シティテラス金町ってどうですか？

戸建ては年取ったらキツそう

土地はそこそこ高いので、戸建て70m3～クラスだと
どうしても三階建てになってしまいますね。

建物のグレードにこだわらなければ4000万クラスで購入はできます。

>>2927 マンション検討中さん

地元が大宮で、学生時代には北与野で塾講バイトしてて、結婚して金町に引っ越してきて6年くらい住んでる35歳です。

ザパークハウスさいたま新都心はどちらかと言うと北与野といったほうがしっくりきますね。あそこは住環境としてはあまり便利ではないと思います。
昔は書楽の下にクイーンズ伊勢丹がありましたが今はもうないですよね。スーパーが近くにないんですよね。北与野側だとCOCOONも行けないですし。
普段の買い物の便では金町が圧勝ですね。

こどもが未就学児なので教育面は金町はわかりません。
パークハウスは中学校は与野東ですかね。塾に与野東の子が多かったですが良くも悪くも普通の学校という印象ですね。当然ですが与野ハウスの子が多かったです。

都心へのアクセスは都内の場所によります。金町はやはり新宿方面にでるのは時間かかりますよね。一方で東側はすぐに行けますので金町のほうがよいでしょう。
電車の混み具合は、金町のほうが空いている印象です。いや、同じくらいかな。。

今の人が見るとシントシティもパークハウスも同じさいたま新都心と一括りになるのかもしれませんが、私から見るとシントシティは大宮で、パークハウスは与野なので全く違う印象を持ちますね。

個人的にはシントシティとここなら迷いますが、パークハウスとここなら、間違いなくテラスですね。

>>2957 匿名さん
金町にお住まいですよね。
ちなみに、去年の台風はどんな感じでしたか。

荒川より中川と江戸川の氾濫が怖いよね。
専門家は小さい川から決壊するっていうし。

一期販売で買いました。　　　中川と江戸川上流の埼玉県春日部あたりの南部地域に4,5年前に完成した首都圏外郭放水路が完成したことによってその支流の河川の氾濫危険度が大幅に緩和されました。その全容はネットで確認できますのでそれはもう想像をはるかに超えた貯水槽で、地下宮殿のようです。それから八ッ場ダムの完成もこの上流の流れを制御するのに重要な施設よなりました。これからは上流のダム施設が電源用、貯水用と関係省庁がバラバラでしたが菅内閣になりこれらの水を運用する権限が一本化することが決まったので少しは安心できるものと思いますが如何でしょう？

>>2960 買い替え検討中さん
まあ、事実なんですが文章がとっても読みにくい。

>>2961 匿名さん
高卒？

匿名　　JR東が大赤字ですが新金線の話はどうなるのでしょう。葛飾区長がんばれ。

昨年の台風のときは水没も少し覚悟しましたが、
特に何も被害がなくて助かりました。

ここら辺は、江戸川が氾濫した場合が1番やばいです。
前回は荒川がやばかったですが、荒川はあまり関係ありません。中川も亀有側の方が低いので金町は多少安全です。

水害の場合には金町に逃げる場所はないので、避難所には行きませんでした。

思ったより線路に近かった。

>>2962 通りがかりさん
煽り方が幼卒のそれだな

>>2964 匿名さん
荒川は堤防と土手があるから、江戸川と中川の方がやばいよ。危険意識は高めておかないと、大変です。

>>2965 匿名さん
思った以上に殺風景ですね、白亜の豪邸はどこですか？

もう白亜の豪邸をいじるのはやめたげて｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

プラウド側からの写真ですかね？思った以上にB棟は日当たりは良さそうですね

プラウドとツーショット。

B棟線路寄りから4列目位まではプラウドと被らず日当たり良さそうですね！
1期でB棟購入が1番得したかも。

>>2972 匿名さん
ね、後から買った人ほんと気の毒ー！

早く全ての足場、養生取れないかな。
全体が見たい！

一期って線路沿いの販売ってなかったですよね？去年モデルルームに行きましたが商業施設よりの販売だったと記憶しています。ちなみにA棟は真ん中だったと思います。

風の広場あたり。ひろば？

B棟、実際に見ると思った以上に距離がありますしプラウドはバルコニーがコンクリートなのでほとんど気にならないと思います。我が家はA棟なので眺望が楽しみです！

>>2973 匿名さん
一期の人得したね！とかは気にならないけど、あとから買った人損したね！は品位を疑う
同じこと言ってても表現によって受け取り方って違うね。

>>2979 匿名さん
そうなんですね。
すみふは条件の良い部屋から売ると聞いたのでてっきり1期で販売していたかと思いました。
最近マンション購入を検討を始めたのでまたMRに行けておらず、知りませんでした。
値は張るかもしれませんが、A棟よりこちらのB棟線路寄りもありかと考えております。

写真アップして下さった方ありがとうございます！すごく参考になります！
プラウドとの距離、思ったよりも空いているんですね
うちはB棟の重なっているところを購入しプラウドとお互い気まずい感じになってしまうかなと懸念していたので少し安心しました

中庭部分。タワー側より。

中庭は森の広場ですね。その近くにレンガ広場があります。風の広場は小さそうですね。
商業施設の前にはサークル広場がありますし、隣のシティタワーにも大きな広場があります。
にいじゅくみらい公園や理科大キャンパス以外にも広場がこれだけ充実しているのは魅力的ですね。伸び伸びと生活できる環境は23区内トップクラスなのでは。

足場と養生が外れたらもう少し広くスッキリしそうですね。

A棟と線路。

A棟右側の契約済は左側より多いみたいですが、
何か理由あるでしょうか。

>>2986 マンション検討中さん

メインエントランス、サブエントランス、エレベーターが近いからでは？

なるほど。
A棟目の前の線路の音は、高層と低層にもかかわらず、同じくらいかな？

>>2988 マンション検討中さん
タワーは高層階のが音が大きく気になるようてますね。
ただテラスは高層階といっても15階。
窓もA棟は二重窓ですから閉めてしまえば気にならず、階数はあまり関係ないかもしれません。

最初よりどのくらい値上げしたのだろうか、、、、、

第１期から現在までに行った値上金額、もしくは上から同じ価格で下の階に販売した階数ご存知の方いますか？ある住友のタワマンは10階近く上から同じ値段で販売していたってお聞きした事あるので、値上げしてないけど、外から見たら実質的な値上げ。同じマンション内でも購入金額格差がある状況ならお得な所購入したいですね。

これだけ値上げがあればマンション内で収入の格差は出てきそうな気もしますね。高層階だから収入高いってわけではない。それがマウント生まないのでいいのかもしれません。

>>2992 匿名さん
この程度の価格差で収入格差は現れますかね。
相対的にお得に買えて「可処分所得が増えてラッキーだわ」程度じゃないですかね。

タワマンだと4-5000万くらい価格が変わるところもあるからギャップが出てくるところもあるけどここはほとんど差がないし

かなり上がってます。特にA,B棟
A,B棟は最上階より現在売り出し中の下層階のが値段が高く逆転しています。

>>2995 匿名さん
最新の価格表お持ちですか？

>>2995 匿名さん
平米数無視してません？

>>2997 匿名さん
同じ間取りの階数違いの所が金額逆転してるところあるよ
数日前に比較して載せてくれてた人いたよ

・B棟のメインエントランス側角部屋
15階→5380万
4階→5700万
・A棟プライド側角部屋
15階→6380万
7階→6700万
・A棟3LDK70平米中部屋
15階→5280万
5階→5400万
同じ平米、縦列の階数違いでこんな感じですよ。

値上げ前の価格と比較して、ってことですね。
勘違いしてました。失礼しました。

1期のB棟は5000万円台の部屋は角部屋など数える位であとは全て4000万円台でした。
A棟も4000万円台の部屋が多く、13～10階は同じ価格という感じで上から成約済みになるという感じでしたよ。

当初は中古のプラウドシティと同じ値段の水準でしたもんね。販売が順調の様で今は確かに値上がりしてますが、プラウドシティやシティタワーと比べて新築代として割り切れるかどうかだと思います。

>>3002 匿名さん
まさにそうですね。
今は周辺中古物件も強気値段設定にもなっていますが。
年末年始辺りだと、割りと両方検討して価格差ないならテラスにって決めてる方が多かったように見受けられました。
今は明らかな価格差がありますので、新築代と考えて購入に踏み切るかというような形になる気がします。
それでも23区内だとまだ手が出やすいファミリー物件にはなるかと思います。

10数年前だと中央区のタワマンは坪単価190万円で買えましたが、今や金町の板マンでもその金額では買えない。本当にマンションの価格は上がりましたね。金町の板マン買うなら坪単価250万円、駅近タワマン買うなら坪単価350万円の時代ですからね。また数年後に三井のタワマンや三菱の商業施設が出来ると、今の時代は安かったと語られるんでしょうね。
金町のマンションの坪単価ギネスは400万円ですが、これも近い将来更新されるんでしょうね。