シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42
ここって駐車場まで道路渡ったりなんだりで徒歩数分かかるって聞いたんですけど本当ですか？保育園なんて敷地内になくて良いので敷地内に駐車場が欲しいのですが。
テラス隣りの築10年プラウドシティの中古が4000万円割ってますからね。あとやはりテラスは団地感が否めないので個人的な趣味としても高級感のあるタワー選びました。ちなにファミリーです。
シティタワーは60平米台の極狭な3LDKも多く最大でも84平米。シティテラスは1番狭い部屋でも70平米超で広い部屋だと87平米。シティタワーより優れていますね。シティテラスは多数の共用施設もあり、シティタワーはコンシェルジュと免震以外はシティテラスより劣っていますよ。エントランスもシティテラスのほうが高級感があります。
新築でってところは妥協できるなら断然タワー
でも、やっぱり新築しかだめなら団地のここしかないよね
売却はタワーとは争えないけど永住なら問題なし
なんで最大最小の広さで比較してんの？みんな家なんて一個しか買わないんだから他の住戸が広かろうが狭かろうが関係ない。自分が住む家が広いか狭いかだろ。
テラスは敷地内に保育園と老人ホームがあるからタワーよりハイグレード。人生の入口から出口まで過ごせる。こんなマンションは全国的にも希少です。
狭い部屋が多いシティタワーはそれだけコストカットされているということですね。シティタワーは都心タワマンよりかなり低グレードで板マンを高く積み上げただけです。中国人が200人いるのもマイナス。
住戸仕様や環境はシティテラスが優れている。
保育園は住民優先じゃない認可保育園だし、老人ホームも住民優先じゃないし。
環境はシティテラスもシティタワーも同じだよね。
むしろ団地のシティテラスよりシティタワーの方が開放感があると思うが。
中国人住民はシティテラスにもいるかもしれないし、
新宿は中国人が多い地域だからご近所さんとしてお付き合いはあるでしょう。
子供がいる人は保育園や学校が一緒になったりしますよ。
そういう事でシティタワーよりシティテラスの方が優れていると言うのは違うと思う。
シティテラスに中国人が住むこともあるでしょうし、テラスとタワーはそれぞれ優れているところ、劣っているところはあるので、どちらが良いというのは個人の価値観で決めればいいと思いますよ。
テラスvsタワー
新築vs中古
駅徒歩10分vs12分
施工会社長谷工vs竹中
免震なしvsあり
敷地内幼稚園あり(但し居住者優先権なし)vsなし
ジム、ライブラリ、パーティールームありvsなし
コンシェルジュなしvsあり
敷地内駐車場なしvsあり
サッシT-4(部屋による)vsT-2
スロップシンクありvsなし
ミュージックリモコンありvsなし
ゴミ置き場24時間vs各階24時間
天井高250cmvs255cm
並べるとわかりやすいですね。こうみるとタワーが魅力的にみえます。新築だって住んだ瞬間から中古ですもんね。
シティタワーのおまけみたいなレジデンス棟も気になったのですが、ここと比較検討された方いますか？余計な共用施設なし、タワーの施設使えるのにタワーより管理費安め、南向き眺望良さそう、中国人少なそう。実はなかなか穴場なのではと・・・・・。
>>1475 マンション検討中さん
実際中古物件内覧しました。
その部屋は中国の方が居住していました。
間取りも広めで線路からもシティテラスより距離があり、窓閉めれば全然音も気にならず良かったです。
うちは色々検討を重ねて、その部屋はスルーしました。
レジ棟は坪単価安かったしテラス含めて1番の勝ち組。
テラスはスロップシンクで勝ち誇ったつもりになってるけど、タワーもシンクがないだけでバルコニー水洗は付いてる。比較してる人はなんとかタワーをディスろうとしてるけどちょいちょい比較の仕方が適切でないね。
シティタワーのレジ棟購入者はお買い得でしたね。シティタワーの坪単価は新築時は坪単価180万円から270万円のレンジでしたが、レジ棟やタワー棟低層階の坪単価は200万円を切っていました。＊＊＊は割高だった角部屋ですね。
一方、シティテラスは坪単価200万円から250万円ですので狭いレンジです。ちなみに駅前のプラウドタワーは坪単価280万円から400万円なので別格です。プラウドタワーは都心仕様のため、クオリティはシティタワーとシティテラスを圧倒しています。
レジ棟は線路から離れてますので良いですね。
プラウドタワーは比べ物にはならない程よいですね。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4710万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
