シティテラス金町ってどうですか？

みんな餅つけ！

専業主婦はご近所付き合い濃くなりますもんね。うちは共働きですが家族ぐるみでのお付き合いはあるといいな?と思ってます。バーベキューとかできたらなー。

歩道広くなりますね。
スッキリしてとてもいい感じです。

植栽立派ですね。低層階でもいい目隠しになってくれそうです

写真のMR宣伝横断幕が3～4階に付いてるのはやはり3,4階が1番電車から目に入りやすい階ということになるんでしょうか。

>>2755 匿名さん

はい、その通りです。
電車の中からバッチリ見える高さです！

>>2756 匿名さん
3,4階なら2階のが曇りガラスバルコニーだし、目立たないかもしれませんね。

>>2750 匿名さん
> 専業主婦が暇とは書いてないと思いますよ

ハッキリ書いてると思う笑

>>2757 匿名さん
3、4階は普通のガラスだとくもりガラスの階より目線が気になりそうですね
普段金町駅使う方、部屋の中の見え方どうですか？どの階位までのぞけてしまうでしょうか？
部屋の照明なども関係してくると思いますがもしご存知の方いらっしゃったらお願い致します。

SUUMO掲載のお部屋の価格ってまた微妙に上がってます？？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_122/pj_67719002/rooms/?rnms=404

>>2760 匿名さん
すごいね、監視してるみたい。

>>2760 匿名さん

はい、上がってます！
そのままな価格のお部屋もありますが。。。

>>2762 匿名さん
やっぱりそうですよね。ありがとうございます。。

>>2761 匿名さん
感じわる

検討してる人からすれば価格は気になるからそりゃチェックするでしょ！

これから買う人だったらチェックするよね
まあチェックしたところで値段下がらないのが残念なんだけど…
ただ人気な間取りは分かるからいいね

検討してる人がここにスーモのサイト載せたりしないでしょ。

>>2766

特にどのお部屋が金額が上がった(=人気な間取り?)ように思いますでしょうか？最近検討し始めたこともあり、初期段階の金額感がわからず。。、

>>2768 評判気になるさん

>>2766さんではないですが
全体的に下層に行くにつれて金額が上がっているのと、自分の持ってる価格表とSUUMOを比べただけですがA棟1507号室が5600万に対し507号室で5400万、B棟119号室は4300万から4600万円、B棟角1523号室が5380万に対し423号室で5700万と
上層とそこまで値段変わらなかったり値上げしているといった様子です
C棟はD棟側の値段しかSUUMOに載っていなかったので分かりかねますが売れ行き良いのですかね

7000万のお部屋があるんですね。びっくりしました。

>>2769 匿名さん
すまいよみさんのTwitterによると、売れているから値上げしてるのではないかとのことでした

二ヶ月くらい前にC棟低層とA棟高層を検討していたのですが、どなたかここ最近の価格表をアップしていただけませんか？

>>2769 匿名さん
A棟15階は1期だと5280万円でした。
A棟4LDKも13～10階が6080万円だったのが、今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。

4LDKで6080万円でしたっけ？もう少ししたような…違う部屋かな？

>>2774 通りがかりさん

南東のA-C1の価格は手元に表がありますが、そうでしたよ！
営業の方にも13～10階が同じ価格になりますと聞きました。
南西のA-Aの4LDKは10階が6480万でした。

>>2773さんの書いてくれてるA棟4LDKってプラウド側？タワー側？

A棟にしてもB棟にしても角部屋の値上がり半端ないな
中住戸と違って同じ間取りの総数が違うからしょうがないのだろうけどB棟の角えぐい値上がりだね
これでも売れてるんだから凄い
ここ狙ってたけどもう下層しかないしC棟にシフトチェンジする

>>2776 匿名さん
プラウド側、B棟よりの4LDKです。

>>2776 匿名さん
B棟の線路側になってからの価格の上昇がすごいですね。
マンションは眺望によって価格が大きく変わることを学びました。

菅政権に平沢さんが復興大臣とし入閣しましたね。青木区長と平沢さんは新金線の旅客化を推進していますから、葛飾区在住の現役大臣の力で旅客化を現実にして欲しいですね。平沢さんは柴又に住んでいますから新金線の実現すれば地元民は大喜びです。
金町は3路線が使えるターミナル駅として更に発展することでしょう。
ここは値上げが続いていますが、現地の環境が素晴らしいので、その目の前にあるモデルルームの成約率は高いようですね。

以前は模型だけでMRも離れた場所でしたが、目の前に移転して現地で立ち上がってきた建物見ながらだと想像しやすいでしょうしね。
マンション周辺の雰囲気や環境も良いですし。

>>2773 匿名さん
今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。
これはA-Aの話ではないですか？
ちなみに一つ前の雑誌のスーモではこの間取りで6階6800万円で出ていたので、すでに8階も7階も売れたのかもしれません。

>>2781 匿名さん
A-C1で間違いないと思いますよ。
今のSUUMOの間取り上に部屋タイプ記載ありますが、6700万の間取りはA-C1と書かれてますから。
A-Aは今はSUUMOに間取り掲載がないですね。

>>2782 匿名さん

そうなのですね。失礼しました。あまりの値上がりに何かの間違いかと、、、

>>2783 匿名さん
わかります。
値上がりといいますか。。。
スミフは時価で価格調整しますとは聞いていましたが、思っていたより一気に上がったので衝撃受けています。
B棟の4LDKの間取りの販売がまだなので待っていましたが、買えるか微妙です。
先に思いきってA棟買うべきだったかと思ったりもしています。

>>2784 匿名さん
B棟他に比べてリーズナブルだと思っていたのに全体的に結構値上げしていてびっくりですよね
B棟の理科大側の角も上の投稿見ると結構な値上がりですしD、Eの広めの間取り狙いだったのですが怖くなってきました

高いねー
タワーの最上階買えた値段だわさ

7000万円だしても駅前のプラウドタワー金町は70平米の部屋しか買えない。ここは7000万円出せば4LDK85平米の部屋が手に入るから、相対的に割安に見える。プラウドタワー金町だと8500万円から1億円オーバーだからね。4LDKだと。しかし、金町もパワーカップルじゃないと手が出ない価格帯になりましたね。安く買いたいなら松戸や柏までいくしかなくなりました。
平沢大臣には地元柴又と金町のために内閣で大暴れして欲しいですね。若い頃は血気盛んでしたし期待したい。

>>2787 匿名さん
2786さんのいうタワーはシティタワーのことだと思います。最上階70平米で5千万半ばだったので。

相対的に安く見えると思いますが、徒歩1分と徒歩10分、タワーと板状だと違いが出るのはしょうがないですね。
早めに買うか買わないか決めておくのが御の字かと。住不の場合は。

>>2785 匿名さん
うちもD、E狙いだったのですが怖くなって先々月契約しました。
その時点でもお得ではなかったのですが今よりは値上がりしてませんでした。(下の階なのに上の階と同価格程度)
一度モデルルームでざっくりでいいので営業さんにまだ出ていない棟の価格の話もしてみたらいかがでしょう。

MRに行った際に営業に聞いた話ですが、当初はシティタワーとシティテラスは同時に竣工する予定だったそうです。ただ、総世帯数が1,500近くになり一気に入ることに葛飾区側が難色を示し、テラスの竣工をずらしたとのこと。
シティタワーは東京オリンピック開催が決まる前だったこともあり、かなりお安めの金額で販売しており、シティタワー購入者はお得感ありました。もし同時期にテラスも販売していたとしたら、テラスも今の販売価格よりもかなり低い値段で抑えられていたのです。シティテラスはプラウドタワーと販売時期が競合してしまい、値段が釣り上がってしまっているとの話でした。
スミフにとってはテラスは当初考えていた値段より高く販売することがてきてラッキーだったのですが、検討側としてはこれ以上の釣り上がりは避けてもらいたいところですね…

金利低いから売り手は強気ですよね

>>2791 匿名さん
タワーの土地取得がアベノミクス前でテラスはその後から取得して、元々土地の取得値段で違うとも聞きました。

>>2791 匿名さん
プラウドタワーが高値で競合するならシティテラスはそのままの価格にしておいた方が売れ行きは良かったでしょうから詭弁ですね。
プラウドタワー が高くても売れているのをみて便乗で値上げしたのいうのが実際でしょう。

>>2793 匿名さん
シティタワーとシティテラスの土地は同時期に取得されています。

>>2795 匿名さん

ぼくは、テラスの土地は、後で取得したと聞きました。

フェイクニュース...当たり前ですが本当に知りたい人は営業に確認ですね

2795です。
私はテラスのMRで営業の方からそのようにお聞きしました。
私どもが嘘を言われたのかもしれませんが、物件購入にはあまり関係のない話なので「そうなんですね。」程度にしか思いませんでしたが、真相はスミフにしかわからないですね。

シティタワーの住民です。

うちが物件購入前に（シティタワーの）MRへ行った時、「タワーの東側の空き地に同じ住友の最大19階建くらいのマンションを４~５棟建設予定」だと聞いていました。なので、シティタワー竣工以前にはテラスの土地を購入していたと思います。
タワーの東側の部屋を検討の際には、階数によってはテラスとお見合い部屋になり重要なポイントになってくるのでタワーの初期購入者はみんな知っていたと思います。

>>2798 匿名さん

私もMRで営業の方から同様の話を聞きました。
土地はタワーとテラスは取得時期はずれていると。
タワー竣工以前にテラスの土地取得もしていたが、時期はずれているとのことでした。
タワーの方が先に取得し、その時のが土地代が安かったのにプラスして㎡数も抑えた部屋作りをした分販売価格は抑えられと説明されました。
まぁー実際はわからないですが、タワーでも販売担当をした営業の方でしたからそうなんだと話を聞いて納得してました。
テラスを売る営業トークだったかもしれませんが、若干ですが㎡数も広く駅よりだし、窓の防音性もアップしたからタワーより高いのは仕方ないんだな位にしか思っていませんでした。

シティタワーは3LDK60平米台の極狭部屋も作ってグロスの価格を抑えていましたからね。そのような部屋は収納を犠牲にしているので、ファミリーで住むのは不向きでした。
ここは一番狭い部屋でも70平米以上あるので、窮屈さは無いと思います。防音性の高いサッシを採用したのもシティタワーの反省点が生かされています。タワーの中高層階の南西の部屋は鉄橋音が酷いですから。
駅距離も近いですし、ここは値上げしてもまだまだリーズナブルだと思います。

シティータワーって子供の足音問題が話題になるくらい防音やばいのか

タワマンは乾式なので隣家の防音は期待薄です。
二重床、二重天井も意外に響きます。

先日、現地へ足を運びました。
我が家はＡ棟を検討してますが、広くない敷地に無理やり詰め込んだような圧迫感が気になりました。かなりの大規模マンションなので、24時間捨てられるとはいえＡ棟からはゴミ捨て場も遠く、駐車場も道路を渡らなければならなかったり。電車の騒音も、窓を閉めていればいいけど、季節の良い時期に開けっ放しにしたらすごくうるさいんだろうな…とか。正直言って、この値段出すの悩んでいます。周りの環境はとてもいいので、いまいち踏ん切りがつきません…
契約された方は、みなさんそれぞれ違うだろうけど最後の決め手はなんだったのでしょうか？

>>2802 匿名さん
シティタワーに限らず、タワマンは重量を抑えるために基本軽くて丈夫な素材で作り上げていきます。なので、コンクリの壁ではなく乾式の壁です。子供がドタバタ走ったり、壁を叩いたり、大声をあげたりすれば近所に響きますね。
ただ、普通に生活している分には音が聞こえてくることはないです。マンションは集合住宅なので、どんな造りだろうが周りへの配慮をしながら生活したいですね。

>>2804 匿名さん

迷うなら買わなければいいだけの話。
だいたい家買う人ってのは何も考えてない人か、こどもが小学校に上がるくらいのタイミングで住む場所落ち着けたい人。
あなたは前者っぽいので買わない方がいいよ。

>>2804 匿名さん
B棟購入者です。予算、夫婦の勤務先、子育てのしやすさで決めました。あとは知り合いの評判でディスポーザーがある物件で探してました。料理をする上で妻の希望です。
圧迫感はやはり気になったのでA棟B棟のような外に向いた棟で検討しました。
スロップシンクはあるマンションが少なかったのでいいかわかりませんがないよりはあった方がいいかなと思っているくらいです。

シティータワーあの時の値段で買えないんだからタワーがいいっていってもしょうがない
諦めましょう

皆さんはプラウドタワーはやはり金額的に全然考えなかったですか？

管理費が安い　
駐車場が自走式(出勤で使う為１階が必須)
周辺環境　
第一期で買いたかった(すみふは一期が良い)
迷ってるならやめるべきかも！値段も上がってるし駐車場も一期購入者の抽選終わってるし！

>>2809 評判気になるさん

検討しました。
管理、修繕、駐車場の合わせた維持費が高く、あとは間取りがなかなか個性的で諦めました。
駅前ですし、子供が大きくなって巣立っていたらプラウドタワーにしたかったなぁと思います。

>>2804 匿名さん

購入者です。我が家は…
都内までの通勤アクセス時間
周辺環境の新しさ、これからの期待度
管理費や駐車場込のトータルコスト
からここに決めました。
圧迫感や騒音を妥協できないのであれば、千葉や埼玉を、探してみても良いのではないでしょうか？
お金があれば100点満点に住めるのでしょうが予算ありきであれば、何が妥協できるか。を家族で話し合ってみてはどぉでしょう。

私も詰め込み感というか団地みたいで好きになれず
タワーにしました。もちろんタワーも欠点が無いわけではないですが・・・

スミフの今買っておいたほうがいいよ。いい部屋はどんどん無くなるよ。そしてどんどん高くなるよ。っていう戦略すごいです。

>>2809 評判気になるさん
物件価格だけでなく月々のランニングコスト(管理費＋修繕費)も結構差があるので(月2万弱)検討から外れました…調べてみると初期費用も差があるし我が家にはとても…駅徒歩1分はさすがですね。

ただ子育て環境としてはプラウドタワーよりもいいと思っています。欲を言えばと水元公園と図書館があと5分近ければ…と思っていますがまぁ無い物ねだりですね。

今は総武線沿いなので常磐線(千代田線)はそこまで馴染みがないです。大手町以外はなんとも言えない駅を通っていますが１回乗り換えれば23区内のいきたい駅に着けるので許容範囲でした。

比べた物件はシティタワーとプラウドシティと新小岩、小岩あたりの築浅中古。新築で予算内はここくらいでした。

水元公園は北欧の雰囲気がある公園で、ディズニーの2倍の広さ、一周すると10キロくらいです。23区最大の公園が近くにあるのはファミリーにとっては大きな付加価値になります。
常磐線は千代田線と直結するから、総武線よりも便利ですよ。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水＝お茶の水、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。金町はスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発にフォーカスされがちですが、上記の通り交通利便性も高い。
利便性やコスパ、環境の良さを考慮するとここは23区の新築マンションの中ではベストな選択肢です。

我が家もプラウドタワー も検討しましたが、不思議な間取りで家族四人で住める間取りはほぼなく、あっても高かったです。
初期費用の高さや途中でかかる修繕の100万円もネックでした。とはいえマンションとしては素敵なマンションですし立地もいいのでDINKSなら選んでいたと思います。
シティテラスにした決め手は中古のプラウドシティと比べても納得感がある値段で購入できましたし、管理修繕の負担もシティタワーに比べて共有施設がある割にコスパいいなと感じたからです。
今住んでいる所に比べていなげやや、にいじゅく未来公園にいる子供達や家族連れの雰囲気も良いです。

>>2816 匿名さん
そもそも金町からだと所要時間が長いから、総武線より便利は言い過ぎ。
総武線だと市川から船橋あたりといい勝負になるんだからさ。

六本木、乃木坂とか距離有るし乗り換えなしでもそこから歩く駅多過ぎでは。

まあ綾瀬止まりも多いから通勤時間以外は本数も少ない。常磐線が便利なら他の線より割安はないでしょ、不便だからこの価格。　

新宿、渋谷とか行く人は買わないだろうけど、あそこらへん行くのにかなり遠いのも安いりゆだとおもう。

でも総武線はダサい街にしか止まらないよね。
新小岩、錦糸町、市ヶ谷、千駄ヶ谷、大久保、中野とかね。総武線が便利なのは新宿や秋葉原に行く時くらい。
一方の千代田線は大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、赤坂、表参道、明治神宮前＝原宿だから、ハイスペックな街にダイレクトアクセスできる。個人的には総武線よりも千代田線直結の常磐線各駅のほうが遙かに便利。
プラウドタワー金町が売れまくっているのも、値上げしまくっているここが売れているのも金町がとても魅力ある街であることの証左。ここの購入者は自信を持って良い。

都内最安値の地域を買う人がハイスペック（笑）
な街に用があるんですかね

後他の路線をダサイダサイ言ってますが駅舎も街の雰囲気も金町は相当ださい街だと思いますよ

>>2821 住民板ユーザーさん5さん
あなたと違って、仕事とか買い物とか用事は色々ありますよ笑

昼間の二本に一本が綾瀬止まりなのは不便だよね。
なんとかならないものかな。我孫子行きを逃すとホームで10分待ち。ガックリきます。

>>2816 匿名さん

水元公園ってめちゃくちゃ嫌な思い出あるけど、新しく来る人は知らないのか。
付加価値ねぇ…また怖いニュースが出なければいいね！

人により便利と感じる路線は違うのでハイスペックとかダサイで争うのは不毛かと。

>>2826 匿名さん
そうですね、勤務先にもよるでしょうし。
普段使いしたことないので実際使ってみないとわからないですね。

2820さんが勝手にダサイ・ハイスペックと言っていて意気込んでますね。便利不便の話が置き換わっている。

千代田線駅近くの勤務地の方やそこに用事のある方は当然便利ですが、2820さんが千代田線駅と紐づけているエリアに行くには、2819さんのように(かなり)歩かないといけないのが事実。

日中の綾瀬止まりは常磐線の宿命だから待つしかないですよね。

日中の綾瀬止まりは仕方ないですよね。
そこは金町を検討するにあたり、ちょっと引っ掛かった点ではあります。
我が家のライフスタイルを考えると、そもそもそんなに日中は電車に乗る頻度は高くないのでそこまで気にしなくてもという話になりました。
水元公園もMRでアピール材料になっていましたが、実際マンションからは少し距離があるのでそこまで行く頻度は高くないかなと思いました。
それよりは目の前の公園の方が子供達は毎日利用するだろうし、心惹かれました！

緑もあり、日常の買い物もしやすく、交通の便がそこそこ良い。
あとは我が家は城東地区で探していたので、金町は100点ではないですが合格点と結論付けました。
金町に絞ってからはタワー棟、レジ棟、プラウド中古も内見。もちろんプラウドタワーも検討。全て踏まえてテラスが我が家にはバランスの取れた物件との話でまとまり契約しました。

プラウドシティのあたりは、ビル風？が結構強い感じ。
あと電車が来ると反響音がすごい。

>>2830 周辺住民さん
これは住んでいる地元の方にしかわからないですね。
参考になります。
住んでみなきゃわかりませんが、テラスもC、D棟は線路からは距離がありますが、中庭がある分反響音が響く可能性も考慮して検討すべきかもしれないですね。

>>2830 周辺住民さん

金町は快速止まらないので飛ばして通りますしね、、、
貴重なご意見ありがとうございます。
プラウドシティはガーデン、アベニュー共にそうでしょうか。線路からの距離や建物向きでも変わる感じですか？

反響が気になるのであれば完成後に確認してからでもいいですね。

プラウドの住民ではないのでわかりませんが、KSCまでの広場？を通る際に感じます。
「ガーデン」に反射してる感じでしょうか。

風はアベニューとガーデンの間で凝縮されている感じ。

なので、
風に関してはA棟とB棟の間の「風の広場」
B棟とC棟の間は強風になる可能性があるかもしれませんね。

反響音に関しては、A棟とB棟がガードしているので中庭にはそうでもないかも？？

音は窓の防音性が高いものが採用されているので閉めとけば気になりませんが、ビル風はバルコニーに洗濯物干しますし気を付けなきゃ飛んでいってしまいそうですね。

ビル風ですが、プラウドシティ周辺よりシティタワーのほうが強風ですよ。冬の強風では傘が折れそうになります。プラウドシティ周辺ではそこまで強い風は吹きません。
アベニューの電車の反射音は確かに大きいですね。ガーデンは離れているので、反射音はしません。
周辺住民の説明会ではシティテラスの建設により風の流れが変わり、強風の箇所は減ると話がありましたが、実際はどうなんでしょうね。

>>2837 マンコミュファンさん
そうですよね。
フィットネスクラブからシティタワーに向かって歩いていると、あの道路辺りから急に強風になります。
あそこは強風のせいで自転車ごと転んでいる人もいますし、大人でも歩くのが大変な時があります。
ビル風とは、風の通り道が高いビルで塞がれる事により、ビルとビルの隙間に風が集中するので、
風力が増して突風となる現象です。
シティテラスが出来たら余計に酷くなりそうな気がしますが…。

テラスの前を通過する電車は、各駅停車の千代田線よりも、常磐線快速が通過する音がうるさいですよ。窓開けていたら、おそらくテレビの音や家族同士の会話も聞こえないと思います。
音は上のほうが響いてくるので、Ａ棟の高層階は窓は開けていられないかと。
あと、Ａ棟は線路の鉄粉も飛んでくるので、あまり洗濯物は外に干さないほうが良いのではないでしょうか。

シティタワー金町の31階の3LDKの部屋が4580万円で売りに出されていますね。シティテラスの最安値の部屋と同じくらいの価格帯です。
不人気な東向き、60平米台の狭い3LDK、共用施設も無く、専有部分のグレードもシティテラスより劣りますが、高層階でこの価格は魅力ですね。千葉側が一望できて葛飾や松戸の花火もよく見えるでしょう。

>>2835 周辺住民さん

状況を詳しくありがとうございます。
吹きっさらしの広場も風が強いですが、建物で遮られると流れが変わって場所により強くなる感じですね。
シティテラスでまた風の流れが変わりそうです。
それにしても後の方から洗濯物も飛ばされるほどの風と聞いて驚きました。
浴室乾燥機が活躍しそうですね。

普段の風でもすごいのに、台風なんてきたらどうなっちゃうんでしょう…

今は都内マンションどこも数年前より値上がりしていると思いますがシティタワーは値上がり率低そうですね。狙い目かもですね

それだと売る時困るけど

都心ならともかく金町で駅遠かつ70平米を切る部屋はリセールバリューは厳しいですね。シティタワーの東向きの60平米台の部屋は新築時も安かったですから。ここは狭い部屋もないですし、シティタワーよりも駅近ですから、リセールバリューも悪くはないでしょう。
三井のタワマンが北口にできる頃には隠れた含み益がたっぷりと乗ってくるでしょうね。
プラウドタワー金町も8000万円超えるような部屋はリセールしにくいと思いますが、7000万円台以下の部屋ならリセールしやすいでしょう。
プラウドタワー金町の掲示板でも話題になっていますが、新金線で新しいプランが浮上してきたようです。葛飾区は本気ですよ。

https://www.kensetsunews.com/archives/492235

>>2845 マンコミュファンさん

このマンションでリセールバリューがーってアタマお花畑すぎるわ。

新金線って使いますか？
直通ならまだしも乗り換えてまでは、、、、

一期に買った人は含み益あるかもですね

>>2847 口コミ知りたいさん　
新金線通勤では使わないですね。観光で使います。行ったことない地域なので楽しみです。

新金線より個人的には駅舎改修と改札増設をお願いしたいです。