シティテラス金町ってどうですか？

>>1080 匿名さん

わかります。「氾濫した時に大丈夫な場所か」というのは、例えばハザードマップで水量が0m、
あっても0.5mや1mの場所だとか、元々そこは昔から人が住んでいた場所か、とかですよね。

今回の武蔵小杉のマンションがそうでしたが、ハザードマップの色は赤ではなく薄ピンク色ですが、
多摩川氾濫時の予想は3m、元々は工業地帯、その前は沼や川、人が住む地域ではありませんでした。
（まあそもそもマンションはそういう所に多く建てられているものですが…）

家を買う時はそういう事を自分で調べる事が必要だということですよね。
デベロッパーは売れればいいので適当な事言いますからね。
武蔵小杉のマンションも「営業の言う事を信じないで買わなくて良かったー！」って人がいました。

中川ももう少し雨量が多かったらやばかったですからね。

そんなに災害意識高い系がなんで城東葛飾金町なんぞの検討版来てんだw

2期って12月に変更になったんですね

>>1089 マンション検討中さん

思ってたより売れ行きが良くないのでしょうか。
みんなプラウドタワー金町と比較するために待っているような気がします。

>>1089 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
プラウドタワーの方がもちろん高いでしょうが、マンションのクオリティも高いと思うので
比較検討しようと思っていたところでした。資産価値も明らかに高いですしね

確かにプラウドタワーは駅近でタワーマンションなので資産価値はありますが、総合的に比較するとシティテラス金町の方が買いかな。

>>1092
そう判断した理由は何でしょうか？

>>1092 マンション検討中さん
同意です

シティテラス金町のレビューがホームズにアップされていますね。女性目線で参考になります。
最近、シティタワー金町の中古取引が活発ですね。タワー棟で4000万円台で買える部屋はほとんど無くなりました。
プラウドタワー金町は内廊下仕様で70平米7000万円前後になりそうですし、ここはかなりお買い得ですね。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00573/

金町駅の北口の歩道がかなり狭いですが、北口の駐輪場を取り壊して歩道にするようですね。これで人の流れは多少改善するかもしれませんし、西口改札設置の布石になる可能性もあります。
城東地区でマンション買うなら今後も大規模再開発が続く金町がベストでしょうね。

>>1097 匿名さん
ソースはどこでしょうか？

>>1098 検討板ユーザーさん
そう。葛飾区の広報新聞に載せてた。

>>1093 マンション検討中さん
価格です。プラウドタワーが買えるならそれはよいですが、生活とのバランスを考えるとシティテラスではないでしょうか。

>>1101 匿名さん
将来リセールしないで自分達がずっと住むのであればシティテラスが良いでしょうね。
プラウドタワーも検討している人は将来リセールや賃貸にする事を考えているんですよ。

>>1102 匿名さん

5000万と7000万。今の世に、簡単に2000万を出せる人、そんなにいないよ。

>>1103 マンコミュファンさん
なぜ70平米って決めつける？（笑）別に70平米じゃなくてもいいし。
どうしても70平米じゃないとダメで、プラス2000万が出せない人はシティテラスにすればいい。

>>1404
別に決めつけた訳じゃないと思うよｗ

それ位違いがあるのに、金町物件なのに謎の金持ち設定キャラで

「あたしゃ、あたしゃね、あたしたち金持ちになるとね、好きな方を選ぶんですよ。あたしゃね」

みたいなトーンに見えるから言われたんでしょう。

>>1105 匿名さん

浅香光代で再生されたw

>>1105 匿名さん
ああ、なるほどw

勘違いした地方の成金が増えて、武蔵小杉みたいになったら嫌ですね。

プラウドタワーは価格も高いだろうけど、190世帯で24時間有人、ディスポーザー、内廊下、免震って管理費どんだけするのかな？駐車場も高いだろうしね。固定資産税もあるし、うちは無理です。やっぱり総合的にシティテラスかな。

プラウドタワー は葛飾区の富裕層だけで捌ききれそうですね。

プラウドタワー金町は実際に分譲されるのは171戸だけ。坪単価もシティテラス金町の3割から4割増しで都内の富裕層が購入者の中心だから、こことは検討層はかぶらない。
ファミリー層だったら駅前よりも大型公園や理科大キャンパス、サッカー場やテニスコート、遊具施設があるシティテラス金町のほうが環境は良いでしょうね。
スミフの決算の関係で小出しに販売していく計画のようですね。竣工もだいぶ先ですし、2街区の商業施設が完成した後のほうが販売もしやすい。

今回の台風や大雨の絡みでハザードマップの改定などを行う自治体もあるそうですが、
葛飾区、ひいては城東5区ではどうなるのか知っている方いらっしゃいますか。

>>1112 口コミ知りたいさん
区役所に直接問い合わせたらどうですか？

商業施設の詳細は決まったのでしょうか。
スターバックス入って欲しい。

プラウドタワーはヴィナシスにかぶるかぶらないとか、条件によってだいぶ価格差が開きそうですよね。坪単価250～390万くらいで平均300万前半程度では。

シティテラス金町と周辺状況、今後の展望まで、詳細にまとめられています。
ご参考下さい。
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%8...

2020年開業商業施設って何が入るんでしょうか。
いなげや、セリアが徒歩2分圏内なのはありがたいと感じるのですが、もうひとつスーパーマーケットがあるといいなと思っています。

東京理科大学の近く、過去に行ったことがありますが、とてもいい地域ですよね。
開放感があって。
東京理科大学の隣の芝生広場は子供が遊べたりしますか？芝生広場がある＝日当たりもよさそうで、狭さを感じずに過ごせそうです。

>>1117　
以前モデルルームに行った時に寄りましたが、芝生広場ではかなりの家族が遊んでましたよ
簡易テントやレジャーシートでピクニックの様に過ごしている人もいました。

金町駅の改修について、区議会議員の方が声を上げていただいています。
JR東日本の副社長から、改札を増設する案が出たようです。
ただ、そこじゃない感が否めません。
素直に西口改札を作って下さい。
住民や地域企業で声を出していきましょう。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/11/jr%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85...

今週配布のSUUMOにシティテラス金町が掲載されていましたね。スミフ物件がSUUMOの紙版に掲載されるなんて珍しい。それだけ広域から集客できる物件だと判断されたのでしょうか。
今は坪単価350万円と噂されるプラウドタワー金町が注目を浴びていますが、坪単価250万円以下のここにもある程度、検討者は流れてきそうですね。工事はかなり順調に進んでいるようです。

>>1120 匿名さん
近場で客が全然集まらないから載せたんだよ

かなり厳しそうだよね

シティテラスは三ノ輪と金町がSUUMOの紙版に掲載されていました。
ちょうどプラウドタワー金町の予告広告が掲載されはじめたタイミングで、金町に注目が集まるので、それを狙ってシティテラス金町も掲載したようです。パークタワー金町が販売開始されるまでは、この２つのマンションが金町を牽引していくことになります。
あと、プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えらしいですね。駅徒歩1分のタワマンとしては安いので、すぐに完売しそうですが。

11月に入っても一期先着順とブログに書いてありましたね。
パンダ部屋がある代わりに他の部屋に価格が上乗せされ過ぎかなと思います。

このペースで、610戸完売まで何年かかるんだろう…
完売できるのか？

ついこないだまではバカ売れ的な風潮だったのに早い切り替えですね

>>1117 匿名さん
あれ？でも確かあの広場もう無くなるはずですよ。
あそこに2023年に理科大の新校舎ができるので。
全部は無くならないかもしれませんが、狭くなるでしょうから遊べるかどうか…

あとスーパーはもういらない。
いなげやの他に自転車で行ける範囲にヨーカドー、東急、マルエツ、西友、アリオが既にあり、
来年春にはコモディイイダができると聞いた。
まいばすけっとやコンビニ、ABSなどのディスカウントストアまで入れたら十分では？
それよりも今、金町に無い店が欲しい。

竹中タワーと公園前の立地。いなげやとセリア隣接。自走式駐車場。割安価格。南と西に広がる眺望。
シティタワーの方はこれだけの好条件。
でもあれだけ苦戦してた感じがあるが。

ここの売りは今ひとつピンと来ないのは感度が悪いせいかな。

プラウドタワー金町にどうしても注目が集まりますが、ここは玄人受けする物件で、じわじわ売れると思いますね。
しょう。

エントランスは高級感がありますし、坪単価200万円前半で全熱交換の第一種換気、部屋によってはT4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコンとスペックも高く、多彩な共用施設、目の前に複数の商業施設や大規模公園、東京理科大、図書館、同じエリアにテニスコートやサッカー場もあります。都内にこのような場所はそうそうありません。

>>1129 匿名さん
営業マン乙

今日はいい天気でしたね。
羽田空港を出発した飛行機の窓から都内が一望でした。
この物件周辺は目立ちますよ。水元公園の広さも目を引きますが、公園を中心に目立つタワーマンションと大学が都内の主だった公園と遜色ない感じです。
ここに６１０世帯、それに駅周辺の開発、あまり増えないでほしいと言うのが現在の住民の思いのような。
武蔵小杉の二の舞はやめてほしいのは確かかな。

バスルームミュージックリモコンに魅力を感じないのですが…

まだ商業施設発表しないんですかね？もうすぐでオープン時期かと思うんですが。
2期が12月中旬なのでそこと合わせて発表なんですかね

商業施設の発表さすがに遅いですよね。。
スタバが入ってくれたら最高なのにな。

>>286 マンション掲示板さん

商業施設はこの情報が正しいのかな？あまり期待してません。

いなげややセリアが出来た時も直前でしたから、気長に待ちましょうよ。来年の2月から3月には分かるはず。
新宿6丁目エリアの中国人はシティタワー金町の影響で200人ほどいるようですね。エリアの人口比率で言えば1割に満たないですが。
シティテラス金町にはどのくらい中国人が入居してくるのだろうか。
湾岸エリアのタワマンのように中国人比率が3割いるような状態にはならないでしょうが、モラルやマナー面で気になる部分です。

>>1136 匿名さん
シティタワーだけでもうすでにモラルやマナー面で中国人や韓国人の影響が出てますよ。
シティテラスはタワマンではないですが、タワマン以外でもマンションなら中国人が好むので、
シティテラスも中国人が買う確率は高いでしょうね。
シティタワーに中国人コミュニティもありますので。

今週の東洋経済の大学特集で、東京理科大が葛飾キャンパスを一大拠点にすると書いてありましたね。偏差値も記載されていましたが、東京理科大は工学系では慶応や早稲田と同格なんですね。
ここは目の前が東京理科大の新しくて綺麗なキャンパスで大型公園とシームレスで繋がっている。このような住環境は都内ではなかなか無いですね。
ただ、薬学部の移転で3000人増え、プラウドタワーやここが竣工すれば2000人増えます。金町駅がパンクしないか心配です。さらに将来北口に大型ショッピングモールができれば数万人の来場者があります。金町駅の改修、拡張は緊急課題ですので、本当になんとかして欲しいです。

感覚的にはシティタワーの中国人比率は40％ぐらいありそうな感じです。。。

>>1139 近隣住民さん
同感です。
いなげやで買い物してたりあの辺を歩いてたりすると中国語ばっかり聞こえてきますからね。
日本人よりもよく喋るし声が大きいから余計に…。

>>1139 近隣住民さん
うん、富裕層多いね

>>1138 匿名さん
激しく同意です。
JRや葛飾区のホームページへ金町駅の改修について要望するのはどうでしょうか。

スミフの誘致力なら、現実味なし

値上したかな？SUUMOで見たけど

>>1144 名無しさん
たしかに値上がりしてますね。
十万の桁が増えてますね

>>1142 マンション検討中さん

JR東には期待できないですよ！

シティテラスモール?

しかしほんと改札の混雑は今でも大変なことになってるね。おまけに夕方から20時くらいまでは理科大生があの細い歩道を占拠しながら駅に向かって行くなかをかきわけて帰宅しないといけない。

>>1148 マンション掲示板さん
JRは事故が起こらないと変わらない。
駅舎建て替えてについて葛飾区は平沢さんも巻き込んで何年も前から訴えてるのに、JR東は駅事務室を北口改札になんぞアホな提案しかしてこないし。
期待するだけムダです。
私鉄の投資とは雲泥の差と言えます。

金町駅の改修と改札出入口の増加は課題ですね。
我々住民は香港の民のように行動できれば良いのですが、ただただ掲示板で文句言ってるだけですからね。これじゃあ何も変わりやしない。
無駄って決めつけずに、まずは行動しないと何も始まらないですよね。
みんなでJRや葛飾区に手紙出したり、要望でも出してみましょうか。

商業施設に入る店舗は、マクドナルド とサンマルクカフェと勝手に予測してみる。
コンビニはセブンかファミマが良いな。

駅舎建て替えについては、区は既に動いてる。
JR東は期待できないよ。
近接する京成金町は廃線にして一帯を更に再開発を進めるべきだね。

今新築マンション買うのはバ◯というようなYouTubeの動画がたくさんあるんで、厳しい気がする。再開発の弱点は武蔵小杉で嫌というほど見せつけられているしね。

水元公園が近いし最高だな。
知り合いのマンションは子供の騒音問題あるらしいがここなら水元公園までいけば騒げるし。
子作りしないのにこしたことないが。
子育ては迷惑だから。

>>1154 匿名さん
水元公園そんなに近くないだろ。
理科大の広場が近いからそこで騒げばいい。

すみふにとっては敷地いっぱいに住戸を詰めこんであらゆる営業トークで売れば効率的な利益なんだろうが、この形だと時間が経てばただの団地だよな。これだけの住戸だと10年で中古で出してもダブついて値崩れすごいでしょ。
ここを選ぶ合理的な理由がどうしてもわからない。会社からみたらこの土地に作れるだけ作れば利益率高いというそんなマンションでしょ。

>>1156 名無しさん
それをいったら大規模マンションはすべてただの団地では？何を言いたいのかわらかない

>>1156 名無しさん
噂で聞いた話だと、ちょっと違うらしい。
すみふがこの一帯を購入した時はもっと違う形のマンション(たぶんタワー？)を建てるつもりだったが、
葛飾区から色々待ったが出て、許可がおりなくて。
それプラス、材料や人件費など建設費が高騰し、当初予定より高価格の部屋を多く売らなければならず、
より多くの住居を詰め込んだ、こんな団地型になったらしいよ。
団地って決められた土地により多くの住居を作る為の形なのだから、まあそうだろうなと思う。
それで売る為に色々ガチャガチャと、バスミュージック何とか付けてみたりしてるようだけど。
ここを全部売ってもすみふは利益はあまり出ないらしい。下手したら赤字だとか。
住人の維持費で儲けるつもりだろうからいいんだろうけど。

>>1157さん
>>それをいったら大規模マンションはすべてただの団地では？

その通りなんだけど、1156さんが言いたいのは見た目の話。
マンションってお洒落な感じに作った団地(タワマンだと長屋とも言われる)なんだけど、
ここの形は普通の団地と変わらない。全くお洒落な感じじゃない。
10年くらいしたら都営団地と見分けつかなくなるんじゃない？と言いたいのだと思う。

こちらの物件と近くのシティタワーだったら、シティタワーの中古を選ぶかなぁ。
まだ新築後3年しか経っていないですし、設備も良さそうで大型スーパーがお隣なのは大きい。
シティテラスも同じ敷地にある商業施設で魅力的なお店が入ってくれれば、まだ考えようですが。

シティタワーよりシティテラスの方がハイスペックで共用施設も多く駅近ですし、プラス要素が多いですよ。劣っているのはシティタワーは免震で、シティテラスが耐震であることくらい。
まあ駅前のプラウドタワーは安い部屋でも坪単価350万円越えですし、ここやシティタワーの中古はリーズナブルですね。

シティタワーとシティテラス、どっちもどっちかなぁ。
駅までの距離なんてそんなに変わらないじゃん。
見た目は確かにシティタワーの方がいいね。
ただ、シティタワーは修繕費が高額になるのと中国人が多いのがなぁ。
賃貸で住むならシティタワーがいいね。

>>1159 わたしも検討した結果同感です。なんならシティータワーのレジ棟上層階中古狙ってます。テラスより安くて眺め良さそう築浅、タワーより住人環境が静かそう。最近出ませんけどね。

シティタワーのレジもタワーも最近中古でなくなりましたよね。
出てもすぐに売れてしまいます。
タワーも免震構造でコンシェルジュが常駐しているので、そこが良いなと思います。

>>1163 検討板ユーザーさん
中古まだ結構あるよ。安いのはすぐに売れるから残ってるのは高いのばっかりだけど。

２期の申込み今週末ですね。
現地の盛り上がり状況わからないですが申込みする人はそんなに多くない印象でしょうか。

そうですね、そんなに多くないかもしれませんね。
今マンションを検討している人は、
・中古も視野に入れている
・実物(モデルルームではなく)を見て買いたい
・値下がりすると言われている2020年以降まで待てる
という人達が多いみたいですから。
逆に、絶対ここを買うと決めている人にとってはラッキーでしょう。

人口がどんどん減って三戸に一戸が空き家になるのにこのような大規模団地型マンションに競争率も何もないと思うけど。ここに関しては後々後悔のないように完成在庫で日当たりを確認すべきだと思う。ろくに日照のない住戸はまずストレスが半端ないし、よっぽど投げ売りしない限りまず次に買ってくれる人はいないしね。

住まいサーフィンの櫻井さんが、秋冬の23区内オススメマンションを7件あげています。
シティテラス金町は3期連続、またまた取り上げられています。
住まいサーフィンの櫻井さんが継続して絶賛するマンションですから、このマンションは買いだと思いますよ。日経新聞やダイヤモンドでも資産価値が高いと称賛されていますし、他にこれだけメディアに取りあげられるマンションは無いですから。
多彩な商業施設、広い開放的な巨大公園と理科大キャンパス、サッカー場やテニスコートなどの運動施設も充実している等、周辺環境のよさは昨今の新築マンションでナンバーワンだと思います。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>1168 匿名さん
>>住まいサーフィンの櫻井さんが、秋冬の23区内オススメマンションを7件あげています。

その櫻井氏って提灯記事を書くので有名な人だよね

>>1168 匿名さん
営業さん長文おつかれさまです、ちーす！

つーか、マンマニとかそこら辺の人間が言ってるからとかいう思考停止の人は考え直した方がいい。自分がウォッチしてるマンションなんだから、そこら辺の専門家より詳しくなるくらいの気概を持つべき。
まあしったことではないが。

住友、三井。
武蔵小杉での惨状を演じた当事者だよね。
災害とはいえ、やはり残念な建物だった思う。
売れればいいという無責任な考え方なのか？

社会を豊かにして、人々を幸せにするという使命感を持っているのか疑問。

金町でもまた何年後かに被害者を出すのではないか？
購入を検討中の皆様、よく考えないとね。

武蔵小杉の話はここと何も関係ないよね。
たまたま三井のタワマンに被害があってマスコミが面白おかしく騒ぎたてただけ。
ここは色々なメディアで評価されているし、割高なマンションが増える中でリーズナブルでバランスがとれていると思います。周辺環境はファミリー層には申し分無し。

金町はこれから大きく発展する。南口のプラウドタワーも期待できるが、本命は北口の再開発。
総延べ約１６万５５００㎡の規模で、２１年度にも着工し、２９年度の完成を想定している。
施工は３期に分ける計画で、第１期の三菱地所の商業施設から着手し、商業施設は地下２階地上６階建てで、１－３階が商業施設、４－６階が自動車教習所。地下には１２００台の駐輪スペースを設ける。商業施設と金町駅を繋ぐ新改札口も検討中。
第２期は免震構造を採用するパークタワー金町、地下２階地上３８階建てで、住戸数は約７００戸を計画。２４年度ごろの着工。３期では、地下円筒型駐輪場を整備する計画で、約１０００台分の規模を予定。
この周辺エリアの中古マンションは再開発を見込んで取引が活発化し、城東エリアの中で最も注目されている。シティテラス金町も人気化していく可能性が高い。

快速も止まらない普通の駅なのに、これ以上マンション作ってどうするのかっていう視点はないのか？　改札から乗車まで武蔵小杉みたいに行列ができるんじゃ？　これだけ急激に人口が減る状況でこんな大型マンションばかり作って将来性も何もないでしょう。

改札は武蔵小杉みたいになるのは確実。
デベロッパーは建てて終わりじゃダメ、街の発展にも貢献するよう、取り組まないとね。

適当な事ばかり言ってますね。人口が全然違うよ。なるはずないでしょ。一回小杉に行って体験してみたらどうですか。

>>1177 マンション検討中さん

2011年からの5年間での乗車客の増加率ランキングです。すでに2016年時点で100駅中8位です。
1位「大崎」25.8%増
2位「さいたま新都心」24.4%増
3位「武蔵小杉」23.6%増
4位「舞浜」22.5%増
5位「海浜幕張」21.6%増
6位「中野」19.2%増
7位「新木場」17.5%増
8位「金町」15.4%増
8位「東京」15.4%増
8位「辻堂」15.4%増

現在はマンション開発でさらに増えていると思われる。路線は武蔵小杉がJR、東横線、南武線使えるのに対し、金町の場合、都心へは常磐緩行線ほぼ一択、これを適当なことと切り捨てるのはどうかと、、

ホームに行く列の長さが武蔵小杉に匹敵するって言った方がいいかも^ ^

金町は東京の末端ですが、これだけ駅の利用者が増えているのは不動産価値にはプラス材料。
東京がいずれ人口減になっても金町は伸び続ける。少し北にいけば都内最大の公園である水元公園がある。公園というより自然豊かな森林。南にいけば都内屈指の観光地である柴又がある。両方とも自転車でいける距離。
となりの亀有には大型ショッピングモールのアリオがあるし、金町も三菱のショッピングモールができるから買い物利便性も高い。
総括するとシティテラス金町はとてもオススメできるマンションですね。

第2期の申し込み、昨日まででしたよね？どうでした？
申し込んだ方、いますか？

>>1180
統括するとシティテラス金町の営業さん乙

>>1182 ご近所さん
営業さんの書込み、必死さが伝わりますね。

なんだかんだ現実はそこまで売れてない。

商業施設の情報早く出して下さい。

いつもなら営業さんが、「第2期も活況でー」とか「人気が高くー」とか、
だいぶ盛った話を書き込んで来るんだけど今回は静かですね。
やっぱり売れてないのでしょうか。