟はさらに近いから、この家はいつも子どもしかいないな等知られてしまうと、怖いですからね。
我が家は防犯面や騒音面でＢ棟にしましたが、日当たりは住んでみるまでわからないので気になります。

振動はあるかもしれないし、ないかもしれないし個人差ありますからね～
住まないとわからないんで結果は来年までお預けですね！
でもアベニューやレジ棟からはそのような話は聞きませんし、振動に関してはあまり心配要らないような気がします。
私も線路沿いの分譲賃貸に住んだことがありますが、振動に関しては気になったことありませんでした。
多分築年数も関係してくるんですかね？
音は二重サッシでほぼ気になりませんでしたが、通過時窓を開けるとかなり煩いです。

アベニュー、シティタワーと内覧しましたが振動なんてしませんでしたよ。
個人差あるでしょうが音もそんなに気になりませんでした。
検討してない(できない)人がネガティブなことを書き込んでますが注目度が高いようで何よりです

音や振動は予見出来ることですから、少なくとも作る時点で配慮してるのが当たり前ですよ。
って反論すると契約者が躍起になってるとか言われちゃうんでしょうけど。
実際現地行ったり、タワー棟やレジ棟、アベニューの中古内見したりしてる人が多いですから皆さん全て含めて契約者の方は承知してるんだと思いますよ！
もし不安ならすみふは竣工後もゆーっくり売りますから建物内内見してから決めればいいだけです。
但し、価格も間取りも希望が叶うかの保証はありませんが。

マンマニさんがあげている高崎のプラウドと同等の値段ですね。
ここが安く見えてきた

また1番安い部屋が売れたか値上げしたか不明だが、物件概要が更新されてました。
4600万→4800万になってます。

>>3759 匿名さん

1番安い部屋って客寄せの為に最後まで売らない訳じゃないんだ
元々4280万だっけ？B棟も値上げすごいねー
エントランス角も初期から比べるとえぐい

>>3760 検討板ユーザーさん
B棟最上階なんて、一期の最初は4780万でしたがそれが今は6100万ですからね…最初に買えた人は残債割れなんてどこ吹く風、、、ですね。

>>3760 検討板ユーザーさん
最初B棟エントランス側角部屋5380万でしたもんね。
1期はエントランス側の最上階しか販売してなかったから、今販売中のB棟最上階は線路寄りだけど視界がプラウドと被らず抜けるから尚更かなりの高い値付けになってます。

そりゃエントランス側なんてプラウドシティしか見えないんだから安くなるのは当然だとしても今の価格帯だと中層階でも5000万くらいの値付けにはなってただろうな

>>3761 匿名さん
二期でもちょっと足せば4LDK買えましたね。

>>3764 匿名さん
1期のA棟4LDK10～13階は6080万ですから、今やB棟最上階3LDKのが高値！

タワーのレジデンス棟4LDK10?12階は5000
万?5200万ぐらいだったはず。ほんと高くなったな。。

すまいよみってやつのブログ見たけど5年後に3600万くらいになるって予想してたな、マジかよ。それかよほど相場感のない素人なのかな

>>3767 匿名さん
ありえませんね(笑)

ここがってより全体的に不動産価格が上がっているだけですよ。

>>3767 匿名さん
すまいよみさんの予想は、10年後ですよ。

> B-B5タイプ4,480万円の10年後を予想してみると、坪単価を170万円として3,600万円くらいになるでしょうか。資産維持率と最低限の居住性を両立する住戸と言えそうです。

ちなみに、マンションマニアさんはもう少し資産性が高く見積もられています。

> B4タイプ　3LDK　70.35㎡　8階　4880万円(新築時)　→　3840万円(築10年時)

他者の相場感を素人などと評価する前にちゃんと正しく数字を読みましょう。どちらも現実的で参考になる数字かと思いますよ。

>>3768 匿名さん

みなさん、餅つき名人のブログを読んで出直してきなさい

>>3771 匿名さん
この物件の記事は書いてないですよね？出直せません。

>>3771 匿名さん

餅つき名人のブログは読み物として面白いですよね。

ただ
>当レビューは「夜遊びが大好きなサラリーマン（40代・バツイチ・都心在住）の私が買いたいか」と

とあるようにわりとセグメントが狭いので注意が必要ですよ。あなたが同じ属性なら非常に参考になるでしょう。ただここはファミリーが多いのであまり参考にならないでしょうね?。そもそもこの物件はレビューしてないですが。

プラウドタワーとシティタワーはあるので参考にするのは人それぞれですが見るのはいいと思います！

今日は天気が良かったので現地を見に行ったついでに、マンションの前にあるにいじゅくみらい公園を散歩してきました。
とても広くて沢山の子ども達が楽しそうに遊んでいる素敵な公園でした。
残念だったのが大人がルールを守っていない点ですね。公園内は自転車乗り入れが禁止との事で立看板や放送による注意喚起もあったのですが、まったく気にする事なく自転車が通行してましたし、公園でレジャーシートを広げて楽しそうに食事をしているところまでは良いのですが、その後タバコを自然に吸っていて周りも気にしてない様子に正直びっくりしました。

>>3774 検討板ユーザーさん
確か目の前の公園は喫煙所以外では喫煙禁止になってるんですが、知らないんですかね？
喫煙者の中には昔の感覚が抜けていない人がいるので困ります。
マンションもバルコニーで喫煙禁止ですが、絶対それでも吸う人いるんですよね。
吸う方より周りが迷惑ですし健康に害があるに。
ただ金町も駅前禁煙や歩きタバコ禁止はつい最近ですし、昔から住んでる人はその認識特に薄そうです。

>>3774 検討板ユーザーさん
タバコ吸ってる人、いるんですね。近所ですが公園では見たことなかったです。

うちの近所は喫煙禁止ってポスター前でも平気で吸ってる人いますよ。喫煙禁止のポスターとポスターの間で喫煙してて注意された人が『ここは喫煙禁止のポスター貼ってないから喫煙していいんだ』って反抗してた人も。
民度低いってやつですかね。

>>3775 匿名さん
葛飾区で、煙草のルールを守っている大人を見つける方が難しいくらいです。足立区、江戸川区しかり、そもそも、彼らから言わせると今まで吸えてたのに、なぜ急に駄目になるんだ、煙！？
そんなの知らねえよ
って感じでしょう。

そういう人が大多数の中に、急に高所得のタワー民や教育意識高いファミリー層の多いテラス民がどう調和、融合していくのか楽しみですね。ダイバーシティって言葉があるように、均質化された人ばかりでは人類は進歩しませんので、常識から外れた存在は逆にいい事と思います。

>>3778 匿名さん
確かにそうですね。
再開発地域は区外から新しい方々が沢山流入してきますから、一気には変わらないとは思いますが徐々にマナーも良くなるとは思ってます。

昨日のような快晴の日は、白い巨塔と白亜の豪邸のコラボレーションは美しく映えますね。
ここのリセールを気にしている人がいますが、金町の中古成約相場は急上昇しており、70平米で4400万円くらいが平均です。ここの中古なら更に高く売れますよ。なぜなら、コストカットマンションではなく、かつ管理費もかなり安いから。
最近、スミフは南砂町駅徒歩12分のジオをなんと坪単価300万円以上で売り始めた。南砂町より格が高い金町もどんどん値上げしてきますよ。迷っていたら出遅れます。

スミフが2014年に出したプレスリリースではここの再開発は23区内最大級で33ヘクタールの開発規模だと謳っていました。ちなみにスミフの有明再開発の3倍のスケールです。私大トップレベルの理科大の移転もありました。まさにスミフと都の威信をかけたプロジェクトであったわけです。マンマニさんもシティタワーの頃から金町押しでしたね。

ここはファミリーが安心して購入できる23区の新築マンションの最適解。このエリアのマンションは古くなっても圧倒的な環境の良さからビンテージマンションとして扱われるる。

>>3781 eマンションさん
フレーズがパワーアップしててわろた

>>3781 eマンションさん
ついにビンテージマンションというフレーズも登場！笑笑

>>3781 eマンションさん
白亜さん久しぶりやな

>>3781 eマンションさん
すみません、南砂町より格が上とお考えの理由を教えていただけないでしょうか？
私は最適解は常に文京区だと考えてます、予算に届かず、仕方なくこのエリアで検討しておりますが…

>>3786 匿名さん
仕方なく住むくらいなら他のエリアに中古でもいいマンション沢山ありますよ。
わざわざ値上がりした後にこちらのマンションに決める理由がないのでは？

文京区で無理だった人がなぜ金町なのよ
文京区って言いたかっただけで最初から葛飾区しか無理なんじゃないの

>>3788 匿名さん
そうです、ローンが組めませんでした。

最適解って、ローン組めないなら文京区は解の選択肢に入らないですよね。
ローンが組める中で選んだ物件がこちらなら、この物件があなたにとっての最適解だと思いますよ。

>>3790 マンション掲示板さん
はい、年収600万の私の最適解はここです…、申し訳ありませんでした。

テラスは値上がってるし、預貯金額、贈与の有無があるかわかりませんが年収600万でもかなりきつくないですか？

600万円だと値上がりする前から無理だと思います。仕方なくと言ってますが葛飾に住める年収じゃないですよ。千葉埼玉に行かないと。貯蓄、贈与は分かりませんが年収だけでいくと3000万円くらいが適正ですよね？
その年収の人がここをしょうがなく(笑)検討していることに驚きです

買えるかどうかであれば変えると思いますよ。自分の収入でどこに重きを置くかだと思うので。
利率0.41で頭金入れて残債5,000万なら管理修繕のぞいて12万くらいです。

>>3793 匿名さん
えっ、ここのマンション買うには年収3000万で適正なんですか？
うちは共働きで1000万行くか行かないところですが、そんな高所得の方が多いなんてビックリです…。
年収1000万いく人は1%満たないと聞いていましたが、東京の人はやっぱり多いんですね、肩身が狭いなぁ…

>>3795 匿名希望さん
金町は教育意識が高い裕福なファミリー層が多く越してきているので、そうなのかもしれません。私は3000万あったら、違う選択肢になりますが笑

物件価格が3,000万ってことでしょ

8倍まで貸してくれるから余裕余裕。金町だし。

年収600万の人、なんか色々言われてるけど、世帯年収が600万とは言ってないよね。
例えば夫年収600万、妻年収300万で世帯年収900万かもしれないし。
3798さんが言う通り最近は低金利やローン減税で7~8倍まで貸してくれるから買えますよ。
完済できるかどうかは別の話ですが。

貸してくれる≠返せる
ではないですからね。