シティテラス金町ってどうですか？

>>3356 匿名さん
だからお前は誰なんだよw

振り向けば千葉

>>3358 マンション検討中さん
千葉よりいいところだよ

>>3355 匿名さん
現在分譲賃貸に住んでますが、夏場そんな暑くないですよ。
仕事柄転居が多いのですが、最近の特に分譲マンションはそんなことないかと。

>>3360 匿名さん
最上階がってことです。

この区間のメイン通りは理科大側、みらい公園側ですよ。この再開発地区は「電柱、電線がない地区」ですから。テラスのエントランス側には電柱、電線があります。
いずれにせよ、テラスは裏側の土地になるので、モールと老人ホームが邪魔してエントランスは横にするしかなかったのだろうけど。

>>3356 匿名さん
金町の各マンション購入者は匿名だからという理由で他を下げ自分のとこのマンションだけを上げる癖があるようだ。そのうち掲示板じゃないところで本当の喧嘩しそう。心配だわー。

>>3359 匿名さん

例えばどんなところが？

>>3364 匿名さん
行政規模

>>3356 匿名さん
白亜の豪邸さんしつこいよ

白亜の豪邸さん面白いw
でも他マンションを貶すことはやめようね
他を貶さなくてもマンションの良さ伝わるよ
白亜の豪邸さんがテラスを愛してるってことも

今日のB棟です。

2枚目

軍艦島の団地かとおもた

足場外れたらスッキリしそうですね！

とりあえずちょこちょこ出てくる口コミさんはスルーしましょう！

外観カッコいいな。見た目にこだわるスミフだからこそ、エントランスのレンガも最後にはいい感じに仕上げてくれることを期待したい。

シティタワーのエントランスもかっこいいですもんね。
テラスも頑張って欲しいです！

外観は気品が溢れていますね。貴賓館にいざなうエントランスも秀逸です。
シティタワーのエントランスも二階層吹き抜けですが、外からは分かりませんし、都心のタワマンのエントランスと比較すると正直かなり味気ない。
シティテラスの優雅さはこのエリアの価値向上に繋がりますから、シティタワーもその恩恵を受けることができるでしょう。
シティタワーの植栽の豊かさは特筆ものだとは思います。そこにシティテラスの植栽も加われば、にいじゅくみらい公園と理科大キャンパスと相まって素晴らしいランドスケープとなるでしょう。まさにファミリーとペットにとってのユートピアとなる。

>>3375 匿名さん
いいね！その調子！

軍艦島の白亜の団地群みたくかっちょえーー

なんか皆さん楽しそうですね。

>>3375 匿名さん
調子上げてきたな

>>3377 マンション検討中さん

軍艦島いいとこだよね～

>>3356 匿名さん
築10年以上の物件と比べるなんて、馬鹿馬鹿しい

管理組合できたら揉めそう。。こわい。

大丈夫！この方たち冷やかしに来てるだけだから！暇なんだろ

>>3382 匿名さん
ここで空気の読めない発言してる人達はどうせネット弁慶なので、管理組合の会議ではろくに発言できないような人達ですよ

>>3382 匿名さん
全員が購入者ではないと思うので気にする必要ないと思いますよ。
誰でも書き込めるのが掲示板です。
荒しや冷やかしだけもいますので100%真に受けない方がいいかと。
逆に怖いとか迷いがあるならこのような掲示板は見ない方がいいでしょうし、購入するのも考え直した方がいいと思いますよ！

プレミスト金町が販売価格予定出してきましたね。
3LDK約76平米6200万が１番広く価格の高い部屋になりますが、テラスのC棟75平米の部屋より高い設定。
眺望や駅からの距離、周辺環境、日当たりなど条件が違うので一概には言えませんが、価格だけで考えてしまうとまたテラスの値上げの可能性もあるのかな？
なんて思ってしまいます。

プレミストの価格見るとシティテラスがお買い得に見えてしまう罠

今はわかりませんが、シティテラスは6200万円で4LDK買えましたもんね。
今も6500万円でなら4LDK買えるのでしょうか？そう考えると広さが欲しい人はシティテラスがいいですね

7分表記は売却時強いですからね
妥当な価格かと、、、、

シティテラスも、金町駅西口改札ができたら徒歩7分表記になるのになあ…無理だろうなあ…

>>3390 匿名さん
出来たらいいですよね、西口！
三井三菱の力でと他力本願ですが、出来たらめっちゃラッキーだなと思ってます。

>>3388 匿名さん
A-C1が1期で13～10階が6080万でしたが、確か9月頃にSUUMOに掲載された同じ間取りの7階が6700万になってました。
B-C1が同じ間取りでまだ販売してないので、こちらのが安いかもしれませんが、6500万で4LDKはもう購入出来ない可能性は高いですね。

そう考えると85平米8100万もそう高く感じなくなってきますね

いやいや冷静になりましょうよ

C棟17階86平米が8100万。18、19階はいくらになるのか？
買える人限られるだろうし、そもそもこれだけ出せるなら金町徒歩10分選ばないだろうし。。。

そこまで値上げしてると一期の値付けってとりあえず？と思ってしまう！しかもプレミストの強気設定も今後すみふに追い風だし！

>>3396 匿名さん
現在の価格より1割程度1期は安いですね。
以前タワーを購入されか方がこのスレで仰ってましたが、スミフは値引きしないとは言いつつ竣工後は値下げ価格を提示されたと。
但しカラクリがあり、その値下げ価格は1期販売価格よりは高いとのことでした。
掲示板の書きこみなので真偽はわかりかねますが、それを見越して最初の価格設定をしたのかもしれません。
値上げは販売が思いの外順調なのと、プラウドタワーの価格を見て是正したんでしょうけどね。

B棟3Fの一部屋が窓開けっぱなしでした。
台風はそれましたが現場管理が全く出来てません。
やはり三流ゼネコン長谷工だわ。

>>3399 口コミ知りたいさん
すみふに言うべし

E棟前はレジデンスがあるので、
日当たりは影響ありますか。

>>3401 マンション検討中さん
はい

>>3401 マンション検討中さん
低層階は影響ありありの感じですが、そこまで丸かぶりではなさそうですよ。どちらかというと、レジ棟より駐車場にかぶってます。最上階とその２階下くらいまでは西側の景色も見えるはずです。
ちょっとわかりずらいですが、今の時間の写真をお付けします。薄曇りなのでよく見ないとわからないですが、高層階には日が入っています。
Ｅ棟は基本的には西日ですが…

E棟の低層階は駐車場から丸見えですし、西向きで日当たり悪いのできっと3期以降の値段抑え目のパンダ部屋になりそうですね。

>>3403 匿名さん
近状写メありがとうございます！
写真で見ると広場の奥の方が薄暗く感じますが実際現場で見るとそこまで気にならないですか？

>>3405 です。
C棟の比較的低層階考えていて日当たりのシミュレーションも見せて頂いたので日が入りづらいのは重々承知の上でなのですが日中でも電気つけなきゃですかね？

>>3405 マンション検討中さん
おっしゃる通り、私が見る限りでは、Ｃ棟の特にＢ棟寄りの中階位までは薄暗い印象です。昼間も電気つけないと暗そうです。太陽の低くなる冬場は部屋が寒そうですね。

>>3407 匿名さん
ありがとうございます！
うーん、部屋の中は日が入らなくてもあそこの広場に日が当たっていればまだましかと思ったのですが、広場もなんだか薄暗いですね
折を見て現地に行ってみようと思います

>>3408 マンション検討中さん
C棟の低層階ならD棟の低層階のが西よりでメインエントランスからは離れますが、前のA棟とも距離は離れますし、A棟とE棟の間から西日が入り少しは明るいのでは？

>>3403 匿名さん
写真ありがとうございます。
C棟を検討したけど、いい条件の部屋がなかなか見つからず、
そのため、日当たりよくE棟を検討したいと思っています。
10階以上だと、レジデンスの影は当たらなくなりますね。
ただ、写真から見ると、E棟とD棟はかなりかぶっていて、E棟の寝室側は暗くなりそう…

>>3410 マンション検討中さん
スミフは条件の良い部屋からどんどん売って行きますから仕方ないです。

Ｄ棟、Ｅ棟がどのくらいの値段になるか…

すごく気になりますね…

>>3412 匿名さん
ですよね。ぜんぜん動いていません。
E、D検討されていますか？

昨年12月に2期販売開始。ただコロナで途中MR閉めるなどして販売スケジュールが後ろにずれてしまったのかもしれません。
丁度1年後からは入居開始しますし、そろそろ3期始まってもよさそうですよね。
D,E棟待ちの方もスレ拝見すると一定数いますし。

我が家もDE棟待ちでしたがなかなか出ないので他の棟を契約しました。
値段がいくらになるかヤキモキしますよね。
プレミストも高そうなのでまた値上がりする可能性はありそうです。

>>3415 匿名さん
その時に営業の方にD,E棟について販売予定価格や時期など聞きましたか？
やはりまだわかりませんみたいな感じでしたか？

>>3415 匿名さん
西向きのE棟も値上がりそうですか？

>>3417 匿名さん
上がるんじゃないですかねー、この勢いを見てると…

DEはABCと一緒に売ると値段を下げざるを得なくなるからできるだけ売り切ってから出したい的な話をされていたような気がしますが、果たしてどれくらいの値付けでくるのやら

>>3419 匿名さん
じゃーまだ先ですな。
最近MR行ってないのでわかりませんが、ABC棟の捌け具合で販売時期が決まりそうですね。
私がMR伺った時はかなり捌けいる印象でしたけど、どうなんだろうか？

>>3421 は数ヶ月前の話なので、今は状況が変わっているかもしれません

>>3413 匿名さん
Ｂ棟を考えていますが、Ｄ・Ｅ棟も気になります。

ＭＲに行った時、Ｄ・Ｅは、陽当たりなど含め、完成してからじゃないとわからない点が多いため、現地を見て購入できるようにしないと、後から話が違うと言われることもあるので、完成後の販売と言われました…

DだったかEだったかはかなり広いお部屋あったような気がします。

>>3423 匿名さん

Ｄ棟検討しましたが…
E棟に少しでっぱりがありバルコニー丸見えではないか。と不安になりました。

>>3424 匿名さん
E棟ですね。4LDKがありますが、C棟の4LDKとほぼ同じ間取りですよ！

>>3423 匿名さん
その話ですと、竣工が2021年4月なのでその後からDE棟は販売になるかもしれませんね。
そうなると当面ABC棟のみの販売となりそうですが、以前来場した時にどの棟もかなり捌けてる印象でしたのでそのまま残りを竣工まで売り続けるんですかね？

今日、16:30頃にテラス西側からです。
広場に日が差し込むのは、西日のごくわずかの時間帯ですね。植栽枯れないかな？
Ｃ棟の10階より下は薄暗いままです。
Ｄ棟はほぼ全室薄暗いですね…

テラス西側より②

テラス西側より③

10月でこの夕日の差し込み方だと冬場は本当CDE棟は日が差し込む時間帯短く寒そうですね。

もしよろしければB棟の日当たりの写真ないでしょうか？現地になかなか行けないので...

>>3430 匿名さん

写真ありがとうございます。
E棟左上だと、一日中にレジデンスの影に当たらないですか。
写真の様子はかなりレジデンスと被ってありますね。

>>3430 匿名さん
昼過ぎくらいは影ありますか。
冬になると、影は少ない感じかな。

B棟の日当たりは12時までに行かないと見れない

>>3435 匿名さん
B棟は東南ですからね。

>>3430 匿名さん

この様子を見ると、冬のE棟はもっと影に当たることですか。

>>3437 マンション検討中さん
10月でこれですから冬場はもっと太陽の位置は低くなりますからね。
だから完成して現物見てからの販売になるんでしょう。
共働きで日中家に不在で日当たりや眺望の優先順位低いなら価格は抑えて販売になりそうですし、選択肢に入ってくるのでは？
ABC棟の条件良い部屋はかなり売れてしまっているか価格が値上がってますし。

日当たりの少ない家はじわじわストレスたまりますからね。
昼間いないからいいというのは賃貸の話で、長く住む購入物件にその理由は厳しいですね。
でも売主さんもできてから日照を確認してもらって購入してもらうという姿勢は良心的ですね。

>>3439 匿名さん
それほどDE棟は条件が悪いんでしょう。

共働きでも休日はあるわけで、仕事が休みの日に日当たり悪い部屋で過ごすのは気分が滅入る。

でも、外から見るとＣ棟の中階までと、特にＢ棟寄りのＣ棟もかなり暗く、天気の悪い日は真っ暗です。

真ん中の広場は建物に囲まれてて抜ける間口が無く、なんか悪い運気が溜まりそうだし…

いまのＡ棟とＣ棟の２棟だけで東西抜けて、隣のレジデンスとタワーのようにもっと余裕を持って小綺麗に造れば良かったのにね。

じゃあ広場では苔の栽培がはかどりますね！

やはり買うならAB棟かC棟高層階が価格も高いが満足度も高いってことですね。
しっかりABC棟値上げした分、DE棟は安くして上手く捌ききるんでしょう。

>>3442 匿名さん

Ａ棟は窓開けたら電車の騒音、
Ｂ棟は前にプラウドシティある、
Ｃ棟中階より下は日当たり悪く暗い、
Ｄ棟は日当たり悪く暗い、
Ｅ棟は駐車場とシティタワーから丸見え。

うーん、冷静に考えると条件が良い部屋って、ほとんど無いよね…しかもこの値段出すならここじゃなくてもいいんだけど、モデルルームとか見に行っちゃうと新築で綺麗だからって、つい脳が騙されるんだろうな…

>>3443 匿名さん
E棟は自走式駐輪場の車のヘッドライトが当たりまくります。上階じゃないと厳しいよ。

>>3444 口コミ知りたいさん
E棟上階はシティタワーから丸見えです。
プラスヘッドライト地獄ですね。

>>3443 匿名さん

モデルルームの魔力ですね。
どんなピカピカな新築マンションでもでも10年も経てば、普通のマンション。
長く住む上では圧倒的に眺望と日当たりは大事ですからね。こればかりはリフォームできませんし。

>>3445 匿名さん

線路側の妻側は大丈夫ですが、それ以外はあたりまくります。

>>3443 匿名さん
今は値上げされてますが、最初は多少の難も納得できるような値段でした

強気のスミフさんですし、直近で相場もどんどん上がってきているので、DE棟も安くなるとは限りませんよね。。。価格に期待してDE棟を待つよりも、ABC棟で少しでも良い部屋が残っているうちに決めちゃったほうが幸せになれそう。

DEの価格帯予想↓
低層階4800万、中層階5200万、高層階5600万
3LDK70平米でこれくらいでしょうか…希望込みで。

>>3443 匿名さん
そのデメリットを妥協できるなら、一期の値段は良心的だったんですけどね…。A棟15階が5000万ちょっとでしたから。

>>3451 匿名さん
窓開けたときの音だけですからね。
カーテン開け放って南向き、窓さえ締めれば音はないし、やはりA棟高層階が良かったって話ですね。

>>3450 匿名さん
DEって70平米あるんでしたっけ？
どこかでDEは広さが売りだみたいな話聞いた気も…？

>>3453 匿名さん
D棟は1種類
・75平米3LDKでC棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
E棟は3種類
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
以上になります。
86平米は広いですが、C棟4LDKとA棟のA-Aタイプの4LDKとほぼ平米数は変わらないです。
4LDKはあとA棟にA-C1、B棟にB-C1タイプがありますが、そちらは全く同じ間取りで80平米です。

やはり、ＤＥとＣの下層の日当たりの悪さ気になりますね…

Ｃの下層もＤＥと一緒のタイミングの販売だったりするんですかね？

>>3454 匿名さん
すみません。
E棟は4種類でした。
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米3LDKでB棟のB-Dタイプと同じ間取り
・83平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
になります。
失礼しました！