マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-26 12:11:44
シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3237
匿名さん
>>3201 匿名さん
私も20代後半です。
同じような方がいて、安心しました(笑)
頑張りましょう。
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3238
匿名さん
>>3235 周辺住民さん
ま、10年後を楽しみに待ちましょう
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3239
匿名さん
>>3238 匿名さん
そうですね!
こればっかりはわかりませんし。
三井三菱のタワマン出来て再開発が更に進み、目減りしなければラッキー。下がればそんなもんだよね
セオリー通り。
先は誰にもわかりませんから!
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3240
口コミ知りたいさん
駅前プラウドタワーが平均坪単価@310万/坪
三井三菱の現時点での計画は@340万/坪前後(内部にヒアリング)
なので、駅徒歩10分とはいえ本件の@220万/坪くらいだったら5年後も値崩れそれほどしないと思います。
日銀が破綻するので金利は上げようがなく、不動産価格は一定程度高止まりするかと。
また、年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。
一般的に年収が上がるほど倍率が高くても余剰資金が増えるので、世帯年収1000万で4000万借りるのがきついといっているのは子供4人いるとかでしょうか。
あと0.5%とかの住宅ローンに頭金を入れるくらいなら、頭金部分をREIT長期保有して4%で回した方が生活も楽になると思いますが。
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3241
匿名
以前埋立地に住んでおり震災を経験しました。マンション住みだったので被害はほぼなし。被害があってもマンション修繕費で全部やってもらえたので手出しは無しでした。
一戸建ての人は家が傾き修繕できずにずっと過ごしてる方もいらっしゃいました。水が出ないガスが来ないなども自分で手配しなくてはならず年配の方は大変そうでした。
そういう状況を見ていますのでうちはマンションしか選択肢がありませんでした。
一戸建ては子供が小さいうちは魅力的なんですけど年齢が上がると階段も辛そうで。都内近郊の一戸建てって土地が狭くて三階建てが多いイメージでしたし。
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3242
匿名さん
>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
基本的にマンションを買っている人は多少無理をしている人が大半であり、その中でどうやりくりするかは各家庭が考える事です。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。ちなみ、うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。
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3243
評判気になるさん
>>3240
>年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。
>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。
うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。
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e? wwwwwwwwwww
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3244
マンション掲示板さん
30代後半だと35年ローンを組めても、定年考えると実際に払っていくのは厳しいわけで、頭金を多めに入れたりしないとですよね。
それに、貯金があったり、年収が高くて当たり前だし。
20代後半でこのマンションを購入できた方が一番いいですね。
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3245
匿名さん
ここの平米単価は72万円ですが、住まいサーフィンの沖式時価では平米単価は82万円です。すなわち10万円も割安です。
今、ガンガン値上げ販売していますが、割安だから値上げしているんですよ。
マンマニさんの予想は金町の将来性までは考慮しておらず、あくまで現在の相場を基準にしています。
ここ残債割れの心配は皆無で、しっかり含み益で資産を作ることができます。安くて、環境も良くて、将来性も抜群、まさに三拍子が揃った優良マンションです。
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3246
マンション掲示板さん
E棟です。
今日はとても天気がよかったです。
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3247
マンション掲示板さん
B棟です。
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3248
匿名さん
現地写真ありがとうございます!
足場取れてよく見えるようになりましたね。
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3249
匿名さん
>>3246 マンション掲示板さん
青空に映えてカッコいい!テンション上がりますね!
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3250
匿名さん
>>3247 マンション掲示板さん
現場写真ありがとうございます!
植栽が入ると、また雰囲気変わりますねー
背が高いので、低層階ベランダの目隠しにもなりますね!
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3251
匿名さん
やはりバルコニーはガラスの方が抜け感あっていいですね!
今日丁度インテリア相談会の案内が来ました。
入居まであと1年、今から楽しみです!
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3252
通りがかりさん
>>3240 口コミ知りたいさん
日銀が破綻するは無理がありすぎますね笑
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3253
匿名さん
>>3252 通りがかりさん
だから上げられない、ってことですよ
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3254
マンション検討中さん
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3255
匿名さん
>>3254 マンション検討中さん
エレベーター自体は7基あります。
B棟2基、ACE棟各1基→計5基
D棟にはありません。
AC棟には非常用が各1基→計2基
非常用が普段使えるかは確認していないので不明です。
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3256
匿名さん
>>3253 匿名さん
金利上げられないから、銀行の保証料が完全事務手数料型に変わってきてる。融資額の2.2%。今最大優遇とれないと、借り換えた時にまた2.2%取られる。金利ばっか気にして見てても、違うところで諸費用持ってかれるから大変だねー
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3257
マンコミュファンさん
>>3256 匿名さん
2.2%手数料はネット銀行やフラット35では割と普通に取られるのでその点でも頭金入れる価値はありますね。
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3258
匿名さん
楽天銀行は一律33万
フルローンでかなりの額を借り入れるなら諸経費は抑えられるけど、あとは金利と返済期間次第では総返済額は逆転するので色々試算してみるといいですよ。
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3259
マンション検討中さん
>>3255 匿名さん
ありがとうございます。
参考になります。
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3260
マンション検討中さん
>>3255 匿名さん
ACE棟は一基なんですね!総戸数Bより少ないんでしたっけ?
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3261
匿名さん
>>3255 匿名さん
非常用も常に使えるので、A-Cには各2機、D&Eで一機の合計7台です。
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3262
マンション検討中さん
C棟はどのくらい出ていますか。
販売状況を知りたいです。
MRに見学した方はいらっしゃいませんか。
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3263
匿名さん
>>3258 匿名さん
楽天一律33万なんですか?!
2.2%で案内されましたけど?
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3264
匿名さん
>>3263 匿名さん
変動で見てないのでフラット35とかはわかりませんが、楽天銀行は変動だと融資事務手数料は借入金にかかわらず一律33万ですよ。
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3265
匿名さん
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3266
マンション検討中さん
>>3263 匿名さん
手数料は安いですが、金利は安くないので、金額にもよりますが、総返済額としては住信とかじぶんのが安くなると思います。
固定と同じで惑わさないよう、自分で計算した方が良いです。私はエクセルに数式打ち込んで計算しました。
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3267
名無しさん
楽天は最優遇取れればフルローンだとかなりお得。
手数料が少ないから20年目ぐらいまでは楽天が最も出費少くなるだろうからリセールの可能性がある人は検討すべきと思います。
現在価値化して総額計算すると楽天銀行が最もやすい。
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3268
匿名さん
楽天銀行で我が家は検討してます。
人により借入額、返済期間でまた違ってくるので一概には言えませんが、試算はすべきでしょうね。
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3269
匿名さん
シティテラス金町のHP
大体毎週金曜日にブログが更新されるので物件概要と一緒にチェックしていたら、販売価格の最高値8100万円になっていた。
どこのお部屋なのか。やはりC棟最上階の1番広い部屋かな?
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3270
検討板ユーザーさん
金町徒歩10分の板マンに8100万?
更新間違いか何かと思ってしまう。
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3271
匿名さん
MRに来た人でそれくらい出せそうな人が来たのかも。
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3272
マンション検討中さん
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3273
匿名さん
>>3269 匿名さん
これが売れるのか、はたまた値下げを強いられるのか…楽しみですね
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3274
匿名さん
>>3273 匿名さん
ほんとですね。不動産営業マンって口がうまいんですね。
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3275
匿名さん
>>3270 検討板ユーザーさん
8000万ローン組んだとして返済21万/月。+管理修繕駐車場固定資産税。
もっといい立地買うべき笑
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3276
匿名さん
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3277
検討板ユーザーさん
それともあれかな。8100万円を見せて6000千万、7000千万の物件を安く思わせる作戦。
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3278
匿名さん
>>3277 検討板ユーザーさん
もはやそれ騙されちゃってません?笑
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3279
匿名さん
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3280
匿名さん
以前の7000万の部屋も売れてましたしね。
しかし8100万って衝撃です。でも足立区五反野マンションが7700万で出ている位だからありえるのか。。。
値下げせず売れるのか興味あります!
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3281
匿名さん
>>3269 匿名さん
どこに載ってるんですか?
見つけられなかったです
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3282
匿名さん
>>3281 匿名さん
住友不動産のシティテラス金町の公式HP
メニューにある物件概要を開いてスクロールすると
販売価格
4600~8100万と出てますよ。
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3283
匿名さん
10月に入ってMRの予約増えてきたのかな、最近×なんてなかったのに
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3284
匿名さん
8100万で白亜の豪邸の最上の部屋を変えるならな、買った人はマンション内を歩くときは頭に8100万の札をつけて歩きましょう。そして住民は最敬礼で迎えましょう
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3285
周辺住民さん
他人からすると団地だけど購入者からすると白亜の豪邸
いいじゃないですか!
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3286
匿名さん
-
3287
匿名さん
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3288
匿名さん
>>3286 匿名さん
実家金持ち、上場企業勤め、家賃補助6割、退職金2000万以上のところで働いてる賃貸住まいで収益物件持ってる人が1番身軽で羨ましいよなぁ。
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3289
口コミ知りたいさん
>>3288 匿名さん
突っ込みどころが多すぎるコメントすな
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3290
匿名さん
葛飾区は今年のマンション値上がり率が23区で一位でしたから、金町駅徒歩10分の新築物件が8100万円でも違和感はないですね。駅前のプラウドタワーの億超えの部屋もすぐに完売しましたし、ここの良い条件の部屋なら8000万円を超えてある意味当たり前。
さすがに23区内だけあって、松戸など千葉の物件とはありえない現象ですね。
第一期から数千万円値上がりしてしまい、様子見していた人はショックでしょう。
それだけ金町の将来性は突出しているのでしょうね。三井のパークタワー金町は坪単価350万円から500万円想定だから、ここを買っておいた方が良いですよ。
葛飾区も10年前の港区並みの価格帯になってきましたから。外周区ではかなり高額の部類になってきました。
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3291
匿名さん
-
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3292
匿名さん
-
3293
匿名さん
ネタにしてるけど言ってることは良いところついていますよ。今やお隣の市川でも70平米6000万超えは当たり前の雰囲気になっていますからね。
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3294
検討板ユーザーさん
MR見学も埋まってる時間帯ありますね。コロナ禍で多くの企業の業績に影響が出ていて終息も見通せない中、この価格帯の物件が未だ好評なのはちょっと信じがたいです。
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3295
匿名さん
-
3296
匿名さん
>>3293 匿名さん
どこがいいとこついてるんですか、こんなトンデモ理論笑
どう見てもおかしいことしか書いてないですよ
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3297
匿名さん
8100÷86.07×3.3≒310
ついに坪単価300万超えですね。
しかもSUUMOみると19階でなく17階みたいですね。
驚き桃の木山椒の木!
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3298
匿名さん
>>3297 匿名さん
ついこないだ17階の少し狭い4LDKが7000万だったのに。。。
しかもSUUMO見たらまたB棟以外は値上がってる!
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3299
匿名さん
>>3297 匿名さん
マンション評論家ですら金町を高く評価してないのに…
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3300
マンション検討中さん
住友も利益たんまり上乗せして売る作戦に出てきました!
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3301
匿名さん
>>3300 マンション検討中さん
そーゆーのじゃないと思うよ
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3302
匿名さん
>>3299 匿名さん
誰よ?まあ今言えるのはそいつの評論には価値がないってことだな
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3303
匿名さん
>>3282 匿名さん
確認できました!
ありがとうございます!
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3304
匿名さん
>>3297 匿名さん
19階はどんな価格になるかある意味見物です。
秋口は不動産成約率高くなると聞きますし、強き姿勢でいくんですかね。
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3305
マンション検討中さん
住友ってブロックで上階から売るイメージなんですがまだ19階って売り出してないのですかね?誰か最近の価格表お持ちの方いらっしゃいませんか?
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3306
マンション比較中さん
>>3299 匿名さん
金町エリアは葛飾区の中でも独り勝ち状態みたいですが街を歩いてみればそれも納得できます。エリアにおける勝ち負けの格差はこれからも広がるでしょうから冷静な判断を行いたいところです。
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3307
匿名さん
>>3306 マンション比較中さん
亀有はどうでしょうか?
街の発展度合いと知名度、地価はまだ亀有の方が上ではないでしょうか?
アリオがあり、周辺にはマンション多数、またメジャー7のパークホームズ、パークハウス、ブランズ、ライオンズ多数に続き、クラッシィ亀有も駅近にでき、さらなる発展が予想されます。
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3308
匿名さん
再開発エリアは本当整備されていて綺麗ですよね。
しかも再開発はまだまだ続くので住みながら街の成長を楽しめそうです!
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3309
匿名
金町より亀有の方が駅力は高いのは同意です。
ただ金町の再開発エリアの清潔感や住民の方の雰囲気の方が私は惹かれました。
シティテラスからだとアリオ亀有にはバスでも自転車でも行きやすいので便利さだけ享受できますよ
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3310
匿名さん
確かに亀有の方が駅力と利便性や知名度は上かもしれないですね。
3309さん同様、私も金町の再開発エリアに魅せられた1人です。
公園と大学、整備された街並みがとても気に入っています。
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3311
匿名さん
金町は専門家からの評価が高いですからね。
住まいサーフィンの櫻井さんが、23区内オススメマンションとしてシティテラス金町を5回連続取り上げています。
また、日経新聞やダイヤモンドでも資産価値が高いと称賛されていますし、他にこれだけメディアに取りあげられるマンションは無いですから。
多彩な商業施設、広い開放的な巨大公園と理科大キャンパス、サッカー場やテニスコートなどの運動施設も充実している等、周辺環境のよさは昨今の新築マンションでナンバーワンだと思います。
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3312
マンション掲示板さん
ネタ過ぎて全部ツッコむのめんどくさいであえて一つだけ指摘すると櫻井さんって・・・はっきりとは言わないですが何も参考にならないですよね
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3313
匿名さん
葛飾区No.1は新小岩だろ、あそこのシティテラスは坪350くらいにはなるだろうし、まだまだ金町は安いよ
ここのポジティブコメントはオバさんが書き込んでそう笑
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3314
匿名さん
-
3315
匿名さん
>>3314 匿名さん
そう仰る方多いと思うんですけど、サクライさんのその評価ってどこから出てきたんですか??
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3316
マンション掲示板さん
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3317
匿名さん
>>3311 匿名さん
じゃあなんでマンション評論家はここ買わないんだろうね?評価はするけど住みたくはないってことかな。
あと、なんか色々ズレてるからもっと世の中見たほうがいい。頭お花畑状態だと身内も正してくれないよおばさん。
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3318
匿名さん
評論家の意見が全てのではないが参考程度に聞いて、あとは自分で判断すべきですよね。
評論家がいいと言うから買いなわけではないと思います。
実際足を運び、自分のライフプランに合うかなど鑑みてでしょう。
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3319
匿名さん
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3320
匿名さん
近くに住んでる暇人ですが、B棟も足場がなくなってきましたね。エントランスのレンガが途中で色変わってるやつ、あれ治らないような気がします。そもそもレンガの種類が明らかに違う。
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3321
匿名さん
>>3320 匿名さん
そうなんですか…気になります。
お時間ある時にB棟とエントランスの写真をお願いできたら嬉しいです!
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3322
通りがかりさん
シテタワーのレジデンス棟の中古の値上がり、半端じゃないですね?
堂々と五千万台を超えた。。。
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3323
匿名さん
-
3324
匿名さん
>>3322 通りがかりさん
あそこって防音サッシはT2で、上階からの防音もイマイチという噂が
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
シティタワーの掲示板に音に関して書き込みありますよ。
だからかわかりませんが、テラスは線路前のA棟はT4。他の棟もT4~T2の配慮をしたサッシュにしてあるんでしょうね。
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3326
匿名さん
>>3325 匿名さん
シティタワーは線路から100mは離れていて植栽も広くあるけど、テラスA棟は線路が目の前だからねぇ。一概に比べられない気がするけど。
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3327
匿名さん
>>3326 匿名さん
3325です。その通りです。本当に一概には比べられないと思います。
実際内見でタワー棟もレジ棟も行きましたが十分静かだったんですよね。
ただ実際生活すると音はやはり聞こえて気になる時はあると住人の方はおっしゃってました。
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3328
匿名さん
>>3320 匿名さん
種類が違うというよりは、レンガとレンガの間に色を塗っていない+レンガにコーティングをしていない、という違いに見えるので、今後修正されるのではないかと勝手に思っていたのですがそんな感じでもなさそうですか?
あれが直らないのは流石にありえないと思いますが…。。。
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3329
匿名さん
シティテラスのほうはシティタワーの失敗を生かしてT4サッシにグレードアップしていますが、コロナ禍の影響のため窓を開けて換気をしているご家庭も多いかと思います。
窓を閉めて静かなのはあたり前ですが、窓を開けても、あまりうるさくない部屋であることも重要です。
あと、忘れがちですが羽田新航路の影響で風向きによっては埼玉と葛飾区の境界線、水元あたりの上空を飛行機が飛びます。1000メートル以上上空なので、部屋では無音ですが、外にいると飛行機の存在には気づきます。飛行機は都心のような近距離では全くありませんが、参考までに。
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3330
マンション検討中さん
プラウドタワー欲しかったけど買えない人はここ買う人多いですか?
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3331
匿名さん
>>3329 匿名さん
近所の住人です。羽田新ルートの時は、ちょうど理科大やみらい公園、シティタワー辺りで旋回して都心上空に向かっていきます。私も何度も新ルートで飛んでいますが、機内からははっきりと目視できる高度で飛行します。でも、家にいて窓を開けていても、飛行機の音を気になったことは一度もありません。
飛行機の音は気にしなくて良いと思います。
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3332
匿名さん
>>3330 マンション検討中さん
両方検討している人はいたと思いますよ。
私もそうでしたし、プラウドタワーMRでお見かけしたことがある人がテラスMRに来場していました。
あちらも私を見てそう思ったと思いますが。
現在プラウドタワーはもう完売に近い状態ですから金町でと考えてる人で特に子育て世代はテラスでと思う方もいらっしゃるかもしれませんね。
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3333
住民板ユーザーさん1
プラウドタワーかいたくても希望の間取りなくてしかたなく他にした方多そうですね
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3334
匿名さん
リモートワークが増えることを想定してこっちにしました
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3335
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3336
匿名さん
10/3 夕刻
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