シティテラス金町ってどうですか？

>>3198 匿名さん

20代後半、二馬力700万です。肩身狭いですが頑張りましょう笑

意識高いくせに金町選ぶって・・・
そんなに計画的なのに、教育のレベルとかは考えていらっしゃらないなんて逆に驚きです。

>>3202 マンション掲示板さん
マウントさん、いらっしゃい！！
性格悪そうな発言だよね。

いや、マウントさんは年収の高さをアピールしてる人の方でしょ。
家庭ごとにお金をかける部分って違うわけで、一概に年収だけできついとかきつくないとか決められないはず。
いろんな家庭がある事を尊重して、見下したり、年収が高くない方が不安になるような書き込みをするのはやめましょうよ。

>>3204 マンション掲示板さん
私は見下しているわけではなく、心配しているだけです。私の友人は年収の7倍のローンを借り入れて返済が厳しくなり、購入5年後に売却をしていました。車も無し、旅行も行かない奴で決して贅沢をする家庭では無かったです(お子さんはいましたが)。ライフプランは人それぞれですが、年収の6倍や7倍を借り入れるのはかなり危険だという話なのは間違いないと思います。ライフプラン、キャッシュフローを考えた上での購入なのでしょうか。。ちなみに不動産屋が紹介するライフプランナーは購入させるプランを組むので参考にしては行けません(バックマージンが存在する)。
返済厳しくなってもこの物件の場合は購入時より値上がりするのは考えづらいのでローン残債が残る可能性が高く売るに売れなくなります。(ご親族からお金を借りるなりすれば売却可能かと)。

>>3205 マンション掲示板さん

うーん、その心配が余計なお世話な気もするんですが。

念の為ですが、購入時より値上がりしなくても、売却価格がローン残債を割らなければ持ち出しなしで売れますからね。他人の懐事情の心配ではなく、このマンションの資産性について議論したほうが建設的かと。

>>3206 匿名さん
売却の件、おっしゃる通りです。
売却価格でローン残債打ち消せないと、詰みですね。そのためには頭金入れるか繰上げ返済を頑張るか、になるかと思います。
仮に5000万のローンを変動で組むと年間で130万ほど残債が減っっていく計算になるので、購入時の諸費用や売却手数料を考えると、買値と同額で売れると考えると5年程度住んでから売ればOK。
ですが近隣の徒歩7分築10年プラウドが4000万前後で動いているのを見ると、値下がりするのは確実なので難しいところですね。

銀行もデベと組んでローン通すから笑笑
まぁ、ライフプランは人それぞれだと思います。
金融や不動産を勉強してる人は老婆心が出がちですが、この世界は人は人自分は自分でいいと私は考えます。

てか、ローンを給与の%以下に収めるために頭金を〇〇%入れました、キリッって書いてるけど、この超低金利で頭金入れるメリットってあるの？
このマンションなら、ローン控除限度額超える程借り入れないでしょうから、ローン控除をフルに享受しつつ、一部余剰資金を投資。そして、もし金利上昇した場合は、まとめて返済が合理的かと思いますが。
それなりに年収ある方だったら、当然その理解と思いましたが、なんか胡散臭いですね。

住民の所得の高さは武蔵小杉や豊洲のタワマンと遜色ありませんね。
金町に成城石井やSAPIXがくるのも遠くなさそう。

人気の有るところは10年前の物件だと大体上がってるから下がってる地域を新築高値掴みすると値下がりは相当だと思う。
ここだと五年で残債割れの可能性は高いと思う。

短期売却（～10年）なら徒歩一分のタワーの方がむしろ安かったも有り得るのでは

ちょっと調べればわかりますがプラウドは値下がりしてないですよ。
ほぼ買った価格で売買されています。

>>3207 口コミ知りたいさん

他人事ですからほっときましょう。実際に失敗しないとわからない人は結構いるんですよ。
あなたのお友達と同じ様な人を知っています。私の場合はママ友だった人ですけど。
購入した時はここの掲示板で購入者が言っているような事を言っていたんですよ。
おそらく不動産屋が言った事やネットに書かれていた肯定的な意見を鵜呑みにしていたのでしょう。
入居したばかりの時はウキウキして幸せそうで、夫婦共働きで、頑張ると言っていました。
結果、今、あの時小学生だった子供達が高校生になりましたが、家族4人で2DKの賃貸アパート住まいです。
やはり5~6年位で売却していましたが、おそらくローンは残っていると思います。
子供達が小学校を卒業してからは疎遠になり、噂で聞いた時には驚きよりも「やっぱりね」という気持ちの方が大きかったです。

心配しても結局は他人事。ほっときましょう。3206さんが言う通り、余計なお世話ですよ。

ここはマンションマニアさんも下がりは大きいと予想してるけど最近価格上げたなら更に厳しいだろうね。

>>3213 匿名さん
ご意見ありがとうございます。そうですね。
人は人ですね。ほっとくことにします。
失敗してお金も家も失ってから気付くんだろうなあ。。
最後に一言言わせてください、独立FPと予算をしっかり計算して、見合った物件を買って子供に不自由させず、旅行もそこそこ楽しんで、余裕があれば子供が小さい時は車を持つ。こっちの方が絶対人生充実しますよ。。
また余計なお世話でしたね、失礼します。

>>3212 匿名さん
プラウドが値下がりしたとは誰も言っていません。テラスより駅近の坪単価がより高いプラウドが4000前後というお話をしました。

>>3209 名無しさん
投資はまとまった金額をすでにしており、頭金を多く入れたのは入れれば金利を下げる交渉を銀行としていたからです。

低金利なのはわかってますし、頭金沢山入れるメリットないとおっしゃるのもわかります。
しかし投資は余過剰金で行い、ある意味ないものと考えとかないと怖いです。
現在つみたてNISA、iDeco、ジュニアNISAを満額でやっています。
頭金を一定額入れるのは月々支払いを抑えて日々の生活に余裕を持たせたいからです。
まぁーこれかもったいないと言われるのかもしれませんが。
子供の教育費に月々かなりかかってくる年齢になりつつあるので、こちらにお金を回したいのでってのもありますが。
不動産屋は売りたいから買えますよと話します。
しかし買えるけど余裕を持って買えるとは別です。
お子さんが小さい家庭やまだいらっしゃらない家庭は特に本当に注意が必要です。
他のスレでも子供はお金がかかるとおっしゃってた方がいますが、これは本当です。
どこまでかけるかで変わりますが、想像以上にかかります。
なのであまり先を楽観視せずに厳しい目で支払い計画や家計を見直すことをオススメします。
またこんなこと書いちゃうと叩かれるのかもしれませんが。
意外に不動産破産している人は沢山いますよ。

まともな意見だと思います。
ここでも話題に上っているのはもっぱらローンですが、管理費と修繕積立金の負担は思った以上に大きいと思っています。高くなることはあっても値下げされることはなく、住んでいる限り支払わなければいけません。一戸建て住宅の4000万円とは体感的に全く違います。煽るわけではないですが甘く見ない方がいいです。

買いたくても買えない人がローンは大変！厳しい！！って騒いでるようにしか見えませんね。

35歳世帯収入1400万フルローンで約5000の部屋考えてましたがキツキツなんですね。

>>3219 匿名さん
以前戸建買えない人がマンション買うんでしょうってスレありましたが、それは購入価格しか見てないんでしょうね。
例えば月々13万の返済と考えると
金利0.5%、テラス管理費修繕費込み(2万とする)
駐車場代は含まずで計算すると
マンションだと4200万、戸建だと5000万の物件購入が可能です。
駐車場代を含んで考えるとマンションの購入出来る価格はもっと下がります。
戸建は戸建で自分で修繕費を貯蓄しとかないといけませんが、ざっと簡単な計算でこんな感じです。
しかもこの修繕費はマンションは上がっていきますからね。
脅かすわけでも煽るわけでもないのですが、本当これだけ違いますしかかるよってのを理解して購入しないと後々後悔しても遅いので。

>>3222 匿名さん
補足
頭金なし、35年ローン、ボーナス払いなしで試算してます。

>>3221 マンション検討中さん
ご夫婦の年齢や家族構成、駐車場の有無で違うと思いますよ。
心配でしたら1度外部FPに相談してライフプラン作ってもらうといいですよ。

うちの場合はすでに賃貸2LDKで16万程払ってるので、3LDKの5000万で管理費込みで同じくらいの支払い、と子供のことを考えたら大歓迎、という形で購入しました。背景がみなさん違いますので、これ以上の支払いに関する議論は無駄だと思いますよ。

本人が納得して買ってるならそれで良いじゃない。なんでそんなにお節介したがるの？自分で散々シミュレーションしたけど買えなかったから不安を煽ってる悔しい人にしか見えない。笑

>>3226 匿名さん
煽ってる、とか悔しいとかは違うとは思いますが掲示板の趣旨からは確かに少し逸脱してきていますね。
申し訳ございません。

>>3219 匿名さん
そうそう。将来的に失敗する人は購入時に、いくらの部屋を買うか、どこ銀行でローンが通ったか、
あとはオプションどうできるだとか保育園が近いだとか共用施設が豪華だとかそんな事しか考えない。
大事なのは管理費、修繕積立金、駐車場代などを継続して払い続けられるか。
ローンが通っても、借りられる額＝返せる額ではない。
オプションだけで何百万も予算オーバーする人もいる。
保育園、子供が小学生になったら必要なし。
共用施設、あってもそんなに使うかわからない物に強制的に金を払い続けなければならない。
管理費、修繕積立金、駐車場代、これらはローンが終わっても払い続けなければならない。
しかも修繕積立金は今のところほぼ100%値上がりする。
これと子供の教育費が重なって一気に苦しくなる人が本当に多い。
修繕費を含む維持管理費は一戸建ての方が確実に安いし、自分のペースで自由にできる。
「マンションの4000万と一戸建ての4000万は体感的に全く違う」には本当に同意。

>>3225 匿名さん
うちもそう
賃貸で3LDKなんて借りたらふっつうのマンションでも2、30万かかるしそれなら買った方が良いとなって購入に至りました
支払いに関しては家庭によって違いますし年収いくらじゃないと買うべきじゃない、とか無意味な議論ですよね笑

>>3222 匿名さん

4000万円の戸建てって建売ですよね。比較しましたが建物がマンションと比べるとかなり劣るかと、木造なので、いずれ建て替えも考えなければならないし、地震やハザードを考えてマンションの方が良いと思います。

>>3230 マンション検討中さん
同感です。さらに建て売りの場合はバス便や駅徒歩20分あたりの立地が多いので、単純にマンションとの比較ができないんですよね。

年収1500万のご近所さんが親切心でアドバイスくれただけなのにものすごい反論…
だからいつまでたってもモラルとか民度とか、悪評価なんじゃないの？みんな黙ってればいいのに…

ほぼ永住の方だと思いますが

マンションマニアさん
(2019/06の記事）
・シティタワー金町　2016年築　新宿6　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約200万円

上記相場からシティテラス金町の将来価値を予想すると
B4タイプ　3LDK　70.35㎡　8階　4880万円(新築時)　→　3840万円(築10年時)

>>3232 匿名さん
黙ってたら検討スレの意味ないじゃん。反論じゃなく議論だよ。荒らされてるわけでもないし、至極真っ当な進み方だと思うけど？何でもかんでもモラル民度に繋げたいだけでしょ？

>>3233 評判気になるさん
その通りです。高値掴み、立地、戸数などを考えると、この価格すら厳しくなります。

>>3232 匿名さん
多分余裕を持って購入、検討している人は冷静にみているんじゃないですか？
ギリギリ、なんとか購入、検討している人が噛みついてるのかと。
スレでアドバイスしている人達の内容はまっとうなものがほとんどですしね。

>>3201 匿名さん
私も20代後半です。
同じような方がいて、安心しました(笑)
頑張りましょう。

>>3235 周辺住民さん
ま、10年後を楽しみに待ちましょう

>>3238 匿名さん
そうですね！
こればっかりはわかりませんし。
三井三菱のタワマン出来て再開発が更に進み、目減りしなければラッキー。下がればそんなもんだよね
セオリー通り。
先は誰にもわかりませんから！

駅前プラウドタワーが平均坪単価@310万/坪
三井三菱の現時点での計画は@340万/坪前後（内部にヒアリング）
なので、駅徒歩10分とはいえ本件の＠220万/坪くらいだったら5年後も値崩れそれほどしないと思います。
日銀が破綻するので金利は上げようがなく、不動産価格は一定程度高止まりするかと。
また、年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。
一般的に年収が上がるほど倍率が高くても余剰資金が増えるので、世帯年収1000万で4000万借りるのがきついといっているのは子供4人いるとかでしょうか。
あと0.5％とかの住宅ローンに頭金を入れるくらいなら、頭金部分をREIT長期保有して4％で回した方が生活も楽になると思いますが。

以前埋立地に住んでおり震災を経験しました。マンション住みだったので被害はほぼなし。被害があってもマンション修繕費で全部やってもらえたので手出しは無しでした。
一戸建ての人は家が傾き修繕できずにずっと過ごしてる方もいらっしゃいました。水が出ないガスが来ないなども自分で手配しなくてはならず年配の方は大変そうでした。
そういう状況を見ていますのでうちはマンションしか選択肢がありませんでした。
一戸建ては子供が小さいうちは魅力的なんですけど年齢が上がると階段も辛そうで。都内近郊の一戸建てって土地が狭くて三階建てが多いイメージでしたし。

>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
基本的にマンションを買っている人は多少無理をしている人が大半であり、その中でどうやりくりするかは各家庭が考える事です。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。ちなみ、うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。

>>3240
＞年収に対する住宅ローン比率は6-7倍が目安です。

>>3240 口コミ知りたいさん
これが一般論で、アベレージかと思います。
この年収ならこれくらいのローンは上からマウンティング以外の何者でもないと思います。
うちは世帯1200-1300で5000万取得しました。
----------------------------------------------------------------------------------
e? wwwwwwwwwww

30代後半だと35年ローンを組めても、定年考えると実際に払っていくのは厳しいわけで、頭金を多めに入れたりしないとですよね。
それに、貯金があったり、年収が高くて当たり前だし。
20代後半でこのマンションを購入できた方が一番いいですね。

ここの平米単価は72万円ですが、住まいサーフィンの沖式時価では平米単価は82万円です。すなわち10万円も割安です。
今、ガンガン値上げ販売していますが、割安だから値上げしているんですよ。
マンマニさんの予想は金町の将来性までは考慮しておらず、あくまで現在の相場を基準にしています。
ここ残債割れの心配は皆無で、しっかり含み益で資産を作ることができます。安くて、環境も良くて、将来性も抜群、まさに三拍子が揃った優良マンションです。

E棟です。
今日はとても天気がよかったです。

B棟です。

現地写真ありがとうございます！
足場取れてよく見えるようになりましたね。

>>3246 マンション掲示板さん

青空に映えてカッコいい！テンション上がりますね！

>>3247 マンション掲示板さん

現場写真ありがとうございます！
植栽が入ると、また雰囲気変わりますねー
背が高いので、低層階ベランダの目隠しにもなりますね！

やはりバルコニーはガラスの方が抜け感あっていいですね！
今日丁度インテリア相談会の案内が来ました。
入居まであと1年、今から楽しみです！

>>3240 口コミ知りたいさん
日銀が破綻するは無理がありすぎますね笑

>>3252 通りがかりさん
だから上げられない、ってことですよ

エレベーターは各棟に何基付いてますか？

>>3254 マンション検討中さん
エレベーター自体は7基あります。
B棟2基、ACE棟各1基→計5基
D棟にはありません。
AC棟には非常用が各1基→計2基
非常用が普段使えるかは確認していないので不明です。

>>3253 匿名さん
金利上げられないから、銀行の保証料が完全事務手数料型に変わってきてる。融資額の2.2%。今最大優遇とれないと、借り換えた時にまた2.2%取られる。金利ばっか気にして見てても、違うところで諸費用持ってかれるから大変だねー

>>3256 匿名さん
2.2%手数料はネット銀行やフラット35では割と普通に取られるのでその点でも頭金入れる価値はありますね。

楽天銀行は一律33万
フルローンでかなりの額を借り入れるなら諸経費は抑えられるけど、あとは金利と返済期間次第では総返済額は逆転するので色々試算してみるといいですよ。

>>3255 匿名さん

ありがとうございます。
参考になります。

>>3255 匿名さん

ACE棟は一基なんですね！総戸数Bより少ないんでしたっけ？

>>3255 匿名さん
非常用も常に使えるので、A-Cには各2機、D&Eで一機の合計7台です。

C棟はどのくらい出ていますか。
販売状況を知りたいです。
MRに見学した方はいらっしゃいませんか。

>>3258 匿名さん
楽天一律33万なんですか？！
2.2%で案内されましたけど？

>>3263 匿名さん
変動で見てないのでフラット35とかはわかりませんが、楽天銀行は変動だと融資事務手数料は借入金にかかわらず一律33万ですよ。

>>3264 匿名さん
変動でしかです。

>>3263 匿名さん

手数料は安いですが、金利は安くないので、金額にもよりますが、総返済額としては住信とかじぶんのが安くなると思います。
固定と同じで惑わさないよう、自分で計算した方が良いです。私はエクセルに数式打ち込んで計算しました。

楽天は最優遇取れればフルローンだとかなりお得。
手数料が少ないから20年目ぐらいまでは楽天が最も出費少くなるだろうからリセールの可能性がある人は検討すべきと思います。
現在価値化して総額計算すると楽天銀行が最もやすい。

楽天銀行で我が家は検討してます。
人により借入額、返済期間でまた違ってくるので一概には言えませんが、試算はすべきでしょうね。

シティテラス金町のHP
大体毎週金曜日にブログが更新されるので物件概要と一緒にチェックしていたら、販売価格の最高値8100万円になっていた。
どこのお部屋なのか。やはりC棟最上階の1番広い部屋かな？

金町徒歩10分の板マンに8100万？
更新間違いか何かと思ってしまう。

MRに来た人でそれくらい出せそうな人が来たのかも。

流石に8000出せたらタワーかと、、、

>>3269 匿名さん
これが売れるのか、はたまた値下げを強いられるのか…楽しみですね

>>3273 匿名さん
ほんとですね。不動産営業マンって口がうまいんですね。

>>3270 検討板ユーザーさん
8000万ローン組んだとして返済21万／月。＋管理修繕駐車場固定資産税。
もっといい立地買うべき笑

>>3275 匿名さん
まったくもって同意笑

それともあれかな。8100万円を見せて6000千万、7000千万の物件を安く思わせる作戦。

>>3277 検討板ユーザーさん
もはやそれ騙されちゃってません？笑

坪単価280万オーバーか笑

以前の7000万の部屋も売れてましたしね。
しかし8100万って衝撃です。でも足立区五反野マンションが7700万で出ている位だからありえるのか。。。
値下げせず売れるのか興味あります！

>>3269 匿名さん
どこに載ってるんですか？
見つけられなかったです

>>3281 匿名さん
住友不動産のシティテラス金町の公式HP
メニューにある物件概要を開いてスクロールすると
販売価格
4600～8100万と出てますよ。

10月に入ってMRの予約増えてきたのかな、最近×なんてなかったのに

8100万で白亜の豪邸の最上の部屋を変えるならな、買った人はマンション内を歩くときは頭に8100万の札をつけて歩きましょう。そして住民は最敬礼で迎えましょう

他人からすると団地だけど購入者からすると白亜の豪邸


いいじゃないですか！

団地すら買えない賃貸くんw

そういえば白亜の豪邸さん久しく見てないな

>>3286 匿名さん
実家金持ち、上場企業勤め、家賃補助6割、退職金2000万以上のところで働いてる賃貸住まいで収益物件持ってる人が1番身軽で羨ましいよなぁ。

>>3288 匿名さん
突っ込みどころが多すぎるコメントすな

葛飾区は今年のマンション値上がり率が23区で一位でしたから、金町駅徒歩10分の新築物件が8100万円でも違和感はないですね。駅前のプラウドタワーの億超えの部屋もすぐに完売しましたし、ここの良い条件の部屋なら8000万円を超えてある意味当たり前。
さすがに23区内だけあって、松戸など千葉の物件とはありえない現象ですね。
第一期から数千万円値上がりしてしまい、様子見していた人はショックでしょう。
それだけ金町の将来性は突出しているのでしょうね。三井のパークタワー金町は坪単価350万円から500万円想定だから、ここを買っておいた方が良いですよ。
葛飾区も10年前の港区並みの価格帯になってきましたから。外周区ではかなり高額の部類になってきました。

>>3290 匿名さん

だからお前は誰なんだよほんと。笑

>>3290 匿名さん
白亜の豪邸さんwwwwwwww

ネタにしてるけど言ってることは良いところついていますよ。今やお隣の市川でも70平米6000万超えは当たり前の雰囲気になっていますからね。

MR見学も埋まってる時間帯ありますね。コロナ禍で多くの企業の業績に影響が出ていて終息も見通せない中、この価格帯の物件が未だ好評なのはちょっと信じがたいです。

>>3290 匿名さん
白亜の豪邸さん！ちーーっす！！ww

>>3293 匿名さん
どこがいいとこついてるんですか、こんなトンデモ理論笑
どう見てもおかしいことしか書いてないですよ

8100÷86.07×3.3≒310
ついに坪単価300万超えですね。
しかもSUUMOみると19階でなく17階みたいですね。
驚き桃の木山椒の木！

>>3297 匿名さん
ついこないだ17階の少し狭い4LDKが7000万だったのに。。。
しかもSUUMO見たらまたB棟以外は値上がってる！

>>3297 匿名さん
マンション評論家ですら金町を高く評価してないのに…

住友も利益たんまり上乗せして売る作戦に出てきました！