シティテラス金町ってどうですか？

残念ながら、地下鉄やらメトロセブンは結局のところ空想なんです。金が無いので。
新金線も５、6年前なら妄想扱いされていたが、この２、3年で急に実現化に向かい出した。それまではU田議員がずっと一人奮闘してましたが、今では区長や他の区議が新金線旅客化を唱えています。

新金線はおそらく実現するでしょね。記事にもある通り当面は高砂止まりかな。国道問題があり、金町まで伸びるかどうかは微妙なところです。ただ、金町まで伸ばさないと採算性が低いはず。

渋滞の問題はとうに解消されているので、現在は「貨物列車を信号で走らせられる」かを、法改正か特例で承認されるのを待つだけ。
陸の孤島である新宿と奥戸に線路が通ると一気に便利になる。

>>1403 匿名さん

いやいや笑笑
6号の渋滞はあの踏切が原因ですよ。踏切で減速する車が自然渋滞を引き起こしてますね。
6号を毎日利用してれば誰もが知ってます。

新金線の旅客需要はそんなにありますかね？
それより金町駅の建て替え案件が最優先じゃない？

外環道が開通した今、6号線はラッシュ時以外はそんなに渋滞しませんよ。しかも現在拡張工事中なので、今よりも渋滞は緩和されます。というか、そもそも6号との交差は現在「一時停止義務がない」特別な踏切になっていて、減速による自然渋滞はありません。
知らない人が多いようですが、旅客化する場合も「踏切」ではなく「信号による平面交差」を想定しているので、現況の課題は「渋滞」ではなく、「法律」の段階に入っています。

新金線が通れば、新宿（日赤病院）・細田（競技場）・奥戸の陸の孤島ラインが繋がり、金町から総武線へのアクセスが格段に良くなりますから、区の需要予測の通りです。金町駅の混雑も多少は緩和されるでしょう。区民の高齢化が急速に進んでいる上に、タワマンと薬学部がやって来るので、対策は急務ですね。

新金線と6号の交差部分は、線路を高架化する計画ですよ。
まずはその工事が必要。

高架化はJR東と国土交通省との取り決めでそうなっているだけで、新金線旅客化の一環で高架化することはありませんよ。
勘違いしている人が多いようですが、旅客化計画内での高架化案は費用の面で数年前にとっくに断念されています。
そして、JR東が１日４本しか通らない貨物線のために何百億もかけて工事をするわけがないので、半永久的に先送りになっているのが現状です。
葛飾区が国土交通省と交渉して、京成金町線のように水戸街道の高架が線路を越えるようにしてくれればうまく行きそうなんですがね。

水戸街道を線路上を通すレベルまで高架化するには横の土地が足りませんね……。

結論は出てるよね。新金線無くて不便してる人はいないってこと。
新金線は金町駅建て替えが実現しない批判をかわす為のプロレスに過ぎないよ。

新金線はあれば便利、という結論はほぼ公式に出てますね。
「金町駅建て替え」など、誰も唱えていません。駅舎が古くても不便している人は誰もいないということです。
もちろん、改札の増設はJR東が現在検討していますし、区による「金町駅南北自由通路計画」と「北口広場拡張計画」が既にあり、また西口設置の交渉も行われています。
昔の図面では鯛焼き屋の辺りに新金線のホームを新設することになっていますが、これは他の計画と部分的にかち合うので、どうなるか分からないですね。

駅舎が改修されて新しくなるより、西口改札を作ってくれる方が有難いです。
この先これらの計画がどう動いてか行くかが楽しみですね！

改善の温度感は高いでしょう。
千代田線が都内でトップの遅延率になってしまいました。
駅を拡張し金町駅に快速を停めるなど対策は急務でしょう。通勤していてもわかりますが、松戸駅?北千住の間に乗車する人は金町が多いと思います。
このままプラウド、シティテラスと三菱のタワーマンションが建てば、事故は起こるでしょうね。
事故が起きればもっと対策は進むんでしょうが、事故が起きる前に対応をして頂きたいですね。すでに、ちょっとした遅延で駅は凄いことになってます。

今後、理科大の学部移転で学生数がさらに2000人くらい増えるし、大規模マンションも建つから、駅周辺の歩道は阿鼻叫喚。
さらに10年先には「北口公団の建て替え」という巨大案件が控えているので、金町駅の容量超過が物凄いことに……。

千代田線は始発から朝7時半くらいまでなら、滅多なことでは遅延しない。遅延が嫌ならこの時間帯に乗車するしかない。自分はこの時間帯の混んでいない松戸始発に乗るから快適です。
一方、確実に遅延するのは7時45分から午前8時半あたりまで。酷い時には目的地まで20分くらい遅れる。精神的にも体力的にも朝から疲労してしまう。
常磐線、千代田線、小田急線が直通なのは便利ですが、通勤時は直通運転は遅延原因になってしまう。

快速なんか止めたらそれこそ余計遅延するじゃないですか…。

>>1413 周辺住民さん
このままだと武蔵小杉駅みたいに改札通るだけで行列ができるのは確実ですね。

地域住民説明会で商業施設の全容が判明。
テナントはサイゼリア、くら寿司、クオール薬局、内科、公文、小児科、歯科、シティテラス金町マンションギリャラリーの8つ。
マンションギャラリーはシティテラスの販売完了後にスミフの事務所や営業所で利用する可能性あり。2階は屋外・屋内避難所と防災倉庫。
80名くらいが説明会に参加。

ありがとうございます。
医療モールはいつオープンするかという話はありましたか？
くら寿司、サイゼリアは4月ですよね？

4月はスミフギャラリーのみオープン。
他は6月。医療系は正式な契約はまだとのこと

ありがとうございます。お店も思ったよりオープン先なんですねー

マンションギャラリーの面積が一番大きくて目立つ場所にあり、しかも3年はモデルルームとして利用するとのこと。一番奥がサイゼリアになりますが結構窮屈な感じがします。
そして都市計画上は暫定利用だが、当初の7階建にするかは不明とのこと。やはり家電テナントに逃げられたのが大きい。商業施設の敷地面積が、当初計画の5分の1になったのは改めて残念ですね。

住まいサーフィンでまたまたまたシティテラス金町がオススメされている。三期連続で住まいサーフィンに紹介されるなんて凄いですね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202002_04/CityTerrace_...

物件概要の販売戸数
スミフのHP見たら35戸ではなく30戸になってますね！
販売順調のようです

1番大きなテナントがMRとか激萎えですわ。サイゼも小さそうだし。これは私のような近隣住民にとっては大ハズレですな。
今の楽しみは北口の駐輪場が早く歩道化しないかなってことくらいになったな。

>>1425 マンション掲示板さん
MR後にスミフの営業所やグループ会社が入るかもって話がありましたが論外ですね。
これまでの経緯を知っている我々にとっては舐められているとしか思えませんね。

北口の駐輪場が歩道へ整備されれば駅徒歩9分に縮まりそうです。
あとは整備されたエリアを活用して、階段でホームまで上がれる西口改札ができれば駅の混雑が大きく緩和されそう。

>>1426 マンション検討中さん
本当ですね。
えぇコンビニも無くなったんですか。
MRとは。
経緯知っている近隣住民としては本当残念です。
スミフさんには今回のモールの経緯は本当にガッカリです。

モールという名のモデルルーム。
住友の街づくりは最強やなー

こんなしょぼい店揃えで、「シティテラスモール金町」とは笑わせる。
すみふにはがっかりですわ。

まあ有明のスミフの商業施設も大人向けからファミリー向けに路線変更でアリオ亀有みたいな商業施設になってしまった。スミフの商業施設は風呂敷だけ広げて、蓋を開けたらショボい。
金町も7階建モールから平屋のモールになってしまった。三井や三菱だったらこんなことにはならない。
スミフのマンションは一流だが、商業施設は三流以下。

確かに残念ですが…
7階建商業施設ができますよと言われてマンションを契約したのに商業施設が平屋建てになったなら文句がでるのも分かりますが、そうじゃないならしょうがないですよね…

将来、テナントが入らないシャッターモールになるよりはマシだと割り切りましょう

>>1431 評判気になるさん
駅からも遠いし、シャッタモールになる可能性はかなりあったからね。

>>1432 匿名さん
いなげやの盛況を見て飲食店大丈夫と思うけど、医療系は…

>>1430 匿名さん
有明ガーデン、便利だとは思いますがアリオ亀有や越谷レイクタウンくらいの
テナントですよね。最初のGINZA SIXや六本木ヒルズのイメージいうのはどうなったのか、、、
金町のあの辺りはシティテラス、プラウドシティ二つ、シティタワーと合わせて2000世帯はありますしコンビニは入れて欲しかったです。
クリニックは便利なのはもちろん資産価値にプラスに働きそうで嬉しいです。医療系はシャッターにはならないと思います。具合が悪い時は少しでも近い場所で診てもらいたいですから。

JR東が隣の松戸駅の改良期工事を行うと発表しましたね。駅ビルも新たに作るそうです。
金町駅の改良工事はいつになったら行われるのでしょうか。住友、野村、三井、三菱という日本を代表するデベが再開発しているのに駅舎がショボいのは残念すぎる。
金町駅周辺は城東エリアの中では標高が高く、水害の危険性は低いのだから、積極的に改修して欲しい。

>>1435 匿名さん
金町もするとなったら三井、三菱の工事着工に合わせてとかになりそうですよね！

>>1435 匿名さん

JR東は糞
以上！

そりゃあ、金町民からしたらJR東はクソって言う気持ちもわかるが。。。金町民のためのJR東じゃないからねえ。

JR東にとっては、松戸＞金町 なのは当然でしょう。
さらに改良工事するなら金町駅より亀有駅でしょう。

JR東に金町駅も改良工事を検討するように訴えていきましょう！
駅員でも良いし、HPの問い合わせフォームからでも良いと思います。
とにかく声を上げていきましょう！
通勤通学時間や花火大会の日はこれからもっと大変になるでしょうから。

1日平均の乗降者数は亀有より金町は約9千人も多いのに、なぜ金町が後回しなんて発言になるのでしょう。

周知の事実だが、亀有駅や松戸駅と違って、金町駅一帯は盛り土のなので工事が非常に難しい。
改札を少し増やしますよとか、通路を広げますよ或いは空中歩道作りますよ、くらいの改良工事は予定されているが、それくらい。それでも難工事で莫大な時間と金がかかるらしい。
駅舎がショボいという理由だけで何十年何百億もの資源を金町駅改修に投入するわけがないわな。
金沢駅みたいな立派な駅ができたら嬉しいが、西口ができれば御の字よ。

金にならないからじゃ...
松戸と亀有はJR系の駅ビル等もあるけど金町は建設予定すらないですからね
まあ金町が開発されてるのは葛飾区が広域複合拠点として推し進めてるから
だけどJRとしては本来は快速や複数路線のある駅を開発したいと思うのが普通では？

もうJR東なんかに期待してもムダだよ
何千年も前から区も平沢さんも改修を申し入れてるのに
JRは何か起こらないと変わらない体質でしょ

災害で金町駅一帯の地盤がグズグズになって駅と線路が壊れればさすがに建て直すだろうが。
そうにでもならない限りJR東は動かないだろう。
平沢さんが今よりもっと目立って活躍していた頃から言い続けても無駄だったんだ。
他にも金町駅より改修工事が必要な駅はもっとあるし、ホームドアも付けたいし。
あの武蔵小杉駅でさえやっと改修される。混雑し始めて10年くらいかかったんじゃない？
とにかくJR東にとっては金町駅は優先順位がだいぶ下って事。

松戸はペデストリアンデッキとか、土台があるから工事はそんなに大変じゃないんでしょうね。
それにくらべて、金町駅は盛土駅なので下は掘れないし、
ペデストリアンデッキをつくろうとしたら3階建て以上の高さになってしまうし。。。

> 北口の駐輪場が歩道へ整備されれば駅徒歩9分に縮まりそうです。
選択肢は増えるけど、距離は変わらないんじゃ……。

>>1447 匿名さん
北口の駐輪場利用者ですが、結構な近道になるので毎回必ず通っています。
といって数十秒くらいの近道ですが。

私もなぜ近道になるのか理解できないです。人が少ないから、早く歩けるとか？笑
近道というか、早く着くということならまだ理解できますね。

だいぶ歩道できてきましたが、また自転車止まってますね。1番線路寄りのところは変わらず駐輪場として利用するのでしょうかね。

? 早くなる
○ 混雑で余計に時間がかかっていた分が解消され、もとに戻る

モールと老人ホームの境目の部分は歩道狭いままになりそうですね。ボトルネックになりそうであぶない気がするので全体的に広げてほしいものです。

あの区域を一体的に開発しなかったツケが住民に回ってきました。
葛飾区が土地全体の値段を釣り上げるために、最初にあえて切り売りしたのが老人ホームの土地なんですよね。

シティタワー金町の中古が販売時価格で売り出され始めましたね(中層階で実流通額4200万円程度)。
線路からも離れる事が出来て、眺望も将来的に確保されるとなると選択肢に入ってしまいます。
果たしてシティテラスに5400万円の価値があるのか。
タワーにお住まいの中国の方の多さについても、同じ敷地のシティテラスに住まうのであれば同条件かと思うと気にもならないかと思え悩みます…
築年数以外の違いはあるのでしょうか？

1454からの連投です
シティタワーが5年経って同額で販売出来ているという事は、5年間無料で住むのと同意、とは捉えています。
ただ金町の将来性が全て説明され尽くしているのに、シティタワーが販売時より高く取引されていない状況で供給戸数が増える→シティテラスの将来的な価値に対して価格が見合って無いのではないか？(高い)という疑問が晴れればと思います。

大丈夫だよ。金町はこれから再開発が進むに住みたい人が増えるから。
最初からリセールを考えることも大事やけど、躊躇したら空振りだよ。

金町駅の北口出て左側側の歩道を歩いて検証してみました。ちなみに駐輪場利用者です。
通常だと145歩の歩幅で駅までの道のりでしたが、歩道利用だと120歩程でした。駅徒歩15秒から20秒くらいは短縮できるかな。
女の歩幅、個人測定なのでかなり差はあると思いますが。

シティタワーよりシティテラスのほうがハイグレードですよ。その分、高いのは仕方ないと思います。
シティテラスだと、高級マンションの証である全熱交換の第一種換気、最上級の防音性能であるT4サッシ、間取りが広い、スロップシンクあり、多彩な共用施設あり、棟内保育園あり、駅まで2分近い等などシティタワーよりハイスペックです。シティタワーのように二重床、二重天井ですし。値段に見合う価値はありますね。

あと、同じ葛飾区に別のシティテラスが出来ますね。シティテラス新小岩で駅徒歩3分です。
新小岩は6000万円から9000万円の価格レンジになりそうですから、やはりシティテラス金町はかなり安いと思います。

棟内保育園は住民優先でなく、間取り広いは言い方に語弊あり。タワーの方が広い部屋もあるので。T4サッシは線路に近くてうるさいから採用しただけ。室内ドアとかタワーと比較してみて。長谷工はペラペラのドアでびっくりする。

うちは諸々の条件比較した上で、あと2年賃貸の家賃を無駄に払って、さらに価格が1000万以上違うならタワーの中古で充分だと判断しました。リセール考えるといくら再開発が進んだとしてもテラスが将来5000万超えるのは難しいのではと予想、さらにテラスだってきっと中国人買いますよ。

ここって駐車場まで道路渡ったりなんだりで徒歩数分かかるって聞いたんですけど本当ですか？保育園なんて敷地内になくて良いので敷地内に駐車場が欲しいのですが。

テラス隣りの築10年プラウドシティの中古が4000万円割ってますからね。あとやはりテラスは団地感が否めないので個人的な趣味としても高級感のあるタワー選びました。ちなにファミリーです。

シティタワーは60平米台の極狭な3LDKも多く最大でも84平米。シティテラスは1番狭い部屋でも70平米超で広い部屋だと87平米。シティタワーより優れていますね。シティテラスは多数の共用施設もあり、シティタワーはコンシェルジュと免震以外はシティテラスより劣っていますよ。エントランスもシティテラスのほうが高級感があります。

新築でってところは妥協できるなら断然タワー
でも、やっぱり新築しかだめなら団地のここしかないよね
売却はタワーとは争えないけど永住なら問題なし

>>1459 匿名さん
同意。シティタワーは竹中工務店。
築10年以上の差があるならまだしも、築5年ならシティタワーの方が良いと思う。

なんで最大最小の広さで比較してんの？みんな家なんて一個しか買わないんだから他の住戸が広かろうが狭かろうが関係ない。自分が住む家が広いか狭いかだろ。

テラスは敷地内に保育園と老人ホームがあるからタワーよりハイグレード。人生の入口から出口まで過ごせる。こんなマンションは全国的にも希少です。

狭い部屋が多いシティタワーはそれだけコストカットされているということですね。シティタワーは都心タワマンよりかなり低グレードで板マンを高く積み上げただけです。中国人が200人いるのもマイナス。
住戸仕様や環境はシティテラスが優れている。

保育園は住民優先じゃない認可保育園だし、老人ホームも住民優先じゃないし。
環境はシティテラスもシティタワーも同じだよね。
むしろ団地のシティテラスよりシティタワーの方が開放感があると思うが。
中国人住民はシティテラスにもいるかもしれないし、
新宿は中国人が多い地域だからご近所さんとしてお付き合いはあるでしょう。
子供がいる人は保育園や学校が一緒になったりしますよ。
そういう事でシティタワーよりシティテラスの方が優れていると言うのは違うと思う。

シティテラスに中国人が住むこともあるでしょうし、テラスとタワーはそれぞれ優れているところ、劣っているところはあるので、どちらが良いというのは個人の価値観で決めればいいと思いますよ。
テラスvsタワー
新築vs中古
駅徒歩10分vs12分
施工会社長谷工vs竹中
免震なしvsあり
敷地内幼稚園あり(但し居住者優先権なし)vsなし
ジム、ライブラリ、パーティールームありvsなし
コンシェルジュなしvsあり
敷地内駐車場なしvsあり
サッシT-4(部屋による)vsT-2
スロップシンクありvsなし
ミュージックリモコンありvsなし
ゴミ置き場24時間vs各階24時間
天井高250cmvs255cm

>>1458 匿名さん

全熱交換の第一種換気って1部住戸だけじゃなかったっけ？

>>1471 マンション掲示板さん
A棟のみ

並べるとわかりやすいですね。こうみるとタワーが魅力的にみえます。新築だって住んだ瞬間から中古ですもんね。

タワーは優越感あるかもですが、莫大な修繕が怖いですね。。。
川口の某タワマンは、大規模10億掛かるとか掛からないとか…

将来のコストを考えればシティテラスですね

シティタワーのおまけみたいなレジデンス棟も気になったのですが、ここと比較検討された方いますか？余計な共用施設なし、タワーの施設使えるのにタワーより管理費安め、南向き眺望良さそう、中国人少なそう。実はなかなか穴場なのではと・・・・・。

>>1475 マンション検討中さん

実際中古物件内覧しました。
その部屋は中国の方が居住していました。
間取りも広めで線路からもシティテラスより距離があり、窓閉めれば全然音も気にならず良かったです。
うちは色々検討を重ねて、その部屋はスルーしました。

レジ棟は坪単価安かったしテラス含めて1番の勝ち組。

テラスはスロップシンクで勝ち誇ったつもりになってるけど、タワーもシンクがないだけでバルコニー水洗は付いてる。比較してる人はなんとかタワーをディスろうとしてるけどちょいちょい比較の仕方が適切でないね。

シティタワーのレジ棟購入者はお買い得でしたね。シティタワーの坪単価は新築時は坪単価180万円から270万円のレンジでしたが、レジ棟やタワー棟低層階の坪単価は200万円を切っていました。＊＊＊は割高だった角部屋ですね。
一方、シティテラスは坪単価200万円から250万円ですので狭いレンジです。ちなみに駅前のプラウドタワーは坪単価280万円から400万円なので別格です。プラウドタワーは都心仕様のため、クオリティはシティタワーとシティテラスを圧倒しています。

レジ棟は線路から離れてますので良いですね。
プラウドタワーは比べ物にはならない程よいですね。

北口でてすぐのマクドナルドに続く交差点渡る人いますか？あそこの信号渡るということは、東急やマックに行くか、団地に住んでいるかのどちらかだと思うのですが、その割には渡る人多いなという印象です。
あそこで渡る人はどこにいくのでしょうか。

>>1481 マンション掲示板さん

団地以外にも家が沢山あります。

レジ棟購入者からしたらテラスは割高、線路近、長谷工で良さが見えてこないですね。

やはりレジ棟いいですよね。テラスやタワーみたいな大規模よりも静かそうですし、確実に日照が確保されるのが最高です。目の前のあの公園とスーパーという環境が気に入っているのでテラス検討してるけどレジ棟出たらそっちいっちゃうかな。でもなかなか出ませんね、出てもすぐなくなる。みな考えてることは一緒か。

まずタワマンと板マンの居住層って違うと思うの
どっちがいいって比べても不毛だからそれぞれ好きな方選んで満足して住むのが1番じゃないかな？

まずプラウドタワーってそもそも値段全然違うのにどうしてそこと比べるのよw
潤沢な資金があって高級志向ならファミリー向け物件のテラスは選ぼうと思わないよね
逆もまた然り
無理矢理戦わないでお互い線引きして冷静に自分にあった物件を見つけようや

皆さんキャッシュで購入する方でなければ、5年前の金利より今の金利のが安いので総返済額を考えれば今新築を買った方がお得ですよ。ローン減税も200万円違いますし、アフターサービスも新築のみですからね。築浅の中古を買うメリットっなんでしょうか。

仕事柄日中家にいることが多いので日当たりが気になるのですが、線路側以外だとCDE棟の上層階以外考えられないですよね。みなさん日当たり気にならないですか？せっかく新築で住むのに暗いの嫌だなぁーと。

>>1487 マンション検討中さん
実物を見て納得した上で買えること。数年待ってる間に無駄な家賃払わなくていいこと。

>>1488 マンション検討中さん
線路側のA棟以外は、仰る通り満足にお日様当たらないですな。上層階にしたところで南からのお日様はA棟に遮られるし。唯一二重サッシでT4ついてるA棟の為の団地。A棟以外は管理費の無駄かと思います。

>>1488 マンション検討中さん
日照シミュレーション見たけどBも冬至でも一日中日が入るところ結構あったよー
車使うからBはやめたけど

GDPがかつてないほど落ち込んでいて、新型ウィルスでこの先の景気がどうなるかもわからない状況でよく数千万のローンを組む気になるなぁ。　オリンピックが流れたら恐慌だよ。
新築マンションで頭がお花畑になって、その辺のことは全く気にならないのかなぁ。
駅から遠い団地型の大型マンション、もし手放さなくてはいけなくなって、果たして次の買い手がすんなり見つかるのかな。自分ならここは中古では選ばないな。

>>1487 マンション検討中さん
よく超低金利と住宅ローン減税を理由に中古より新築の方がお得と言う方がいますが、
お得感で言えば中古の方が上だと思いますよ。

・一般的には中古の方が安い。(新築は入居した時点で2~3割価値が下がると言われている)
・一般的には消費税がかからない。(仮に5000万の物件、さらに500万税金払うって大きい…)
・新築より限度額は下がるが住宅ローン控除は中古購入でも受けられる。
・今は中古買っても超低金利で住宅ローン。
・立地、眺望、日当り、風通し、騒音、部屋の状況、住人の雰囲気、
マンションの管理状況、共用部分の使用状況などを確認して購入できる。
・物件価格が販売時と差が無くても、実際に見てみるとかなりオプションが充実してる場合がある。
(新築だと張り切ってオプション付けて豪華にする人多数。部屋に合った照明や家具付きの場合も)
・アフターサービスは永遠の物ではなく、あくまでも新築時のミスや不具合に対する物。
新築でも中古でも条件は一緒。
むしろリフォームすればリフォーム施工会社のアフターサービスがそこから受けられる。

などですね。
でも日本人は高くても新築が良いと言う人はかなりいるので、そういう人は中古は無理ですが。
まあそこは個人の好みと自由なんで。好きな物件を好きな価格で買うだけですね。

個人の好きなものを買えばいいんですが新築の板でわざわざ中古いいといってくる人なんなんでしょうか？一般的には中古の物件の方が買うための競争率が高いわけで中古派にさせるとは...まあ、新築だとろうと中古だろうとメリットデメリットあるんでよく考えて購入ですね。
あと恐慌とかいってる人は日本はずっと不景気でもし日本が恐慌になることになると世界経済の終わりです。ちゃんと勉強しましょう。

>>1494 住民板ユーザーさん1さん
>>個人の好きなものを買えばいいんですが新築の板でわざわざ中古いいといってくる人なんなんでしょうか？

よく見てね。
1493は1487の「築浅の中古を買うメリットってなんでしょうか。」に対しての返答だから。
突然、新築の板でわざわざ中古がいいと言う人はいないでしょうよ。

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

ていうか、前レスちゃんと読んで書き込んでる？ここまでの流れ。
シティタワーの中古が出て、新築シティテラスと迷ってる…って人がいて、皆で比較してたんだが。
検討板としては普通の書き込みだと思うが？
「新築シティテラス良いね！」ってだけ言いたければ住民板へ行けばいい。
あなたこそちゃんと勉強してね。

>>1985
>>1986
たしかに過去の文脈みてなかったですね。失礼しました。

>>1986
別に絶賛コメントだけ書けばいいなんて書いてませんよ。建設的な意見を交換しようという話ですね。勝手な解釈しないでください。

それと勉強不足のコメントはマンションの話ではないですね。経済についてです。揚げ足とらないでちゃんと文脈読んでください。

>>1493 匿名さん
確かにオプション張り切って付けてくれた部屋だったら中古いいなー！！
でもちょっと潔癖気味だから自分の家はトイレとか風呂とか新品がいいなぁと思ってしまう気持ちがある
前住人もすごく綺麗に使ってくれてればいいんだけど

>>1498 通りがかりさん
そこは実物内覧できる中古ですから。自分の目で確認できるのが中古のメリットですね。
水場だけリフォームするってのもアリだと思います。後は入居前にクリーニング入れて。
ただ、中古は競争率が高いのがデメリット。運と縁があるかどうか、みたいな。
ちょうど今日、スムログにすまいよみさんのブログが出ています。
ちょうどこの辺り、東京東5区中心に活動してる方で、金町にも来てます。
「5回目のマンション申し込み！後悔しないための中古マンション選び」
というタイトルです。タイムリーなので、ぜひ読んでみてください。

中古の話とても参考になります！！テラスと中古で本気で迷っているので。皆さまありがとうございました！！！！

>>1500 マンション検討中さん
新築、中古、どちらにしても、満足できる良い買い物ができるといいですね！

シティテラスって液状化対策は何かされてるんでしたっけ？

各棟はつながってるんですか？バラバラにたってるように見えますが

>>1503 デベにお勤めさん

繋がってます?
モデルルームで図面確認しました

>>1503 デベにお勤めさん
たぶんエキスパンジョイントですよ。
繋がってると地震の時リスクがあるので

>>1497 住民板ユーザーさん1さん
勉強不足ですか？笑
世界同時株安が始まってるのに楽観的ですばらしい。

シティタワーは住友不動産の方も何人か住んでいるとあるブログに書いてあったので、建物としては間違いなさそうですね。うちは修繕積立金のことや、エレベーター待ちなどを考えるとシティテラスがいいかなと思いました。

今、買うならシティテラスが正解ですね。
週刊ダイヤモンドに資産価値が下がらないマンションがランキングされていましたが、葛飾区は11棟のマンションがランクインしていました。ヴィナシスやプラウドシティは順当にランクイン、シティタワーはランク外でした。どうやら駅距離の問題で選出対象にさえならないようでした。シティテラスであれば確実にランクインしたでしょう。
外観もシティテラスのほうが商業施設と一体感があって立派ですし、共用施設も充実しています。

>>1508 匿名さん

駐車場まで徒歩数分もかかる物件が共用施設充実？
商業施設と一体感ってどのあたり？形？色？
名前ぐらいしか共通点なくない？

共用施設はシティテラスはライブラリーやジム、パーティルーム、キッズルームがあるがシティタワーはコミュニティルームしかない。
金町のマンション格付はプラウドタワー金町とパークタワー金町が一番手。ヴィナシスとラヴィクレールが二番手。シティテラス金町とプラウドシティ金町が三番手。シティタワー金町とオーベル金町が四番手の評価。

>>1510 匿名さん
それで言うとシティタワー金町は1番手か2番手じゃないかな。
圧倒的な葛飾区を代表する大規模タワーマンションですし、葛飾区では現在まで唯一の免震マンションですよ。コミュニティルーム以外にもコンシェルジュやゲストルームもあります。ライブラリーやジムは近くの理科大の図書館があるし、歩いて3分には充実したスポーツジムもあるからね。
何よりタワマンは住んでみると快適ですよ。

住んでる方が満足ならそこがその方にとって1番のマンションですよ^ ^
きっとそれぞれメリットデメリットあるでしょうし人によってもなにに重きを置くかは違うわけで
資産価値で順位を付けたいと言うならここだとスレ違いではないかなー

葛飾区の中古マンションランキングです。
やはりシティタワーは金町のマンションの中では上位には入っていません。不動産は立地が全てでシティテラスのほうが資産価値は高いでしょう。シティタワーの竹中施工は都心マンションに劣らないのは事実ですが、マンション価値は立地で決まります。
ショッピングモールに直結する西口ができればシティタワーも駅徒歩10分以内になる可能性はありますが、シティテラスには敵いません。

https://mansion-market.com/sapuri/katsushika-ranking2019/

使えないしょぼい共用施設に管理費沢山払って、うちのマンションはグレードが高い！　って（笑）

立地が全てのはずなのに立地順のランキングになってないじゃないか！

>>1514 マンション検討中さん
本当にここのマンションを検討していますか？
管理費、修繕積立金も含めてのあの金額が高いと思いますか？
エントランスも含めた共用部分、ショボイと思いますか？
それならマンションに暮らすことが向いていないと思います
検討もできないような方がここに出入りしても楽しいことは起こりませんよー

色々検討をしている間に
販売戸数30戸→28戸になってますね！

現地に行ってA棟と線路のあまりの近さに驚きました。近いっていうか窓開けたら目の前が電車です。いくらなんでもっていう。T4がどこまで耐えられるのか・・・・・。また、B棟と隣りのプラウドまでの距離は気にならない程度でしたがそれより目の前の道路が線路の下を潜られる主要道路っぽくてうるさそうだなと。電車の音は生活音としてなじむかもしれませんが車の騒音は嫌かも。何棟にせよ低層階の価格が安い理由が目に見えてわかりました。あ、E棟は低層階も日当たり良かったです。

>>1516 匿名さん

共用施設なんぞ住民間クレームの温床ですよ。煩いとか汚したとな傷つけたとか。しかも実際に使うのは一部の住民のみ。使いもしない共用施設に管理費払う意識が無いなんてお花畑過ぎる。

まぁ共用施設がある＝資産価値が高い、にはなりませんね。コストばかりかかる資産にも成りかねないので。

どーでもいい事なんだけど板マンの低層階ってどのくらいの階まで？

早く住みたいさん　私は電車大好きなものですから全く線路のそばに住んでも気になりません。上階に決めたので真下に千代田線緩行線、常磐快速を眺められますので今からワクワクしています。それから近い将来，新金線の旅客化を眺めたいものです。

>>1522 買い替え検討中さん

うちも電車子供達が大好きで、音も気にならなかったし、上層階購入したので陽当たりのよいA棟にしてよかったと思ってます。
あと2年弱、引っ越す日が楽しみです！

>>1522 買い替え検討中さん
線路の近さが気になる人は、個人的にというより、主にリセールを考えているのだと思います。
1522さんのように電車大好きな人は少なく、大多数の人は線路に近いのはマイナスと考えます。

自分の知っている人で、飛行機が好きだからと某大きな空港の側に住んだ人がいました。
最初は毎日飛行機が見れて、休日にも見に行くと喜んでいましたが、途中から飽きてきた上、
音が気になり始めたそうで、早々に引っ越しました。その人は賃貸だったので。
仕事でお互い転勤で知り合った同士だったのでその後どこでどうしてるかはわかりませんが。
1522さんのレスを読んだらその人を思い出しました。

>>1524 通りがかりさん
子供はすぐに大きくなるからね。子供が好きだから、公園が近いからというのは水物なんだよな。

線路や道路、公園や川の上には建物が建ちません。行く行かない、使う使わないに関わらず将来に渡って広大な空間が確保できる事に意味があるのでは？共用施設も無いよりはあった方が資産価値としては高いに決まってるでしょ？エントランスも共用施設です。使わない人いないでしょ？立派な方が毎日気分良いし、売る貸すにも有利。問題はランニングコストですが、ここの管修費は隣のタワーや周辺の小中規模マンと比べて安かったはず。コスパは悪くないのでは？

>>1526 匿名さん

営業乙w

まぁ、南側線路に面していれば絶対に日当たりだけは確保されますな。

上層階に行くほど音はうるさいでしょ
A棟は二重サッシだから窓閉めてる限りは良いだろうけど
えぐいくらい線路前なんだよね、そこが迷うところだよね

日当たりのいい南側の部屋、夏はどれくらい暑いんだろう…

そもそも上層階はほぼ売れてますよね

ここの管理費は1.2万円から1.4万円だから、シティタワーよりかなり安い。
シティテラスは共用施設が充実、一方、シティタワーはコミュニティルームとゲストルームしかない。結論を言えば、管理費はシティタワーのほうが割高で、シティテラスはバランスが取れている。修繕費もシティタワーは高いし、コスパ悪いよね。シティテラスのほうが魅力です。

今2期の先着順になってますが、どれぐらい売れているんでしょうか？

営業乙w とか無駄な書き込みやめましょうよ
そもそも営業マンが見ていて間違いを訂正したり質問に答えてくれた方が話し早いし、、、
別に良いのでは？

>>1530 匿名さん
太陽高度と風向きの変化で、夏には南向が一番涼しいよ。
バルコニー幅1500mm以上あれば

>>1535 マンション掲示板さん

風向きって…うるさくて窓開けられないでしょ

A棟の1階なんて窓開けたら線路下の壁で壁当てできるぐらい近い。

>>1534 匿名さん

1533が2期の売れ行きを聞いてるぞ。はやく質問に回答してやれよ営業。

>>1532 匿名さん
前に誰かも言ってたけどタワーのレジ棟が最強なのがわかったわ

>>1536 マンション検討中さん
うちの目安は南風4m/s以上、南西・南東風5m/s以上、開けらない方がいいとしており
実際そんな強い風吹くのは全体の2割もないかな
台風(10m/s以上)以外はそんなに聞こないですよー
台風もいろいろな向きあり、去年の20号だと東京千葉は東風でした。

>>1540 です
20号ではなく19号でした。

新築マンションの部屋選びってもっと選択肢があって楽しいものだと思ってたけど、ここはAかCの上層階以外は条件的にないなー。どこもこんなもん？下層階購入した人って何がよかったの？安いから？すぐリセールする？？見送りかなー

日当たり気にする人なら南向きにしたいしAかCかなってなるじゃん？
でもAは線路の真ん前だし、Cは上層階でも結局目の前A棟あるし
なんだか決定打がないんだよねー
消去法って感じ

a棟建たなかったらc一択だったなぁ

>>1543 マンション検討中さん
そう！決定打がない！！それだ！すっきりしました、ありがとうございます笑

>>1544 マンション検討中さん
周辺環境はすごく気に入ってるんだけどな。隣りのタワー中古で内覧したときの眺望も最高だったし。南向き10階台だったけどスカイツリー東京タワー富士山、スカッと見えた。Cの上階でも見えんのかな？部屋の決定打にかけるってつまらないよなー

>>1545 マンション検討中さん

今住んでるマンション眺望が気に入って入居したけど結局花火大会とかイベントある時以外は景色気にしなくなっちゃったしそんなに眺望気にせず周辺環境で選ぶ人にはいいマンションだよね
理科大側が開けててとても良い！個人的にはこっち側がリビングだった方が良かったなぁ
北向きになっちゃうけど

匿名　ここのマンションは駅から歩けるし、なんとかローンも払っていけそうな物件ですし、また、腐っても鯛の東京23区なので決めました。金町事態が今のままより発展しそうな状況も区のホームページからわかりましたので清水の舞台から飛び降りたつもで・・・・後はコロナの早期収束とリーマン並みの株式市況の下落が早く好転することを願うばかりです。こればかりは神様でしかわかりませんが？それから、建設工事は予定期日に竣工できるのでしょうか？住宅設備機器だとか什器だとかが中国から予定通り搬入されてくるのでしょうか。この辺に詳しい方いらっしゃいますか。

商業施設いつオープンかご存知のかたいらっしゃいますか？

>>1548 マンション掲示板さん
4月ごろって聞いたけど。
でもコロナの影響で予定通りになるかわからないよ。

移転したモデルルームが4月オープン、他の商業施設は6月オープン予定です。

ありがとうございます。当初3月と言われていた気がしますが延期になったのですかね。6月楽しみにしています。

今はどの部屋販売中かわかる方いらっしゃいますか？

B棟前の大通りの名前ご存知のかたいらっしゃいますか？

目の前の通りは単なる都道で特別な名称はないですよ。何号の都道かは役所に聞けば教えてくれます。
商業施設の建物自体は完成しましたね。雰囲気だけは丸の内にあるような商業施設のよう。
シティテラスの建設も順調に進んでいて、かなり存在感が出てきました。

>>1554 匿名さん
思った以上に素敵な外観ですよね。
入っているのはサイゼリアとくら寿司ですが笑

>>1547
おめでとさんです！

>>1553
水元回廊（補助 276 号線）。

Googleマップかなにかで昔の地図見れば分かりますが、あの道はむかし川だったんですよね。

くら寿司、サイゼにはちょっと似合わない程、お洒落な外観ですよね！
西武建設やりますね( ??? )

すみふのマンションギャラリーが入るそうなので、あの広場でスケボーしたり、若者がたむろしないようにしっかりすみふに注意喚起してもらいましょう。

このエリアだけランドスケープが美しすぎて別世界ですね。都内でもこれだけ美しい場所はなかなか無いと思います。

東京ドーム2倍の大型公園と一流私大の東京理科大キャンパスがあり、大型サッカー場やテニスコート、遊具も完備。
シティタワー隣には大型スーパーいなげやとセリア、シティテラスの目の前にはクリニックモールとレストラン。
このエリアの植樹は700本あるが、シティテラス完成時には1000本近くなる。子供やペットがいるファミリーにとっては理想郷と言えます。

川を渡れば専門店130店のアリオがあり、プラウドシティには大型スポーツクラブがある。三井と三菱連合のショッピングモールが今後出来るし、新金線の西金町駅ができる可能性がある。
シティテラス金町は周辺環境も将来性もベストな部類であることが分かりますね。

うちは子供がいる3人家族でかつ犬を飼っており、現在の70平米3LDKだとかなり手狭でストレスを感じています。駅前のプラウドタワー金町は4LDKが1億円を超えるので、プラウドタワーより3割安いここの4LDKを狙っています。

新宿みらい公園も含めてスケボーなんとかしてほしいわ。
事が起きてからでは遅いんですけど。

>>1561 匿名さん
うるさいし邪魔ですよね

スケボーのやつらでていけ

スケボー禁止とかフダ立てて欲しいですね。

下町の金町もこういうなんでも禁止したがる住民でどんどん変わってしまうなぁ。
武蔵小杉の自己中タワマン住民みたいだな。

すでに公園の前通路は禁止なはずなんですけどね
立て札が分かりにくい場所にあるんですわ

>>1566 通りがかりさん
駐輪も禁止なんですけどね、その立て札が見えにくい。
夜、タワーマンション住民の自転車が公園前にずらりと停められている。
なんとかならないものでしょうかね。

検討している間にまた値上がりして、販売戸数も28戸→25戸になってます。
値段の上げ方が今回半端ないです。
流石すみふ！

えーA棟705 70mが5200万になった！
いきなり300万も！びっくり??

>>1569 マンション掲示板さん

ビックリですよね！
こんなに一気に値上げするもんなんですかね？
以前の値上げは全体を20万ずつupでしたが。

お伺いしたいんですが、第1期の始めに購入された方でA棟の7階あたりは4900万からのスタートなのでしょうか？

>>1571 検討板ユーザーさん
8Fが4880でした

>>1572 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>1573 検討板ユーザーさん

本当に購入を真剣に考えているなら、早めの決断をしていかないとですね。
但し、今回は時既に遅し？
多分それでも売れるし、売れ行きいいってことでしょうね。

>>1574 匿名さん
遅いですよね....それでも魅力は十分あると思うので早めに決断したいと思います....土日は混んでて行けそうにないですね....

>>1575 検討板ユーザーさん

MRも盛況のようですね。
私が訪問した時もほぼ満席でした。
やはりファミリー層が多く、お子さんは未就学児の小さいお子さんばかりの印象でした。
活気があって、それもありスミフが売れると判断したでしょう。
値段据え置きのお部屋もありますし、早めにMRへ行けるといいですね。

うちも行った時ほとんど未就学児ファミリーでした。小学校上がる前に、、、と思う方が多いのかなと思います。実際うちもそう思ってます。

ローンを組む状況としては今は相当リスキーだな。
原油暴落、急激な円高、世界株安の連鎖、いずれ必ず倒産、リストラ、収入減ということにつながる。大手企業でも。

近年はそういった経済リスクは常にあったので自分が欲しいと思ったタイミングでどれくらい許容できるか判断して買うですかね

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

もはやそういうフェーズじゃないかもですね。長野市長がこれからとんでもない不況になる気がすると言ってましたが即金ならいくらでも欲しけりゃ買えばいいでしょうが、この先日本大丈夫かというレベルですしね。

相手が予測不能なウイルスなので、本当に怖いですね・・・
株価も大暴落しています。
リーマンショック級よりもひどいと言われていますから、底が見えないです。

預貯金が多くあるなら買えると思いますし、子供がいるなら小学校に上がる前に決める人も多いと思いますが、契約がまだなら様子見してもいいのかなと考えています。
身近でも時短勤務に切り替えている人をちらほら見かけます。
中国はコロナウイルスの影響が多少は落ち着いたみたいなので、日本も感染者拡大せずに落ち着くといいですよね。

ここに限らず、不動産を新規で購入するのは今は様子見た方がよさそうですね。
特に日本はオリンピックの開催が危ぶまれているので余計この先が不透明です。
多額のローン抱えて収入減なんてことになったら目も当てられません。

きょうモールの外壁部分に看板が掲げられました。なんとビックリ、すみふの仲介がテナントとして入るんですね。知りませんでした。ということは、シティテラスが売り切れても（もはやこれも5年以上さきになりそう）、この仲介の店舗は営業続ける、すなわち空きテナントにはならないということでしょうか。残念ですね。くそいらね。
まあ、タワー、テラス、プラウドシティ、オーベル、ちょっと行けばミディオンもあるし、確かに売りたい人の需要はあるのかもな。

商業施設に看板がついたんですか？
クリニックや、くら寿司、サイゼリアでしたか？

>>1584 マンション検討中さん
ちがいます。自分も見ました。
道路側の1番良さそうな場所、2軒に「住友不動産」の看板が付いてました。
他は付いていませんでした。

入る店舗はこれで以上？
えー、もう少しパッとする店入って欲しかったなぁ

>>1568 マンション検討中さん


こちらのモデルルーム年末に見学し真剣に検討しています。

値上げしたんですか？？知らなかった。情報ありがとうございます！！

早くシティタワー中古を内見して、中古か新築か決断しないと。

あぁ世間が混乱しているこのタイミングで値上げするのかぁ。かなり残念です。

そして、コロナで幼稚園休みだし疲れた(最後はただの恨み節)

プラウドタワー金町はここより2000万円から3000万円も高いですが、大人気ですね。第一期で6割ほど供給し、抽選部屋が多数あります。
これはスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発が続く金町に大きな将来性を感じている人が多い証拠でしょう。
この勢いだとシティテラス金町やシティタワー金町の中古もどんどん値上がりするでしょうね。個人的にはオーベル金町の中古が割安で狙い目だと思っています。出物は少ないですが。

下の階の方が高いのびっくり！
一期で高層階購入した人やったね

オーベル金町は、購入時より1000万近くのせて売り出してるから、全く狙い目では無いですよね。
中古売り出してから1年売れてないみたいですし。

オーベルとか新築当時４Ｌでも4,000万円台じゃなかったでしたっけ？懐かしいですね。

シティタワーとオーベルは同時期に販売し、シティタワーは新築時から値下がり、オーベルは新築時から15%くらい値上がりしていますね。オーベルはお買い得でしたね。

マンマニさんが本日ここの価格を更新していますがだいぶ値上がりしましたね。駅前のプラウドタワーも魅力ですが、周辺環境の良さはここに軍配が上がります。

>>1587 マンション検討中さん

私もタワー棟、レジ棟の中古を昨年内見しましたが、色々迷った挙げ句シティテラスを契約しました。
レジ棟はよかったのですが、間取りが我が家には合わず、タワー棟はあの外廊下が吸い込まれて落ちそうな感覚が個人的には怖くて。。。
内見したお部屋はよかったんですけどね！

タワー棟の外廊下は足がすくみますよね。変な浮遊感があって手すりのそばには絶対に近付きたくない。シティテラスのほうが共用施設や専有部のグレードが高いので、今契約するならシティテラスでしょう。

葛飾区のマンションランキングは以下の通りですが、現在、金町はラヴィクレールが1位、ヴィナシスが2位です。
これがプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位になるはずです。5位はシティタワーかプラウドシティでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110259

ちょこちょこシティテラスグレード高い君が現れるけど過去の書き込みで論破されてるから皆さん注意してね。

>>1592 匿名さん
直近のタワーの中古物件は、新築より何百万も値上がりしてるよ

>>1594 匿名さん
雨水を逃がす為なのか、微妙に外廊下が内側に傾斜がかっていて個人的にダメでした。
中古や完成後の物件は実際に内見出来るメリットがあって、色々イメージしやすくていいですけどね！
タワー棟の値段とシティテラスの値段を照らし合わせ、あとは広さや間取りを考えて決めました。
人により優先順位が違うでしょうし、色々見て聞いて、調べて決断した物件が1番だとは思います。

>>1597 匿名さん
タワーの外廊下って…考えただけで怖いですね。
住み続けたら慣れるもなのでしょうか。
やっぱりタワーは内廊下が良いです。

>>1592 匿名さん
本当に周辺環境良いよね
電車が心配だけど金町付近だけで生活する分には理想的物件だな
グレードなんかは人によって好き好きあるだろうけど一般庶民のうちには十分

第1期と第2期の金額差がありすぎて迷っています、、皆さまの金額と400万ほど差がありそうなので、、3月から高くなってしまったのでしょうか、、？
これ以上上がると購入者が減るのではと思うのですが、第三期は更にあがるのでしょうか？