シティテラス金町ってどうですか？

大きな値引きをしてまでスミフが売りたいのかってところですよね。近くの自社持ち商業施設にモデルルーム移設するくらいだから元々長期戦覚悟してるんだろうという気がします。期待されてる地域性もあるしスミフというブランドを保つためにも安易な値引きはしなさそうですよね。不動産で大幅値引きの実績作ったらますます売れなくなりそう。

まだ公開されてない部屋はたくさんありますから今後どのくらいの値段で売り出されるのかきになりますね。

1期→2期で値上げしましたが、この景況感で3期で1期水準に戻すことは考えられますかね。

スミフだから値下げしない、再開発だからでイケるという理論で売り捌くには戸数が多く、際どいところだと思って2期は静観しようと思ってます。
(もちろん3期更に値上げ、となる可能性も有りますが

確かに今買うか、少し待つか値上げしてるテラスに関しては判断難しいですね！ただ、営業さんになぜ２期は値上げしたのか聞いたら駅前のプラウドが予想より高かったのでこちらも調整したと仰ってたので私の予想では値引きはしないのかなと！むしろどんどん値上げしようとしてた所を２期と同じ価格で出す位で落ち着きそかな？

>>1853 匿名さん

プラウドは抽選になって、1期はほぼ売れたみたいですからね。
それで2期は一律20万上げた後に3月に値上げしたんですね。
プラウドは3月販売だったから納得！

すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。

新築マンション購入時って値下げ交渉ってできるものなんですか。

言うだけただなので交渉する価値はあるかと！ただ皆さんの意見通り私も価格安くなります？と聞いたら全くでしたよ！

>>1857 マンション掲示板さん

私も値段交渉しましたが玉砕でした！
ダメ元、言うのはタダですからね。

スミフは値下げ不可でしょうね。。

1856です。みなさんありがとうございます。確かに聞くのはタダですねw
まだ建築中ですし、値下げ交渉可だったらみんな値下げ祭開催しちゃいますよね?。

>>1855 名無しさん
なにを基準に高すぎると思うんですか？

23区内の新築マンションの平均坪単価は370万円。ここは高い部屋でも坪単価250万円程度。
ここが高いというなら23区内に住むのは諦めた方がいいよ。住まいサーフィンでもここは割安物件と判定されています。
スミフは一切値引きをしないデベなので、値引き交渉したら笑われますよ。

都内のマンションは全般に高目の値段設定なのは常識では？
値切りが出来たらラッキーというだけの話でしょう。
そこに基準などないですよ、関西の発想くらいなもの。ご愛嬌です。
隣のタワーが中層階が、4500万円前後で買えたのから考えると少しお高い感じもしますが。それも人それぞれ。

タワーの土地はアベノミクスが始まる前に取得した土地で、テラスより値段が安かった為に販売価格を抑えられたと聞きました。
今は築5年、中古で5000万円台。間取りはテラスよりは平米は狭いので、そう考えるとテラスもべらぼうに高いわけではないですよね。
値下げ交渉したら笑われると言いますが、言って下がればラッキーだし、言うのはタダですしね。

値下げ交渉したら笑われるってのはまじだろうな。おれはできないけど言い方が上手い人なら言ってもいいんじゃない？笑 うざい客と思われるだけだけどね。そして、絶対に値下げはされない。

寧ろ値下げ交渉よりこのご時世なので時限的な消費税減税とか、マンション購入補助とか、そっちの方が可能性ありそうですよね？

今はリーマンショックの時と違い、体力のあるデベが多いので、値下げしてまで売らないですよ。
ましてやスミフですから社風もあるので尚更です。

>>1867 名無しさん
デベそのものの体力だけでなく、購入層の体力も考えるとどうでしょう。
投機マンションはともかく、実需マンションだとさすがに顧客事情もそれなりに加味されるかと思います。

>>1868 口コミ知りたいさん
それはあなたの希望ですよね。上で散々すみふは値引きしない、竣工後も売り続けると書いてあるのに、そういうデベが方針転換してまで購入層の体力を考慮する優しい理由はどこにあるんでしょうか？

いや普通に考えて77万人も失業者が出ると予測されているときに4000?5000万のファミリー層向け大規模マンションを作って、ビタ一文負けないぞとあぐらかいて果たして完売できるのか、ですね。
すみふは他にも湾岸の商業施設併設の大規模マンション、それと何より大きなのは羽田の空港直結巨大ホテル、を次々とこの時期に出してきているので大手の体力あるディベとは言われていますが相当な影響を受けているはずで三井三菱とは全く違います。
コロナは一過性と言ってる人もいますが、今の時点で相当長く覚悟しろ的なことも言われてますよね。
今までの価格でこれからを語るのは不動産に限っては全く通用しないのは過去を見ればあきらかで、これからの価格推移は興味ありますね。

>>1870 匿名さん
この騒動で失業者になるひととマンション購入検討層はかぶらないと思いますよ。これから出てくるマンションの価格は数年かけて下がっていく可能性ありますが、今の議論は販売中のすみふ物件が値引きされるかどうかですよね。私はそこは可能性薄いと思ってます。どんなに不況でもマンション買う人は一定数いるので、極論今までプラウドタワーを検討していたような層がシティテラスも検討するので値引きせずとも売れる、くらいのことでしょう。

>>1871 名無しさん
プラウドタワー検討層と、シティテラス検討層って被るの？笑
タワーでもないし、駅近でもないし、、、
全くイメージ湧かないんだが

>>1867 名無しさん
今販売している(価格公表している)住戸に関しては、
値下げはしないでしょう。

ただ、未販売の住戸に関しては、
第2期より価格設定を低くする可能性は十分あります。
未販売なので値下げではないですからね。

値引きするしないとかここで議論してもしょうがないですよね。不毛です。ここでいっても願望はかないませんよ。
今、提示されている価格でご自身の希望と家計を考えて検討した方がよいのではないでしょうか

都心のファミリー向けマンションは7000万円から1億円はするけど、ここは高々4000万円半ばから5000万円台が中心価格帯。4LDKでも6000万円台だし、都内でも相当リーズナブルなマンション。都心を検討していた方々が、コロナショックで予算を下げてきた場合、ここは選択肢の一つになる。だから、値下げしなくても売れる。

初めまして。
シティテラス金町含め、
住宅購入検討しているものですが、

シティテラス金町のスレ見ていると、
価格が高い、値下げ、、、といった、
内容かなり出てきますけど、 金町界隈の平均単価より高いんですかね？？？

>>1875 匿名さん
都心で検討していた方が、都内(葛飾区)で検討始めますかね？
まぁ、今後の売れ行きが全て物語りますので見守りましょうよ。

>>1872 マンション検討中さん
わかりやすいように例えで話してるのかと。極論って書いてますし。

>>1876 名無しさん
一昔前の金町界隈のマンションとの対比では高い(時勢的に当たり前ですが)、一方で再開発も決まり続々とマンションが建ってる今後の見通しを踏まえると目に優しい価格の印象です。
現に、一昔前のマンションは現況に合わせて値上がりしてますしね。
しかし目に優しい価格、というのはコロナ前を前提としているので、今後の動向注視ですね、というのがここ数日の話題です。

価格への言及は不毛だとのレスもありますが、価格は検討の最大要素ですから何期でどうなるだろうか、という話題は私は有意義だと思ってます。
(スミフは?という固定層や価格変更を是としない口ぶりの方もいらっしゃいますが

ここのマンションは現地見学に行きましたが、狭い土地に４棟も詰め込んでいてちょっとびっくりしました。余裕がないと言うか、なんか息が詰まるくらい建物が密集しているので検討から外れました。隣の芝生の公園が広々としていて気持ちいい感じでしたが、マンション敷地はギュウギュウした感じで残念でした。都心部ならわかりますが、この場所であの閉塞感は私には無理でした。

>>1864 匿名さん
タワー住人です。
1864さんの言う通り、タワーの土地はアベノミクス前と東京オリンピックが決まる前に安く取得した土地だったので物件販売価格を抑えられた。と聞きました。
なので、当時のタワーの販売価格は今のテラスよりはややお買い得だったかと思います。
ちなみに、我が家は値下げ交渉しました。
結果、お互いかなり粘って若干の値下げをしていただいております。だから、全く応じないというのは嘘になりますね。もちろん、色々な状況やタイミングがあるかと思いますので一概に言えませんが。

>>1881 名無しさん

やはり値下げ交渉する価値はダメ元でもありそうですね！
ちなみに値下げは何％位でしたか？
やはり竣工後の時間が結構経ってからでしょうか？
参考にさせてください。

>>1882 匿名さん
個人的には、1割程度です。

値下げ交渉の仕方によっても、大きく左右される場合があると思います。

>>1883 名無しさん
1割程度値下げってすごいですね。4000万の場合は400万ってことですよね。場合によってはそんなに下げてもらえるんですか。びっくりです。

この板もレスがかなり伸びてますがみなさん結構検討されてるんですね。

>>1883 名無しさん

10％もですか！
それはかなりデカイ！
諸経費やオプションも賄える金額ですね。
交渉の仕方によるんですか。。。
知識もない素人じゃ歯が立たなそうですが。

1881です。

我が家はタワーの竣工後まもなくの入居者です。
まだまだ売り出しに出ていない部屋がたくさんありました。うちが欲しかった部屋もまだ売り出しに出ていなかったので、価格表を見せてもらいゆっくりと、少し駆け引きをしながら値下げ交渉をしていきました。ちなみに最初に見せていただいた価格は7,000万円弱です。最終的には５%弱の値下げをしてもらっています。

前の投稿にも書きましたが、色々なタイミングや状況があると思いますので、一概には言えませんが、交渉してみる価値は十分あると思いますよ(^^)

1883はなりすましの情報で虚偽でしたね。
1886さんの情報は信憑性があります。
自分もタワー棟を検討していた時期があり、竣工後の2017年に100万円の値引きを提示されたことがありました。これにはカラクリがあって第一期よりかなり値上がりしており、値引があっても第一期よりは全く安くはならないということです。1886さんの場合も値引しても第一期よりは高いというわけです。
うちは住んでいたタワマンよりもかなりグレードが落ちるため結局契約は見送りました。参考までに。
ここの書き込みが増えているのはコロナでマンション購入予算を下げている人が多くなった証左だと思います。そういう意味で注目しています。

ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。

10パーセントはもう少し値引き交渉可能でした！

そりゃ物件によっては値下げする場合もあるでしょうね！全く売れないとか！ただテラスは値上げしてるから今現在で値下げ交渉は厳しいのでは！どなたかテラスで値下げ出来た方いれば参考にさせてください！

ネットの情報を信じるか信じないかはリテラシー次第。交渉できると思ったらしたらいいし、できないと思ったら言われた値段で買えばいい。

>>1888 マンション検討中さん

日本語不自由な人のガセ書き込みなんて誰も信じないよ

タワーは向きと階数、それに間取り、同じ建物でも全く趣きが変わってくる。特に眺望を売りにしたここは特にそう。要するにマッチさせるのが難しくなることもあったかもね。その際の後押しに値引きという一手もあるやも。ただそれは表面的なもので、叩き売りのような利益度外視、在庫処分の類いではないと考えるのが賢い消費者かな。要は買うか買わないか、買えるか買えないかを良く考える事が大切。値切り交渉などほんのお遊びみたいな物では？

>>1892 住民板ユーザーさん1さん

1881です。

おっしゃる通りだと思います。
我が家は、ほぼ「このマンションの、○階辺りの◯向きの部屋を買う」と決めていたので、最初の提示価格にさほど文句はありませんでした。まだまだ部屋の選択肢が多かったのと、他にその部屋を欲しいと言っている方もいらっしゃらなかったようなので、少しでも値下げしてくれればラッキーという気持ちで、ゆっくり値下げ交渉を進めました。諸経費の足しになりますから(^^)

でも結局は、
買うか買わないか、買えるか買えないか。
まずはそこですね。

確かに買うか買わないかもそうですし、そもそもの買えるか買えないかも！

1期に比べたらかなり値上げしている部屋もありますから、その場合は値下げ交渉して1期の値段に近づけることは可能かもしれませんね。
まだDE棟は販売されていませんし、D棟は14階建てなので視界は抜けないし、E棟は西向きですから価格は同じ広さの部屋で比べたら優しめの値段設定にしてきそうな気もします。
緊急事態宣言が解除になり、モデルルームが再開した時の価格に注目したいです。

検討中のものです。どなたかモデルルームのリビングダイニング部分の写真を撮られた方がいらっしゃれば貼ってもらえないでしょうか？モデルルームがクローズ中で撮りにもいけず…。

>>1895 マンション掲示板さん

住友不動産のアプリでVRでモデルルームみれますよ

この再開発地区の残念なところは、地区入り口にあるモールの1番目立つところが不動産屋というところかな。
駅前のパチンコ屋の残念感と同じ。
カフェなどという当初の期待はぶっ飛んでしまったね。

>>1897 住民板ユーザーさん1さん
スミフはよく嘘をつきますからね。
2街区に7階建の商業施設を作りますと期待させながら、結局、1階建に大幅規模縮小になりました。

当初予定の延べ床面積と比較して93%も縮小するなんて、周辺の住民を愚弄していますね。住友不動産の対応は本当に残念です。

商業施設は何故大規模縮小してしまったのでしょうか。7階建てなら色々店舗も入ったでしょうに。

>>1899 匿名さん

三井三菱の再開発エリアに商業施設が出来るからじゃないですか？

商業施設が7階建から変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の三井・三菱の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。 キーテナントはおおてか
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは全くもって残念でしたね。

マンション購入を見合せるか悩みどころですがどうおもわれますか？
当たり前ですが価格が下がる危険が高い時期ですし、実際のところ、
かなりのダンピングが始まっているみたいですね。
現実問題として間違いない話だとはおもってしまいます。
立直りは一年以上先のことなんじゃないかと、損はしたくありませんのでいまはパスですよね。

>>1902 マンション検討中さん

人それぞれではないですかね。家族計画が要因の一つになって今より広い家を買わないと生活が不便すぎるとかなら買うと思うし、そうでもなくて見送れるならパスすると思うし。いろんな要因が絡みすぎるので、こんなところの意見を参考にするくらいなら専門家に話聞いた方がいいかと。

>>1902 マンション検討中さん
私は不動産の価格下落は起きたとしても局所的・一時的で、首都圏はそこまで下がらないと思っています。
人口増に伴う旺盛な実需は変わらずありますし、あらゆる緩和によるカネ余りは物価価格には上昇圧力ですしね。
収入影響がある層は予算を見直すことはもちろんあると思いますが、需要が喪失するまではないかと。

マンマニさんの記事でも書いてあるように、住友不動産は"時価販売"です。

https://www.sumu-log.com/archives/16603/

住友不動産は、時価販売という理由で値上げをしていくのが基本ですが、今の状況下だと、シティタワー所沢のように
"時価販売で値下げ"も十分考えられます。

また、第2期で購入したとしても、
2022年1月の入居まで21ヶ月もあるので、
その間に販売価格は1割下がると予想していますので、
今は買い時ではないと判断し、第2期は購入を見送ります。

あくまで、私個人としての意見ですが、

この時期の価格は元々が高値掴みのバブル状態でしたからね。
都心部へ近ければまだしも街自体に活気がないマイナーな場所であれば20%ぐらいは下がるとおもいます。
歴史は繰り返されますね。

２０%かぁ～！だいたい１０００万円位下がるってことですね！高値掴みしたので羨ましい～！

このマンションに限らずですがどうしても欲しい部屋があるとかではない限り様子見が安パイですかね。中古も視野にしてる人は判断が難しそうですが。

２０％も下がったりしたら、デベが大赤字ですよ？笑
そこまでして販売しないといけない体力でもないと思います。引き渡し時期まで結局キャッシュは入ってこない訳ですし。いずれにしても、来年末までは結局そんな変わらないと思ますよ。竣工済み物件でもないですし。。

みんな夢見過ぎ。
青田買いで値下げなんてそう簡単にないよ。
値下げ期待なら、竣工済み物件を狙わないと。

値下げを期待するなら竣工まで待つしかないですね。この状況下、あと1年待つ方が賢明かと思います。

ちなみに、緊急事態宣言延長されてますけど、
シティテラス金町のMR、現地パビリオンってこの状況下でも営業開始してるんですかね？お分かり方いましたら、教えていただきたいです

緊急事態宣言の最中に営業している会社なんてあるんですかね？？？
モラルに反しているか、資金に苦しんでいるかで検討したくないかなと。。。

正直、過密なんですよね。 いい場所だとは思いますが、敷地いっぱいに無理やり似たような間取りの住戸を詰め込んだような感じでこれて周辺より安いとか、そこをアピールするのは違うかなという印象です。詰め込んでるぶん安くなるのは当たり前ですから。 こちらで投稿されてるファンの方はいいとして、工事途中に魅力を感じてこのタイミングで買う気にはなりませんね。

>>1914 匿名さん
でも正直、いい場所なんですよね。敷地いっぱいに無理やり似たような間取りの住戸を詰め込んだ感じではありますが、都内でこれだけの規模の広場、公園、商業施設にアクセスできるこの価格帯の新築マンションはそうそうないので、詰め込み感だけを理由にディスるのは違うかなという印象です。安くするためには詰め込むのも当たり前ですから。こちらで投稿されてるお暇なアンチの方はいいとして、買う気がないなら掲示板見なければいいんじゃないですかね。

値下げ期待して竣工を待っていると、欲しい部屋は既に売れている、というのがマンション購入の悩ましいところ。
どこの部屋でもいい＝そのマンションに住めればいい、という考えでない限りは、欲しいと思った時が買い時ですね

すみふは条件のいい部屋から売り出しますし、結構高層階なんかは契約済が年末伺った時に多かったです。
この部屋とかこの階とかのこだわりがなければ竣工後に購入も手ですよね！

逆にいうと残ってるのが買い手がつきにくい物件なので安くなる可能性はありますね。それでもよければ待ちはありですね。
日照が短いのOK、電車や車の騒音が気にならないって方は待ってたら安く買えるかもしれませんね。

>>1918 匿名さん

それでも、すみふとゴクレは値下げしないのが一般的

葛飾区内の物件ということでしたらコロナも関係なく売れなくて瀕死状態のマンションはあるみたいですね。いい部屋から売れてしまうから急いだ方が良いとか、そんなに下げたら売主の利益がないとかはチープな営業トークでしょうね。私も20パーセント以上はあるとみています。

20%以上ってどういう試算ですか？教えてくださーい
20%以上はこの物件に限らずですか？
20%以上はいつくらいからおもってますか？

葛飾区の新築マンションはわずかしかないですし、ここ以外は戸数が少ないマンションばかり。売れなくて瀕死状態のマンションはもっと都心のマンションでしょう。
この坪単価で2割下がるなんてありえないですね。もともと安いし、高騰もしていない地域ですからね。夢見すぎも甚だしい。

２０%か～！もう買ってしまったので羨ましい～！下がった時に契約し直そうかな笑

20%ならすでに契約してる人も手付金放棄しても新たに契約したほう得ですね！！！20%すごい！！！

コロナ禍で建設もストップしてます。

まあ夢見てる人はほっといてあげた方がいいのでは。笑
そういう人はいざ市場価格全体が落ち込み始めても、まだ下がる！とかずるずる引っ張って結局買い時がわからなくなる、一番ダメなパターンに陥りそう(笑)

>>1925 通りがかりさん

5/10まで建設会社はGWでお休みといってたので、建設ストップしてるだけですよ。

今後A～Cの低層階とD.Eの価格が２期より安かったら騒ぎ出しそうですね！面白いからいちいち釣られよう！

パンダ部屋なんかは20万上がったあと据え置きしてますし、A～C棟も上がった部屋もあれば据え置きの部屋もありますから、この先どうなるか？
時価のすみふはどうするか期待！

>>1928 匿名さん
条件考えたら安くて当たり前なのにね笑

最近レスが伸びてきて活気が…と思ったけど
ネガの おちょくり が入っているのかな？
自演もありそうなので冷静な対応を

このマンションのエントランス立派ですね。

2枚目

私は気に入っているのですが、夫が「川に囲まれてて不安」と消極的です…
葛飾区のハザードマップ等も見せているのですが(区内他地区に比べるとマシ)、
何か良い説得材料はありませんでしょうか…？

＞＞1934さん
川に挟まれている⇒（メリット）河川敷や、自然豊かな環境
　　　　　　　　⇒（デメリット）浸水の可能性あり
不安を払拭するなら、千葉まで行くか、都心の山手線の内側から以西に住むかでしょうね。
千葉に住むことを選ぶか、ここより3,000万程度高い内側に住むかを選ぶしかないのでは。
どこでも、リスクはつきものですよ。リスク嫌いなら家は買えないと思います。

>>1934 ご近所さん

金町北口は線路を境に土地が高くなっているため、川に囲まれてますが、今まで水没したことがないそうです。
モデルルームでも資料を見せてもらえて、確認出来ます。
区から出されているハザードマップとモデルルームの資料、両方確認しました。
線路の南側から北側を見ると確かに傾斜があり、北側が高くなってることが線路を境にしてみると体感出来ると思います。
南側は過去水没したことがあるそうですが、北側はないってちょっとの差なのに不思議ですよね！

うまくて安い中華屋が多い

ここ中川の上流に位置する埼玉県春日部市あたりに首都圏外郭放水路という地下雨水貯水槽なるものが存在します。ネット動画にも詳しく見れますので参考にして。この施設はびっくりしますが地下宮殿そのものです。動画によればこの春日部あたりから支流の中川にかけて洪水が頻繁にありそれを解決するために建造されました。何十年かの歳月をかけて4,5年前に完成しています。これができたことで昨年10月に起こりました台風による大雨、洪水が利根川、江戸川、中川の氾濫がどうにか免れました。後はそのまた上流の八ッ場ダムの存在も今回はあったようです。

マンションのエントランスの豪華さは金町ナンバーワンですからね。シティタワーやヴィナシス、プラウドシティのエントランスを遥かに上回ります。
水害の心配ですが、ハザードマップを見ればわかりますが荒川や中川の氾濫では影響は皆無。江戸川の氾濫では多少心配はありますが、気になるようでしたら2階以上の住戸にすれば安心です。

>>1939 匿名さん

ナンバーワンって何の評価で？あなたが思ってるだけ？

>>1940 匿名さん

どこどこと比較して優れてるだとか、ナンバー1だとか言うのって劣等感の表れらしいですよ。
しかも現物同士の比較でなくてかたやCGですから、その拗らせっぷりは半端ではないです。
よく隣国か世論操作に使うスキームで、さらっと嘘を前提とか常識であるかの様に語り、読み手に刷り込ませるテクニックの１つですね。

>>1939 匿名さん
露骨な営業トークはかえって逆効果ですよ。

ヴィナシスのエントランスは二層吹抜ではないし、シティタワーは二層吹抜だけどエントランスホールに四角い腰掛が複数置いてあるだけ。正直、この二つのタワマンは都心エリアと比較するとかなり貧相なエントランス。
一方、シティテラスは二層吹抜でエントランスと別でラウンジがあり、ライブラリーなどの複数の共有施設と繋がっており、高級ホテルのような趣きです。
建設中のプラウドタワーのエントランスもそこまでのスケール感は無いですし、シティテラスがナンバーワンなのは明白です。これを超える可能性があるのは今後計画されているパークタワーくらいでしょう。

エントランスがきれいだとうれしいけど タワー棟みたいに中国人の集まりの場所になるのはゴメンですねぇ。

ホームページに出ているのは1番大きいB棟のエントランスですが、A棟やCDE棟のエントランスもさぞかし豪華なんでしょうね！
特にCDE棟は駅に行くのにB棟のエントランスは通らないからめっちゃ豪華かなエントランス期待してる。

>>1945 匿名さん
残念ながら…

>>1945 匿名さん
？？？

>>1946 マンション検討中さん

まじで？じゃあナンバーワンのエントランスあっても通らないなら意味ないじゃん。
客とか来た時どうすんの？わざわざB棟通るように遠回りして、ほらすごいでしょうってやんの？

B棟のグランドエントランスのみだと思いますよ。意匠が凝った造りは。あとは、あくまでもサブエントランスなので、質素な感じかと。2層吹き抜けとかにはなっていないのでは。２Fに住宅あると思いますし。。あんまり期待しない方がいいですよ。B棟付近の方以外は。

荒れてますね。。。煽ってもよい情報交換できないのでやめましょう