シティテラス金町ってどうですか？

匿名　2018年にすべてを完成させている、中川上流のちょうど国道16号、埼玉県春日部地区の地下に雨水を貯める首都圏外郭放水路があります。これのおかげで中川に注いでくる雨水を江戸川に逃がすことができる素晴らしい地下要塞があります。この首都圏外郭放水路がある限り中川の氾濫は想定できません。この外郭放水路の詳細は動画サイトに詳しく出ていますのでシティテラス金町を検討の方は参考にされれば納得がいくと思います。

ヨーカドーの方は、確かホールの計画じゃなかったっけ。
現地区センターの5階のような。

イトーヨーカドーの土地の再開発って、まさかこれですか？！
近隣に住んでいましたが全く知らなかったです。
激アツですね！！
大型ショッピングモールの近くに住めるのはかなり羨ましいかも。

https://downtownreport.net/news/higashi-kanamachi-1-nishi-saikaihatsu/

プラウドシティのあたりは、
交通量が増えて今みたいな路駐とかはできなくなるのでいいですね。
※変電施設のあたりに駐車場入口ができる。

交通量が増えてさらに路駐も増えるのではと危惧しています。停まる人はどこでも停まりますから。交番が出来るといいですね。

公式ブログに商業施設の情報が正式に掲載されていますね。噂通りくら寿司、サイゼリア、KUMONなどのようです。
商業施設の囲いも取れましたが、目の前の広場のスペースもかなりゆとりがありそうです。
歩道も広くて電線もなし、目の前には商業施設や東京ドーム約2倍の開放的な公園、さらにその先には東京理科大のオシャレなキャンパス。
さらにその先にはテニスコートとサッカー場がある。
こんな恵まれた環境は23区内ではそうそう無いですね。

このマンションって本当に配置がわけわからない。
こんだけ広大な敷地があるのにマンションは詰め詰めで日当たりや願望ないとこも多そうなのに新規オープンの商業棟はゆとりありすぎな気もするし。
最初からいなげやの商業棟を多少上に伸ばしてシティテラスのとこはマンションだけとかにすればせめて敷地広めに使えたのに。
まあ途中で大型再開発のショッピングモール計画が出たり、元々はタワー建てるつもりが区の要望で変更となったとか聞くとやむを得ない部分もあるのかもだけど。
普通にこのマンションを検討してるけど配置は非常に残念に感じる...

>>1273 マンション検討中さん
商業棟は元々もっと大きく作るつもりだったし、いなげやの商業棟を上に伸ばすのはシティタワーの関係で無理だったのでしょう。
色々な変更があって、精一杯やった結果こうなったのだからしょうがない。
確かにマンション同士が近すぎる感は否めないが。実際にできて見ないと何とも言えないけど。
今更何を言っても、またさらに変更もできないでしょう。

>>1272 匿名さん
そばっこは！？

>>1275 通りがかりさん
そばっこは駅前じゃないと。
駅から遠いここじゃあ商売にならないですよ。
プラウドタワー金町になら可能性有りでしょう。

商業施設前に子供の迎えなどによる路駐や自転車が乱列されないよう、しっかりとした注意喚起をしないとですね！

プラウド金町の方に、億ションが出るらしいね。
ここも値段を調整しそうねー

プラウドタワー金町は最上階が億ションですね。ここは駅徒歩10分ですが、最上階は3割安い7000万円で買えます。
プラウドタワーは駅徒歩1分ですが、ここも自転車を使えば駅まで4分ほどです。
金町駅周辺の中古マンションも品薄になってきましたね。

>>1279 匿名さん
金町駅前に駐輪場ってありましたっけ？

>>1280 匿名さん
いっぱいある

>>1279 匿名さん
営業あからさますぎw

半分売れてる・・・？
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%91%9b%e9%a3%be%e5%8c%ba%e3%83%b...

>>1283 マンション検討中さん
「と思われます。」って書いてあるからこの人の予想というか、妄想です。

七千万の部屋は、どこですか？知ってる方がいるか？

半分供給済と書いていますが、供給しているだけであって契約済とは限りません。
ただ、日経新聞や各種経済誌、住まいサーフィンなどで称賛されているマンションのため動きが早いのは間違いないです。
駅前のプラウドタワーが億ションになることが分かり、ここに流れてくる人も多そうですね。

住友としてはタワマン建てたかっただろうに。
何ゆえ葛飾区は反対したのだよ！

>>1283 マンション検討中さん
教えてくれるかは分かりませんが、オプションの相談にモデルルームに行くので今度営業さんに聞いてみますね

商業施設ショボ杉内?

>>1287 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになりたくなかったから。

>>1289 マンション掲示板さん
商業施設、うちは小さい子いるのでまぁよかったかなと思いますが真新しさは全くないですよね。全然ウキウキしない。

西口ができて喜ぶのはすみふ住人くらい。そして商業施設に入る予定のテナントを見れば、すみふが金町に力を入れていないことは明白。

公園が諦めきれない我が家は頭を抱えています。

理科大前の公園。冬場は午後マンションの影になってちょっと肌寒いね。

商業施設は期待値を越えてないけど、他のとこみたらプラウドシティ日吉も似たようなもんだったのでこんなもん？ってのが所感。まあがっかりではあるけど
https://hiyosi.net/2020/01/10/minowa_redevelopment2020/

>>1292 マンション検討中さん
公園、いいですよねー。あの環境には惚れました。そしてお買い得なのでうちは部屋選びをしています。

>>1295 匿名さん
すでにお買い得フェーズは終わったかと。
すみふは日照、景観などを総合的に見て条件のいい部屋から販売していきます。売れ残った部屋は竣工後に建物内モデルルームを使って売り切る。無駄にエントランスの意匠に力を入れているのも、竣工後しか現物を見られないエントランスやその周りのクオリティの高さを利用して、条件の良くない部屋を売り切るため。はなから彼らは竣工前に無理して売り切ろうと考えてないのです。

価格に関しても、一期は4,280万だった部屋が間取りによっては4,300万台に上がってます。プラウドタワー金町の価格が出てきつつある中、様子を見てもっと値上げする可能性もあると営業の方はおっしゃってました。部屋選びしてるとどんどん条件のいい部屋から埋まっていっちゃいますよ。

ここに関して勝ち組と言えるのは、第一期の値上げ前の価格で上層階の日照景観条件のいい部屋を買えた人くらいでは。

>>1292 マンション検討中さん
公園って理科大の所の公園？
あそこもうすぐ理科大の新校舎が建って公園無くなるよ。

>>1297 匿名さん
なくなるのは現校舎の横のごく一部のスペースね。
校舎の目の前にあるだだっぴろいスペースは無くなりません。現在の広場の大部分は残ります。

7万平方メートルの巨大公園はそのままですね。
校舎横にあるのは単なる芝生の空き地。
とはいえ、薬学部の建物ができると開放感は少し減りますね。
商業施設前の広場もかなり大きくなりそうですね。こんなにスペースがあるなら、もう少し商業施設を広くしてカフェも誘致して欲しかった。サイゼリアやくら寿司だとカフェとしては利用できない。

理科大のあのスペースはフラットだし案外有用だったけどね。ふるさと祭りでも使ってるし。まあしゃーない。

早く買わないとお買い得じゃなくなるよ！という営業さんの常套句。数千万の買い物を煽りに乗せられて買い急いでいいことなんてないと思うが。

てか、サイゼリアとくら寿司は決定なんですか？？
テラスのあるカフェがよかったけど、北向きだしあり得ないのかな。。。

決定
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/blog/

カフェを望む声多いですねぇ。

>>1304 名無しさん
2人くらいの同じ人が何度も書き込んでるんだと思います。
本当にここにカフェができたら利用する人そんなにいないと思いますよ。
実際、理科大にあったカフェは無くなっちゃったし。

4280が4300台に変わったって、住戸の階数か配置の差じゃないですか？
値上げじゃなくて。

カフェは駅前にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスなどがあり、水元方面には星乃珈琲店があるが、この近隣にはない。椿屋珈琲店、コメダ珈琲店、ベローチェあたりに進出して欲しかった。または、このエリアは犬を飼っている人も多いから、ドッグカフェでも良かった。
代官山とかオシャレな街はドッグカフェだらけ。

>>1306 評判気になるさん
当初はHP上の表記も4280万?になっていたものが、いまは4,300万?になってますので、最低でも端数は切り上げましたよってことなんじゃないですかね

Ａ棟とＣ棟は、何メートルくらい離れていますかね？

５０メートルだそうです。

>>1307 匿名さん
コメダ珈琲店は水元にありますよ。夢庵の近く、住所だと東水元3丁目です。
水元公園からも近いのでお散歩ついでにどうぞ。

購入した者ですが、まだ住民スレってないですよね？

まだないですね

購入者ですが情報交換したいですね

商業施設のオープン日は決まったでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

住民スレないですね
購入者です
現在建築オプションをどうするか考えてます
色々情報交換したいです

商業施設の植栽が始まりましたね。サークル広場も楽しみです。目の前のにいじゅくみらい公園には700本もの樹木があり、さらに緑豊かな地域になりそうです。
シティテラス金町の竣工までまだ1年半くらいありますが、既に半数を供給。昨今の新築マンションとしては売れ行き好調なので、早く住民板を使えるようにすべきですね。

ここ一帯はスケボーの聖地なんですか？

>>1316 匿名さん

半数を供給とはどこからの情報でしょうか？
なかなか売れ行きが分かりません。

>>1318 評判気になるさん
過去のスレ読んでくださいよ

ブロガーの話だから話半分。
自分は7月にみましたがその時点で100くらい供給してたので最近は知らないですが半分はいってないにしてもそのくらい供給してるのでは？

営業の話だと聞き流されるかもしれませんが、先月行った限りでは、売り出されている部屋は商談中か供給済みがほとんどでした。第2期でも値上げしてないことにおどろいてしまいました。

良くも悪くも力が入っていないというか、金町でガンガン利益を上げようという考えがないのだろうと思いました。

>>1320 匿名さん
それだけ売れてないってことでは？

>>1320 匿名さん
営業の話ね。眉唾。

住民スレ、できましたね！

購入予定ですが、少し値上げしてましたよ。今後も値上げするようなことも。売れ行きは眉唾ですが、悪くないんじゃないかなあ。

住友のマンションは売れ行きに関わらず基本的には値上げされていくものだと思った方がいいですよ。

商業施設、少しがっかりだなと思いながら住友の手がける他の商業施設を見てみたらシティテラス金町なら、くら寿司とサイゼでよかったなと思いました。
有明ガーデンは高級マンションに併設しながらライトオンやジーンズメイトなどがあったので。アリオ亀有と同じかそれ以下のテナントでした。

有明のスミフの商業施設は酷いですからね。
もし、予定通りにスミフがここに7階建の商業施設を作っていたらどうなっていたんだろう。。。悲惨な状況が目に浮かびます。
三菱地所が近隣にショッピングモールを新設することになり、ひよったスミフが急遽計画縮小しましたが、それで良かったのかもしれませんね。
駅前のプラウドタワー金町の建設も順調に進んでいますね。あちらは坪単価280万円から坪単価400万円だから、こちらとは価格帯はかぶりませんが。お金があって利便性重視ならプラウドタワー、環境重視ならシティテラスでしょうね。

将来不確定要素多いから、一階の方が良いと思う。
数年後、金町本当にすごく発展したら、建て替えしやすいし、隣の老人ホームと合わせて開発すればかなりの規模になれると思う。

>>1329 口コミ知りたいさん
老人ホームもうすぐテラスの陰に入るから、お年寄りたちも陽射し必要なので、建て替えもありかな?
理想的には1?4階商業施設、5?7駐車場、8?15理科大のＸ学部、16?22老人ホーム、23?分譲マンション
そこまで発展できるかね^ - ^

>>1330 口コミ知りたいさん
建物の途中に駐車場は無理でしょ

匿名　私、このマンション9月に購入手続きしました。何年か後には駅前からリノベーションが活発に、そしてJR新金線か半蔵門線の地下鉄が金町経由松戸まで延伸されることになると想像しています。そして現状4本程度のタワマンが駅周りに林立されそうです。イメージとしてはJR総武線の本八幡駅周辺に類似する感じですかね？本八幡も昔は現在の金町駅周辺よりも廃れていました。それが都営新宿線が来てから現在のように生まれ変わりました。ので、ここは腐っても東京都23区内です。2流・3流ではない偏差値の高い東京理科大も来てくれたし発展しない訳がありません。俺はここにかけてみます。そうでなければ金持ちと海外ファンドが購入している湾岸エリアに行くしかないですね。

>>1332 買い替え検討中さん
うちも同じことを教えて金町に賭けました。

金町云々より、日本はこれから30年後には九州と四国を合わせた人口が減少することが確定している以上、莫大な予算で新たな鉄道を整備するとか、タワマンが四棟建つとか、現実を見れば夢のまた夢でしょう。単に新築マンションが欲しかったという理由の方が説得力がある。　

>>1334 匿名さん
人口減は間違いないけど、東京に集中するのもお忘れず、仕事と医療を求めに

新金線の旅客化をLRTでやるのであれば、小回りが利くLRTの利点を生かして途中で新金線とは分岐して京成高砂から京成金町線に入って、金町の駅を地下化して駅の反対側に出て、新宿みらい地区を通って水元公園まで行く、とかやってくれると楽しいのに。
そのルートであれば、国道との平面交差問題や京成とのお客さんの取り合い問題も回避出来るし、柴又と言う観光資源も取り込めるし。

延伸は期待するだけ損です
https://blog.goo.ne.jp/derkleineplatz8595/e/a8822b417b17075553e80e61f6...

>>1335 口コミ知りたいさん

これからは人口が減って、仕事もAIとテレワークの時代になっていく。
東京に人間が来てやらなければならない仕事は減って行くんだよ。
これから人口はそれぞれの地方都市に集中すると言われている。
東京は今とあまり変わらないかもね。

半蔵門線延伸は、金町に止まるでしょうか？
松戸までという計画がありますが、少し心配ですね。

>>1339 検討板ユーザーさん

大丈夫。そもそも伸びない

金町駅を地下化とか、壮大な計画いいですね。

半蔵門線延伸は、メトロ以外のやってくれる業者が出たら実現するかもしれないですねー。

半蔵門線はメトロだから、メトロ以外が出来るわけがない。仮に出来ても数十年後。一方、新金線は葛飾区とJRで話をつければ、敷地と線路は既にあるから比較的容易に実現できる。

テナントの1つにモデルルームが入るらしいですね。
埋まらないのかな

プラウドタワーは75平米で7000万
4LDKだと9000万はすると聞きました

>>1343 住民板ユーザーさん1さん

今のモデルルームの場所は現地と離れすぎてるので、埋まらないというよりは商業施設内にモデルルームを移転するほうがいいと考えたのもしれません。
南口と現地のイメージは全く違いますし。

>>1344 住民板ユーザーさん1さん

事前に野村の知り合いに概ねの値段設定を聞いて、値段と環境を考えてこちらに決めました
値段は事前に聞いたものより上がっていました

>事前に野村の知り合いに概ねの値段設定を聞いて
これ事実なら職務規定等に違反しているのでは

>>1345 名無しさん

確かに現地にモデルルームがあった方が良いですね
モデルルームの周辺はステキとは言い難いですもんねw

>>1348 匿名さん

同感です

結局、テナントはサイゼリヤ、くら寿司、KUMON、モデルルームの4つですかね？
もし、当初計画されていたクリニック、薬局、コンビニ、クリーニング店が無いのであれば期待外れですね。
モデルルームは期間限定だから2階に作って、1階は利便性の高いテナントで埋めて欲しいです。
有明のスミフの商業施設も酷いラインナップですが、スミフが商業施設を作る力は低いですね。もっと企業努力が必要かと。
一方、北口に作る三菱地所のショッピングモールは期待できる。

>>1350 匿名さん
スミフは住民層に合わせてテナントを誘致しているんですよ。

有明のテナントは何が入ってるのですか？金町に無かったような（必要な）店が入って欲しいです。学生やファミリーが集えるようなカフェは欲しいですね。学生街の喫茶店なんて一軒も無いですね。

>>1352 検討板ユーザーさん
有明のテナントはまだ世に知れ渡る前のこれから来るであろうブランドです笑笑
住友の街づくりは昔から評価されてます。
箸にも棒にもかからないと！

とりあえずわかっている店舗でオープンして、永久にその店舗が入り続けるとは限らないし。
需要によりまた店舗は入れ替わりますよね？
三菱の商業施設も先ですが出来ますし、ここ1箇所が充実というよりは北口の再開発エリア全体的にバランスの取れた形に持っていってくれたらと期待しています！

コンビニはすぐそこにローソンもあるしなぁ。
理科大にも営業時間は短いけどあるし。

>>1350 匿名さん

薬局もコンビニも入らないのか
今後変わるとしても今決定しているテナントだったら作らなくてもいいんじゃないかっていう酷いラインナップだな

ブログに事務所等って書いてあって怪しいなって思ったら案の定....

南口のモデルルームをキープして地代を払い続けるよりも、自社の施設に移築したほうが経費がかからないと判断したんでしょうね。現地案内も楽ですし。自社利益を優先するスミフらしい判断です。有明のスミフの商業施設も大コケしていますし、やはり三井や三菱より格が低いですね。
ところで、シティテラスの保育園はいつから入園の受付を開始するのでしょうね。

>>1356 マンション掲示板さん
因みに何の店が入れば....いいラインナップだなと思うんですか？
嫌みとかではなく率直に思ってしまって....

モデルルーム！

テナントにも見放されたか?。

終わってる。

>>1360 検討板ユーザーさん

多分モデルルームは元々予定してたんだと思いますよ?

クリーニング屋さんはもちろん有難いけど、併設でコインランドリーあるとめっちゃ便利だけどなぁ～

ここに住む層でコインランドリーは需要少ないでしょう。カフェも以前の発言で理科大カフェなくなった件を考察すれば需要は少ない。
個人の思い込みが正しいと思われる典型的な考えですね。
ただくら寿司等だけがユーザー視点で考えた意思決定とは思えませんが。

コインランドリーは戸建ての多い南側にはそこそこあるんですけどね。

カフェの誘致お願いします。

>>1365 検討板ユーザーさん
しつこいですね。ここでカフェは需要が少ないから無理。
駅前、水元、アリオにあるのでそちらを利用してください。
ヨーカドーの所にできる商業施設にはカフェが入るでしょう。