シティテラス金町ってどうですか？

シティタワーは住友不動産の方も何人か住んでいるとあるブログに書いてあったので、建物としては間違いなさそうですね。うちは修繕積立金のことや、エレベーター待ちなどを考えるとシティテラスがいいかなと思いました。

今、買うならシティテラスが正解ですね。
週刊ダイヤモンドに資産価値が下がらないマンションがランキングされていましたが、葛飾区は11棟のマンションがランクインしていました。ヴィナシスやプラウドシティは順当にランクイン、シティタワーはランク外でした。どうやら駅距離の問題で選出対象にさえならないようでした。シティテラスであれば確実にランクインしたでしょう。
外観もシティテラスのほうが商業施設と一体感があって立派ですし、共用施設も充実しています。

>>1508 匿名さん

駐車場まで徒歩数分もかかる物件が共用施設充実？
商業施設と一体感ってどのあたり？形？色？
名前ぐらいしか共通点なくない？

共用施設はシティテラスはライブラリーやジム、パーティルーム、キッズルームがあるがシティタワーはコミュニティルームしかない。
金町のマンション格付はプラウドタワー金町とパークタワー金町が一番手。ヴィナシスとラヴィクレールが二番手。シティテラス金町とプラウドシティ金町が三番手。シティタワー金町とオーベル金町が四番手の評価。

>>1510 匿名さん
それで言うとシティタワー金町は1番手か2番手じゃないかな。
圧倒的な葛飾区を代表する大規模タワーマンションですし、葛飾区では現在まで唯一の免震マンションですよ。コミュニティルーム以外にもコンシェルジュやゲストルームもあります。ライブラリーやジムは近くの理科大の図書館があるし、歩いて3分には充実したスポーツジムもあるからね。
何よりタワマンは住んでみると快適ですよ。

住んでる方が満足ならそこがその方にとって1番のマンションですよ^ ^
きっとそれぞれメリットデメリットあるでしょうし人によってもなにに重きを置くかは違うわけで
資産価値で順位を付けたいと言うならここだとスレ違いではないかなー

葛飾区の中古マンションランキングです。
やはりシティタワーは金町のマンションの中では上位には入っていません。不動産は立地が全てでシティテラスのほうが資産価値は高いでしょう。シティタワーの竹中施工は都心マンションに劣らないのは事実ですが、マンション価値は立地で決まります。
ショッピングモールに直結する西口ができればシティタワーも駅徒歩10分以内になる可能性はありますが、シティテラスには敵いません。

https://mansion-market.com/sapuri/katsushika-ranking2019/

使えないしょぼい共用施設に管理費沢山払って、うちのマンションはグレードが高い！　って（笑）

立地が全てのはずなのに立地順のランキングになってないじゃないか！

>>1514 マンション検討中さん
本当にここのマンションを検討していますか？
管理費、修繕積立金も含めてのあの金額が高いと思いますか？
エントランスも含めた共用部分、ショボイと思いますか？
それならマンションに暮らすことが向いていないと思います
検討もできないような方がここに出入りしても楽しいことは起こりませんよー

色々検討をしている間に
販売戸数30戸→28戸になってますね！

現地に行ってA棟と線路のあまりの近さに驚きました。近いっていうか窓開けたら目の前が電車です。いくらなんでもっていう。T4がどこまで耐えられるのか・・・・・。また、B棟と隣りのプラウドまでの距離は気にならない程度でしたがそれより目の前の道路が線路の下を潜られる主要道路っぽくてうるさそうだなと。電車の音は生活音としてなじむかもしれませんが車の騒音は嫌かも。何棟にせよ低層階の価格が安い理由が目に見えてわかりました。あ、E棟は低層階も日当たり良かったです。

>>1516 匿名さん

共用施設なんぞ住民間クレームの温床ですよ。煩いとか汚したとな傷つけたとか。しかも実際に使うのは一部の住民のみ。使いもしない共用施設に管理費払う意識が無いなんてお花畑過ぎる。

まぁ共用施設がある＝資産価値が高い、にはなりませんね。コストばかりかかる資産にも成りかねないので。

どーでもいい事なんだけど板マンの低層階ってどのくらいの階まで？

早く住みたいさん　私は電車大好きなものですから全く線路のそばに住んでも気になりません。上階に決めたので真下に千代田線緩行線、常磐快速を眺められますので今からワクワクしています。それから近い将来，新金線の旅客化を眺めたいものです。

>>1522 買い替え検討中さん

うちも電車子供達が大好きで、音も気にならなかったし、上層階購入したので陽当たりのよいA棟にしてよかったと思ってます。
あと2年弱、引っ越す日が楽しみです！

>>1522 買い替え検討中さん
線路の近さが気になる人は、個人的にというより、主にリセールを考えているのだと思います。
1522さんのように電車大好きな人は少なく、大多数の人は線路に近いのはマイナスと考えます。

自分の知っている人で、飛行機が好きだからと某大きな空港の側に住んだ人がいました。
最初は毎日飛行機が見れて、休日にも見に行くと喜んでいましたが、途中から飽きてきた上、
音が気になり始めたそうで、早々に引っ越しました。その人は賃貸だったので。
仕事でお互い転勤で知り合った同士だったのでその後どこでどうしてるかはわかりませんが。
1522さんのレスを読んだらその人を思い出しました。

>>1524 通りがかりさん
子供はすぐに大きくなるからね。子供が好きだから、公園が近いからというのは水物なんだよな。

線路や道路、公園や川の上には建物が建ちません。行く行かない、使う使わないに関わらず将来に渡って広大な空間が確保できる事に意味があるのでは？共用施設も無いよりはあった方が資産価値としては高いに決まってるでしょ？エントランスも共用施設です。使わない人いないでしょ？立派な方が毎日気分良いし、売る貸すにも有利。問題はランニングコストですが、ここの管修費は隣のタワーや周辺の小中規模マンと比べて安かったはず。コスパは悪くないのでは？

>>1526 匿名さん

営業乙w

まぁ、南側線路に面していれば絶対に日当たりだけは確保されますな。

上層階に行くほど音はうるさいでしょ
A棟は二重サッシだから窓閉めてる限りは良いだろうけど
えぐいくらい線路前なんだよね、そこが迷うところだよね

日当たりのいい南側の部屋、夏はどれくらい暑いんだろう…

そもそも上層階はほぼ売れてますよね

ここの管理費は1.2万円から1.4万円だから、シティタワーよりかなり安い。
シティテラスは共用施設が充実、一方、シティタワーはコミュニティルームとゲストルームしかない。結論を言えば、管理費はシティタワーのほうが割高で、シティテラスはバランスが取れている。修繕費もシティタワーは高いし、コスパ悪いよね。シティテラスのほうが魅力です。

今2期の先着順になってますが、どれぐらい売れているんでしょうか？

営業乙w とか無駄な書き込みやめましょうよ
そもそも営業マンが見ていて間違いを訂正したり質問に答えてくれた方が話し早いし、、、
別に良いのでは？

>>1530 匿名さん
太陽高度と風向きの変化で、夏には南向が一番涼しいよ。
バルコニー幅1500mm以上あれば

>>1535 マンション掲示板さん

風向きって…うるさくて窓開けられないでしょ

A棟の1階なんて窓開けたら線路下の壁で壁当てできるぐらい近い。

>>1534 匿名さん

1533が2期の売れ行きを聞いてるぞ。はやく質問に回答してやれよ営業。

>>1532 匿名さん
前に誰かも言ってたけどタワーのレジ棟が最強なのがわかったわ

>>1536 マンション検討中さん
うちの目安は南風4m/s以上、南西・南東風5m/s以上、開けらない方がいいとしており
実際そんな強い風吹くのは全体の2割もないかな
台風(10m/s以上)以外はそんなに聞こないですよー
台風もいろいろな向きあり、去年の20号だと東京千葉は東風でした。

>>1540 です
20号ではなく19号でした。

新築マンションの部屋選びってもっと選択肢があって楽しいものだと思ってたけど、ここはAかCの上層階以外は条件的にないなー。どこもこんなもん？下層階購入した人って何がよかったの？安いから？すぐリセールする？？見送りかなー

日当たり気にする人なら南向きにしたいしAかCかなってなるじゃん？
でもAは線路の真ん前だし、Cは上層階でも結局目の前A棟あるし
なんだか決定打がないんだよねー
消去法って感じ

a棟建たなかったらc一択だったなぁ

>>1543 マンション検討中さん
そう！決定打がない！！それだ！すっきりしました、ありがとうございます笑

>>1544 マンション検討中さん
周辺環境はすごく気に入ってるんだけどな。隣りのタワー中古で内覧したときの眺望も最高だったし。南向き10階台だったけどスカイツリー東京タワー富士山、スカッと見えた。Cの上階でも見えんのかな？部屋の決定打にかけるってつまらないよなー

>>1545 マンション検討中さん

今住んでるマンション眺望が気に入って入居したけど結局花火大会とかイベントある時以外は景色気にしなくなっちゃったしそんなに眺望気にせず周辺環境で選ぶ人にはいいマンションだよね
理科大側が開けててとても良い！個人的にはこっち側がリビングだった方が良かったなぁ
北向きになっちゃうけど

匿名　ここのマンションは駅から歩けるし、なんとかローンも払っていけそうな物件ですし、また、腐っても鯛の東京23区なので決めました。金町事態が今のままより発展しそうな状況も区のホームページからわかりましたので清水の舞台から飛び降りたつもで・・・・後はコロナの早期収束とリーマン並みの株式市況の下落が早く好転することを願うばかりです。こればかりは神様でしかわかりませんが？それから、建設工事は予定期日に竣工できるのでしょうか？住宅設備機器だとか什器だとかが中国から予定通り搬入されてくるのでしょうか。この辺に詳しい方いらっしゃいますか。

商業施設いつオープンかご存知のかたいらっしゃいますか？

>>1548 マンション掲示板さん
4月ごろって聞いたけど。
でもコロナの影響で予定通りになるかわからないよ。

移転したモデルルームが4月オープン、他の商業施設は6月オープン予定です。

ありがとうございます。当初3月と言われていた気がしますが延期になったのですかね。6月楽しみにしています。

今はどの部屋販売中かわかる方いらっしゃいますか？

B棟前の大通りの名前ご存知のかたいらっしゃいますか？

目の前の通りは単なる都道で特別な名称はないですよ。何号の都道かは役所に聞けば教えてくれます。
商業施設の建物自体は完成しましたね。雰囲気だけは丸の内にあるような商業施設のよう。
シティテラスの建設も順調に進んでいて、かなり存在感が出てきました。

>>1554 匿名さん
思った以上に素敵な外観ですよね。
入っているのはサイゼリアとくら寿司ですが笑

>>1547
おめでとさんです！

>>1553
水元回廊（補助 276 号線）。

Googleマップかなにかで昔の地図見れば分かりますが、あの道はむかし川だったんですよね。

くら寿司、サイゼにはちょっと似合わない程、お洒落な外観ですよね！
西武建設やりますね( ??? )

すみふのマンションギャラリーが入るそうなので、あの広場でスケボーしたり、若者がたむろしないようにしっかりすみふに注意喚起してもらいましょう。

このエリアだけランドスケープが美しすぎて別世界ですね。都内でもこれだけ美しい場所はなかなか無いと思います。

東京ドーム2倍の大型公園と一流私大の東京理科大キャンパスがあり、大型サッカー場やテニスコート、遊具も完備。
シティタワー隣には大型スーパーいなげやとセリア、シティテラスの目の前にはクリニックモールとレストラン。
このエリアの植樹は700本あるが、シティテラス完成時には1000本近くなる。子供やペットがいるファミリーにとっては理想郷と言えます。

川を渡れば専門店130店のアリオがあり、プラウドシティには大型スポーツクラブがある。三井と三菱連合のショッピングモールが今後出来るし、新金線の西金町駅ができる可能性がある。
シティテラス金町は周辺環境も将来性もベストな部類であることが分かりますね。

うちは子供がいる3人家族でかつ犬を飼っており、現在の70平米3LDKだとかなり手狭でストレスを感じています。駅前のプラウドタワー金町は4LDKが1億円を超えるので、プラウドタワーより3割安いここの4LDKを狙っています。

新宿みらい公園も含めてスケボーなんとかしてほしいわ。
事が起きてからでは遅いんですけど。

>>1561 匿名さん
うるさいし邪魔ですよね

スケボーのやつらでていけ

スケボー禁止とかフダ立てて欲しいですね。

下町の金町もこういうなんでも禁止したがる住民でどんどん変わってしまうなぁ。
武蔵小杉の自己中タワマン住民みたいだな。

すでに公園の前通路は禁止なはずなんですけどね
立て札が分かりにくい場所にあるんですわ

>>1566 通りがかりさん
駐輪も禁止なんですけどね、その立て札が見えにくい。
夜、タワーマンション住民の自転車が公園前にずらりと停められている。
なんとかならないものでしょうかね。

検討している間にまた値上がりして、販売戸数も28戸→25戸になってます。
値段の上げ方が今回半端ないです。
流石すみふ！

えーA棟705 70mが5200万になった！
いきなり300万も！びっくり??

>>1569 マンション掲示板さん

ビックリですよね！
こんなに一気に値上げするもんなんですかね？
以前の値上げは全体を20万ずつupでしたが。

お伺いしたいんですが、第1期の始めに購入された方でA棟の7階あたりは4900万からのスタートなのでしょうか？

>>1571 検討板ユーザーさん
8Fが4880でした

>>1572 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>1573 検討板ユーザーさん

本当に購入を真剣に考えているなら、早めの決断をしていかないとですね。
但し、今回は時既に遅し？
多分それでも売れるし、売れ行きいいってことでしょうね。

>>1574 匿名さん
遅いですよね....それでも魅力は十分あると思うので早めに決断したいと思います....土日は混んでて行けそうにないですね....

>>1575 検討板ユーザーさん

MRも盛況のようですね。
私が訪問した時もほぼ満席でした。
やはりファミリー層が多く、お子さんは未就学児の小さいお子さんばかりの印象でした。
活気があって、それもありスミフが売れると判断したでしょう。
値段据え置きのお部屋もありますし、早めにMRへ行けるといいですね。

うちも行った時ほとんど未就学児ファミリーでした。小学校上がる前に、、、と思う方が多いのかなと思います。実際うちもそう思ってます。

ローンを組む状況としては今は相当リスキーだな。
原油暴落、急激な円高、世界株安の連鎖、いずれ必ず倒産、リストラ、収入減ということにつながる。大手企業でも。

近年はそういった経済リスクは常にあったので自分が欲しいと思ったタイミングでどれくらい許容できるか判断して買うですかね

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

もはやそういうフェーズじゃないかもですね。長野市長がこれからとんでもない不況になる気がすると言ってましたが即金ならいくらでも欲しけりゃ買えばいいでしょうが、この先日本大丈夫かというレベルですしね。

相手が予測不能なウイルスなので、本当に怖いですね・・・
株価も大暴落しています。
リーマンショック級よりもひどいと言われていますから、底が見えないです。

預貯金が多くあるなら買えると思いますし、子供がいるなら小学校に上がる前に決める人も多いと思いますが、契約がまだなら様子見してもいいのかなと考えています。
身近でも時短勤務に切り替えている人をちらほら見かけます。
中国はコロナウイルスの影響が多少は落ち着いたみたいなので、日本も感染者拡大せずに落ち着くといいですよね。

ここに限らず、不動産を新規で購入するのは今は様子見た方がよさそうですね。
特に日本はオリンピックの開催が危ぶまれているので余計この先が不透明です。
多額のローン抱えて収入減なんてことになったら目も当てられません。

きょうモールの外壁部分に看板が掲げられました。なんとビックリ、すみふの仲介がテナントとして入るんですね。知りませんでした。ということは、シティテラスが売り切れても（もはやこれも5年以上さきになりそう）、この仲介の店舗は営業続ける、すなわち空きテナントにはならないということでしょうか。残念ですね。くそいらね。
まあ、タワー、テラス、プラウドシティ、オーベル、ちょっと行けばミディオンもあるし、確かに売りたい人の需要はあるのかもな。

商業施設に看板がついたんですか？
クリニックや、くら寿司、サイゼリアでしたか？

>>1584 マンション検討中さん
ちがいます。自分も見ました。
道路側の1番良さそうな場所、2軒に「住友不動産」の看板が付いてました。
他は付いていませんでした。

入る店舗はこれで以上？
えー、もう少しパッとする店入って欲しかったなぁ

>>1568 マンション検討中さん


こちらのモデルルーム年末に見学し真剣に検討しています。

値上げしたんですか？？知らなかった。情報ありがとうございます！！

早くシティタワー中古を内見して、中古か新築か決断しないと。

あぁ世間が混乱しているこのタイミングで値上げするのかぁ。かなり残念です。

そして、コロナで幼稚園休みだし疲れた(最後はただの恨み節)

プラウドタワー金町はここより2000万円から3000万円も高いですが、大人気ですね。第一期で6割ほど供給し、抽選部屋が多数あります。
これはスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発が続く金町に大きな将来性を感じている人が多い証拠でしょう。
この勢いだとシティテラス金町やシティタワー金町の中古もどんどん値上がりするでしょうね。個人的にはオーベル金町の中古が割安で狙い目だと思っています。出物は少ないですが。

下の階の方が高いのびっくり！
一期で高層階購入した人やったね

オーベル金町は、購入時より1000万近くのせて売り出してるから、全く狙い目では無いですよね。
中古売り出してから1年売れてないみたいですし。

オーベルとか新築当時４Ｌでも4,000万円台じゃなかったでしたっけ？懐かしいですね。

シティタワーとオーベルは同時期に販売し、シティタワーは新築時から値下がり、オーベルは新築時から15%くらい値上がりしていますね。オーベルはお買い得でしたね。

マンマニさんが本日ここの価格を更新していますがだいぶ値上がりしましたね。駅前のプラウドタワーも魅力ですが、周辺環境の良さはここに軍配が上がります。

>>1587 マンション検討中さん

私もタワー棟、レジ棟の中古を昨年内見しましたが、色々迷った挙げ句シティテラスを契約しました。
レジ棟はよかったのですが、間取りが我が家には合わず、タワー棟はあの外廊下が吸い込まれて落ちそうな感覚が個人的には怖くて。。。
内見したお部屋はよかったんですけどね！

タワー棟の外廊下は足がすくみますよね。変な浮遊感があって手すりのそばには絶対に近付きたくない。シティテラスのほうが共用施設や専有部のグレードが高いので、今契約するならシティテラスでしょう。

葛飾区のマンションランキングは以下の通りですが、現在、金町はラヴィクレールが1位、ヴィナシスが2位です。
これがプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位になるはずです。5位はシティタワーかプラウドシティでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110259

ちょこちょこシティテラスグレード高い君が現れるけど過去の書き込みで論破されてるから皆さん注意してね。

>>1592 匿名さん
直近のタワーの中古物件は、新築より何百万も値上がりしてるよ

>>1594 匿名さん
雨水を逃がす為なのか、微妙に外廊下が内側に傾斜がかっていて個人的にダメでした。
中古や完成後の物件は実際に内見出来るメリットがあって、色々イメージしやすくていいですけどね！
タワー棟の値段とシティテラスの値段を照らし合わせ、あとは広さや間取りを考えて決めました。
人により優先順位が違うでしょうし、色々見て聞いて、調べて決断した物件が1番だとは思います。

>>1597 匿名さん
タワーの外廊下って…考えただけで怖いですね。
住み続けたら慣れるもなのでしょうか。
やっぱりタワーは内廊下が良いです。

>>1592 匿名さん
本当に周辺環境良いよね
電車が心配だけど金町付近だけで生活する分には理想的物件だな
グレードなんかは人によって好き好きあるだろうけど一般庶民のうちには十分

第1期と第2期の金額差がありすぎて迷っています、、皆さまの金額と400万ほど差がありそうなので、、3月から高くなってしまったのでしょうか、、？
これ以上上がると購入者が減るのではと思うのですが、第三期は更にあがるのでしょうか？

いくら上がるかはスミフにしかわかりませんよ。一般的にスミフは初期にいい部屋を出して値段が安いとはいわれてますね。コロナの影響でどうなるかわかりませんが。
マンションブロガーさんがそこらへん考察してるものあるので参考にしてはどうでしょうか

>>1601 マンション検討中さん
金額差にとても凹んでました、、
気にいったなら買うしかないけど、
第二期だけ高額だったら、、とか悲しいです。
アドバイス有難うございます！

すみふでありがちだよね。
すみふなら最初に買うのが一番お得。
ひどい時は、階が下がるにつれて値上がりするし。

>>1600 マンション検討中さん
2期の最初は全室20万値上がりでしたが、一気に上がったのは2月末か3月入る位だったと思います。
多分売れてる棟の部屋は一気にで、パンダ部屋やA-Aなんかは据え置き価格となってます。
スミフは1期が安くて条件良い部屋から販売するようなので、今後値下がるかは不明ですが思いの外売れ行きがいいのかもしれないですね！

>>1603 匿名さん

今回も一部下に行くにつれて高額になってるところあるよ
しかも100万単位で

A-B4の間取りの部屋
1期売り出し
1505号室5280万
905,805号室4880万でした
2期売り出し
705号室確か最初は4900万
今は5200万
1期で購入していれば同じ位の金額で高層階が購入可能でしたね。
A棟の4000万円台の部屋は売れ行きが良かったのか、価格を上げてもいいと判断したのでしょう。
プラウドタワー金町の価格もオープンになり、もうすぐ抽選ですし、そこから流れてくる人も見込んでの価格設定にしたのかもしれませんね。
まぁープラウドタワー金町の購入層とシティテラスの購入層はちょっと違う気もしますが。