シティテラス金町ってどうですか？

ここの小学校校区の治安、ガラはどぉなんでしょう？？

入居タイミングでは新校舎建て替えのようですが…校区的には駅前周辺が校区かと思います。
シティテラスに同級生がいれば安心ですが…

>>2201 マンション検討中さん
周りを気にする前に正しい日本語を使った方がいいと思います。

匿名さん　このマンションは住友不動産に確認しましたが民泊は管理規約上禁止行為になっています。のでいい加減な書き込みはご遠慮くださいな。ABCDE一棟ずつ購入するようなお金持ちは葛飾あたりの物件を買いません。虚偽は謹んでください。

>>2203 買い替え検討中さん
ネタやん

>>2203 買い替え検討中さん

冷やかしの人も居ますから、それはスルーしなきゃ調子に乗るだけですよ！

DEってもう販売してるんですか？

>>2206 匿名さん

まだです！

DE棟を考えている方はどこをメリットと考えていますか？
D棟はC棟と比べるとA棟、B棟との距離が遠くなることで圧迫感が減りますかね。
E棟は他にない西向きである程度の高さから自走式駐車場を越えて眺望がよくなるところですかね。

DE棟どちらも線路というより鉄橋が近いので騒音がどの程度のものかわからないのが一番気になります。それならB棟かB棟よりのC棟かなとも思うのですが…
もちろん価格次第だと思うのですが

価格じゃないですか？
広さもそこそこ欲しくて、都内で、値段も1馬力でも手が出しやすい価格
眺望が優先順位が低ければ検討の余地はあるのかと。
確かE棟に1番広い間取りがあるはずなので、広さ重視の方はそちらを検討したりしてるのでは？
先日いなげやの駐車場からE棟見ましたが、低層階は駐車場から丸見えです。

ここは広さがあっていいですよね。
今、70平米3LDKのマンションに住んでいますが、3人家族でこの広さは手狭すぎて耐えられません。リビングと洋室を一体化し、あとは寝室とリモートワーク用の部屋になるので、これで3LDKが埋まり、子供部屋がありません。
ここの80平米台の4LDKは6000万円台から7000万円台と相当安いので、私のように広さを求める層に響くと思います。
目の前が東京ドームの約2倍を誇る大型公園と一流大学である東京理科大のキャンパスがあるのも素敵ですね。理科大の薬学部が移転すると、理科大のメインキャンパスはここになりますね。優秀な若者が集う街になり、将来性も期待できます。

都内23区で80平米以上の4LDK
なかなか手の出る金額ではないですよね！

>>2208 通りがかりさん

シティタワーのスレで鉄橋の音がかなり響くと話題になってたことがありましたよね

B棟は14階まで立ち上がりましたね。レンガ調の二階層吹き抜けのメインエントランスは白亜の豪邸を彷彿させます。目の前のにいじゅくみらい公園は毎日、芝の手入れが行われて大変美しいです。まさにグリーンビーチ。
葛飾区新宿エリアのランドマークマンションとしてここは人気が出ると思います。

>>2213 匿名さん

素朴な疑問なのですが、あなたはどのような立場のかたですか？

メインエントランスってあれで完成ですか？レンガが色褪せてるというか、むらが多くてあれで完成なら有り得ないんですが。。

>>2215 匿名さん
写真アップ頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

これですかね、右の柱の上部が褪せている気がしますが明らかに下と色合いが違うので後で合わせるものだと勝手に思っていました。

>>2214 匿名さん
購入者です。

>>2217 通りがかりさん

確かにこれだと右の柱のレンガだけ色に違和感ありますね。

>>2219 匿名さん
3本とも塗りが途中まででおわってました。まあまだまだ工事中なのでゆっくり様子見しましょう。

>>2215 匿名さん
公式サイトの完成予想図と比べてみてください。まだまだ植栽も始まってませんしあれで完成なわけないですよ。

>>2214 匿名さん
あなたこそ立場は？

>>2222 マンション掲示板さん

購入者です。

この出来上がった状態のエントランスを見て、白亜の豪邸が彷彿されるというのは興味深い感想ですね。

白亜の豪邸って白壁の豪邸かと思ってた！

エントランスですけど、どこかで見た気がすると思ったら、八千代にあるすみふマンションと似た作りですよね。

>>2226 ご近所さん
設計・施工が同じ長谷工さんだからじゃないですかねー

B棟も14階まで建ち上がってきてるんですね！
竣工まであと約8ヶ月。
完成が楽しみです。

>>2225 マンション検討中さん

その通りです。白壁でなければ白亜の豪邸ではありません。
そして「mansion」は確かに「豪邸」という意味ですが、本来はプールが付いているような一軒家の事です。
(日本で言う「マンション」は「apartment 」です)
何か色々ちょっとずつ間違っている違和感はわかりますが、スルーしましょう。
きっと「豪華なエントランス」だと言いたいのでしょうし、伝わりますから。

その違和感ありありの書き込みに参考になるボタンがまぁまぁ押されている。
書き込みした人が複数アカウント使っているのか、複数の人が白亜の豪邸をイメージ出来たのかw

そりゃ営業さんでしょうね。　サクラというやつです。あ、こんなにこのマンション、人気なんだ、早く検討しないといいところは買えない！と思わせないとこれだけの大規模な戸数は捌けないですからね。

>>2231 匿名さん
あなたこそ立場は？

先日モデルルームに伺いましたが、大規模マンションの割りには順調に捌けている印象でした。
まだ入居までには1年以上ありますし、このペースで竣工後もゆっくり販売してくんでしょうね。

>>2232 マンション掲示板さん

そんなあなたこそ立場は？

>>2234 評判気になるさん
もうおもしろくないよ

なぜ竣工が2020年4月なのに、入居が2021年1月なんだろう。。
売上がたつ時期を考えて、間あけてるんだろうな。一刻も早く住みたいのに。

>>2236 マンション検討中さん

大規模マンションなので、販売期で入居時期をずらしてると聞きました。
竣工は2021年4月予定とのことです。
ちなみに1期購入者は2021年10月です。
2期購入者は2022年1月になるようですね。
スミフのマンションは結構この入居時期ずらずのは多いみたいですよ！

たぶんその事じゃなくて出来上がりから半年も入居出来ないのはなぜ？という内容だと思いますよ！私も購入者で、保育園の関係で金町賃貸に引っ越してる状況ですが完成したらすぐにでも入居したいので同じ思いです！まぁ工事の進捗を毎週観れて我が家はまだ出来てないなと楽しんでますが！

竣工後に内覧会などあるので竣工後すぐの入居はどこもないんじゃないんですか？

そんなことないですよ。
むしろ竣工からこんなに間を開けるのは
住友だけです。
他は竣工から１ヶ月くらいで内覧会とかやって引渡してす。

確かに、引き渡しまで随分時間ありますね。
その間は当然に軽微な荷物入れたりもできないんですよね？

半年あけるのは内装点検などしっかりとしたいからって言われました?。

売れてない住戸が売れ残り感でないように見せる為。だからほぼほぼ完売であれば引き渡しは早くなる。竣工後半年まで販売に力を入れるようだね。

ブーブー。正解は、すみふは、業績標準化のため、入居をずらしてる。四半期ごとの大幅増益、または減益は、株価の過剰反応をもたらす。　日経にも書かれたよ。一年ほど前。

マンション初心者のため教えていただけますでしょうか。

今、購入だと22年1月入居で住宅控除13年間の対象外になりますよね？？
このご時世なので…住宅控除延長や同等の処置が取られるものなのでしょうか?

>>2245 マンション検討中さん
2020年末までの入居が対象なので、13年の控除はできません。

>>2246 匿名さん
書き漏らしましたので追記ですが、今年中には来年度の住宅ローン控除の要件がまとまりますので、この不況下での需要喚起のために13年の控除、もしくはさらなる財政支援策が追加される可能性もあります。

2246さん
2247さん

ご丁寧にありがとうございます。
前向きに検討している物件なので、住宅控除等、後押しになる要件があればと思い伺いました。
こればかりは良い政策になる事を祈るばかりなんですね。

住宅ローン控除の話って営業も曖昧にしてるけど、今年の閣議決定で継続しないって話になったとしても何も補償してもらえないんだろ、怖すぎやわ。
買う方もないものとして返済計画立てないとヤバイぞ

>>2249 マンション検討中さん

大丈夫、控除がなくなることはない。

プラウドタワー金町と本件の1期契約者であれば、住宅ローン控除適用されますね！まあ、その購入者の人たちは安心でしょう。

>>2251 マンション検討中さん

？
控除適用要件知らんのか？笑

>>2251 マンション検討中さん
なんでそうなるの？

>>2251 マンション検討中さん
そう書くなら購入者ですよね？はあ…だから金町の住民は…って言われるんですよ。誤った情報を誇らしげに書くなんて恥ずかしい。やめてください。

>>2249 マンション検討中さん

>>2249 マンション検討中さん
仰る通りですね。
個人的には経済回せ！の状況下なので、継続されるとは思うのですが、決定されてないことを計算に入れて返済計画を立てるのは危ないと思います。
継続されたら儲けものくらいに考えるのがいいんでしょうね。

>>2251 マンション検討中さん

住宅ローン控除の適用期限は2021年12月31日の入居まで。 消費税10%の場合の「11年目～13年目」の控除は、消費増税の負担軽減のための措置で適用期間は、2019年10月1日から2020年12月31日の入居までとなる。

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2241/

見ていてよく分からなくなりましたが、住宅ローン控除って、2256さんのように、2021年12月31日の入居まで適用期限のため、本件の現検討者は入居が2022年1月以降のため、適用条件が満たされない（継続されるか不確定）、野村とか本件1期契約者は入居が来年中（2021年9月頃）のため、適用される条件に入っている（他の条件満たせば利用可能）ということではないでしょうか？？

>>2257 匿名さん
そうです！

>>2258 匿名さん
そうですよね！なので、2251さんの発言は確かになーと思っていたら、立て続けに反論が書いてあったので、本件は野村とか一期契約者が該当しないと思ってたんですかね。。。
良くわからなくなりました。

2252です、野村の入居時期を再来年3月と勘違いしてました。失礼！
ちなみにローン控除がなくなる事は絶対にない。あるとしたら所得制限が付されるくらいだろう。

でも年間40万が20万になるかもしれないしそれがわからないのがなー

40万は普通に継続でしょ
増税対策の3年分は終わると思うが

不毛

国の政策って急に決まるんですよね。人知れず終わってたり。なのであまり期待しません。

金町が武蔵小杉化しているとの事ですが、朝の通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか？？
金町の人口増に伴い、常磐線の本数増加、あるいは金町始発化はあり得ますか北綾瀬みたいに車庫がないから後者はあり得ないですよね…。

>>2265 検討板ユーザーさん
松戸とか柏の人たちが金町に来たところで電車の利用者は増えたことにはならない。元々の常磐線ユーザーが多いとは思うけど、金町からの乗車が増えすぎるのでピーク時は電車数本見送りはありそうですね。

検討者です。3LDK(70㎡)の場合固定資産税と都市計画税
年間いくらですか？

>>2266 匿名さん

松戸、柏の人というよりも都内のマンションを探してる人が流入してくるので、電車利用者は増えるのではないでしょうか？
プラウドタワーなどはそれなりのキャパありますが、額が額ですし、あまり近隣や千葉方面からというよりも、都内全域から来る方が可能性高そうと考えています

個人的には快速停車及び駅舎改築してもらいたいな。JR側の動きは遅すぎだから、人身事故とか起きたら、またすぐに対応の流れだと思うけど。
イトーヨーカドー再開発後の動向は区として、一大開発の１つだろうから、ほんとに最悪それまでに駅についてはJRに対し、強く要求してほしい。

JR東は期待しても無駄無駄！
私鉄みたいに開発に積極的じゃないですから

金町の開発は点と言えます。豊洲や武蔵小杉みたいな面での開発になるように期待したいです

>>2267 匿名さん
評価額によって変わるのでなんともいえません。新築だし。モデルルーム行けば目安教えてもらえますよ。

朝の常磐線って何分間隔くらいできますか？
遅延とか結構あるのでしょうか。今メトロ使ってて3分に1本とかなり頻繁に来るのでどうなのかきになりました。

>>2272 匿名さん

どっち方面か分かりませんが取り敢えず北千住方面で
https://www.jorudan.co.jp/time/eki_%E9%87%91%E7%94%BA%EF%BC%88%E6%9D%B...

通勤ラッシュの時間帯ではだいたい3分から5分間隔くらいのようです。9時になるとぐっと本数は減りますね。

>>2272 匿名さん
綾瀬からだと始発があるから、綾瀬駅のマンション買った方がいいよ。

>>2272 匿名さん
常磐線は、遅延がある代わりに混雑度合いがが比較的低いです

>>2272 匿名さん
君そんなことここで聞くようならマンションとか買わない方がいいよ。

>>2267 匿名さん

17万ぐらい

プレミスト金町のHPを拝見していたところ、イトーヨーカドー跡地の再開発エリアが拡大しているんです！
どなたか詳しい方いませんか。
北口の再開発が加速しそ！

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/location.ht...


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/location.ht...

プレミストは駅徒歩7分か
悪くないね

>>2278 マンション検討中さん
地区計画の原案に入ってたみたいですね。詳細わかりませんが。

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10206...

B地区、C地区はなんら具体的な案ないですよー(｀・ω・´)

高値掴みご苦労様です

>>2282 匿名さん
確かに一期の人は安かったから今買うと高値つかみですかねー？1割上がってるわけですし。

>>2282 匿名さん
適正価格はいかほどか？

高値にはなっていますけど一番値上がりしてるのはB棟で目の前にプラウドシティがある場所の価格と視界が抜けている場所の価格ですからそこの差もあるかと思います。

それでも全体で300万くらい値上がりしているような印象を受けます。住友不動産だからといえばそれまでですが…

マンションはその時の環境で価格を決めるみたいですが未来まで見るとまだ安い方かなと思います。(個人の感想ですが)

去年の今ごろは5000万円あれば買える！
だったのが
5000万円台(前半)で買える！

になりましたね。イメージの差は結構そこにある気がします。

1期ではB棟はほぼ4000万円台で購入出来る部屋ばかりでしたからね！
逆に5000万円台の部屋が少ない位でしたからね。
2期の先着順戸数も大分減ってきてますから、もう少ししたら3期販売が始まるんですかね？！

B棟については一期はプラウドと重なる部分しか販売してないから値段が安くなるのは仕方ない。A棟側が欲しいがまだ先っぽいね

>>2285 通りがかりさん
同じ位置で階数違いのところも値段上がっているところありました
なので買わずに悩んでいた我が家は頭を悩ませています(笑)
住友のマンションはやはり欲しいと思った時に買うのが1番なのでしょうね
勉強不足でした

値上げされてもここは割安ですよね。金町の将来性を考えれば特にそう思います。
あと、ここは毎回、住まいサーフィンのオススメマンションとして取り上げられていますね。去年から毎日取り上げられている感じです。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-terrace...

実際の日当たりを確認できるのは建っている今だからこそなので、羨ましいです。
我が家は建設前で日照シミュレーションだけでしたので、心配の一つでした。

これから下がるとか高掴みなど色々言う人いますが、ライフプラン的に買いたい時がその人にとっての買い時なんだと思います。
我が家も悩みましたが、今しか買うタイミングないなってことになり決断。
端から見れば早まったとか思われるかもしれませんが、今はこれでよかったと思ってます。

2016年　不動産は5年連続上がり　もう高値だ
2017年　不動産は6年連続上がり　もう暴落寸前だ
2018年　不動産は7年連続上がり　緑地問題で暴落よ
2019年　不動産は8年連続上がり　オリンピック後は暴落だ
2020年　オリンピックはなくなったが、不動産は引き続き堅調だ

今日の14時50分頃はE棟は日がバッチリ当たってました！

>>2293 匿名さん
西日ですよね？

E棟はよく考えた方が良い部屋がありますね。正面の駐車場と被る階数で1番北側の列と南から３つ目の列。
上記に該当する部屋ですが、駐車場を走る車の進行方向がE棟に向かう形になるのでヘッドライトがリビングの奥まで入り込みます。。

>>2294 匿名さん
西日です。
2295さんの言う通り買うときは気をつけてください。