シティテラス金町ってどうですか？

>>2933 匿名さん

2012年が底値の根拠は？
戦後の方が底値だったんじゃね(笑)

>>2935 通りがかりさん

え、まじでいってるのこの人。笑
グラフを見ろ。
戦後に金町でマンションあったか？やばすぎ。

オリンピックのせいで勝手に2020年が不動産価格のピークと言われているがそれ自体はなんの根拠もないからな。

買いたい時が買い時

この超低金利で普通のリーマンが買える価格の限界値にきてるから、住宅価格はほんとに今がピークだと思う。今の価格で多少横ばいになるかもしれないけど、長期的（20年～）には人口減少だから下がることは間違いない。

>>2937 匿名さん

どちらかといえば、長期金利の影響が大きいと言われていますね。低金利が続けば貸し付け可能な額は今と変わらず、その額に合わせてデベロッパーは土地を仕入れてマンションを建てるので。
日銀の黒田氏が2023年4月まで総裁を務めるとの意向があるので、少なくとも2023年頃までは不動産価格は高止まりか引き続き上昇傾向になるんじゃないでしょうか。

>>2936 匿名さん

マンションって所詮、一戸建てを建てることができないやつらの集まりだろ(笑)

>>2941 通りがかりさん
戸建に魅力を感じない

普通に考えたら人口減少で新築・中古の価格は下がるってことになると思うけど、いま人口減少真っ最中なのにマンション価格が上がってることを見ると、人口減少と価格の相関性ってそこまでないのかなって思ったり。

>>2942 匿名さん

その理由は？

皆さんは、このマンションを買われて、どの程度住む計画なのですか？

>>2945 マンション検討中さん

子供が巣立つまでなので、10～15年位でかんがえてます。

よほどのことがない限りずっと住みますよ。

むしろ戸建のがランニングコストかからないから安く済むでしょ。
もちろん自分で修繕費は貯めとかなきゃですが。
駐車場代もかからないですし、戸建買えないからマンションって思考は違うかと。

>>2948 匿名さん

同じ場所に同じ広さの戸建てを安く建てれるんですか？

戸建ての方が安くないですか？
場所なども踏まえてマンションの方が高いとは思いますが。

>>2950 住民板ユーザーさん1さん

普通に考えると同じ場所に70㎡の戸建てを5000万円で建てることは無理じゃないですか？

金町なら戸建のが安いと思います。
マンションは購入価格+ランニングコストがかかるので、高いと思います。

金町は駅から徒歩10分圏内でも、戸建ての方が安いんですね！
戸建ても検討にいれたいと思います！

>>2953 マンション検討中さん
SUUMOにも掲載ありますよ。ただ3階建ばかりですが。

戸建ては年取ったらキツそう

土地はそこそこ高いので、戸建て70m3～クラスだと
どうしても三階建てになってしまいますね。

建物のグレードにこだわらなければ4000万クラスで購入はできます。

>>2927 マンション検討中さん

地元が大宮で、学生時代には北与野で塾講バイトしてて、結婚して金町に引っ越してきて6年くらい住んでる35歳です。

ザパークハウスさいたま新都心はどちらかと言うと北与野といったほうがしっくりきますね。あそこは住環境としてはあまり便利ではないと思います。
昔は書楽の下にクイーンズ伊勢丹がありましたが今はもうないですよね。スーパーが近くにないんですよね。北与野側だとCOCOONも行けないですし。
普段の買い物の便では金町が圧勝ですね。

こどもが未就学児なので教育面は金町はわかりません。
パークハウスは中学校は与野東ですかね。塾に与野東の子が多かったですが良くも悪くも普通の学校という印象ですね。当然ですが与野ハウスの子が多かったです。

都心へのアクセスは都内の場所によります。金町はやはり新宿方面にでるのは時間かかりますよね。一方で東側はすぐに行けますので金町のほうがよいでしょう。
電車の混み具合は、金町のほうが空いている印象です。いや、同じくらいかな。。

今の人が見るとシントシティもパークハウスも同じさいたま新都心と一括りになるのかもしれませんが、私から見るとシントシティは大宮で、パークハウスは与野なので全く違う印象を持ちますね。

個人的にはシントシティとここなら迷いますが、パークハウスとここなら、間違いなくテラスですね。

>>2957 匿名さん
金町にお住まいですよね。
ちなみに、去年の台風はどんな感じでしたか。

荒川より中川と江戸川の氾濫が怖いよね。
専門家は小さい川から決壊するっていうし。

一期販売で買いました。　　　中川と江戸川上流の埼玉県春日部あたりの南部地域に4,5年前に完成した首都圏外郭放水路が完成したことによってその支流の河川の氾濫危険度が大幅に緩和されました。その全容はネットで確認できますのでそれはもう想像をはるかに超えた貯水槽で、地下宮殿のようです。それから八ッ場ダムの完成もこの上流の流れを制御するのに重要な施設よなりました。これからは上流のダム施設が電源用、貯水用と関係省庁がバラバラでしたが菅内閣になりこれらの水を運用する権限が一本化することが決まったので少しは安心できるものと思いますが如何でしょう？

>>2960 買い替え検討中さん
まあ、事実なんですが文章がとっても読みにくい。

>>2961 匿名さん
高卒？

匿名　　JR東が大赤字ですが新金線の話はどうなるのでしょう。葛飾区長がんばれ。

昨年の台風のときは水没も少し覚悟しましたが、
特に何も被害がなくて助かりました。

ここら辺は、江戸川が氾濫した場合が1番やばいです。
前回は荒川がやばかったですが、荒川はあまり関係ありません。中川も亀有側の方が低いので金町は多少安全です。

水害の場合には金町に逃げる場所はないので、避難所には行きませんでした。

思ったより線路に近かった。

>>2962 通りがかりさん
煽り方が幼卒のそれだな

>>2964 匿名さん
荒川は堤防と土手があるから、江戸川と中川の方がやばいよ。危険意識は高めておかないと、大変です。

>>2965 匿名さん
思った以上に殺風景ですね、白亜の豪邸はどこですか？

もう白亜の豪邸をいじるのはやめたげて｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

プラウド側からの写真ですかね？思った以上にB棟は日当たりは良さそうですね

プラウドとツーショット。

B棟線路寄りから4列目位まではプラウドと被らず日当たり良さそうですね！
1期でB棟購入が1番得したかも。

>>2972 匿名さん
ね、後から買った人ほんと気の毒ー！

早く全ての足場、養生取れないかな。
全体が見たい！

一期って線路沿いの販売ってなかったですよね？去年モデルルームに行きましたが商業施設よりの販売だったと記憶しています。ちなみにA棟は真ん中だったと思います。

風の広場あたり。ひろば？

B棟、実際に見ると思った以上に距離がありますしプラウドはバルコニーがコンクリートなのでほとんど気にならないと思います。我が家はA棟なので眺望が楽しみです！

>>2973 匿名さん
一期の人得したね！とかは気にならないけど、あとから買った人損したね！は品位を疑う
同じこと言ってても表現によって受け取り方って違うね。

>>2979 匿名さん
そうなんですね。
すみふは条件の良い部屋から売ると聞いたのでてっきり1期で販売していたかと思いました。
最近マンション購入を検討を始めたのでまたMRに行けておらず、知りませんでした。
値は張るかもしれませんが、A棟よりこちらのB棟線路寄りもありかと考えております。

写真アップして下さった方ありがとうございます！すごく参考になります！
プラウドとの距離、思ったよりも空いているんですね
うちはB棟の重なっているところを購入しプラウドとお互い気まずい感じになってしまうかなと懸念していたので少し安心しました

中庭部分。タワー側より。

中庭は森の広場ですね。その近くにレンガ広場があります。風の広場は小さそうですね。
商業施設の前にはサークル広場がありますし、隣のシティタワーにも大きな広場があります。
にいじゅくみらい公園や理科大キャンパス以外にも広場がこれだけ充実しているのは魅力的ですね。伸び伸びと生活できる環境は23区内トップクラスなのでは。

足場と養生が外れたらもう少し広くスッキリしそうですね。

A棟と線路。

A棟右側の契約済は左側より多いみたいですが、
何か理由あるでしょうか。

>>2986 マンション検討中さん

メインエントランス、サブエントランス、エレベーターが近いからでは？

なるほど。
A棟目の前の線路の音は、高層と低層にもかかわらず、同じくらいかな？

>>2988 マンション検討中さん
タワーは高層階のが音が大きく気になるようてますね。
ただテラスは高層階といっても15階。
窓もA棟は二重窓ですから閉めてしまえば気にならず、階数はあまり関係ないかもしれません。

最初よりどのくらい値上げしたのだろうか、、、、、

第１期から現在までに行った値上金額、もしくは上から同じ価格で下の階に販売した階数ご存知の方いますか？ある住友のタワマンは10階近く上から同じ値段で販売していたってお聞きした事あるので、値上げしてないけど、外から見たら実質的な値上げ。同じマンション内でも購入金額格差がある状況ならお得な所購入したいですね。

これだけ値上げがあればマンション内で収入の格差は出てきそうな気もしますね。高層階だから収入高いってわけではない。それがマウント生まないのでいいのかもしれません。

>>2992 匿名さん
この程度の価格差で収入格差は現れますかね。
相対的にお得に買えて「可処分所得が増えてラッキーだわ」程度じゃないですかね。

タワマンだと4-5000万くらい価格が変わるところもあるからギャップが出てくるところもあるけどここはほとんど差がないし

かなり上がってます。特にA,B棟
A,B棟は最上階より現在売り出し中の下層階のが値段が高く逆転しています。

>>2995 匿名さん
最新の価格表お持ちですか？

>>2995 匿名さん
平米数無視してません？

>>2997 匿名さん
同じ間取りの階数違いの所が金額逆転してるところあるよ
数日前に比較して載せてくれてた人いたよ

・B棟のメインエントランス側角部屋
15階→5380万
4階→5700万
・A棟プライド側角部屋
15階→6380万
7階→6700万
・A棟3LDK70平米中部屋
15階→5280万
5階→5400万
同じ平米、縦列の階数違いでこんな感じですよ。

値上げ前の価格と比較して、ってことですね。
勘違いしてました。失礼しました。

1期のB棟は5000万円台の部屋は角部屋など数える位であとは全て4000万円台でした。
A棟も4000万円台の部屋が多く、13～10階は同じ価格という感じで上から成約済みになるという感じでしたよ。

当初は中古のプラウドシティと同じ値段の水準でしたもんね。販売が順調の様で今は確かに値上がりしてますが、プラウドシティやシティタワーと比べて新築代として割り切れるかどうかだと思います。

>>3002 匿名さん
まさにそうですね。
今は周辺中古物件も強気値段設定にもなっていますが。
年末年始辺りだと、割りと両方検討して価格差ないならテラスにって決めてる方が多かったように見受けられました。
今は明らかな価格差がありますので、新築代と考えて購入に踏み切るかというような形になる気がします。
それでも23区内だとまだ手が出やすいファミリー物件にはなるかと思います。

10数年前だと中央区のタワマンは坪単価190万円で買えましたが、今や金町の板マンでもその金額では買えない。本当にマンションの価格は上がりましたね。金町の板マン買うなら坪単価250万円、駅近タワマン買うなら坪単価350万円の時代ですからね。また数年後に三井のタワマンや三菱の商業施設が出来ると、今の時代は安かったと語られるんでしょうね。
金町のマンションの坪単価ギネスは400万円ですが、これも近い将来更新されるんでしょうね。

>>2999 匿名さん

た、た、たかい

>>3003 匿名さん

そうそう、他の区の新築検討してたけどもっと規模の小さいマンションでも普通にプラウドタワー越えてしまう
ここはやや都心に出るには不便だけどその分安いからいいよね
交通の便はいいけど狭くて設備も劣る高いマンションを買うか、やや不便だけど広くてそこそこ設備も良くて値段も手頃なマンションを買うかで悩み、家族も増えることを考えてこっちに決めたよ
欲を言うなら第1期で買いたかった

>>3006 匿名さん

多分今の値段だけ聞いたらそこまで高いと思わない
かもしれませんが、やはり1期の価格を知ってしまうと。。。
仕方ないかもしれませんが、1期で買いたかった気持ちが凄くわかります。

>>3007 匿名さん
一期発売時、なにをしてたの？

>>3008 通りがかりさん
その質問、意味ある？

>>3008 通りがかりさん

まだマンション購入を検討していなかった時期でした。でも仕方のないことです。
ただ単に検討し始めたタイミングが悪かったとしかいいようがないですが。

仕方がないさ、1期での売り出しも81戸と少数だったし運が良かったと思うしかないよ。再開発もこれからだし楽しみに待ちましょう

子どもいない人はそんなに急いで買う必要ない

>>3011 匿名さん
1期は81戸だったならお得期間に購入出来た人は15%位なんですね。
青田買いでプラウドタワーのMRオープン前でしたし、決めてくれてありがとう価格だったと思い、テラスを再度検討します。

我が家は同じ値段の部屋の一番下の階なので実質値上げの様な形ですが納得しています。
一期の方はプラウドタワーと比較検討せず、商業施設も何が入るか分からない状態で購入しているのでこれくらいのお得さはあっていいのかなと思います。
値上げしていますが、それでも23区良い環境で広さもありこの値段なので買い手はつく様な気がします。プレミスト金町の価格がリリースされる前に検討している方は購入された方がいい気がします。

>>3014 匿名さん
プレミストはこちらと購入層がちょっと違う気もします。
間取りを見ましたが、DINKSや子供がいても1人の家庭じゃないとなかなか生活しづらい感じがしました。
全ての間取りがオープンになっているわけではないのですが、3LDK,4LDKを購入考えている方には狭いと思います。

>>3015 匿名さん
もちろんそうなのですが、プレミストがシティテラスと同じくらいかそれより高い坪単価だった場合、シティテラスがさらに値上げされるという可能性があるということです。
プラウドタワーの時も同じだったので注意されるといいです

>>3010 匿名さん
一期で買った人に比べ、タワーを買った人がお得。タワーを買った人に比べて、プラウドを買った人がお得。プラウドを買った人に比べて、同時期に都心を買った人がお得。　　　マンションが値上がり時代に、過去ではなく、未来の値上がりのポテンシャルを見よう！

>>3017 通りがかりさん

このマンションの未来の値上がりポテンシャルはどの程度とお考えですか？

>>3018 匿名さん
この問題を答えるには、東京、金町の２つの次元を考えないといけない。
まず、マイナス金利をやめない限り、東京のマンション市場は、引き続き値上げしていくよ。デベロッパーも我々も、ほぼただでお金を借りれるから。
そして、東京のマンション市場が値上がりする大環境において、三菱のタワーが出来た頃、このマンションも1割以上の値上がりがあるじゃないですか。少なくても、損することはない。

ここのスレって値上がりの話ばかりですが、何か不安なんですか？素朴な疑問です。

日本の人口が減っていく中、東京はマンション供給の勢いは止まっていません。いくらテレワークが進んでいても大企業が都心から離れるとは考えられず、都心へのアクセスはどんな時代も重要視されると思っています。
都心勤務の方であれば、子供の発熱、ケガ、事故など、学校から呼び出しなどで帰りたくてもすぐに帰れない、メインである常磐線が止まったらタクシー一択。。災害時も都心部から歩いて帰れる距離では無いと思います。そういう事を考慮すると、リセールバリューは期待しない方が安全ではないでしょうか？
もちろんこのマンションや場所が好きなら買っていいと思いますが、リセールバリュー推しのコメントはちょっとどうなの？と思います。
背伸びして買うような物件ではない、という見解です。

>>3019 通りがかりさん
金町の次元の論拠がないのですが。。

災害時に歩いて帰れる距離に住める人はそうそういないと思います。11年の震災当時は六本木ヒルズが職場でしたが、当時住んでいた田町のタワマンまで5キロ弱あり、1時間近く歩いて帰りました。同じ港区でもそのような有様でした。大半の人は公共の交通機関が復旧するまで待ちます。
金町は常磐線が止まっても京成線を使えば帰宅できるので、まだ恵まれている方でしょうね。
うちは社員が数万人規模ですが、ほぼテレワークになりました。そのため広くて安い郊外物件は魅力ですね。

10年に一度も起こらない様な非常事態は資産価値のモノサシに考慮する必要ないと思います。

大手町から18キロか…遠いね！

それが気になるのであればもっと都心に近いマンションを選べばいいだけの話です。
この値段では買えませんが。

>>3020 匿名さん
多分販売当初からの価格より現在の価格がかなり値上がりしているのでそーゆー話になるのかと。
値上がりしたこの価格で買う決断するか？値上がりしたこの価格で購入して、実需のマンションといえど売る時が来るかもしれない場合を想定してマイナスにならないか？
それが不安要素なのかもしれません。

一期で８１、二期で２６戸ってまだ１００戸くらいしか売りに出されてないって事ですか？

私は震災翌日に日本橋から10時間かけて帰宅しました。帰宅先は金町じゃないですけど。
橋を渡らないと帰宅できないのがちょっと気になりますが、歩いて半日くらいで帰宅できるならいいかなと思ってます。

>>3028 匿名さん
そんなことないと思いますけどね…
一期のABC合計でざっと100以上は契約済みだと思います

>>3029 匿名さん
一人暮らしまたは子なしならいいけど、子供がまだ幼児だったら10時間もほっとけないわな。

まあ不動産も含め物の値段に青天井はありませんから。上がったら下がる、これは道理です。
値上がり値上がりって煽るのもどうかと、、

>>3028 匿名さん
2期の現在26戸は2期販売し始めて残っている戸数なだけです。年始にMRで伺ったらその時点で150戸近く成約済みと聞きました。

金町の地を知らずに購入された方いますか？

どのようにして知りましたか？
不動産屋の営業トークですか？
自分で調べてですか？