シティテラス金町ってどうですか？

>>1566 通りがかりさん
駐輪も禁止なんですけどね、その立て札が見えにくい。
夜、タワーマンション住民の自転車が公園前にずらりと停められている。
なんとかならないものでしょうかね。

検討している間にまた値上がりして、販売戸数も28戸→25戸になってます。
値段の上げ方が今回半端ないです。
流石すみふ！

えーA棟705 70mが5200万になった！
いきなり300万も！びっくり??

>>1569 マンション掲示板さん

ビックリですよね！
こんなに一気に値上げするもんなんですかね？
以前の値上げは全体を20万ずつupでしたが。

お伺いしたいんですが、第1期の始めに購入された方でA棟の7階あたりは4900万からのスタートなのでしょうか？

>>1571 検討板ユーザーさん
8Fが4880でした

>>1572 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>1573 検討板ユーザーさん

本当に購入を真剣に考えているなら、早めの決断をしていかないとですね。
但し、今回は時既に遅し？
多分それでも売れるし、売れ行きいいってことでしょうね。

>>1574 匿名さん
遅いですよね....それでも魅力は十分あると思うので早めに決断したいと思います....土日は混んでて行けそうにないですね....

>>1575 検討板ユーザーさん

MRも盛況のようですね。
私が訪問した時もほぼ満席でした。
やはりファミリー層が多く、お子さんは未就学児の小さいお子さんばかりの印象でした。
活気があって、それもありスミフが売れると判断したでしょう。
値段据え置きのお部屋もありますし、早めにMRへ行けるといいですね。

うちも行った時ほとんど未就学児ファミリーでした。小学校上がる前に、、、と思う方が多いのかなと思います。実際うちもそう思ってます。

ローンを組む状況としては今は相当リスキーだな。
原油暴落、急激な円高、世界株安の連鎖、いずれ必ず倒産、リストラ、収入減ということにつながる。大手企業でも。

近年はそういった経済リスクは常にあったので自分が欲しいと思ったタイミングでどれくらい許容できるか判断して買うですかね

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

もはやそういうフェーズじゃないかもですね。長野市長がこれからとんでもない不況になる気がすると言ってましたが即金ならいくらでも欲しけりゃ買えばいいでしょうが、この先日本大丈夫かというレベルですしね。

相手が予測不能なウイルスなので、本当に怖いですね・・・
株価も大暴落しています。
リーマンショック級よりもひどいと言われていますから、底が見えないです。

預貯金が多くあるなら買えると思いますし、子供がいるなら小学校に上がる前に決める人も多いと思いますが、契約がまだなら様子見してもいいのかなと考えています。
身近でも時短勤務に切り替えている人をちらほら見かけます。
中国はコロナウイルスの影響が多少は落ち着いたみたいなので、日本も感染者拡大せずに落ち着くといいですよね。

ここに限らず、不動産を新規で購入するのは今は様子見た方がよさそうですね。
特に日本はオリンピックの開催が危ぶまれているので余計この先が不透明です。
多額のローン抱えて収入減なんてことになったら目も当てられません。

きょうモールの外壁部分に看板が掲げられました。なんとビックリ、すみふの仲介がテナントとして入るんですね。知りませんでした。ということは、シティテラスが売り切れても（もはやこれも5年以上さきになりそう）、この仲介の店舗は営業続ける、すなわち空きテナントにはならないということでしょうか。残念ですね。くそいらね。
まあ、タワー、テラス、プラウドシティ、オーベル、ちょっと行けばミディオンもあるし、確かに売りたい人の需要はあるのかもな。

商業施設に看板がついたんですか？
クリニックや、くら寿司、サイゼリアでしたか？

>>1584 マンション検討中さん
ちがいます。自分も見ました。
道路側の1番良さそうな場所、2軒に「住友不動産」の看板が付いてました。
他は付いていませんでした。

入る店舗はこれで以上？
えー、もう少しパッとする店入って欲しかったなぁ

>>1568 マンション検討中さん


こちらのモデルルーム年末に見学し真剣に検討しています。

値上げしたんですか？？知らなかった。情報ありがとうございます！！

早くシティタワー中古を内見して、中古か新築か決断しないと。

あぁ世間が混乱しているこのタイミングで値上げするのかぁ。かなり残念です。

そして、コロナで幼稚園休みだし疲れた(最後はただの恨み節)

プラウドタワー金町はここより2000万円から3000万円も高いですが、大人気ですね。第一期で6割ほど供給し、抽選部屋が多数あります。
これはスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発が続く金町に大きな将来性を感じている人が多い証拠でしょう。
この勢いだとシティテラス金町やシティタワー金町の中古もどんどん値上がりするでしょうね。個人的にはオーベル金町の中古が割安で狙い目だと思っています。出物は少ないですが。

下の階の方が高いのびっくり！
一期で高層階購入した人やったね

オーベル金町は、購入時より1000万近くのせて売り出してるから、全く狙い目では無いですよね。
中古売り出してから1年売れてないみたいですし。

オーベルとか新築当時４Ｌでも4,000万円台じゃなかったでしたっけ？懐かしいですね。

シティタワーとオーベルは同時期に販売し、シティタワーは新築時から値下がり、オーベルは新築時から15%くらい値上がりしていますね。オーベルはお買い得でしたね。

マンマニさんが本日ここの価格を更新していますがだいぶ値上がりしましたね。駅前のプラウドタワーも魅力ですが、周辺環境の良さはここに軍配が上がります。

>>1587 マンション検討中さん

私もタワー棟、レジ棟の中古を昨年内見しましたが、色々迷った挙げ句シティテラスを契約しました。
レジ棟はよかったのですが、間取りが我が家には合わず、タワー棟はあの外廊下が吸い込まれて落ちそうな感覚が個人的には怖くて。。。
内見したお部屋はよかったんですけどね！

タワー棟の外廊下は足がすくみますよね。変な浮遊感があって手すりのそばには絶対に近付きたくない。シティテラスのほうが共用施設や専有部のグレードが高いので、今契約するならシティテラスでしょう。

葛飾区のマンションランキングは以下の通りですが、現在、金町はラヴィクレールが1位、ヴィナシスが2位です。
これがプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位になるはずです。5位はシティタワーかプラウドシティでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110259

ちょこちょこシティテラスグレード高い君が現れるけど過去の書き込みで論破されてるから皆さん注意してね。

>>1592 匿名さん
直近のタワーの中古物件は、新築より何百万も値上がりしてるよ

>>1594 匿名さん
雨水を逃がす為なのか、微妙に外廊下が内側に傾斜がかっていて個人的にダメでした。
中古や完成後の物件は実際に内見出来るメリットがあって、色々イメージしやすくていいですけどね！
タワー棟の値段とシティテラスの値段を照らし合わせ、あとは広さや間取りを考えて決めました。
人により優先順位が違うでしょうし、色々見て聞いて、調べて決断した物件が1番だとは思います。

>>1597 匿名さん
タワーの外廊下って…考えただけで怖いですね。
住み続けたら慣れるもなのでしょうか。
やっぱりタワーは内廊下が良いです。

>>1592 匿名さん
本当に周辺環境良いよね
電車が心配だけど金町付近だけで生活する分には理想的物件だな
グレードなんかは人によって好き好きあるだろうけど一般庶民のうちには十分

第1期と第2期の金額差がありすぎて迷っています、、皆さまの金額と400万ほど差がありそうなので、、3月から高くなってしまったのでしょうか、、？
これ以上上がると購入者が減るのではと思うのですが、第三期は更にあがるのでしょうか？

いくら上がるかはスミフにしかわかりませんよ。一般的にスミフは初期にいい部屋を出して値段が安いとはいわれてますね。コロナの影響でどうなるかわかりませんが。
マンションブロガーさんがそこらへん考察してるものあるので参考にしてはどうでしょうか

>>1601 マンション検討中さん
金額差にとても凹んでました、、
気にいったなら買うしかないけど、
第二期だけ高額だったら、、とか悲しいです。
アドバイス有難うございます！

すみふでありがちだよね。
すみふなら最初に買うのが一番お得。
ひどい時は、階が下がるにつれて値上がりするし。

>>1600 マンション検討中さん
2期の最初は全室20万値上がりでしたが、一気に上がったのは2月末か3月入る位だったと思います。
多分売れてる棟の部屋は一気にで、パンダ部屋やA-Aなんかは据え置き価格となってます。
スミフは1期が安くて条件良い部屋から販売するようなので、今後値下がるかは不明ですが思いの外売れ行きがいいのかもしれないですね！

>>1603 匿名さん

今回も一部下に行くにつれて高額になってるところあるよ
しかも100万単位で

A-B4の間取りの部屋
1期売り出し
1505号室5280万
905,805号室4880万でした
2期売り出し
705号室確か最初は4900万
今は5200万
1期で購入していれば同じ位の金額で高層階が購入可能でしたね。
A棟の4000万円台の部屋は売れ行きが良かったのか、価格を上げてもいいと判断したのでしょう。
プラウドタワー金町の価格もオープンになり、もうすぐ抽選ですし、そこから流れてくる人も見込んでの価格設定にしたのかもしれませんね。
まぁープラウドタワー金町の購入層とシティテラスの購入層はちょっと違う気もしますが。

我が家は足立、葛飾での検討でしたがここが一番気に入りました。
決めては大手のマンションを購入する安心感の大きさと金町という街の良さですかね。元々下町は好きではありませんが家族の関係です。これから景気の衰退局面を迎える訳ですから聞いたこともない会社のマンションは買いたくないですからね。やっぱ住友だぁー。

>>1607 マンション検討中さん
下町が好きでないのなら埼玉千葉に住めばいいのでは？
わざわざ足立葛飾で検討しておいて好きじゃないってここで書くことではないです。

スミフは後になれば上がるから買うなら今しかない、と言いながら、所沢みたいにがくんと下がることもあるから・・・時価と言われればそれまでなんですけど。

プラウドタワー金町すら事前案内より値下げしてますから、この先値上がりするかどうかは読めないですね。値下げはなさそうですが。
ここは一時取得者が多そうなのでコロナの影響は少なそうです。

値上げしても買う人がいなければ値段上げられないですよね。今回の暴落で不動産株の下げが際立っているのは、踊り場から下降を市場が見ているから。すみふはそれは大手ですが、貸し会議場や羽田直結のホテル、有明の大規模開発など手を広げらだけ広げてますからね。
買う人が減れば強気は貫けません。
今検討していて契約していなければ様子見一択ですね。

>>1611 匿名さん
特に不動産業界が目立って暴落してる気はしませんけど、正しいですね。

もう買っちゃったからどうにもならないわな

>>1609 匿名さん

今売り出し中で残っているお部屋は少ないですが、次売り出し始めるのが安くなる可能性があるから、様子見ってことですか？
国の支援政策も何かあるといいのですが、、

スミフは値下げしませんよ。
緑色のマンションを造っている頃から何年経っても金額は下げません。
開発担当者の評価が下がるだけらしい

A-C棟の条件いい部屋は一期で出尽くしてるしあとは残り物と販売待ちのD、E棟がどうなるかは気になるね
でも値下げはしないだろうなー
今は見合わせる人もいるかもしれないけどコロナ落ち着いた頃に少しずつ今の値段のままで売れていくんじゃないかな
このマンションくらいの値段だったら1馬力のサラリーマンでもなんとか買えるって人いるだろうしそういう人であればそこまで不景気に左右されないよね
ペアローンでやっとという人はそもそも今買わないだろうし

次世代ポイントが対象外の理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！

>>1617 マンション検討中さん

担当者にその件は私も確認しました。
2018年12月～工場着工した物件に適応されるとのこと。
シティテラス金町は2018年10月工場着工の為対象外になるそうです。
2ヶ月の差。。。
惜しい！！
元々ないものと考えればいいんでしょうが、なんか損した気になりました。

>>1618 匿名さん

ええ！！すごく悔しいですね
対象物件だったら欲しかったアレやコレが買えたのに…

>>1619 マンション検討中さん
工事着工時期で決まるとのことなので、マンションは担当者さんに聞かないとわからないですよね！
同時期に竣工して引き渡しの友人マンションは適応されると聞いて羨ましかったです。

この物件は駐車場がタワー側を借りる様になっているのが良いですね。敷地外ですが…
自走式とはいえ、マンションの駐車場は見栄えが良く無いので。

2020年1月末までに契約した方は先行で2月に駐車場の申し込み抽選があり、3月には駐車場の割り当てが決定しています。

>>1621 マンション検討中さん

ものは言いようですね。駐車場より線路が近い物件なんてそうそう無いですからね。
車乗るのに徒歩3分とか5分とか、マンションの概要に明記すべきだと思う。

>>1623 匿名さん

機械式と同じと考えればあまり時間はかわらないのでは？
維持費など考えると自走式の駐車場はいいと思います。
それに屋上でなければ屋根もあるし、そこまで凄いマイナスではない気もします。

>>1624 匿名さん

確かにそうですね。
スミフは時価で販売してますし、所沢の例もあるので０ではないかもしれないですね。
ただ、値段上げたのは3月入ってからなので、この物件はどうなんでしょう？
売れ行きが良かったので調整したのではないのかと思います。
まっこの先どうなるかは不明ですがね！

このマンションは液状化対策しているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>1627 名無しさん

液状化対策はしてると、説明されましたよ！

>>1627 名無しさん

液状化対策はされてるし、今までの地震でそのようなことにもなってないと確認しました。

ちなみに、シティテラスではどのような液状化対策かご存知ですか？
シティタワーではTOFT工法が採用されているようなのですが。

晴海フラッグとここ迷ってここに決めたけど、過去の自分を褒めちぎりたい

>>1631 マンション検討中さん
おめでとう！三千万節約できたね！

晴海フラッグ今後が怖すぎますよね
オリンピック1年延期になりそうだし…購入した方はきっと今辛い思いをしているんだろうな

オーシャンビューはないけどこの物件もきっと負けないくらいいい所がありますよね！
>>1631さん含めここのマンション購入した方に幸あれ！

>>1633 検討板ユーザーさん

ありがとう！
オーシャンビューではないけど、視界ひけてるA棟購入。
迷ったけど、私もここにしてよかった！

モールのカラーコーンなくなってますね。建物の近くまで近づけるようになりました。

モール6月からだっけ？無事オープンするのかな？病院は大盛況だろうね

コロナの外出自粛要請を受けて、MR新規受付の案内は一旦ストップしたみたいですね。

ちゃんとこの通り入るのか心配ですね。

>>1638 通りがかりさん
一番良いところに住友不動産が入るんですよねw
マンションギャラリーの看板だけできてました。
欲を言えばコンビニが欲しかったですが、小児科、歯科、内科と近くにあると便利なクリニックばかりでありがたいです。
まだ売り出されていない棟を狙っているので、あまり値上げにならないよう祈るばかりです。

>>1639 匿名さん

DE棟狙いなんですね。
次の販売時期はコロナの見通しが立ってからになりそうですね。

ついに駅から区民センターへ抜ける線路沿いの歩道が通れるようになってました。まだ認知されてなさそうで、誰も通ってませんでしたが。
広さはまちおか前の歩道の1.3倍くらいでしょうか。選択肢が増えたのはよいのですが、出入口の自転車止めがけっこう邪魔で。。。
出入口は1人づつしか通れないんですよね。。
まあまずはよかったです。

>>1639 匿名さん
DE棟なのは広さ重視だからですか？

>>1641 通りがかりさん
駅徒歩20秒くらい縮まりましたよね！

新設された歩道はあまり意味ないですよね。ファミリー層が増えているのに自転車止めが邪魔でベビーカーが通れないのは致命的。しかも短縮される時間は10秒くらい。
駅前のビルは取り壊して、ビルのテナントは三菱のショッピングモールに移転してもらい、広い歩道と緑地化を進めてほしい。雑居ビルばかりの北口の雰囲気も大きく変わると思います。
今はシティテラス周辺の開放的な空間と駅前のごちゃごちゃ感は同じ街とは思えません。

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
そうです。4LDKで考えています。妻がDEを推していて私はどこでもという感じです

>>1645 匿名さん
AB棟も4LDKありますよ！

>>1646 名無しさん

もちろんしっていますが、居住環境の好みです。

第2期の売れ行きはどうなんですかね？

第2期の入居時期が2022年1月なので、
入居時期的に2022年1月以降が良いので、
第3期で購入を検討しています。
(コロナの影響で消費マインドが冷え込んでいるから、価格設定を優しくしてくれないかなぁ)

>>1648 マンコミュファンさん
住友でそれはあり得ないのでは、、、？

>>1649 匿名さん
すみふが販売している、
シティタワー所沢では、第何期かは定かではないですけど、第1期より同じタイプの部屋が安く売りだされた例もあるので、、、

このご時世なので、せめて第1期と同じくらいの価格帯で売り出して欲しいです。。。

シティテラス金町はマンション評論家達がおすすめしてるので値段は下がらないのではないかなぁと思ってます。購入層が違うかもしれませんがお台場近辺で検討していた方々がこちらにくる可能性もあるかもしれませんし。

シティテラス金町は日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィン、各ブロガーなどから絶賛されていますから値下げする理由がありません。ここより坪単価が100万円高いプラウドタワー金町は第一期即時完売ですし、ここは値上げ傾向になると思います。
一方、コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションは不確定要素が多すぎますね。

>>1650 マンコミュファンさん

0ではないでしょうけど、こちらは売れる確信があるから値上げしたんでしょうね。
実際に条件の良い部屋や高層階は埋まってますよね。
DE棟の販売はまだですので、そちらも含めて検討するといいかもしれないですね。
こちらは実需のマンションですので、多分あまり現状に左右されなさそうに思います。
スミフは時価、ほぼ期毎に値上げしていくことが知られています。
もし欲しいところが売りに出ているならば、早めに検討することをオススメします。

>>1651 匿名さんさん
>>1653 マンション検討中さん
>>1653 名無しさん

ご意見ありがとうございます。

もしかして、営業の方ですか！？

少しでも価格や購買意欲にマイナスそうな投稿がある時はこぞって、反対意見を連投するのが営業の方のやり方ですよね。。。

マンション評論家がオススメしていても、
このご時世で、住宅ローン組むのってなかなか勇気要りませんか？
そんな中で第1期より価格が高いとなるとそれはもう購買ハードル高くなりますよ。。。

お台場近辺で検討している人は、
リセールバリュー等も考えて購入する方だと思いますので、金町のような実需の町のマンションの顧客では無いと思いますよ

また、各方面から絶賛されているとの事ですが、
絶賛されてる点を詳しく教えていただきたいです！

プラウドタワー金町の抽選漏れた人達は、
そもそもシティテラスに流れてきますか！？

もし、それを想定して価格設定を上げているとしたらプラウドタワー金町の抽選漏れの客も来ず、コロナの影響で購買ハードル下がって契約まで踏み切れず、、、第2期の販売期間は長くなりそうですね。

私は、社会情勢に左右され易く価格がグッと下がってきている中古マンションも含めけんとうしているので、第3期期待してます！！！

よろしくお願いします！

最初のスタートが快調だったから、3期も下がらないに一票！

>>1654 マンコミュファンさん

営業じゃないです。
私も1期でこちらを契約したものです。
コロナで雰囲気ガラッと変わりましたが、実需マンションで売れ行き順調でしたから関係ないかと。
スミフはゆっくりじっくり、時価と言って値下げせずに販売していきますしね。
なので、ここだ！と決めているなら決断した方が後悔は少ないかと。
迷っている間に値上がりして嘆いていた方もいらっしゃいましたしね！

>>1656 名無しさん
失礼しました。

早めに検討します。
ちなみに、手付金はおいくらくらいお支払いしましたか？

>>1657 マンコミュファンさん
スミフはぶれない売り方をするのて気に入ったなら早めが正解かと。中古も視野に入れてるのであれば1年見をして未だにコロナが猛威を奮っておりオリンピックが中止にでもなろうものなら叩き買いできるかと思います。
私は10%入れずに許してもらいました。笑

>>1657 マンコミュファンさん

3件続けて購入を勧める書きこみが続いたので、勘繰るのも無理ないです。
私は2期直前の1期で購入を決めました。
まさか買うことになるとは思わずだったので、手付金相場の10%には少し足りずの金額でお願いしてOKとなりました。
購入検討の際は中古とプラウドタワー金町を比べました。
プラウドタワー金町は確かに購入層は違うかもしれません。
私はあのマンション周辺の環境に心奪われてしまって！
確かに駅前はゴミゴミしてますし、駅舎の老朽化など課題も沢山ありますが、23区大規模再開発の未知数の部分に賭けました。
どうなるか住みながらの変化も楽しみつつ、生活したいなと思ってます。

>>1658 匿名さん

お仲間がいて嬉しい(笑)
足りないの我が家だけかと思ってました！

某デベ勤務だけど、
シティテラス金町は第2期は高いよ。

10年後の残債リスク考えると、
第2期はマイナス(売却金<ローン残高)になるね。

第1期の値段まで落ち着かないと、
俺なら買わないなぁ

まぁ、すみふだから下がるかわからんけど

>>1661 匿名くん
他デベの方でも買いたいって発言はスミフにとったらこれ以上ない褒め言葉ですね。
スミフも今さらやり方変えないでしょうしましてやこの立地なら大胆にやってきそう。笑

>>1662 マンション検討中さん
買うとは言ってない。笑
買うなら第1期の価格という意味。


このご時世で、大手デベの中でやり方変えてないのすみふだけw

ってか、ここ言うほど立地良くないよwww
再開発控えてても駅徒歩10分の立地で大胆に価格を上げてくるのは無能

何度も言うけど、
某デベに勤める者からすると第1期の価格帯以外では買わない。

そうですね。スペックが違うとはいえ、オーベル金町の価格を今みると寂しい気持ちになりますよ。

>>1664 通りがかりさん
高値掴みしないようにしたいですね。。。

ちなみに、勘違いをしてほしくないのですが、
マンション検討してる人に、
あくまで自分の意見を述べてるだけなので、
他デベのマンション批判ではないです！

第2期は第1期に比べて300-400万高くなってるので、その価格差の説明がすみふ営業からあり、納得出来た方は、買っても良いと思います。
(数ヶ月前に買った人とこんなに価格差があったらなかなか買えないよなぁ)

第3期に、第1期相当の価格帯に戻れば、シティテラスは良いマンションだと思います。

>>1665 匿名くん

値上がりして1期販売の高層階と2期販売の中層階がほぼ同じ値段になってますからね。
1期の価格を知らなければなんとも思わないかもしれませんが、知ってると多分購入に踏み切れないと思います。
もし自分でも躊躇すると思います。
しかし、全ての部屋が大幅値上げじゃないので違う場合は購入踏み切りはありかと。
下がる保障もないですからね。