シティテラス金町ってどうですか？

>>3415 匿名さん
西向きのE棟も値上がりそうですか？

>>3417 匿名さん
上がるんじゃないですかねー、この勢いを見てると…

DEはABCと一緒に売ると値段を下げざるを得なくなるからできるだけ売り切ってから出したい的な話をされていたような気がしますが、果たしてどれくらいの値付けでくるのやら

>>3419 匿名さん
じゃーまだ先ですな。
最近MR行ってないのでわかりませんが、ABC棟の捌け具合で販売時期が決まりそうですね。
私がMR伺った時はかなり捌けいる印象でしたけど、どうなんだろうか？

>>3421 は数ヶ月前の話なので、今は状況が変わっているかもしれません

>>3413 匿名さん
Ｂ棟を考えていますが、Ｄ・Ｅ棟も気になります。

ＭＲに行った時、Ｄ・Ｅは、陽当たりなど含め、完成してからじゃないとわからない点が多いため、現地を見て購入できるようにしないと、後から話が違うと言われることもあるので、完成後の販売と言われました…

DだったかEだったかはかなり広いお部屋あったような気がします。

>>3423 匿名さん

Ｄ棟検討しましたが…
E棟に少しでっぱりがありバルコニー丸見えではないか。と不安になりました。

>>3424 匿名さん
E棟ですね。4LDKがありますが、C棟の4LDKとほぼ同じ間取りですよ！

>>3423 匿名さん
その話ですと、竣工が2021年4月なのでその後からDE棟は販売になるかもしれませんね。
そうなると当面ABC棟のみの販売となりそうですが、以前来場した時にどの棟もかなり捌けてる印象でしたのでそのまま残りを竣工まで売り続けるんですかね？

今日、16:30頃にテラス西側からです。
広場に日が差し込むのは、西日のごくわずかの時間帯ですね。植栽枯れないかな？
Ｃ棟の10階より下は薄暗いままです。
Ｄ棟はほぼ全室薄暗いですね…

テラス西側より②

テラス西側より③

10月でこの夕日の差し込み方だと冬場は本当CDE棟は日が差し込む時間帯短く寒そうですね。

もしよろしければB棟の日当たりの写真ないでしょうか？現地になかなか行けないので...

>>3430 匿名さん

写真ありがとうございます。
E棟左上だと、一日中にレジデンスの影に当たらないですか。
写真の様子はかなりレジデンスと被ってありますね。

>>3430 匿名さん
昼過ぎくらいは影ありますか。
冬になると、影は少ない感じかな。

B棟の日当たりは12時までに行かないと見れない

>>3435 匿名さん
B棟は東南ですからね。

>>3430 匿名さん

この様子を見ると、冬のE棟はもっと影に当たることですか。

>>3437 マンション検討中さん
10月でこれですから冬場はもっと太陽の位置は低くなりますからね。
だから完成して現物見てからの販売になるんでしょう。
共働きで日中家に不在で日当たりや眺望の優先順位低いなら価格は抑えて販売になりそうですし、選択肢に入ってくるのでは？
ABC棟の条件良い部屋はかなり売れてしまっているか価格が値上がってますし。

日当たりの少ない家はじわじわストレスたまりますからね。
昼間いないからいいというのは賃貸の話で、長く住む購入物件にその理由は厳しいですね。
でも売主さんもできてから日照を確認してもらって購入してもらうという姿勢は良心的ですね。

>>3439 匿名さん
それほどDE棟は条件が悪いんでしょう。

共働きでも休日はあるわけで、仕事が休みの日に日当たり悪い部屋で過ごすのは気分が滅入る。

でも、外から見るとＣ棟の中階までと、特にＢ棟寄りのＣ棟もかなり暗く、天気の悪い日は真っ暗です。

真ん中の広場は建物に囲まれてて抜ける間口が無く、なんか悪い運気が溜まりそうだし…

いまのＡ棟とＣ棟の２棟だけで東西抜けて、隣のレジデンスとタワーのようにもっと余裕を持って小綺麗に造れば良かったのにね。

じゃあ広場では苔の栽培がはかどりますね！

やはり買うならAB棟かC棟高層階が価格も高いが満足度も高いってことですね。
しっかりABC棟値上げした分、DE棟は安くして上手く捌ききるんでしょう。

>>3442 匿名さん

Ａ棟は窓開けたら電車の騒音、
Ｂ棟は前にプラウドシティある、
Ｃ棟中階より下は日当たり悪く暗い、
Ｄ棟は日当たり悪く暗い、
Ｅ棟は駐車場とシティタワーから丸見え。

うーん、冷静に考えると条件が良い部屋って、ほとんど無いよね…しかもこの値段出すならここじゃなくてもいいんだけど、モデルルームとか見に行っちゃうと新築で綺麗だからって、つい脳が騙されるんだろうな…

>>3443 匿名さん
E棟は自走式駐輪場の車のヘッドライトが当たりまくります。上階じゃないと厳しいよ。

>>3444 口コミ知りたいさん
E棟上階はシティタワーから丸見えです。
プラスヘッドライト地獄ですね。

>>3443 匿名さん

モデルルームの魔力ですね。
どんなピカピカな新築マンションでもでも10年も経てば、普通のマンション。
長く住む上では圧倒的に眺望と日当たりは大事ですからね。こればかりはリフォームできませんし。

>>3445 匿名さん

線路側の妻側は大丈夫ですが、それ以外はあたりまくります。

>>3443 匿名さん
今は値上げされてますが、最初は多少の難も納得できるような値段でした

強気のスミフさんですし、直近で相場もどんどん上がってきているので、DE棟も安くなるとは限りませんよね。。。価格に期待してDE棟を待つよりも、ABC棟で少しでも良い部屋が残っているうちに決めちゃったほうが幸せになれそう。

DEの価格帯予想↓
低層階4800万、中層階5200万、高層階5600万
3LDK70平米でこれくらいでしょうか…希望込みで。

>>3443 匿名さん
そのデメリットを妥協できるなら、一期の値段は良心的だったんですけどね…。A棟15階が5000万ちょっとでしたから。

>>3451 匿名さん
窓開けたときの音だけですからね。
カーテン開け放って南向き、窓さえ締めれば音はないし、やはりA棟高層階が良かったって話ですね。

>>3450 匿名さん
DEって70平米あるんでしたっけ？
どこかでDEは広さが売りだみたいな話聞いた気も…？

>>3453 匿名さん
D棟は1種類
・75平米3LDKでC棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
E棟は3種類
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
以上になります。
86平米は広いですが、C棟4LDKとA棟のA-Aタイプの4LDKとほぼ平米数は変わらないです。
4LDKはあとA棟にA-C1、B棟にB-C1タイプがありますが、そちらは全く同じ間取りで80平米です。

やはり、ＤＥとＣの下層の日当たりの悪さ気になりますね…

Ｃの下層もＤＥと一緒のタイミングの販売だったりするんですかね？

>>3454 匿名さん
すみません。
E棟は4種類でした。
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米3LDKでB棟のB-Dタイプと同じ間取り
・83平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
になります。
失礼しました！

A棟はゴミ捨て場が隣町レベルだからなあ。

よく考えると色々難ありの部屋が多すぎる…
線路すぐ脇の詰め込み過ぎ団子マンションだから仕方ないんでしょうけど。

>>3457 匿名さん
100%の物件はないですから、なにを妥協するかですね。
マイナスが沢山見えるならやめた方がいいですよ。

>>3457 匿名さん
隣町は言い過ぎ(笑)

個人的には
全体のメリット
再開発が続く
にいじゅく未来公園がいい
スーパーが近い
保育園併設(入れないかもしれないけど)
スロップシンク&ディスポーザー
連窓の解放感

全体のデメリット
電車の音
改札の混雑、駅の古くささ
イトーヨーカドーの周りの道の狭さ(再開発待ち)
駅徒歩10分

各棟のイメージ
A棟
売れてる(？)
電車近い
ゴミ出しやメールコーナーなどの動線が悪い
景色めっちゃ良さそう、スカイツリー見れるだろうな
二重窓

B棟
売れてる(？)
日当たり朝勝負
思ったよりプラウドシティ遠い
線路に近づけば眺望よくなるけどうるさくなる(値段も上がる)
メインエントランスがついてるから雰囲気豪華
生活動線はそれなり

C棟
上層階いいな、値段高いけど
下層階はA棟と植栽ビューってどうなんだろうか
生活動線はB棟と同じくらい
部屋がすこし広め

D棟
広め
夕方日差し入りそうだけど写真見たらそうでもない？
広めの部屋多い
出勤ついでに寄り道にならずにゴミだしできる
眺望は角度によっては低層階でもスカイツリーみえるかな？
南向きだけどA棟あるな

E棟
西向き
川は見えそうだけど都心側を見るにはシティタワーのレジデンスが邪魔(？)
みんなヘッドライトを心配してる
スーパーすぐ
出勤時に寄り道にならずにゴミだしできる
角部屋なら何だかんだで明るい気もする
広い

楽しんで書いてたら長くなってしまった。価格はそれぞれの家庭毎にあるから納得できるかどうか。他の物件もいくつかみたけど他と比べると連窓がいい。それゆえにここにするなら眺望がいいところにしたい。

あとは子育て世帯が同じ時期にある程度いると心強い、逆にそのせいで保育園入れないかもしれないけど。

写真みるほど敷地に縦横ぎっちり詰め込まれていて、設計の段階で日照など犠牲になるところが生まれ住民の住み心地が後回しになることがわかっていながら建設したという感じがしますね。
これで5000万から上ですか？　絶対新築マンションがいいという人が検討するのかなぁ。

>>3461 匿名さん
ぎっちり感はありますね。
まだ物件検討し始めて日が浅いのでわかりませんが城東地区で新築&70平米以上&大手というかところは軒並み5000万オーバーなんですよね。

今最多価格帯が5800万なのでそれに1000～1500万足せばプラウドタワー金町が買えます。ランニングコストを抜くと支払いが月3～5万アップできれば買えます。まだ残ってるか不明ですが。我が家はそこまでお金がありませんでした。

どこか仕様が同じくらいで新築の物件ありますかね？駅徒歩距離は15分くらいまでは気にしないのですが、比較検討できる物件が近くになくて結局ここに…みたいなりそうです。五反野の物件は比較に入れてます。すぐは入れそうなのも魅力です。仕様はすこし下がっているように感じますが駅近、安めです。間取りがうーんですが

今ならもれなく5000万オーバーで売りに出せるし、タイミングよくプラウドタワーも販売開始。どさくさに紛れて価格吊り上げて良いこと言ってその気にさせて売れてしまえばラッキー。たくさん棟を建ててたくさん部屋作ってたくさん売れればそれで良し。by すみふ

>>3462 匿名さん
プラウドタワーもですが他の新築は家族で住むには間取りが微妙なんですよね。
綾瀬にも新築マンションが駅遠で出ていますが電車の利便性以外はシティテラスの方が便利ですし
綾瀬のマンションはリセールが悪いです。

>>3462 匿名さん

亀有に新築が建っていますが、まだ価格は出ていません。

>>3465 マンション検討中さん

クラッシィハウス亀有ですかね。
あとは同じ金町ならプレミスト金町があります。
ただプレミスト金町は3LDK76平米で6200万台。